平塘县君悦大酒店建设项目建议书Word文件下载.docx

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6、项目建设年限：

2年

7、法人代表：

张建昌

（一）县情概况

平塘县位于贵州南部，居住着布依、苗、毛南等17个少数民族。

其中以布依、毛南族居多。

地处云贵高原东南坡向广西丘陵过渡地段。

东西长76.3公里，南北宽67.1公里，全县总面积为2825平方公里。

地势由北向南逐渐倾斜，最高海拔1487.7米，最低点海拔402米。

县境内属中亚势带湿润季风气候区，年平均气温17.2℃，年均降水量1496毫米。

无霜期为337天。

境内河流属珠江流域红水河水系，主要河流有平舟、槽渡、霸王三条河流，过境总长189.2公里，水能理论蕴藏量24.85万千瓦。

煤的保有储量4980万吨，陶瓷土储量97.3万吨。

（二）经济社会情况

“十二五”时期，平塘县地区生产总值年均增长15.81%,较“十一五”期间平均增长速度提高0.03个百分点，高于全州同期平均增长速度0.71个百分点。

2015年，全县生产总值达到47.55亿元，是“十一五”期末的3.2倍。

固定资产投资大幅增长，五年累计完成固定资产投资206.5亿元，是“十一五”时期累计投资的5.63倍，年均增长约38.98%。

财政收入快速增长，2015年，财政总收入和一般公共预算收入分别达5.59亿元和3.41亿元，分别是2010年的4.14倍和3.44倍，年均增长32.88%和27.84%，较“十一五”期间平均增长速度分别提升10.74和5.84个百分点；

2015年社会消费品零售总额达11.92亿元，是2010年3.15倍，年均增长15.37%。

金融机构人民币存款、贷款余额分别达57.79亿元和34.48亿元，是2010年的3.57倍和4.64倍，年均增长28.98%和35.94%。

城镇、农村居民人均可支配收入分别达22378元和7393元，农村居民可支配收入是2010年的2.16倍。

（三）旅游发展状况

1、资源情况。

平塘县以“三天”（即“天眼、天坑、天书”三大景区）旅游为龙头的品牌效应，带动六硐、京舟、清水田园风光、甲青冰臼群、峡谷风光、拉安天生桥河谷风光、平舟河风光及县城玉水金盆景区等自然风光旅游资源及毛南族、苗族、布衣族的民俗、民居、民风、民情体验旅游，构建了贵州南部喀斯特地貌旅游胜地。

特别是今年500米球面射电望远镜落成后引发的井喷式旅游，给平塘投资第三产业特别是餐饮住宿业带来无限商机。

2、旅游接待及收入状况。

在

为法思特（FAST）竣工系列活动的举办和迎接省第十二届旅游产业发展大会的召开中，县政府投入资金13亿元，按照国家5A级景区和城市综合体的标准，完成国际射电天文旅游文化园9个配套项目建设。

加快大射电—天坑群、掌布5A级景区建设和甲茶3A级景区提质扩容步伐。

加快县城游客服务中心、中央大街酒店、贵品万国酒店、伯爵玉水酒店等一批星级酒店建设进度，培育发展一批精品客栈和乡村旅舍，确保2016年底全县宾馆床位数达1.3万张以上，计划确保全年旅游总收入达69亿元以上。

第二章项目建设的可靠性和必要性

1、

平塘县虽然经济不是特别发达，但是目前广大市民对生活、娱乐的向往和要求日益提高，特别是在生活中办喜事、大事，如生子、参军、上大学、生日、乔迁新居、老人做寿等都习惯以聚众宴请的方式来祝贺，且比较舍得花线。

而三星级酒店正好适应这一消费群体，价格不高，但体面得体，生意将十分火爆。

另外，平塘县旅游行业的井喷式发展，到平塘旅游的人数将急剧增加，给酒店市场带来无限商机。

根据平塘的实际接待情况和发展趋势分析，本酒店建设的三星级酒店的经营市场定为：

一、地方政府接待；

二、地方政府、各职能机构、各企事业团体的各类会议或联谊活动；

三、旅游团队；

四、商务散客及海内外客商休闲度假等。

2、平塘县的旅游接待服务业，近几年随着县旅游产业的发展虽然取得了很大的进步和发展，但是还存在一些问题和不足，主要体现在：

一是整体旅游宣传做得不够；

二是旅游景区建设速度缓慢，不能形成较为完整的旅游线路；

三是缺乏相对较高规格的酒店，且布局不合理，服务功能不到位。

虽然已建成1个五星级宾馆和1个四星级宾馆，但现有的酒店还是远远解决不了平塘县旅游业的发展及经济社会发展的需求。

3、

结合平塘县社会经济发展的特征和平塘县“十三五”发展规划，认为，在平塘县投资建设三星级酒店有几个方面的有利因素：

一是近年来平塘经济发展速度明显加快，招商引资政策优惠，城镇化水平日益提高，旅游资源十分丰富，存在着良好的投资基础条件；

二是对目前平塘已建的或正在建设的四星级以上的酒店作为市场补充；

三是县委、县政府及相关部门正在加强提高服务接待水平，该项目是一项能较快占领市场，获取良好回报的较佳的投资行为。

第三章项目建设规模和内容

（一）基本设计原则

1、总体设计指导思想以市场需求及经营目标为前提，充分考虑开业以后的经营效果和投资回报，主要体现当地少数民族的特色。

2、酒店设计应体现出较强的对市场需求环境的适应性、可变性和前瞻性。

原则为：

基本建筑骨架如土建、酒店的布局、功能设计等按照现行国家GB/T14308三星级饭店标准设计建造；

酒店的装修以及其他设备设施、用具、陈设等可考虑市场的实际需要和投资状况，按三星级标准进行灵活变通处理，力求既能满足初步的经营目标，树立良好的形象。

3、因酒店用地条件较好，且本地星级酒店业市场尚未发展，在确保建设档次和标准的同时，相应地控制投资负担，可考虑分期建设，逐步发展完善。

4、酒店的建造与装修应重设计，轻材料。

体现设计是灵魂，建材为设计服务的投资理念。

避免贵重材料的堆砌而忽视酒店的文化内涵和个性。

5、酒店应引进并体现绿色环保的理念，在节能、环保、关怀残疾人等方面，从设计之初就加以考虑，同时在经营管理上向客人提供绿色产品，包括酒店的内部环境、食品等都应体现绿色理念，在市场上确立个性化形象。

（二）酒店建设标准

酒店的建设按国家GB/T14308标准实施，为三星级酒店。

1、70%标准客房每间净面积不小于20平方米（不含小过道及卫生间），拥有独立的卫生间（卫生间净面积不小于5平方米）、衣橱等。

2、拥有适量的双套房和豪华套房（不少于2开间）。

3、拥有中央空调系统，各区域通风良好。

4、拥有智能化管理系统、计算机网络系统、网络通讯系统、公共音响图文系统、现场视音频传播系统、多媒体演讲系统等先进的设备设施。

5、拥有性能优良、运行平稳、数量合理、装饰及设备良好的电梯装备。

6、拥有先进的、可靠的安全及消防设施与监控系统。

7、拥有规模合理、功能齐全、布局科学、使用方便、装饰豪华、整体舒适度良好的餐饮设施。

8、拥有规模合理、功能齐全、设备设施优良的会议及商务中心设施，其中大会议厅面积不小于150平方米。

9、拥有规模合理、配置符合较高专业化程度的公共及健康娱乐设施，其中多功能厅面积不小于250平方米

10、拥有较为完善的员工及后勤服务设施。

11、拥有符合星级酒店标准的停车场。

（三）酒店建设规模与布局

1、项目选址地为金盆街道满仙河边，土地使用面积为1519.98平方米，土地证号为：

平国用（1999）字第46号。

建筑物拟建9层（不含地下停车场），1-3楼作为餐饮，4-9楼作为住宿及会议等。

住宿以90间（套）客房及公共部分和后勤部分组成。

建筑总规模控制在8000平方米左右。

同时，为满足日益增多的车流量，要求建有足够的停车泊位，初步停车位每间客房不少于0.4个，建有地下停车库及院内停车。

2、综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设90间（套）左右，可接待一般会议和旅游团队之用，并设有残疾人客房1间；

它应有独立的接待、商务、会议、休息、健身、阅览及酒吧餐饮功能，房型以双套房为主，并有三套房一套。

3、综合性会议等公共活动功能。

建议设置专用大型会议厅一间，面积150平方米左右，小型会议室两间，面积约60平方米左右。

大型会议厅必须交通集散方便，有空间宽敞的前厅、服务走廊和配套的服务、贮藏用房及卫生间。

大型会议室应配置同声传译设施。

4、全方位餐饮经营功能。

为适应中型会议、政府接待、地方厂商经济活动及当地婚庆活动和其他各种中高档散客宴请等需要，建议适当扩大餐饮经营范围和内容。

宜设中、小型中餐厅、风味餐厅、咖啡厅（兼西餐厅）、大堂吧等。

其中设30座餐厅一间，包厢5间，包厢面积适当宽敞，尽可能单独设有卫生间。

咖啡厅（兼早餐自助餐）60平方米左右，大堂吧约100平方米左右。

总计餐位约120座左右，可同时容纳一个中型宴请。

与餐厅配套的厨房部分，面积适当，布局合理，传菜线路不与主要公共区域相交叉。

5、经营功能区域相配套的前厅区、工程设备区、办公区、员工后勤区的基本要求如下：

①前厅是酒店的门面，面积（不包括营业区域面积，如总服务台、大堂吧等）以控制在100平方米左右为宜，空间要有迎宾的氛围和效果，体现高星级酒店的气势。

服务功能要全，布局要合理，流线要通畅。

②工程设备区尽可能集中设置，要注意环保与节能，防止噪音与振动对宾客产生不良影响。

设置适量维修、洗衣、监控、仓库等用房，并附设员工服装间。

③办公用房采用集中与分散相结合的布置方法。

前后各部门可考虑分设在各经营区域，行政办公可按对宾客服务和对内及其他业务往来为主二类，前者宜设在前厅附近，后者可设在临近后勤区或者独立设置通道。

④员工后勤区。

酒店初步考虑总员工数约为80人左右，男女比例约各占50%。

应设有员工食堂（30～50个餐位）、独立更衣室、淋浴室、员工活动室及卫生间。

员工用房如果独立设置，应与主楼有封闭式连廊相连。

第四章项目投资估算

酒店按照8000平方米的建筑面积的投资进行计算，一次投入费用初步估算如下：

土建工程：

8000平方米×

1500元/平方米＝1200万元

给排水及锅炉工程：

300元/平方米＝240万元

强电工程：

150元/平方米＝120万元

中央空调工程：

200元/平方米＝160万元

电梯：

80万元

道路、围墙、绿化：

150万元

室内装修：

600元＝480万元

质量监督及监理费：

50万元

设计及咨询费：

40万元

开办费用（包括餐饮、洗衣、健身、娱乐、客房等设备设施费及员工服装、培训等费用）：

200万元

不可预见费：

土地费用：

总计：

3120万元

第五章效益分析

1、年收入：

611.02万元

客房收入：

90间.套×

200元/天×

365天×

70%＝456万元

餐饮收入:

大堂吧、咖啡厅、餐厅:

130座×

50元/人×

50%＝118.6万元

康乐收入:

桑拿中心（男/女）：

25元/人×

20人×

365天＝18.25万元足浴、保健按摩：

15元/人×

365天＝10.95万元棋牌室：

5间×

50元/天×

60%＝5.48万元卡拉OK：

8间×

50元×

50%＝7.3万元。

共计：

30.94万元

会议室收入：

500元×

20%=3.65万元

其他收入：

电讯、洗衣等：

365天万元=1.83万元

2、支出：

311万元

营业税金及附加：

53万元

营业成本：

工资:

50人×

1800元/月×

12月＝108万元。

（包括:

职工养老保险、待业保险、大病保险、

工伤保险、生育保险、粮食补偿金、住房

公积金、教育统筹基金、工会经费等及其

他有关职工福利费）

3、营业利润：

300.02万元

第六章结论

通过以上各项研究分析及测算，结果表明：

无论是从旅游市场发展的需要、建设条件以及工程技术的可行性，还是从酒店日后的经营效益和投资风险等方面来看，建造平塘三星级酒店项目都是比较有利的，预计经营效益良好，然投资回报期会较长，但还是值得建造的。

从社会效益来看，本项目如果正常经营，每年向国家直接上缴各类税金43多万元，此外酒店还能为当地提供50人左右的劳动就业岗位，在就业压力趋紧、政府压力逐渐加大的今天，这无疑是对当地政府的巨大支持和帮助。

酒店的建造是一个投资大、短期经济效益差且投资回报期长的浩大的工程，

但从长远来看，建造县城三星级酒店，无论是社会效益还是经济效益都非常地明显，因此这是一个建造可行性很强的项目。