资产评估练习题及答案解析Word格式.docx
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3、确定评估基准日的目的是（）。
A、确定评估对象计价的时间
B、确定评估机构的工作日程
C、将动态下的企业资产固定为某一时期
D、将动态下的企业资产固定为某一时点
AD
4、以非产权变动为评估目的的是（）
A、财产保险B、财务报告C、企业租赁D、财产担保
5、按资产评估的程度及其评估准则的关系划分，资产评估分为（）
A、评估B、整体资产评估C、完全评估D、限制评估
CD
6、资产评估机构有以下情形之一（），应从轻、减轻行政处分
A、主动向有关部门报告其违法行为
B、受他人胁迫有违法行为
C、同时具有两种或两种以上应予处分的行为
D、主动改正违法行为或主动消除、减轻违法行为危害后果的。
（三）问答题
、根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生何种经济行为时需要评估
根据我国现行规定，对占有国有资产的单位发生以下经济行为时必须需要评估：
资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资、合作、企业清算。
发生以下行为时，由当事人自行决定是否需要评估：
抵押、担保、企业租赁
2、什么是资产评估目的？
资产的评估目的有一般目的和特定目的之分。
资产评估的一般目的包含特定目的，而资产评估的特定目的则是一般目的的具体化。
资产评估的一般目的：
资产评估的一般目的或资产评估的基本目标，是由资产评估的性质及其基本功能决定的。
暂不考虑资产那交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估的一般目的：
资产在评估时点的公允价值。
②资产评估的特定目的：
资产评估的特定目的来源于资产业务对评估结果用途的具体要求，资产业务包括：
资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营，中外合资、合作，企业清算、抵押、担保、企业租赁、债务重组等等。
资产评估学第讲资产评估总论练习
一、单项选择题
.资产评估机构作为中介效劳机构，进行资产评估时，实行（ ）。
A.有偿效劳B.无偿效劳C.有偿效劳和无偿效劳相结合
正确答案：
A
2.资产评估的价值类型决定于（ ）。
A.评估特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估原则
3.根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ ）。
A.真实性、科学性、可行性
B.独立性、客观性、科学性
C.统一领导、分级管理
4.资产的效用或有用程度越大，其评估值就（ ）。
A.越大B.越小C.无关系
5.清算价格的评估适用于（ ）的假设。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.企业主体
6.以下原则中，（ ）是资产评估的经济原则。
A.客观性原则B.科学性原则C.预期性原则D.专业性原则
7.资产评估的客观性表达在同一项资产的评估结果是唯一的，这是（ ）的。
A.对B.错C.不一定对
8.具有辅助性的资产评估功能是（ ）
A.评价功能B.评估功能C.管理功能D.公证功能
9.以下资产中，为不可确指的资产是（ ）
A.房屋B.非专利技术C.商誉D.商标
二、多项选择题
.资产评估是一项（ ）的经济活动。
A.社会性B.政府性C.公证性D.行政性E.超市场性
AC
2.以下原则中，（ ）是资产评估的技术原则。
A.替代原则B.预期收益原则C.客观性原则D.奉献原则
3.在资产评估价值类型确定的情况下，资产评估方法选择具有（ ）。
A.多样性B.替代性C.唯一性D.随意性
AB
4.按资产能否独立存在为标准分类，以下资产中属于可确指的资产是（ ）。
A.机器设备B.商誉和商标C.专利权
D.人事管理权E.土地使用权
ACE
5.适用于资产评估的假设有（ ）。
A.清算B.继续使用C.公开市场D.历史本钱
ABC
6.属于必须进行资产评估的经济行为是（ ）。
A.企业经营、产成品出售
B.资产转让、企业清算
C.中外合资、合作、股份经营
D.企业兼并、企业联营、企业出售
E.企业所有权与经营权别离
BCD
7.承担资产评估职责的中介组织的人员，索取他人财物或非法收授他人财物，犯扰乱市场秩序醉的，所受处分（ ）
A.警告B.处5以上0以下有期徒刑
C.并处分金D.撤消营业执照
BC
8.属于同一种分类标准的资产是（ ）。
A.有形资产、单项资产、不可确指的资产
B.无形资产、固定资产、整体资产
C.可确指的资产、不可确指的资产
D.单项资产、整体资产
E.有形资产、无形资产
CDE
9.国有资产评估应当遵循（ ）原则，依照国家规定的标准、程序和方法进行评定和估算。
A.真实性B.科学性C.可行性D.咨询性
三、简答题
.简述资产评估与会计的区别？
参考答案：
反映和监督是会计的基本职能，评估和咨询是资产评估的基本职能；
前提条件不同：
会计活动主要以历史本钱、持续经营为依据，资产评估主要以市场价值为依据；
目的不同：
会计中资产计价反映资产实际价值量，资产评估反映资产的效用。
操作者不同：
资产计价是本企业财会人员完成，评估是由企业之外的具有评估资格的社会中介机构完成
2.资产评估要素是什么？
评估要素包括八个方面的内容：
、评估主体：
从事资产评估的机构和人员；
②、评估客体：
即被评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。
③、评估依据：
资产评估工作所准循的法律、法规等；
④、评估目的：
资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。
它直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择；
⑤、评估原则：
资产评估的行为标准；
⑥、评估程序：
评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序；
⑦、评估价值类型：
对评估价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有约束性；
⑧、评估方法：
资产评估所运用的特定技术，是分析和判断资产评估价值的手段和途径。
资产评估学第2讲资产评估的基本方法
市场法、收益法例题解析
．收益法应用中收益额的选择，必须是（）。
A.净利润B.现金流量C.利润总额D.口径上与折现率一致
2．采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A.本金化率越高，收益现值越低
B.本金化率越高，收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.本金化率与收益现值无关
答案A：
折现率本身是一种特定条件下的收益率，说明资产取得该项收益的收益率水平。
收益率越高，资产评估值越低。
在收益一定的情况下，收益率越高，意味着单位资产增值率高，所有者拥有资产价值就低。
3．评估对象的特点是选择资产评估方法的（）。
A.唯一依据B.重要依据C.不相关因素
4．收益法运用的基本依据是：
资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.等于B.必须超过C.不会超过
资产成交后能为新的所有者带来一定的收益，所有者支付的货币量不会超过该项资产的期望收益的折现值。
投资者投资购置资产时一般要进行可行性分析，其预计的内部回报率只有在超过评估的折现率时才肯支付货币以取得该项资产。
5.资产及交易的可比性具体表达在（）
A、功能上B、用途上C、性能上D、价值上
参照教材p35
.收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额指的是被评估资产未来收益额
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额必须是税后利润
收益额是指由被评估资产在使用过程中产生的超出其自身价值的溢余额。
（）收益额指的是资产使用带来收益期望值，是通过预测分析获得的。
（2）收益额必须是由被评估资产直接形成的。
（3）关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：
税后利润，即净利润；
②现金流量；
至于选择哪一种作为收益额，评估人员应根据所评估资产的类型、特点以及评估目的决定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率或本金化率口径保持一致。
2.构成折现率的因素包括（）。
A.超额收益率B.无风险利率C.通货膨胀率D.风险报酬率
BD
折现率应包含无风险利率、风险报酬率。
3.以下说法正确的选项是（）
A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。
B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的比照，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素
D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素
ABCD
参照市场法中的具体定义。
.简述收益法的定义及其适用的前提条件。
答：
应用收益法评估资产必须具备的前提条件：
（）被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；
（2）资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。
如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又很不稳定，则不能采用收益法。
2.市场法的定义及起适用的前提条件
市场法是指利用市场同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法应用的前提条件：
（）要有一个充分发育活泼的资产市场
（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
市场法、收益法练习
一、单项选择题
.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。
A.等额无穷的折现过程就是本金化过程
B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致
C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同
D.二者不存在相关性
2.资产评估中所用的无风险利率一般是（）
A.银行利率B.政府发行的债券利率
C.企业发行的债券利率D.资金的市场利率
3.在三种评估方法中，先进的评估方法是（）。
A.收益法B.本钱法C.市场法D.不一定
4.收益法中的折现率一般应包括（）。
A.资产收益率和行业平均收益率
B.超额收益率和通货膨胀率
C.银行贴现率
D.无风险利率、风险报酬率
5.折现率本质上是（）。
A.平均收益率B.无风险报酬率C.超额收益率D.个别收益率
6.采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产作为参照物，选择的参照物应该是（ ）
A.全新资产B.旧资产
C.与被评估资产的成新率相同的资产
D.全新资产，也可以是旧资产
7.某资产可以持续使用，收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为（）。
A.200万元B.250万元C.300万元D.350万元
8.收益法中所用收益指的是（）。
A.未来预期收益B.评估基准日收益C.被评估资产前假设干平均收益
9.与评估对象完全先同的参照资产0月前的成交价格为5万，每个月相对与上个月物价变动%，则被评估对象价值接近于（ ）
A.6.32B.5.5C.5.52D.6.0
用环比物价指数，其值为5*（+%）5=5.52
0.与评估对象完全先同的参照资产0月前的成交价格为0万，0个月间该类资产的价格上升了5%，则被评估对象价值接近于（ ）
A.0C.D..5
0*（+5%）
.资产评估方法的选择取决于（）。
A.评估的价值类型B.评估对象的状态C.可供利用的资料D.无
2.应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A.必须具有与被评估资产相同或类似的全新资产价格
B.必须具有参照物
C.可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数
D.需要有一个充分发育活泼的资产市场
3.收益法运用中的主要指标是（）。
A.资产过去的收益额B.资产未来收益额
C.资产未来获利期限D.折现率或本金化率
4.构成折现率的因素是（ ）
A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率
D.价格变动率E.平均收益率
.用收益现值法评估资产价值有那些优缺点
收益评估资产的优点（）.能真实和较准确地反映企业本金化的价值；
（2）.与投资决策相结合，应用此法评估的资产价值，易为买卖双方所接受。
采用收益法评估资产的缺点：
（）.预期收益额预测难度较大，易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；
（2）.在评估中使用范围较小，一般适用企业整体资产和可预测未来收益的单项资产评估。
2.评估对象在未来5内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元、26万元，资产从第6到第0每的收益均保持在27万元，第0末资产拟转让，变现价值约为20万元。
假定折现率为0%，确定估测资产的价值
解（）、前5收益现值=20/（+0%）+22/（+0%）2+24/（+0%）3+25/（+0%）4+26/（+0%）5
（2）第6到第0每的收益现值为
[27/（+0%）+27/（+0%）2+27/（+0%）3+27/（+0%）4+27/（+0%）5]/（+0%）5
（3）第0末资产拟转让，变现价值约为20/（+0%）0所以资产的评估值为（）+
（2）+（3）=97.427（万元）
四、计算与分析题计算与分析题
．通过对某企业的预测，得知未来5的收益分别是0万元、20万元、40万元、30万元、0万元。
第六后每的收益额为0万元，折线率选用0%，试按分段法计算收益值。
.（）前5内的收益现值
＝[0/（+0%）]+[20/（+0%）2]+[40/（+30%）3]+[30/（+0%）4]+[0/（+0%）5]=82.37万元
（2）弟6后的永续收益现值
＝0/0%×
/（+0%）5=62.09万元
（3）预期收益现值＝82.37+62.09＝44.46万元
资产评估学第3讲资产评估的基本方法
本钱法例题解析
.对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的本钱称为（）。
A、更新重置本钱B、复原重置本钱
C、完全复原本钱D、实际重置本钱
更新重置本钱是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产和建造具有同等功能的全新资产所需的本钱。
2.采用本钱法的优点之一是，比较充分的考虑了资产的各种损耗，评估结果更趋于（）。
A、公平合理B、一致C、保值增值D、强弱结合
本钱的优点是：
（）比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;
（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估;
（3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛的利用。
（4）有利于企业资产保值。
3.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，产量为500件，现知被评估资产产量为400件，其重置本钱应为（）。
A、4万元B、5万元C、4—5万元D、无法确定
重置本钱=被评估资产产量/参照物产量×
参照物重置本钱=（400/500）×
5=4（万元）
4.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧限（）。
A、相同B、不同C、有差异
折旧限确实定与评估中成新率确定的基础损耗本身具有差异性。
确定折旧限的损耗包括有形损耗（实体性贬值）和无形损耗；
而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部。
经济性贬值则是资产外部原因引起的，为评估过程所特有。
5、资产的重置本钱与资产的现行市价及收益现值具有（）关系
A、独立B、并列C、替代D、等同
资产的重置本钱与资产的现行市价及收益现值具有存在内在联系和替代关系
.资产评估时采用的物价指数，一般应是（）。
A、综合物价指数B、分类（或个别）物价指数
C、评估基准日物价指数D、平均物价指数
资产评估时的物价指数是指评估基准日的物价指数，而且应该是分类（或个别）物价指数。
2.用本钱法进行资产评估时，影响资产评估价值的基本因素有（）。
A、价格因素B、技术进步和无形损耗因素C、有形损耗因素
影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有：
实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。
3.造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A、该项资产技术落后B、该项资产生产的产品需求减少
C、社会劳动生产率提高D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表
BE
经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。
A、C、造成资产功能性贬值D造成资产实体性贬值
4、成新率的估测方法通常有（）
A、直接比较法B、使用限法C、观测法D、工作量法
成新率的估测方法有使用限法、观测法
（三）简答题
什么是复原重置本钱？
什么是更新重置本钱？
二者的关系如何？
复原重置本钱是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
复原重置本钱与更新重置本钱均是重置本钱，采用的都是现实价格，所不同的耗用材料、标准和设计结构的差异。
如果建筑该项资产的技术条件、耗用标准等没有改变和进步时，更新重置本钱和复原重置本钱是一样的。
在同时可得复原重置本钱和更新重置本钱的情况下，应选用更新重置本钱。
本钱法练习
.某被评估资产980购建，帐面原值0万元，帐面净值2万元，990进行评估，已知980和990该类资产定基物价指数分别为30%和80%，由此确定该资产的重置完全本钱为（ ）。
A.38460万元B.27692万元C.80000万元D.80000万元
2.选择重置本钱时，在同时可得复原重置本钱和更新重置本钱的情况下，应选用（ ）。
A.复原重置本钱B.更新重置本钱C.任选一种
3.采用本钱法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ ）。
A.完全一样B.不一样C.有时一样，有时不一样
4.用市场进行资产评估时，应当参照相同或者类似的（ ）评定重估价值。
A.重置本钱B.市场价格C.清算价格D.收益现值
5.由于外部环境而不是资产本身和内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ ）。
A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值
6.政府实施新的经济政策和发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（ ）。
A.功能性贬值B.经济性贬值C.实体性贬值D.非评估考虑因素
7.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置本钱（ ）。
A.高B.低C.相等
8.重置全新机器设备一台，其价值为5万元，产量为500件，现职被评估资产产量为400件，其重置本钱应为（ ）。
A.4万元B.5万元C.4—5万元D.无法确定
.决定资产的现行市价的基本因素有（ ）。
A.资产的生产价格B.供求关系C.时间因素D.无
2.运用市场法时，参照物主要差异调整因素有（ ）。
A.功能因素B.地域因素C.时间因素D.无
3.影响资产评估值的因素除了市场价格以外，还有（ ）。
A.资产的使用和自然力作用的影响B.新技术推广和运用的影响
C.宏观政策因素影响D.政治因素影响
4.估算重置本钱的方法有（ ）。
A.重置核算法B.收益法C.物价指数法D.规模经济效益指数法
.简述重置本钱法的基本思路和适用条件。
重置本钱法是指在资产评估中按被评估资产的现实重置本钱扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
其适用条件是（）
评估对象可以再生复制，也就是说，可以重置计价；
（2）评估对象在时间序列中具有陈旧贬值性；
（3）评估对象的实体特征，内部结构及其功能效用与重置的全新资产具有可比性。
2.成新率确实定为什么不能直接按折旧限计算？
（）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。
但不具有实际磨损意义上
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