土地整理效益分析报告Word格式文档下载.docx

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附表3：

《原有耕地开发整理后新增效益剖析表》。

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附表4：

《项目区开发整理后农产品年产值剖析计算表》附表5：

《土地开发整理项目开发整理前后土地利用构造变化表》。

附表6：

《土地开发项目开发整理前后农产品年生产总量和单位面积土地产量变化状况表》。

**************土地复垦整理项目区位于*********镇西南部，***河与***

河之间的狭长地带，东经********，北纬*************。

项目区属平原地域，土地平展，地面均匀高程**米（黄海平面标高），西部地面高程**米，略高于东部；

项目区属**河流域，**河源于***县，***境内控制面积***平方公里，多年径流均值为***亿立方米，项目区地表水资源丰

富，地下水储藏量较大，地下水水质优秀，散布于项目区的冲积层内，富水性强。

项目区位于亚热带润湿天气区，天气平和，四时分明，雨量充足，年均匀

气温16℃，年均匀降水量**毫米，年均匀蒸发量**毫米，年均匀无霜期***天，自然条件十分优胜，宜于农业生产发展。

本区无典型的地带性植被，生产植被

主要为水稻和旱地作物，一般利用方式为双季稻，配以栽种小麦、豆类、绿肥等。

本区过去易受洪灾影响，经过治理，现已达到二十年一遇的防洪标准。

项目区总占地***公顷。

成土母质为河流冲积物。

水冲沙压区内土壤表层质地为砂土，土壤表层养分低，有机质均匀含量**%，沙性重，保肥能力差，通透性好，保蓄性差。

耕地土壤主要为潴育型水稻土，质地为轻壤，有机质均匀含

量***克/公斤，保水保肥能力较差，施肥有效性好。

项目区波及**********村*****，区位条件优胜，**铁路和***高速公路从境边穿过，沿**河堤、**河堤可与***国道***国道相通，对外交通十分方便。

本区用电由陶冲变电所供给，电力供给有保障，电力设备部局合理。

邮电通信

已实现程控化。

项目区内总人口*****人，总户数***户，人均耕地***公顷，项

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目区农业总产值***万元，人均年农业纯收入***元。

项目区内农作物以水稻、油菜和棉花为主。

项目实行前该地域复种指数为**％。

总之，项目区的经济状况人均收入较低，属典型农业欠发达地域。

2土地开发整理效益剖析的方法

本项目效益剖析对项目经济效益、社会效益、生态效益、和综合剖析五个方面进行剖析。

项目经济评论以公民经济评论为主，按照花费与效益计算对应一致的原则，计算资本的时间价值，以静态剖析为主。

3．1经过土地整理复垦后，项目区耕地面积由***公顷增添到***公顷，新增耕地面积***公顷。

经济效益主要表此刻原有耕地整理后增产效益、新增耕地效益和省工效益，因项目区主要栽种水稻、油菜和棉花，从栽种这三种农作物

增添的经济效益作经济效益剖析以下：

（1）原有耕地增产效益

项目区原有耕地面积为***公顷，复种指数为**%，年均匀栽种

水稻***公顷，开发整理前均匀每公顷产量***千克，年均匀栽种油菜**公

顷，开发整理前均匀每公顷产量***千克，年均匀栽种棉花**公顷，开发整理前

均匀每公顷产量**千克。

项目区经过土地整理复垦后复种指数提高**%，耕地获得稳产和增产，水稻每公顷产量提高到**千克，油菜每公顷产量提高到**千克，棉花每公顷产量提高到**千克。

原有耕地增产效益见附表1：

（2）新增耕地效益

新增耕地增产效益来自于两个方面，一是新增耕地产出的效益，二是因为水利、农业等基础设备的改良，原有耕地扩大复种指数后增添的效益。

新增耕

地增产效益见附表2:

《新增耕地净效益剖析表》，原有耕地复种指数由**%提高

到**%后增添的效益见附表3:

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（3）省工效益

经过土地整理复垦后，项目区内田间水利、道路设备获得显然改良，机械

化耕作程度大大提高，每亩耕地每季起码可节俭*个工日，扣除机械花费后，每个工日按**元计算，年可增添省工效益：

*×

*×

*=*******元=**万元。

项目区农产品年生产总值为**万元，净产值为**万元，详细剖析计算见附

表4：

《项目区开发整理后农产品年产值剖析计算表》，项目区农产品年增添净产值：

*+*+*=**万元，年新增经济效益：

**+**=**万元。

（4）工程花费

项目运转成本=工程施工年运转花费+管理费+增缴税金，工程施工年运转花费=工程年维修费+工程管理费+工程年运转费

工程年维修费按工程施工费的**%计算，工程管理费按工程施工费的*%计算，工程年运转费按原有耕地**元/亩，新增耕地**元/亩计算。

管理费按新增经济效益的*%计算，增缴税金按新增经济效益的*%计算。

工程年xx=**×

*%=**万元

工程管理费=****×

1%=**万元

工程年运转费=（*×

*+*×

*）万÷

元*=*

工程施工年运转花费=*+**+**=**万元

管理费=**×

*%=*万元

增缴税金=*×

工程施工年运转花费=*+**+**=*万元。

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（5）年新增净产值=年新增经济效益-项目年运转成本=*-*=**万元

（6）经济效益剖析

项目总投资为**万元，年新增经济效益为**万元，项目年运转成本为**万元，年新增净产值为**万元。

（7）静态投资回收期：

**÷

**=*年

（8）静态投资利润率：

*/**=*%。

3．2开发整理前后居民的经济收入、纯收入的年增添状况

（1）开发整理前：

居民的年农业经济收入：

***万元

年农业经济纯收入：

***1万元

居民的人均年农业经济收入：

**÷

**×

*万元=*元

（2）开发整理后:

居民的年农业经济收入**万元

居民的年农业经济纯收入：

*万元

居民的年人均农业经济收入：

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*÷

*=*万元

项目区经过土地整理复垦后，区内农民年农业经济收入增添**万元，增添

**%，年农业经济纯收入增添**万元，增添**%，人均年农业经济收入增添**元，增添**%。

项目区土地总面积为**公顷，开发整理前有效耕地面积为**公顷，经过土

地整理复垦后，项目区有效耕地面积为**公顷，此中水田**公顷，旱地**公

顷，菜地**公顷，新增有效耕地面积**公顷，新增有效耕地率为**%。

详细见附

表5：

4.2项目区农产品生产总量及单位面积土地产量的变化状况经过土地整理复垦，项目区新增有效耕地面积**公顷，项目区内水稻等农产品年总产量和单位面积土地产量大幅提高，各种农产品生产总量及单位面积土地产量的变化状况见附表6：

《土地开发项目开发整理前后农产品年生产总量和单位面积土地产量变化状况表》、附表7《桐城市尖刀嘴土地整理复垦项目预期效益剖析表》。

4.3.1排水浇灌改良状况

项目区原排灌水渠所有是土质构造，年久失修，淤塞、曲折、阻塞现象严重，涵闸、斗门未配套，渠道渗漏现象严重，渠系水利用率低，沟与沟之间脱节，排水不畅，农田地下水位高，原利用大沙河内圩渗水作为浇灌水源，因为大沙河河床逐年降低，导渗沟内已基本无渗水，浇灌水源紧缺，旱涝渍害时有

发生。

此刻在**河**河左岸尖**下游**米处建设浇灌站和穿堤涵箱各**座，正常状况下自流引**河水入圩浇灌，干旱年景提水浇灌。

**河水进入**涵厢后进入排水斗沟南侧和北导渗沟南侧的东西向斗渠而后输向南北向农渠最后入毛渠

浇灌农田，自上而下一致配水，分片浇灌，沿途配套建设了渡槽、分水闸、放水口等农田配套建筑物。

项目区西北高东南低，布设斗、农、毛三级排水渠，

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雨季田间涝水实时排入毛沟汇入农沟最后经过排水斗沟排出项目区。

项目区排涝标准可达到**年一

遇一日暴雨一日排出，浇灌保证率达**%。

达到“旱能灌、涝能排”，全面改良了项目区的排水浇灌条件。

4.3.2居住等条件改良状况

经过房子拆迁，拆迁了散布在田块中间的零星乡村，建设了中心乡村，总

拆迁面**平方米,（此中楼房**平方米）。

设臵**个居民点和**个小学用地。

建设

了乡村道路，配套建设了居民用水、供电、排水设备。

经过对田、水、路、

林、乡村、渠等综合治理，项目区随地可见“田成方、林成网、路相通、渠相连”优美田园景观，全面改良了项目区乡村生产生活条件，美化了乡村居住环境。

4．4．1项目区土地整理复垦后，耕地总面积增添到**公顷，占项目区总面积的**%；

住所用地**公顷，占**%；

其余农用地**公顷，占**%。

详细见下表

项目区复垦整理后xx构造调整表

住所

地类

面积

比率（%）耕地**用地**其余农用地

**（单位：

公顷）

4.1.

2、土地权属调整原则

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（1）公正、公正，充足尊敬农民的意向，保障乡村土地家庭联产承包责任制的实行；

（2）坚持各村位臵和土地总面积整理前后基本不变；

（3）尊敬传统，集中连片，界线清楚；

（4）便于机械化、规模化经营。

3、土地权属调整详细举措

土地整理前，**土地整理中心和**镇对项目区内的土地进行土地利用现状、土地权属进行检查登记，核实土地的地类、面积、界线和权属。

项目区内土地均属区内各村集体所有，区内土地已经承包到户由各田户经营，各田户与村集体签订了承包责任书。

各田户承包经营的土地坐落、四至、面积、限期以及有关权益与义务在承包协议书中均有记录。

项目区内土地地类、面积正确，各村、各田户之间的土地权属关系清楚、界线分明。

项目工程达成后，**领土资源管理部门对整理后土地数目的变化状况进行汇总并通告。

土地整理后，村与村之间少许不规则的村界、相邻两村的插花地可采纳在村界双侧等面积、等质量原则调整，不相邻村的插花地可采纳等面积、等质量原则经过各自相邻的村挨次调整；

农地权属在稳固经营承包权的基础上，按整理前后土地数目质量相当原则进行调整；

整理后的新增耕地由村集体一致经营使

用，或承包给土地经营大户，但本集体经济组织内的农民和单位拥有优先承包权。

土地整理后，土地权属调整由**镇组织所波及村、组依上述原则进行。

因为项目区土地都是农民集体土地，所有权性质不改变，仅波及土地数目的更改。

所以，土地权属调整这项工作顺利达成。

4.1.4项目区内土地整理复垦后的使用状况

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项目区内的土地平坦工作于**年*月**日所有结束并交托给**、**村。

****两村两委经村民代表大会决定将项目区内的土地除分派给田户的自留地外，全

部对外承包。

**村于**年*月*日经过公然招租，以每亩**元价钱将土地经营权承包给**省**生态农业发展有限企业，主要经营生态农业。

**村以每亩**元的价钱将土地经营权承包给**省**栽种有限企业，主要栽种**。

当前，承包后的土地所有耕作，农作物长势优秀。

5.1项目区地势较为低洼，汛期**河水又向圩内渗漏，雨季因排水不畅，地下水位较高，地下水的矿化度高，地下水中的盐份在激烈的蒸发生用下随水份

沿土壤毛细管上涨，并在地表和土壤中累积起来，致使土壤盐碱化程度高。

**

年**河洪水决堤后，项目区内散布了多处成片的大小砂堆，土地沙化严重。

因为水渠年久失修，田间工程不配套，旱涝灾祸常常发生，过去一日中等降雨即涝，三天无雨即旱。

经过土地整理工程，搬走了砂堆，进行了客土造田，

配套了科学完美的灌排系统，在很大程度上解决土壤沙化、盐碱化问题。

经过增施农家肥、绿肥和秸秆还田等土壤改进举措，改良了土壤性能，增添了土壤肥力。

同时经过工程举措提高了项目区抗灾减灾能力，排涝和抗旱标准可达到十年一遇。

5.2联合路、沟、渠创建了柳杨.松柏等防备林，抵抗风害对农业生产的不良影响，增强了水土保持，改良了农田生产小天气。

5.3项目区生态环境的改良，为生物栖息生计供给了美好的广阔空间，鱼、鸟类动物大大增加，生物多样性发生显然变化。

土地整理复垦后项目区土地总面积为***公顷，有效耕地面积为**公顷，开发整理前有效耕地面积为**公顷后，新增有效耕地面积**公顷，新增有效耕地率为**%。

项目区农产品年生产总值为**万元，净产值为**万元，农产品年增添净产值**万元，年新增经济效益**万元。

居民年农业经济收入**万元，居民年农业

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经济纯收入**万元，居民年人均农业经济收入**元，经过土地整理复垦后，区内农民年农业经济收入增添**万元，增添**%，年农业经济纯收入增添**万元，增添**%，人均年农业经济收入增添**元，增添**%。

经过土地平坦、农田水利、道路、林网和拆迁安臵等工程举措，在很大程度上解决土壤沙化、盐碱化问题。

提高了项目区抗灾减灾能力，增强了水土保持，改良了农田生产小天气。

经过对田、林、水、渠、路、乡村等综合治理，项目区随地可见“田成方、林成网、路相通、渠相连”优美田园景观，全面改良了项目区乡村生产生活条件，美化了乡村居住环境，生物多样性发生显然变化。

经过土地平坦，配套建设农田水利及道路工程，完美基础设备，大大提高

了土地利用率,增添了有效耕地面积,极大地改良了农业生产条件，有益于农业生

产的机械化作业和适量的规模经营，大幅度降低了农业生产成本，提高了农业

生产效率，改良了当地民众的生产、生活条件，增添了农民就业时机和收入，

加速了当地农民脱贫致富的步伐。

项目区的经营模式为当地农业机械化、规模化、集约化生产确立了必定的基础，关于引进和采纳农业新技术，转变传统农业观点，运用现代农业经营管理方法，推进乡村经济的全面发展，都将产生深远的影响，能提高民众对土地资源从分别到集约耕作的认识，使其加大科技投入，为促使农业和乡村经济构造的调整创建了优秀的契机。

土地整理项目增添的耕地面积，缓解了当地的人地矛盾，保护了乡村的稳固，并为全市耕地总量动向均衡确立了坚固基础。

同时改良了干群关系，真实表现出国家和政府是在为民造福，为民办实事，使广大农民民众感觉到土地开发整理是一项利国利民的事业，

进而进一步获得广大农民对土地开发整理工作的理解和支持，激发他们投入开发整理土地的热忱，进而推进全市土地开发整理工作的全面展开。

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综上所述，该项目拥有可观的社会、经济和生态效益，投资回收期短、投资利润率高，有力地促使了项目区农民增收、农业增产、增效和当地乡村经济又快又好发展，为新乡村建设注入了活力和活力，功在今世，利在千秋。

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