小区房建施工组织设计Word格式.docx
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地圈梁顶标高为室外地面以下50mm，基础底标高为室内地面以下2.700m，构造柱Gz1锚入基础Gz2、Gz3从地圈梁底面伸至楼面。
均为C25混凝土；
回填土压实系数不应小于0.95。
±
0.000以下墙体用M10水泥砂浆砌筑。
5、6、7、8号楼墙体防潮层：
在室内地坪下约60处做20厚1：
2水泥砂浆内加5%防水剂的墙体防潮层。
2.2.2、主体工程
本工程5、6、7、8号楼采用砖混结构，均采用钢筋混凝土现浇楼盖，混凝土强度等级：
板梁C25，构造柱C25，基础C25；
焊条：
HRB235级钢筋采用E43×
×
型，HRB335级钢筋采用E50×
型；
钢筋与型钢焊接随钢筋定。
墙体：
采用MU10机制页岩砖，混合砂浆（一～二层：
M10.0，二～三层：
M7.5；
其余：
M5.0），砌筑室内地面以下采用烧结实心砖，M10.0水泥砂浆砌筑。
主筋的混凝土保护层厚度：
基础（无垫层时为70mm）：
40mm，地梁：
40mmm；
露天阳台、楼梯、现浇预制楼板：
25mm；
其余主筋的混凝土保护层厚度详图集，且以上各部分主筋混凝土保护层厚度同时应满足不小于受力钢筋直径的要求。
2.3、电气施工概况
本工程5、6、7、8号楼电气施工部分同设计范围。
包括红线内的以下电气系统：
1、220/380V配电系统；
2、建筑物防雷、接地系统及安全措施；
其强电、弱电、防雷等的安装施工应严格按照设计图纸和现行主要标准及法规如：
《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008、《低压配电设计规范》GB50054-95、《建筑物防雷设计规范》GB50057-942000版、02D501-2《等电位联结安装》等进行施工。
从而满足设计与用户使用要求。
2.4、水施工概况
本工程5、6、7、8号楼水施工部分同设计范围。
包括室内给排水系统、消防系统、给水与污水的管材及连接、管道敷设、阀门及仪表、屋面雨水、空调排水立管等；
安装施工时应严格按照设计图纸和现行主要标准及法规如：
建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）、建筑设计防火规范（GB50016-2006）、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）等进行施工。
2.5、工程施工范围
施工图纸和建设工程施工合同所示范围。
2.6、工程地理位置及施工特征
金沙半岛二期工程位于阆中市滨江路东段；
5、6、7、8号楼位于小区北面，施工过程中将经过一个冬季和雨季，故应注意混凝土的养护和季节性施工安全防护，特别是雨季施工对临时道路和排水明沟要经常进行维修与疏通，以保证通行和排水。
本工程测量放线、地面及基坑排水、轴线控制、砖砌工艺、脚手架的搭设、沉降观测等是施工中的关键部分，施工中应按建筑施工规范、标准严格要求，务必确保质量，保证工期。
三、施工组织管理体系
该工程为金沙半岛二期工程，建成后对加快古城的建设起着十分重要的作用。
故本公司将该工程列为公司“重点工程”。
公司将以质量方针为指导，制定本工程质量、工期、安全的管理目标。
工程质量目标：
注重工序质量，确保单位工程一次交验合格率100%，达到合格目标；
积极响应建设单位要求的工期；
安全生产做到：
杜绝火灾、机械、高处坠落等事故，安全事故为零。
为实现上述目标本工程采取如下的施工组织管理机构进行施工。
3.1、组织机构
为加快本企业实施现代化企业管理步子，公司在本工程切实按“项目法施工”组织施工，根据该工程的特点实行项目管理，成立高效、精干的项目管理机构，对内采用全新的管理模式。
健全组织机构。
选派一名有证并具有丰富施工经验的二级建造师为本工程的项目部经理，拟派一名工程师担任项目技术负责人，另外还分别配置施工员、质检员、安全员、造价员、材料员等组成项目班子；
在公司的督促下，项目部经理围绕项目管理目标，有计划的组织施工。
3.1.1、公司组织机构图
公司与现场管理部门之间的关系：
1、公司对本工程设置工程管理领导小组，由公司领导及各职能部门组成，直接对项目部实行领导管理，并在公司统一领导下，对项目施工所需的人员、机械、资金等进行统一协调和调配，为项目提供可靠的保障。
公司与项目经理部为上下从属关系，项目部应确保完成施工合同和图纸要求的各项施工指标，公司按月对该项目部实行各项指标的考核，并对现场项目的质量、安全、进度、财务、材料、机械、人事等方面进行全面监控，有效控制项目部的管理风险。
2、项目管理层---项目部
工程实行项目法施工。
建造师应对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面实施组织控制，并安排好水、电、气安装等各专业队伍之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。
确保工程按照既定质量、进度目标交付使用。
3、项目管理机构配备情况表
职务
姓名
职称
证书名称
级别
证号
专业
项目部经理
蔡佳良
工程师
建造师证
二级
川251091021175
工民建
项目部副经理
王军
川251060801043
王建平
建造员证
川351000813135
建筑
项目技术负责人
杨斌
助工
施工员证
中级
72
施工员
杜志雄
02
杜剑
15
质检员
质检员证
安全员
杜梦
安全员证
杜俊
川建安C（2007）1400162
川建安C（2007）1400155
杜泽祥
川建安C（2007）1400190
内业技术员
杜君
资料员证
材料员
16
造价员
刘天富
造价师证
一级
3.1.2、现场组织机构图
3.2、项目部人员职责
项目部经理：
对该工程的施工全面负责，完成公司下达的施工成本、进度、质量和安全目标，保证施工任务的顺利完成。
项目部副经理：
协助项目部经理工作，分管本工程施工现场具体施工任务，协调施工现场与建设单位、监理单位等的内外部关系。
项目技术负责人：
负责该工程的施工组织与专项方案的设计，对项目的质量、安全、进度等方面负技术指导责任。
施工员：
负责按图纸施工。
质检员：
随工程进度完成本项目部有关质量方面的分部分项自检工作，如隐蔽工程、装饰等。
督促项目部按规程、规范进行施工，确保工程质量合格。
安全员：
负责该工程安全技术的落实，督促工人随时戴好安全帽，高处作业系好安全带，经常对该工程项目的工人进行安全教育，按操作规程作业，并填写好相应的安全管理资料。
造价员：
负责该工程的预、结算，核算月进度工程量等。
材料员：
根据施工进度，提前采购好相应材料，不得购买劣质材料，所买材料能够满足工程需要，建立好明细帐。
内业技术员：
协助项目技术负责人完成质量、安全方面的技术工作。
负责混凝土浇筑时砂、石、水泥等的计量，试块的制作，协助做好旁站监理的工作。
保管员：
负责材料、施工用具的收发，建立材料收、支账目等工作。
机械员：
负责机械设备的日常运转、维修、保养。
班组长：
负责相应班组工种的具体施工，将质量、安全措施落到实处。
3.3、公司对项目部的管理方法
在工程开工前，公司将按图纸、施工组织设计、专项方案进行技术交底。
与项目部签订安全责任合同，明确各自应承担的责任以及采取的质量、安全技术措施。
公司将随工程进度跟踪进行质量、安全监督检查，协助项目部处理施工过程中的各种疑难问题；
完成相应的企业备案评定工作。
项目现场管理部门必须在公司的领导下，严格按照施工组织设计、建筑工程施工质量验收规范与标准、建筑工程施工安全检查标准及法律法规等进行施工。
遵从预算，不浪费，不偷工减料。
质量方面：
施工前进行技术交底，施工中搞好技术控制，制定消灭质量通病的措施，按图施工，完成隐蔽工程的企业自检，准备好材质检验和钢筋力学试验、砼试块等。
安全方面：
制定现场切实可行的制度和措施，项目部应随工程进度搞好相应的防护，落实隐患整改意见，力争安全文明地施工，完成所承建的工程项目。
公司技术负责人对项目工程质量、安全等在技术方面负全面指导责任，进行质量、安全技术交底，处理施工过程中质量、安全技术问题；
参与分部分项工程验收。
督促项目技术负责人把握好现场技术关。
公司质量负责人把住质量关，通过提高工作质量来保证和提高工序质量，保证交付满足施工合同及设计文件所规定的质量标准的建筑工程产品。
经常深入施工现场，对重点部位、关键技术、难度大、影响大的施工内容以及新材料、新技术、新工艺等实施重点控制，参与处理施工过程中的质量问题。
公司安全负责人负责安全生产工作，坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针，加强对项目部专职安全员的安全教育和技术交底，经常到现场进行监督检查，发现隐患，及时整改，纠正违章作业、违章指挥和冒险蛮干行为，杜绝安全事故发生。
完成安全评价的企业自评工作。
四、施工相关安排
4.1、总体安排
本工程位于阆中市滨江路东段，位于金沙半岛住宅小区的西北面；
车道从原棉纺厂大门进入，场内沿原道路平整出一条运输道路至施工区域，并按建设单位提供的线路安排好施工供水与排水等管线、供电在现场的敷设及场内道路，确保水、电供应，交通畅通。
现场适当安排工人住宿和钢筋加工制作，并安排好原材料的组织、场外贮存和转运等。
大量的混凝土浇筑采用商品混凝土。
4.2、机械设备安排
4.2.1、土方开挖及余土外运：
采用挖掘机挖土，汽车外运。
4.2.2、由于本工程砖砌工程量和垂直运输量大，为了确保质量和工期，能否解决好垂直与水平运输为首要条件。
本工程选用两台固定式塔吊，回转半径满足工程施工全覆盖的要求，从而做到机械化作业，减少或避免场内二次搬运，减少现场作业人数。
4.2.3、选用2台JZC350搅拌机，大量的混凝土浇筑采用商品混凝土，确保工期。
4.2.4、其它机械设备安排详以后章节。
五、施工方案与技术措施
5.1、施工段的划分和施工流向
5.1.1、施工段及施工层的划分
本工程主要由基础工程、主体工程、楼地面工程、屋面工程、门窗工程、装饰工程等组成。
四幢楼在平面上均以单位工程各为一个施工段，共4个施工段，各施工段间互相交替组织流水施工。
立面上以楼层划分施工层，5.6.7.8号住宅楼均为6个施工层；
楼层间实行大滚动。
5.1.2、施工起点流向
施工起点流向是指单位工程在平面上和竖向上施工开始的部位和进展方向，本工程施工起点是基坑土方开挖。
5.2、施工顺序和施工工艺
5.2.1、施工顺序
本工程采取先地下后地上。
先主体后围护，先结构后装修的施工顺序。
协助其它水、电、气等安装的预埋、预留适时与各施工段交叉进行。
基础施工重点是测量放线，主体结构是砖砌体的砌筑和混凝土浇筑的施工。
主体结构按由下到上；
屋面防水、楼地面由上向下的施工顺序。
5.2.2、主要项目施工工艺
1、土方开挖
放线切线分层开挖修边（坡）
基底整平基底预留土层基底找平
2、砌砖及其细部工程的工艺流程
弹线找平立匹数杆排砖
盘角挂线砌筑勾缝
预埋件
3、水电等安装：
土建施工时，水电等安装要配合主体工程同时作好预埋、预留工作，尺寸、位置、规格等必须按相应设计要求，准确无误，施工时避免走位。
不得事后开槽、戳洞，影响主体结构安全。
5.3、测量放线施工方案
5.3.1、建筑施工测量放线
1、利用经纬仪，依据开工前甲、乙双方在现场书面交验的城市网点坐标或定位测量成果桩位进行角度、距离复测，符合点位误差要求后，再测设建筑物主轴线，然后采用经纬仪方向线法引桩到开挖线以外安全、易保护的地方，作为场区首级控制网。
2、允许偏差
建筑物、结
构物特征
测距中
误差
测角中误
差（″）
在站上测定
高差中误差
（㎜）
根据起始水平面在施工水平面上测定高程
中误差（㎜）
竖向传递轴线
点中误差（㎜）
5-15层房屋
1：
5000
20
2.5
4
3、根据建筑红线测设定位轴线：
按设计放出纵横各两条主轴线。
控制桩测设：
为了提高精度，在测设建筑物四大角距坑槽2-4m处测设出轴线控制桩。
桩位必须用混凝土保护，必要时用钢管进行围护，并用红油漆作好测量标记；
场区内控制网布设完成后，依据基础平面图采用极坐标、直角坐标定位放样的方法和加密测出建筑物其它主轴线、经角度、距离校测符合点位限差要求后，布设建筑物平面控制网。
5.3.2、控制网的测设
依据开工前甲、乙双方在现场书面交验的提供的场区水准基点（不少于三个），采用有一定精度的水准仪对所提供的水准基点进行复测检查，检测合格后，测设闭合水准路线，联测场区平面控制点，以此作为保证施工竖向精度控制的首要条件。
埋设半永久性高程点，埋设3-6个月后，再进行联测，测出场区半永久性点的高程，该点也可作为以后沉降观测的基准点。
场区内至少应有三个水准点，水准点的间距小于1公里。
控制网的等级及观测技术要求：
控制网的等级拟布设三等闭合水准，水准测量技术要求如下表。
等级
高差全中误
差（mm/km）
路线长度
（km）
仪器
型号
水准
与已知点联测次数
闭合或环
线次数
平地闭合差
（mm）
三级
6
50
DS1
DS3
铟瓦
双面
往返
各一次
12√L
注：
L为往返测段附合水准路线长度（km）
水准观测主要技术指标
仪器
型号
视线
长度
前后视角
差（m）
前后视累计差（m）
最低地面高度（m）
基辅或红黑读数差
基辅或红黑
所测校差
100m
3
0.3
1.0mm
1.5mm
75m
2.0mm
3.0mm
5.3.3、±
0.00以下轴线控制施工测量
1、轴线控制桩的校测：
在基础施工过程中，采用经纬仪，根据场区首级平面控制网校测，对轴线控制桩进行复测一次，防止位移。
2、轴线投测方法：
0.00以下的基础施工采用经纬仪方向线交会法来传递轴线、引测投点误差不应超过±
3mm，轴线间误差不应超过±
2mm。
5.3.4、±
0.0以上轴线控制施工测量
1、平面控制测量
在建筑物首层内侧设轴线控制网（内控法），±
0.00以上的轴线传递采用激光准直仪法。
2、首层放线验收后，应将控制轴线引测至建筑物内。
根据施工前布设的控制网基准点及施工过程中流水段的划分，在各建筑物内做内控点，基准点的埋设采用10cm×
l0cm钢板，钢针刻划十字线，钢板通过锚固筋与首层楼面钢筋焊牢，作为竖向轴线投测的基准点。
基准点周围严禁堆放杂物，向上各层在相应位置留出预留洞。
3、竖向投测前，应对首层钢板基准点控制网进行校测，校测精度不低于建筑物平面控制网精度，以确保轴线竖向传递精度。
轴线竖向投测的允许误差：
高度（m）
允许误差（mm）
每层
H<
30m
5
5.4、施工过程测量控制
5.4.1、轴线及标高的测设
拆模后，根据轴线控制点将中心线测设在靠近柱底的结构面上，供支模板的定位使用。
并在露出的钢筋上测设标高点，供浇筑砼时控制砼板面标高。
5.4.2、柱子垂直度检测
柱身模板支好后，先在柱子模板上端标出柱中心点，与柱上端的中心点相连并弹出墨线。
将经纬仪架设在两条相互垂直的轴线上，对柱子的垂直度进行检验校正或用垂球法。
5.4.3、柱顶模板抄平
柱模板校正好后，选择不同行列的2—3根柱子，从柱子下面已测设好的1米线标高点，用钢尺沿柱身向上量距，引测2—3个相同的标高点于柱子上端模板上。
在板上安置水准仪，以引测上来的任一标高点作为后视，施测各柱顶模板标高，并闭合于另一点作为校核。
结构完成以后在每一层使用红色油漆在柱上对轴线与建筑各楼层标高线作出统一标识。
5.4.4、测量重点控制点
1、建筑总体垂直度控制
为了保证建筑物总体垂直度，在±
0.00以上各层轴线投测检验符合精度要求后，利用经纬仪方向线法将建筑物角点与主轴线投测到墙柱的外立面，并弹墨线标记。
每层允许轴线偏差不超过2mm，并保证每个立面投测的轴线至少3个。
2、模板标高施工测量
支模架水平钢管、楼板模板高度复核：
浇砼时设板面标高点，标高点间拉线控制板的浇筑厚度；
同时还可以同室外引测的标高进行复核，提高了工作效率，减少装修施工时，由于柱遮挡装修细部测量多次引测的测量累积误差。
5.5、基础施工
5.5.1、土方施工
根据测量设置的轴线控制桩、水准桩等测放出基坑开挖上口线，并用白石灰撒出，顺着灰线切出土印，用挖掘机开挖，匹配自缷汽车将土外运，边角处辅以人力开挖，开挖时应按切出的土印线分段分层进行。
采用板桩结构护壁，带斜撑的三角形钢管架作支撑桩，木板作挡板护壁挡土，必要时采用维护支撑拆除换撑的方法，加强对周围边坡稳定的监测。
保证边坡不垮塌，使下一步施工能够安全地进行。
基坑土方开挖后沿基坑周边搭设1.2m高防护钢管栏杆，立杆间距2.0m，水平扫地杆距地0.15m，钢管栏杆上满挂密目网，并用红白漆做出突出标记。
机械挖土时，应留20cm厚的土层用人工开挖，基坑挖好后，经过地勘、设计、甲方、监理、质安等部门检验合格后再进行下一步施工。
5.5.2、施工排水
本工程施工排水尤为重要。
根据本工程是一群体工程的实际特点，施工时要统一安排形成有组织的排水；
主要是基坑口地面的排水：
为了不使地面水流向基坑内，沿坑口周边设一排水明沟，靠内侧的明沟隔一定距离设沉淀池，经过沉淀后排走。
避免质量、安全事故的发生。
5.5.3、土方回填
回填前，应清除基础、基底等处的施工垃圾、积水以及各种杂物，并进行技术检查和中间验收。
而且要及时对称回填并分层夯实，回填土压实系数不应小于0.95。
并采用机械压实（蛙式夯），分层测定压实后的干密度。
经检验压实系数和压实范围符合设计要求后，才能填筑上层，施工中应特别注意将填料夯压密实，以防止地基沉降不均引起地坪开裂等现象的出现。
1、材料要求
采用设计要求的土质回填，回填土质要均匀，土内不得含有有机杂质和其他杂物、腐植土、含草根、树皮、垃圾的杂土，未经破碎的石块和泥块等均不得使用。
2、施工要求
回填采用机夯和人夯相结合，大面积采用蛙式打夯机夯实，转角和机夯不易达到处采用人工夯实。
土方分层填铺找平，分层夯实，采用人工夯实时，每层虚铺土不大于200mm，夯实至150mm。
机夯时每层铺300mm，夯实至200mm。
每层填土施工过程中按要求进行检测，每层按20—50m取样一组测定回填土的密实度（每组取三点），要求密实度不小于设计要求，填土压实后的干密度，施工时分层进行检测，合格后才能进行上层回填，以确保回填质量。
3、回填土质量标准
⑴、保证项目
a、基底处理必须符合设计要求和施工规范。
b、回填的土料必须符合设计要求和施工规范。
c、回填土必须按规定分层夯实压密，取样测定压实后土的干密度，其合格率不小于90%，不合格干密度的最低值与设计值的差≥0.08t/m3,且不应集中。
序号
项目
允许偏差（mm）
检验方法
基坑坑
（槽）
填方、场地平整
人工
机械
1
标高
+0，-50
100
用水准仪或拉
线和尺量检查
2
表面平整
-
用2m靠尺和楔
形塞尺检查
5.5.4钢筋砼基础
验槽后，立即浇筑砼垫层，待垫层达到一定强度后，在其上划线、支模、铺放钢筋。
浇筑砼前，模板上的油污等杂物应清除干净，模板加以湿润。
基础施工时，搭设好脚手架，上铺木板作运输道。
砼垂直运输采用塔吊，水平运输结合双轮翻斗人力手推车，溜管浇筑，插入式振动棒振捣。
砼浇筑完毕后，做好养护，填写隐蔽工程验收记录。
5.6、模板工程
模板工程是保证混凝土施工质量、加快施工进度的关键环节，模板工程必须具有足够的强度、刚度和稳定性，能承受新浇混凝土的自重、侧压力及施工过程中所产生的施工荷载。
5.6.1、模板选用
1、现浇梁、柱采用组合钢模板，局部异形处辅以木模。
2、模板支撑系统
现浇楼板支撑系统构造：
采用满堂钢管脚手架搭设，板承重架构造为双立杆承重。
纵向和横向每隔600mm设置双立杆，双立杆排距300mm，大横杆步距1500mm。
搭设应符合操作规程要求。
梁架立杆间距为600mm，排距600，横杆步距不大于2000mm，小钢楞水平横杆@600mm。
超高处为加强模板支撑系统稳定性，应按操作规程要求设置剪力撑和扫地杆。
5.6.2、模板的安装
1、现浇梁板模板
本工程现浇梁板模板采用Φ48钢管、木枋、钢模等组合作为支撑，示意图如下：
2、梁模板的安装顺序
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