东阿县文化娱乐中心项目可行性研究分析汇报doc.docx

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东阿县文化娱乐中心项目可行性研究分析汇报doc

东阿县文化娱乐中心项目可行性研究分析汇报

XXXX年四项目投资万元五资金筹措万元单位自筹万元六投资利润率税前七投资回收期年税前，不含建设期第二章项目建设背景及必要性东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。

东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。

“阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才高八斗、七步成章”曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。

境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺。

XXXX年历史，李时地约亩，总建筑面积平方米，项目区南北两侧配套建设休闲绿地、运动场地，主入口处建设主题广场等。

第四章项目规划及建设方案第一节总体规划设计一、设计依据、《中华人民共和国城市规划法》；、《民用建筑设计通则》；、《城市道路交通规划设计规范》（GB）；、《建筑内部装修设计防火规范》（GB）；、国家或地区相关政策、法规、规范、标准；、项目单位提供关于编制本项目申请汇报有关资料；、目标客户需求特点。

二、设计原则、从城市背景和高档文化娱乐场所功能活动角度入手，以整体建筑全面、系统地整合基地与周围环境关系。

、力求营造高品质宜人空间环境，创建高效、安全、完善内部交通网络和充足接。

为城市道路，对外联系交通便利。

在本区块内部，均采用人车适度分流交通组织方式，相对独立功能区通过空中走廊连通。

将交通与绿化带相结采购竣工验收投入运营第十章投目、项目承办单位：

东阿文化娱乐管理有限公司、建设性质：

新建、拟建地址：

东阿县前进街北首，汽车站南邻。

二、项目主要建设内容及规模拟建文化娱乐中心占地约亩，建筑总面积平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程KTV影城、宴会中心、水疗会馆等，二期工程健身中心和写字办公楼等，以及配套景观广场、绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮、娱乐、购物、健身多功能于一体城市中心区。

三、项目实施进度计划项目计划建设期为年,分两期进行建设。

一期工程：

包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。

计划年月批复可行性研究汇报，年月进行工程设计与招标，年月开始项目动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外装饰装修；二期工程：

包括健身中心和写字办公楼。

计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外装饰装修。

室外景观绿化工程以及相关设备、家具采购工作可在工程施工后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试运营。

四、项目总投资项目总投资估算额万元，其中一期工程投资万元，二期工程投资万元。

包括：

土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。

五、资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。

本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金。

3、元，预备费万元。

五、资金筹措根据对工程建设内容及规模进行合理估算，项目总投资万元。

本项目属于社会资金投资文化娱乐项目，项目资金全部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。

第五节主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数量备注一项目总占地m约计亩其中：

公建用地m绿化用地m运动场地m道路硬化m二建筑指标总建筑面积m容积率绿化率三建设期年四项目投资万元五资金筹措万元单位自筹万元六投资利润率税前七投资回收期年税前，不含建设期第二章项目建设背景及必要性东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。

东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。

“阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才。

4、入口设在前进路东侧，主入口呈圆弧形，体现半圆形主题广场，内设休闲广场景观轴，景观轴延伸处为全民综合健身中心，正对中央景观对等设计，整体楼座北部设计考虑为宴会中心，及婚庆服务、婚庆珠宝首饰于一体，并以层层叠加互相包容建筑华丽姿态呈现，且与南面同等姿态水疗会馆相互呼应，相互衬托。

建筑主体向东延伸，浮现高档影城、量贩式KTV娱乐场地。

项目展望整体建筑设计对称，左右相符，错落有致，气势宏伟，绿意盎然。

本项目总平面布局见附图。

五、交通组织及道路规划、交通组织及道路规划原则构建高效、安全、流畅交通方案，优化道路布局。

、交通组织及道路规划文化娱乐中心西侧为城市道路，对外联系交通便利。

在本区块内部，均采用人车适度分流交通组织方式，相对独立功能区通过空中走廊连通。

将交通与绿化带相结采购竣工验收投入运营第十章投目、项目承办单位：

东阿文化娱乐管理有限公司、建设性质：

新建、拟建地址：

东阿县前进街北首，汽车站南邻。

二、项目主要建设内容及规模拟建文化娱。

于执行“中国地震烈度区划图（）”有关规定通知》和省建抗（）号《关于地震设防烈度有关规定通知》，根据建筑抗震高计规范（GB）,设防烈度要求为度。

五、外部配套条件东阿县供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质提高，城市管理不断加强，城乡面貌明目、项目承办单位：

东阿文化娱乐管理有限公司、建设性质：

新建、拟建地址：

东阿县前进街北首，汽车站南邻。

二、项目主要建设内容及规模拟建文化娱乐中心占地约亩，建筑总面积平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程KTV影城、宴会中心、水疗会馆等，二期工程健身中心和写字办公楼等，以及配套景观广场、绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮、娱乐、购物、健身多功能于一体城市中心区。

三、项目实施进度计划项目计划建设期为年,分两期进行建设。

一期工程：

包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。

计划年月批复可行性研究汇报，年月进行工程设计与招标，年月开始项目动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外装饰装修；二期工程：

包括健身中心和写字办公楼。

计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外装饰装修。

室外景观绿化工程以及相关设备、家具采购工作可在工程施工后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试运营。

四、项目总投资项目总投资估算额万元，其中一期工程投资万元，二期工程投资万元。

包括：

土地费用万元，工程费用万元，前期费用万元，建设单位管理费万元，预备费万元。

。

5、，整体楼座北部设计考虑为宴会中心，及婚庆服务、婚庆珠宝首饰于一体，并以层层叠加互相包容建筑华丽姿态呈现，且与南面同等姿态水疗会馆相互呼应，相互衬托。

建筑主体向东延伸，浮现高档影城、量贩式KTV娱乐场地。

项目展望整体建筑设计对称，左右相符，错落有致，气势宏伟，绿意盎然。

本项目总平面布局见附图。

五、交通组织及道路规划、交通组织及道路规划原则构建高效、安全、流畅交通方案，优化道路布局。

、交通组织及道路规划文化娱乐中心西侧为城市道路，对外联系交通便利。

在本区块内部，均采用人车适度分流交通组织方式，相对独立功能区通过空中走廊连通。

将交通与绿化带相结采购竣工验收投入运营第十章投目、项目承办单位：

东阿文化娱乐管理有限公司、建设性质：

新建、拟建地址：

东阿县前进街北首，汽车站南邻。

二、项目主要建设内容及规模拟建文化娱乐中心占地约亩，建筑总面积平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程KTV影城、宴会中心。

6、与配套服务设施，塑造优美和谐城市建筑群体，提升整体环境形象。

、高品质建筑有利于建立起明确、清晰城市形象，树立区域标志，使这片新兴现代文化娱乐中心成为县城标志性建筑群。

、防火、疏散，通风、采光等均应按国家有关规范设计。

三、设计目标、科学合理，技术先进。

从总体布局到各功能区，立足于既照顾当地现实可能，也考虑其前瞻性,为文化娱乐中心未来发展奠定坚实硬件基础框架。

、卫生安全，经济高效。

通过对人流、物流详细分析，无论从大总体布局到各功能区具体布局，项目建设设计方案遵循各功能明确分区、分流原则，并使各部分人流从规划上予以分流。

、以人为本意识。

主体建筑、广场及绿化设施，遵从“以人为本”原则，为人民群众提供环境优美、良好，设施完备文化休闲、办公场所。

设计中注重建筑与外部广场环境在空间尺度与环境生态上统一与协调，创造亲切、舒适、融时代与传统于一体富有自然人文气息活动空间。

四、总平面布局本项目区规划主建筑南北两侧各为休闲绿地和休闲运动区；项目主。

7、等文化遗迹；水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶含量达到毫克升，每立方米比标准水重公斤，被鉴定为“天然优质饮用矿泉水”；东阿阿胶生产已有多年历史，李时积层，第四系沉积较厚，该项目未作详细地质勘察，项目承办单位为提供地质资料，但据承办单位了解，本项目区域内地质情况可以满足多层建筑要求，建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细地质勘探，提出工程地质汇报，为工程设计提供依据。

、地震设防烈度根据建设部抗（）号《关于执行“中国地震烈度区划图（）”有关规定通知》和省建抗（）号《关于地震设防烈度有关规定通知》，根据建筑抗震高计规范（GB）,设防烈度要求为度。

五、外部配套条件东阿县供水、供热、供气、治污等市政建设近几年取得重大进展，城市功能有了质提高，城市管理不断加强，城乡面貌明目、项目承办单位：

东阿文化娱乐管理有限公司、建设性质：

新建、拟建地址：

东阿县前进街北首，汽车站南邻。

二、项目主要建设内容及规模拟建文化娱乐中心占地约亩，建。

部由承办单位自筹，具体由东阿文化娱乐管理有限公司股东筹集。

第五节主要经济技术指标本项目主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标一览表序号指标名称单位数量备注一项目总占地m约计亩其中：

公建用地m绿化用地m运动场地m道路硬化m二建筑指标总建筑面积m容积率绿化率三建设期年四项目投资万元五资金筹措万元单位自筹万元六投资利润率税前七投资回收期年税前，不含建设期第二章项目建设背景及必要性东阿县是中国阿胶之乡、中国喜鹊之乡、中国杂技艺术之乡、国家级生态示范区、全国绿化模范县、中国绿色名县，被誉为“万户喜鹊吉祥地，千年阿胶福寿乡”。

东阿县历史悠久，文化丰厚，资源丰富，物产独特。

“阿胶文化”“曹植文化”“吉祥文化”“黄河文化”是东阿特色历史文化品牌，“鱼山梵呗”、“东阿阿胶制作工艺”入选国家级非物质文化遗产名录；“才高八斗、七步成章”曹植曾封为东阿王，曹植墓遗址是国家级重点文物保护单位。

境内有大汶口文化、龙山文化、邓庙石刻造像、梵呗寺、静觉寺等文化遗迹；水资源充足，水质特优，地下水矿物质含量高，其中锶含量达到毫克升，每立方米比标准水重公斤，被鉴定为“天然优质饮用矿泉水”；东阿阿胶生产已有多年历史，李时积层，第四系沉积较厚，该项目未作详细地质勘察，项目承办单位为提供地质资料，但据承办单位了解，本项目区域内地质情况可以满足多层建筑要求，建议项目单位尽快组织对建设场地进行详细地质勘探，提出工程地质汇报，为工程设计提供依据。

、地震设防烈度根据建设部抗（）号《关。

8、总面积平方米，分餐饮服务、康体保健、休闲娱乐、客房服务、写字办公五大功能区，包括一期工程KTV影城、宴会中心、水疗会馆等，二期工程健身中心和写字办公楼等，以及配套景观广场、绿地等，建成后将成为东阿县集餐饮、娱乐、购物、健身多功能于一体城市中心区。

三、项目实施进度计划项目计划建设期为年,分两期进行建设。

一期工程：

包括宴会中心、水疗会馆、KTV影城等。

计划年月批复可行性研究汇报，年月进行工程设计与招标，年月开始项目动工建设，争取年月前主体竣工，同时进行室内外装饰装修；二期工程：

包括健身中心和写字办公楼。

计划年月动工建设，在年月前完成主体施工，同时进行室内外装饰装修。

室外景观绿化工程以及相关设备、家具采购工作可在工程施工后期同时进行，争取年月进行竣工验收，年月进入投入试运营。

四、项目总投资项目总投资估算额万元