电子信息产业园项目可行性实施报告.docx
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电子信息产业园项目可行性实施报告
电子信息产业园项目
可行性研究报告
第一章总论……………………………………………………………5
一、项目概况……………………………………………………………4
二、研究依据及围……………………………………………………4
三、主要技术经济指标…………………………………………………6
第二章电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析……………9
一、电子信息产业发展态势……………………………………………8
二、我国电子信息产业发展……………………………………………9
三、电子信息产业的主要问题…………………………………………10
第三章电子信息产业园规划建设的必要性及其意义………………12
一、项目建设背景………………………………………………………12
二、电子信息产业园规划建设的必要性………………………………17
三、电子信息产业园规划建设的重要意义……………………………17
第四章某县电子信息产业园的功能定位与发展目标……………20
一、功能定位……………………………………………………………20
二、发展目标……………………………………………………………20
第五章区域经济分析及预测概况……………………………………21
一、**社会经济概况………………………………………………21
二、某县社会经济概况………………………………………………26
三、2011年电子信息产业市场分析……………………………………27
四、中国电子信息产业“十二五”发展预测…………………………36
第六章电子信息产业园总体布局和功能分区………………………48
一、电子信息产业园总体布局…………………………………………48
二、电子信息产业园功能分区…………………………………………48
三、电子信息产业园用地规划…………………………………………49
第七章电子信息产业园基础设施专项规划…………………………50
一、道路交通系统体系规划……………………………………………50
二、绿化景观体系规划…………………………………………………50
三、空间界面景观体系规划……………………………………………51
四、市政工程体系规划…………………………………………………51
五、环境保护体系………………………………………………………54
六、消防设施体系………………………………………………………56
七、物流体系……………………………………………………………57
第八章环境保护研究…………………………………………………58
一、环境现状……………………………………………………………58
二、执行标准规………………………………………………………62
三、主要污染源治理规划………………………………………………62
第九章实施方案………………………………………………………65
一、建设工期……………………………………………………………65
二、项目实施进度安排…………………………………………………66
第十章工程招标及管理………………………………………………66
一、招投标依据…………………………………………………………66
二、招投标原则…………………………………………………………66
三、招标围及方式……………………………………………………66
四、技术管理及质量控制………………………………………………67
第十一章投资估算与资金筹措………………………………………69
一、投资估算说明………………………………………………………69
二、建设投资……………………………………………………………69
三、融资方案……………………………………………………………70
四、融资风险及回避……………………………………………………70
第十二章财务效益分析………………………………………………74
一、分析依据及相关参数………………………………………………74
二、成本费用估算………………………………………………………74
三、项目运营利润分析…………………………………………………74
四、项目财务效益分析…………………………………………………75
五、项目投资风险分析…………………………………………………76
六、经济评价结论………………………………………………………76
第十三章社会效益评价……………………………………………68
第十四章开发风险评估及防措施制订……………………………70
一、本电子信息产业园开发主要风险…………………………………79
二、主要风险的防……………………………………………………79
第十五章研究结论和建议……………………………………………73
一、研究结论……………………………………………………………82
二、存在的问题与建议…………………………………………………83
附图：
某县电子信息产业园平面规划布局图（总体及一期）
第一章总论
一、项目概况
1、项目名称：
某县电子信息产业园
2、建设单位：
某县电子信息产业园投资有限公司（筹）
由**电子联合体、**电子电器、**塑胶模具、**物流等四家企业联合组建。
3、建设地点：
位于**市某县产业集聚区，北至**X路、东至**路、西至**X路、南至**路，共由四个地块组成。
4、建设规模
本项目计划总用地1576亩，分三期进行。
一期计划总用地面积415亩，一期建筑面积360000平方米，其中生产加工区210000平方米，仓储物流区60000平方米，配套生活区90000平方米。
5、项目总投资
本项目计划总投资约600000万元，分三期进行。
一期总投资约160000万元，其中其中土地成本1245万元，建安工程费用28800万元，基础配套设施费用10800万元，固定设备投资100000万元，其他费用9155万元，流动资金10000万元。
二、研究依据及围
1、研究依据
⑴《中华人民国城市规划法》
⑵《城市规划编制办法》
⑶《城市规划编制办法及实施细则》
⑷《中华人民国土地管理法》
⑸《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）
⑹《城市道路交通规划设计规》（GB50220—95）
⑺《中华人民国环境保护法》
⑻《城市工程管线综合规划设计规》
⑼《城市园林绿化规划设计规》
⑽《城市排水规划设计规》
⑾《城市给水规划设计规》
⑿《城市供电规划设计规》
⒀《中原城市群总体发展规划纲要》
⒁《省十二五高新技术产业发展规划》
⒂《**“十二五”发展规划纲要》
⒃《**市城市总体规划（2010—2030）》
⒄《某县2012-2020年发展规划纲要》
⒆《某县产业集聚区发展规划》
⒇《某县特色商贸文化绿园区控制性详细规划》
2、研究围
（1）依据国家有关法令、法规、法律、制度、政策、规程及规，对电子信息产业园建设的必要性、市场需求与社会背景进行全面论证和研究；
（2）对项目建设规模、建设外部条件、项目总体规划方案、建设方案及公用工程、配套设施的建设进行全面论证和研究；
（3）对项目建设的环境保护、消防安全及节能节水措施的建设进行分析，对项目运营期间就这些方面应该注意的问题进行分析；
（4）对项目实施进度计划、投资估算及资金筹措、项目招投标及项目管理、项目建设的风险进行论证和分析；
（5）对项目的经济效益和社会效益进行全面论证和研究，做出可行性研究的最终结论。
三、主要技术经济指标
根据项目的具体情况，主要技术经济指标（一期）如下：
表1-1
名称
经济指标
一
一期工程用地面积
277000㎡（415亩）
（一）
建筑物占地面积
130000㎡
1
生产加工区
70000㎡
2
仓储物流区
40000㎡
3
配套生活区
20000㎡
（二）
绿化占地面积
85000㎡
（三）
道路占地面积
32000㎡
（四）
广场/停车位占地面积
30000㎡
二
总建筑面积
360000㎡
1
生产加工区
210000㎡
2
仓储物流区
60000㎡
3
配套生活区
90000㎡
三
容积率
1.3
四
建筑密度
47%
五
绿化率
31%
六
园区道路
约4000M
七
机动车停车泊位（货运车）
300辆
八
机动车停车泊位（小型车）
900辆
九
非机动车停车泊位
5300辆
十
总投资
160000万元
（一）
银行贷款
40000万元
贷款期限
5年
（二）
自筹资金
120000万元
第二章电子信息产业的发展趋势及我国发展状况分析
一、电子信息产业发展态势
1、电子信息产业涵
20世纪最后20年，以电子信息及其技术为先导和显著标志，国外发达国家（尤其是美国）信息产业取得了突破性进展，从产业结构角度分析，信息产业是随着计算机技术、通讯技术与网络技术等信息技术的产生而形成的，信息产业既包括信息硬件设备制造业、软件业，也包括信息设备提供与信息服务业，是一个横跨第一、二产业与第三产业的特殊产业。
现代信息产业的形成时间虽不长，但是其发展速度之快、扩展规模之广、影响力度之大，是过去任何产业部门的发展所无法比拟的。
2、电子信息产业的发展趋势及特征
目前，国际上电子信息产业的发展趋势和特点主要表现在以下几方面：
⑴产业全球化和区域化趋势明显。
电子信息产业具有最广泛的国际性，其全球性采购、全球性生产、全球性经销的趋势日益明显，产业梯次转移发展的趋势十分突出。
⑵竞争核心发生重大变化，产品本地化生产销售趋势明显。
市场、资金和技术的国际化使得国际竟争由资源、产品的竞争转向技术、品牌、资本和市场份额的竞争，核心技术和自有品牌成为竟争力的关键因素。
⑶跨国公司的主导作用更加突出，以信息网络为基础的新型企业模式开始崭露头角。
几十年来，跨国公司获得了迅猛发展，跨国公司凭借其掌握的核心技术和资金优势，逐渐成为行业的主导，成为世界经济发展中举足轻重的力量。
跨国公司在电信等领域兼并之风席卷全球，跨国公司主导竞争规划势不可挡。
⑷生产规模化和产品个性化成为主要趋势。
电子信息产品大部分都具有显著的规模经济效益，达不到一定生产规模，产品则很难在市场竞争中立足生存。
入门坎限越来越高，没有巨额的资金投入，很难形成真正有竟争力的产业。
另一方面，随着技术进步和生活水平的提高，消费个性化逐渐成为潮流，这也是知识经济时代的重要特点之一。
⑸数字化、网络化、智能化成为主流。
目前，数字化、网络化、智能化技术正在发展成为信息产业的主流技术。
由上可以看出，21世纪，电子信息产业作为世界经济新的增长点和最先进的生产力，正朝着数字化、网络化和智能化方向迅猛发展，各国都把大力发展电子信息产业、加快推进国家信息化作为新世纪经济和社会发展战略来实施。
二、我国电子信息产业发展
1、电子信息产业的成绩
（1）速度不断加快，CDP的贡献日益明显。
20世纪90年代以来，我国电子信息产业一直保持高速增长，产业规模迅速增长，增长速度居各工业部门首位。
目前，电信业发展呈现出一些新的特点：
移动通信网络逐渐替代固话业务；电信业的竟争日趋深入，包括中国联通和中国移动的竞争、中国电信和其他网络运营商（如铁通、联通等）的竞争等；非语音业务收入继续保持高速增长，增值业务成为电信运营商发展的重点。
⑵电子信息产品成为外贸出口的新增长点。
电子信息产品生产企业充分利用国家鼓励出口政策，抓住扩大出口大好机遇，积极参与国际市场竞争，产品出口增长较快。
出口市场进一步的拓宽，除巩有的出口渠道外（主要香港、美国、日木），现己扩大到南美、俄罗斯等地。
⑶科研开发实力大大增强，许多科研成果
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