广厦1#楼评估报告Word下载.docx

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工程名称：

陕西广厦洋州明珠住宅小区二期建设工程

工程地点：

洋县北环路东段

建设单位：

陕西广厦投资发展集团有限公司洋县分公司

勘察单位：

陕西省建协勘察设计院

设计单位：

上海东方建筑设计研究院

施工单位：

汉中市曙坤建筑工程有限公司

监理单位：

陕西省建科监理有限责任公司

目　　录

一、工程概况

二、工程质量评估依据

三、工程质量评定

四、工程质量评估意见

五、存在问题及建议

一、工程概况

广厦洋州明珠二期1#楼位于洋县北环路东段，建筑面积约14019㎡，建筑层数为17层，一、二层为商铺，其余为住宅，总高54.80m。

基础类型：

筏板基础。

主体结构类型:

框架剪力墙结构。

耐火等级：

二级。

该工程建筑结构设计使用年限为50年，建筑物抗震设防烈度按六度二组地震烈度设防。

地下室及屋面防水等级：

砼设计强度等级：

基础11层以下：

C30，11层以上：

C25。

砂浆强度等级：

+-0.00以下采用M7.5水泥砂浆，+-0.00以上采用M5砂浆。

钢筋采用HPB235，HRB335，CRB550级钢筋。

该工程外墙贴6厚粉红色外墙通体面砖，内墙面公共部分均为白色内墙涂料；

卫生间地面为聚氨酯防水层，其余楼地面均为水泥砂浆地面；

电梯前室地面铺地砖，楼梯面为水泥砂浆压光地面。

屋Ⅱ1，标高49.800M处，卷材防水上人屋面，4厚SBS防水卷材两道，40厚挤塑板。

屋Ⅱ2，机房及楼梯间屋面，水泥砂浆不上人屋面,4厚SBS防水卷材,40厚挤塑板。

本工程为二类高层建筑，本楼住宅用电电源及二级负荷正常电源从室外箱变分别引入220/380V电源电缆至底层配电柜；

接地方式采用TN/S，进户处作重复接地，采用共用接地装置。

生活给水管采用PPR无毒管，热熔连接。

生活排水管采用建筑排水管UPVC管，胶粘连接。

本工程进户门采用为成品防盗门，窗均为白色带纱塑钢玻璃窗，阳台栏板为钢筋混凝土现浇，楼梯间采用木扶手。

二、质量评估依据

（一）评估法律依据

1.中华人民共和国《建筑法》、《合同法》；

2.国务院2000年279号令《建设工程质量管理条例》；

3.国务院2003年393号令《建设工程安全生产管理条例》；

4.有关本项目的各行业审批文件。

（二）国家现行工程质量检验评定标准、规范：

1.工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）；

2.建设工程监理规范：

GB50319-2000；

3.建筑工程施工质量验收统一标准：

GB50300-2001；

4.混凝土结构工程施工质量验收规范：

GB50204-2002；

5.砌体工程施工质量验收规范：

GB50203-2002；

6.屋面工程质量验收规范：

GB50207-2002；

7.建筑装饰装修工程质量验收规范：

GB50210-2001；

8.建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范：

GB50242-2002；

9.建筑电气工程施工质量验收规范：

GB50303-2002；

10.建筑节能工程施工质量验收规范；

GB50411-2007；

11.建筑地基基础工程质量验收规范；

GB50202-2002

（三）评估技术依据

采用图集：

03G01-1,陕02G02,陕02G08，陕02J06，陕02J01，陕02J03,陕02J08，陕02D。

1.上海东方设计研究院所设计文件及设计变更。

2.陕西省建协勘察设计院的“岩土工程勘察报告”。

3.建设工程委托监理合同。

4.建设工程施工合同

5.本监理组在施工过程中形成的监理资料、数据等

三、工程质量评定

根据洋州明珠二期1#楼项目部对该工程质量自检、报验的资料以及本监理组在施工过程控制中形成的监理资料、数据、监理记录等，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》对本工程分部工程质量作如下检查评定：

（一）工程评定

1.地基与基础

（1）基础开挖：

本工程基础采用机械大开挖，人工清地基至设计标高后，由五大责任主体共同对地基、基槽进行验收。

（2）基础钢筋分项工程：

基础钢筋采用绑扎形式和焊接连接，在施工过程中严格检查钢筋的规格、尺寸、数量、锚固长度、搭接部位等，均符合设计文件和规范要求，该分项工程检验批验收合格。

（3）基础砼：

垫层为C15，采用现场搅拌；

为保证砼浇筑质量，我监理组严格执行旁站制度，该分部工程经五大责任主体现场验收合格。

2.主体分部工程

（1）在主体工程施工中，首先对钢筋、水泥、砂、石等原材料按有关规定进行了见证抽样，复试全部合格。

监理组根据设计、规范要求对钢筋的规格、尺寸、数量、锚固长度、加密要求、保护层等严格检查，在检查中发现的问题施工单位及时进行了认真整改。

（2）模板分项工程：

在绑扎钢筋之前对模板的刚性、强度、稳定性、板缝宽度、接触面洁净及轴线标高、截面尺寸、预留洞等现场进行严格检查，模板拆除前检查同条件养护试块强度报告，符合设计及规范要求，拆模时能保证其表面及棱角不受损伤，拆模后未发现胀模、蜂窝、漏浆、变形等现象。

该分项工程检验批验收合格。

（3）混凝土分项工程：

主体采用现场自拌混凝土，原材料进场先复试后使用的工作程序，原材料检验报告：

石子、砂各一份，水泥复试报告1份；

钢材出场材质证明30份，复试报告30份，全部合格。

钢筋焊接试验报告10份，全部合格。

在作业面上督促振捣密实，浇筑完后强调及时养护，并见证留置试块，C30、27组，C25、12组，C30S6抗渗混凝土1组，原位检测报告份，钢筋保护层厚度测试份，均为合格。

（4）砌体分项工程：

本工程填充墙采用MU2.5混凝土小型空心砌快，M5混合砂浆砌筑。

砌块进场复试报告5份，砂浆抗压强度报告16份，全部合格。

施工过程中对进场原材料按要求进行见证取样且复试合格，对工程质量采取现场跟踪检查，随时纠正存在的问题，使得砌筑方法正确，墙体表面平整、灰缝平直、灰缝厚度、宽度、预留门窗洞口尺寸误差等满足规范要求。

该分部工程经五大责任主体现场验收观感质量一般，功能测试合格，质量评定合格。

3.建筑装饰装修：

（1）门窗分项工程：

本工程进户门采用为成品防盗门，窗均为带纱塑钢玻璃窗，对其所用材料的质量进行合国家标准，才准用于本工程中。

在成品到现场，经质量验收，经甲方、监理对材料、资料审核，其资料齐全，符监理对该成品的几何尺寸检验。

符合设计才安装到本窗户中，窗框、副杠和扇的安装固定片和膨胀螺栓数量及位置正确，连接方式符合设计及规范要求。

该检验批检查验收符合设计和规范要求。

（2）外墙面分项工程：

外墙面全部采用外墙面砖，在施工过程中严格对基层各道工序进行跟踪检查，把好每一道工序关，对面层的质量按规范进行检查，面砖立面垂直度、表面垂直度、阴阳角方正、接线直线度等均符合规范要求。

（3）涂料分项工程：

地下室、楼梯间和电梯前室均为白色内墙涂料，涂料为水溶性涂料；

其余房间刮涂料腻子。

表面光滑、洁净、接槎平整，护角、孔洞、槽盒周围的抹灰表面平整，符合设计及规范要求。

（4）楼地面分项工程：

地下室和楼梯地面为水泥砂浆压光地面，电梯前室地面铺地砖，其余房间均为水泥砂浆地面。

卫生间、厨房地面均采用聚氨酯防水层及砂浆保护层，经48小时蓄水试验，无渗漏现象。

楼地面经监理检查验收，未出现裂纹、麻面、空鼓等缺陷，符合设计及规范要求，验收合格。

4.建筑屋面

屋面防水层施工完毕后按规范要求做了蓄水实验，无渗漏现象，该分部工程符合设计及规范要求，验收合格。

5.建筑给排水：

（1）生活给水系统：

所用给水材料均取得陕西省质量检验所确认登记，强度及耐压通过实检、试验合格。

（2）生活排水系统：

所用管材质量合格。

通过通水、通球试验，雨水管道采用外排水系统。

本工程的室内给、排水工程，所有材料按设计要求使用；

管道及配件经现场检查，合格证、检验报告齐全，经监理现场实物抽检，均合格；

给水管道和阀门位置、管径标高、接口方式、垂直度、水平弯曲度符合设计和施工规范要求；

管道支架安装牢固，间距符合规范要求；

给水管道按规范进行水压试验，未出现渗漏，排水管道和雨水管道安装位置、管径、标高符合设计要求，坡度、间距符合设计和施工规范要求；

地漏、清扫口、检查口、伸缩节、雨水斗规格形式、安装位置、标高、地漏水封均符合设计和施工规范要求，达到合格标准。

6.建筑电气

照明、插座、智能配管施工时进行了巡视并进行了平行检验，保证了隐蔽电气管，线盒的位置准确，满足了设计图纸要求，符合验收规范规定，电缆导管在每层砼浇筑之前要求施工人员严格按图施工，管接头用成品管接头连接牢固，控制导管进入盒内长度不大于5MM。

隐蔽工程全部巡视、旁站监理，杜绝了错、漏，从而保证了隐蔽工程质量，满足了规范要求。

穿线分项，按相色进行区分，接地保护线PE及工作接地线按色标使用。

配电箱内所有元件有检验报告和合格证，安装完成后，经监理对户内配电箱检查，安装均能严格按图施工；

一般项目符合规范要求。

箱内电气元件齐全整洁，接线牢固正确，回路标识清楚，符合规范要求，导线各相、线间绝缘测试满足规范及设计要求。

通电试验、通电使用正常，开关使用方便，开启灵活，该分部工程评定合格。

（二）该工程质量控制资料完整

（三）工程安全和功能检验如下：

1.建筑与结构

沉降观测：

该工程共设沉降观测点8处，沉降观测17次，最大沉降9MM，最小沉降5MM，沉降基本均匀。

符合规范要求。

屋面淋水试验符合规范要求。

有防水要求的地面、屋面蓄水试验符合规范要求。

建筑物垂直度、标高、全程测量符合规范要求。

抽气（风）道检查符合规范要求。

2．给排水与采暖工程

排水管通球试验符合规范要求。

3．电气工程

照明全负荷试验符合规范要求。

接地电阻测试符合规范要求。

线路、插座、开关接地检验符合规范要求。

（四）观感质量一般。

四、工程质量评估意见

依据监理单位在上述施工过程中进行的全过程的质量检查与控制，以及在监理过程中形成的监理作业文件、资料，通过对该楼各个分部工程检查验收评定。

1.该楼工程质量合格。

2.质量控制资料完整。

3.工程安全和功能检验符合要求。

4．观感质量一般，达到设计要求和施工验收规范标准。

该单位工程质量合格，同意验收交付使用。

五、存在问题及建议

1.用户装修时不得任意开洞打孔，破坏结构，影响使用功能。

2.厨房、卫生间装修过程中不得破坏防水层及烟道。