内蒙古卓资县旗下营项目概念规划设计.docx

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内蒙古卓资县旗下营项目概念规划设计

内蒙古·卓资县旗下营项目概念规划设计

招标文件

招标人：

青岛欧美投资集团

二○一八年四月

前附表

项号

项目

内容

工程名称

内蒙古卓资县旗下营项目概念规划设计

建设单位

欧美投资集团内蒙古生物科技有限公司

建设地点

内蒙古自治区乌兰察布市卓资县旗下营镇

建设规模

亩

承包方式

每公顷标准

质量要求

符合国家、地方规定及招标人要求

工期

合同约定

投标人资质等级

甲级资质（独立法人）

投标有效期

三个月

文件交领地点、联系人

青岛欧美投资集团（青岛市东海西路栋层）联系人：

电话：

提交文件份数

一份正本，一份副本及电子文档一份

定标方式

议标

开标时间年月日

一、总则

、工程说明

本招标工程项目说明详见本须知前附表；

、招标范围：

、本次招标范围：

合同范围内建设工程项目的规划设计概念图。

．本工程的工期要求：

详合同

、工程概况：

内蒙古自治区乌兰察布市卓资县旗下营镇，欧美投资集团（内蒙古）生物科技有限公司开发建设的特色田园小镇概念性规划设计，项目建设用地面积为亩。

．、特色小镇规划涉及到具体内容如下：

、特色田园小镇创建方案设计：

涵盖创建理由，发展定位和目标，产业发展和小镇功能提升的基本思路及具体实施路径，重大项目计划，运作机制等方面，具体内容严格按照政策文件设计。

、特色田园小镇产业定位规划

涵盖市场环境、产业链分析、内部基础、发展定位、发展规划、配套措施等方面，明确特色小镇特色情况、产业基础、发展目标、运营管理等模块，为特色小镇发展提供重要借鉴。

、特色田园小镇申报辅导

、特色田园小镇资本顶层设计

、特色田园小镇运营

、特色田园小镇概念性规划设计

、特色田园小镇产业基金设计

特色田园小镇从概念上来说，突出田园综合运营，就是跨产业、多功能的综合规划;从具体项目来说，就是多功能、多业态搭建业务结构的综合运营。

跨产业、多功能，那肯定是超越了原来的单线思维。

例如，原来是片农田，现在要有观光动能;原来是所住房，现在可以同时开个客栈。

这就看出来了，综合体是突破原有惯常用途的，那在思想上就要突破惯常思维。

这种突破，是顺应文化发展、技术进步、市场演变、制度革新，用现在应景的话来说，就是结合供给侧改革探索，激发原来受局限的资产和资源效力，形成乡村社会产业发展的广阔空间。

这里面说的资产就包括农村土地、房屋资产。

中央一号文件原文提到:

"支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

"我们理解都是在田园综合体产业规划、业态规划、功能规划，以及组织模式创新开展，商业模式可持续成立情况中，可积极采纳的具体方法。

"综合体"就是指综合规划、综合运营;"田园综合体"中的田园，还表达了人们对美、对文化的追求!

田园综合体的提出是基于一种商业模式方法论。

其出发点是主张以一种可以让企业参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的"开发"方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇!

、资金来源

本工程项目资金通过自筹方式获得，并将资金用于本项目合同项下的价款支付。

、合格的投标人

投标人必须是独立法人并具有建筑设计甲级资质，国内正式注册。

为具有被授予合同的资格，投标人应提供令招标人满意的资格文件，以证明其符合招标文件所要求资格和具有履行合同的能力。

为此，所提交的投标文件中应包括下列资料：

有关证明投标人法律地位的原始文件副本（包括企业法人营业执照、资质证书、法定代表人证）；

负责本项目设计工作的项目负责人与组织机构主要成员的简历，及拟派驻现场的主要管理与设计人员情况。

投标人须出具项目负责人的资质证书和反映项目负责人负责设计同类工程项目业绩的证明。

凡参与设计的人员必须持有一定的资质证书。

、投标费用

投标人应承担其编制文件与递交文件及谈判过程所涉及的一切费用．不论结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。

、招标资料说明

投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在领到招标文件后个工作日内向招标人书面提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。

并根据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。

本次活动提供的所有资料及答疑文件仅供招标使用。

、招标文件的澄清

投标人在收到招标文件后，对招标文件任何部分若有任何疑问，任何要求澄清招标文件的投标人，均应按前附表中规定的地址和时间以书面形式向招标人提交．不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将以书面形式予以答复，投标人应按前附表规定的时间地点前去领取答疑记录。

答疑记录作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。

招标人向投标人提供的有关项目的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料．招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

、投标文件的修改

文件发出后，无论出于何种原因，招标人可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。

招标文件的修改将以书面形式发送给所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力．投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件。

各种文件内容相互矛盾时，以最后发出的通知（或纪要）或修改文件为准。

、投标报价

本项目的投标报价为综合单价。

综合单价包括成本、设计人员设计费、后服费、设计变更费、利润、风险金、税金等完成规定计量单位项目所需的所有费用。

该综合单价不随政策调整而变化，并作为结算的依据，中标的综合单价除双方同意外结算时不得调整。

（投标报价汇总表）没有找到相关表格中的价格均包括完成该工程项目所需的全部费用，并考虑合同明示和暗示的所有责任、义务和不可抗力以外的一切风险因素等发生的所有费用；综合单价应考虑到工期、质量等的要求。

投标人应事先考虑调查任何足以影响报价的情况，任何因忽视或误解项目情况而导致的索赔或工期延长申请将不获批准；

本项目运作过程中所有报规、审批、及实际施工过程中出现的所有设计变更等相关费用均包括在投标竞报总价中。

、投标文件

投标文件应包含以下内容：

（1）企业情况介绍（资质、业绩等，自拟）

（2）根据本项目地质情况，须做出基础、结构、土方处理方案和平米钢筋、砼用量估算，此项内容投标人自行设计，结算时以此为约束并作为评选的重要因素。

、投标有效期

投标有效期三个月，在此期限内，所有投标文件均保持有效。

、投标文件的密封和标记

投标文件必须密封、盖章，清楚标明“正本”或“副本”。

、投标截止日期

年月日。

（如有变动另行书面通知，以最后通知为准）

、迟交的投标文件

招标人在本须知第条规定的投标截止日期以后收到的投标文件，将被拒绝或原封退回给投标人。

、投标文件的补充、修改与撤回

在投标截止日前，投标文件可以书面补充、修改，但不得撤回。

、开标、评标

招标人按本须知前附表所规定的时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。

按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知规定确定为无效的投标文件，不予送交评审。

开标程序：

开标由招标人主持，技术标和商务标分别评标，投标人参加技术标开标和答疑，各投标人参加完技术标答疑后即可离开；商务标不公开唱标，因此各投标单位报价应按本公司实际情况报合理价格，避免因价格过高而淘汰。

评标委员会与评标

评标委员会由招标人组建，分技术标及商务标分别负责评标活动，技术标和商务标评标小组人员不重复出现。

评标采用保密方式进行。

开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较的有关资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。

在投标文件的评审和比较、中标候选人推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人和评标委员会施加影响的任何行为，都将会导致其投标被拒绝并没收投标保证金。

中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。

未中标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。

、合同协议书的签订

谈判结束后，双方应在日内签订建设工程设计合同。

如对方拒签，招标人可废除谈判结果。

中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目施工图设计，不得将中标项目转让（转包）给他人。

、其他

招标人可根据情况自行确定文件修改及合同条款变更而不必征得投标人同意，但须书面知会投标人。

二、合同主要条款：

　　第一条　本合同签订依据

　　《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和《建设工程勘察设计市场管理规定》。

　　国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

　　建设工程批准文件。

　　第二条　设计依据

　　发包人给设计人的委托书或设计中标文件

　　发包人提交的基础资料

　　设计人采用的主要技术标准是：

现行的国家及地方规范、规定、规程、标准、要求等。

第三条　合同文件的优先次序

　　构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断：

　　合同书

　　中标函（文件）

　　发包人要求及委托书

　　投标书

　　第四条本合同项目的名称、规模、阶段、投资及设计内容（根据行业特点填写）

项目名称：

建设总建筑面积：

设计深度：

方案、施工图

设计内容：

本工程建设建筑、结构、通风、给排水、电气各专业设计；;

第五条发包人向设计人提交的有关资料、文件及时间

提交资料及文件

提交时间

备注

概念规划总平面图

方案设计前

电子版本

地形图

方案设计前

含电子文件

鸟瞰图

施工图设计前

主要单体立面图

施工图设计前

含电子文件

第七条费用

双方商定，本合同的设计费为元，设计费最终按规划图中实际用地面积为准。

第八条支付方式

合同签订后三天内，发包人支付设计费总额的％，计元作为定金；

设计人提交方案图设计文件后七天内，发包人支付设计费总额的％，计元；

设计人提交施工图设计文件后七天内，发包人支付设计费总额的％，计元；

工程竣工验收后七天内，发包人支付设计费总额的，计元。

　　第九条　双方责任

　　发包人责任

　　发包人按本合同第五条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交基础资料及文件,并对其完整性、正确性及时限负责。

发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。

　　发包人提交上述资料及文件超过规定期限天以内，设计人按本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延；发包人交付上述资料及文件超过规定期限天以上时，设计人有权重新确定提交设计文件的时间。

　　在未签订合同前发包人已书面同意，设计人为发包人所做的各项设计工作，发包人应支付相应设计费。

　　在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金;已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时,按该阶段设计费的一半支付；超过一半时,按该阶段设计费的全部支付。

发包人必须按合同规定支付定金，收到定金作为设计人设计开工的标志。

未收到定金，设计人有权推迟设计工作的开工时问，且交付文件的时间顺延。

　　　发包人要求设计人比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得设计人同意，不得严重