五星级酒店内装潢施工工艺要求.docx

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五星级酒店内装潢施工工艺要求

上海市*******（一期）

酒店客房区域

室内精装修分包工程

技术要求

中共上海市技术要求

*******一期酒店客房区域

室内精装修分包工程

上海市*******（一期）

酒店客房区域

室内精装修分包工程

总则1

第一章粉刷铺砌工程1/1

第二章贴砖石工程2/1

第三章饰面石工工程3/1

第四章吊顶工程4/1

第五章涂料工程5/1

第六章卫生洁具及配件6/1

第七章木工和细木工工程7/1

第八章玻璃工程8/1

第九章钢材和金属工程9/1

第十章防火门工程10/1

第十一章门锁及配件工程11/1

第十二章开关插座等安装工程12/1

第十三章墙面裱糊工程13/1

第十四章地毯工程14/1

第十五章纤维水泥压力板饰贴石材工程15/1

中国上海市技术要求

*******一期酒店客房区域总则

室内精装修分包工程

1

总则

1.概要

本总则内的说明适用于本技术要求内所说明的每一类施工项目。

本技术要求必须参照

合约图纸，商务标及其他跟合同有关的文件。

2.施工图纸、规范及验收

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、品质检查、隐蔽工程

验收、和工程竣工验收。

除另有注明或得到设计单位同意外，本项目各工程应符合本技术要求及中华人民共和

国有关国家标准（以下简称国标）及上海的地方标准，主要依据及标准包括（但不限

于）：

—本设计要求及设计图纸；

—国标《建筑装饰装修工程质量验收规范》50210－2001

—国标《建筑工程施工质量验收统一标准》50300—2001

—国标《建筑内部装修设计防火规范》50222-95（2001年修订版）

—国标《建筑设计防火规范》16-87（2001年版）

—国标《建筑用轻钢龙骨》11981-2001

—国标《耐水纸面石膏板》11978-1989

—国标《耐火纸面石膏板》11979-1989

如各要求及标准之间有任何矛盾，精装修承包商应向发包方提出，发包方的决定具有

最终性。

如各者之间对工序、材料质量等有相似的要求，则择严为定。

本工程应在施工准备阶段及施工中熟悉并掌握全部施工图纸,同时必须参照土建、空

调、暖通、电气、给水、排水等其它工种的施工图纸，应该与各不同承包工程密切配

合。

本工程应该按照设计图纸施工，未经设计单位签证认同，不得随意修改，若遇图纸不

符合处，随时通知设计单位。

精装修承包商应在工地办公室内存放一套齐全的各种技术资料、技术文件以及图纸，

便于查阅。

3.工程进度表

投标单位在议标阶段应提供初步进度表、施工步骤及质量控制方案，包括但不局限于

以下资料：

1）样品的认可

2）工厂制作时间

3）材料的协调、定购和发运

4）各分项工程协调配合

中标后，精装修承包商应提交一份完整详细的进度表、施工步骤及质量控制方案供发

包方审定认可后方可施工。

4.材料及工艺

应用于本分包工程不同部位的装修材料的燃烧性能等级应符合国标50222-95《建筑

内部装修设计防火规范》（2001年修订版）的有关要求。

精装修承包商，无论是采购选

用设计要求内所列标准品牌材料或是经批核同意的等质、等量及等值的代替品，均需

保证材料符合有关的燃烧性能等级，及按发包方及/或设计单位及/或有关政府部门的

要求下,按有关程序标准，为其所供应选用的材料进行测试，以确定材料的燃烧性能

等级并应提供相应数据报告。

所有有关手续费用将被视为已包括在本分包合同造价之

内。

所有应用于本分包工程上的木材，无论是隐蔽埋件或暴露饰面，均应作出防火处理，

以达到及满足消防要求。

本分包工程的材料及施工除图纸所示的要求或在工程合同、材料及技术要求中的说明

外，本工程亦须遵照并符合下例要求：

在工程进行期间，精装修承包商应遵守中华人民共和国及本项目工程当地的地方规定、

规范、法令、法例、条例及要求等（此条规定须包括最新版本及所有更改）。

若以上说明出现予盾差异时，则较严格的规定、规范、法令、法例及条例等将优先考

虑，但一切仍须经发包方的同意。

5.材料品牌

在本技术要求中所说明的材料品牌或制造商名称，都可视作指明材料及工艺的品质级

别要求，附件中主要材料的品牌确认表格，要求投标单位回标时一并提交。

如投标单位以同等品质不同品牌产品报价，必须在投标时明确替代的品牌，定标后将

不接受替代品的要求。

精装修承包商在提议使用某种材料或配件时，无论是否已注明其品牌或由精装修承包

商为各项工程所建议的设计，精装修承包商须保证这种材料、配件或设计在所有情况

下能正常地运作。

一切专利或非专利产品，精装修承包商须按照专利或非专利产品制造商的说明进行施

工。

6.样品、实物样板制作等

用于本工程的材料和物品的品质在使用前必须得到认可。

在大批材料运往施工场地前，

精装修承包商须自费提供样品及样板的制作供认可。

若任何材料或物品被拒绝使用，精装修承包商须自费并即刻运离施工场地。

中标后经由设计单位确认的样品，必须封样，方可施工。

各种不同材料吊顶、地面面砖、石材或面砖墙面、电梯、自动扶梯、卫生间、中庭玻

璃栏板、中庭玻璃栏板花槽、花坛、竹台、水池、铝板包柱、店面立面、天窗铝条装

饰等应在大面积施工前，按照发包方指示及要求完成实物样板，并且必须在所做的样

板得到发包方的书面认可后，方可进行批量施工。

7.气候及环境状况

精装修承包商须注意本工程位于上海市，一切所选用的机械、材料及设备等，其设计、

制造及安装均需适合上海的气候及场地上的环境状况并能有效地运作。

精装修承包商须注意防洪防汛，并有责任向有关部门查询规范及法例，申请必须的批

准，避免违规施工。

8.材料及工艺测试

精装修承包商须按照发包方的要求进行材料及工艺测试。

一切费用由精装修承包商负

责，由发包方指定由其它单位进行测试而产生的一切费用，亦须由精装修承包商负责。

中国上海市技术要求

*******一期酒店客房区域总则

室内精装修分包工程

4

材料及工艺测试比例、流程应得到发包方的认可。

9.运送

精装修承包商须配合项目进度，运送经批准的材料等到达施工场地。

精装修承包商须

作预防措施，以防止过早或延误运送材料。

运送过程中需严格按照材料、设备、产品

相关标准执行，避免造成损坏。

10.深化图纸/与土建有关的施工图纸

精装修承包商须于工程未进行前按照设计单位的书面要求或依椐工程进度表的需求，

呈交有关各项工程项目的深化施工图，在得到设计单位书面确认后方可施工。

所有钢结构应由精装修承包商进行计算、深化设计并得到设计单位的认可。

所有的施

工深化图纸、竣工图纸，必须加盖精装修施工单位资质签章。

若任何图纸退回给精装修承包商作修改，精装修承包商应不迟于退回图纸后的七天内

将经修改好的图纸再呈交给设计单位审批。

精装修承包商必须确保设计单位有至少十

个工作日时间审图。

图纸的标准及要求应符合当地的需求及习惯，并满足设计单位、发包方及当地有关部

门要求。

精装修承包商须按要求的套数递交所负责编制的图纸，但不少于8份并应直接或间接

呈交至设计单位或指定的其他与本项目有关的单位。

本设计要求内所述由精装修承包商负责绘制提交的深化图纸,均应以绘制，

于提交深化图时，应同时向设计单位提交电子文档。

11.建筑尺寸复核

精装修承包商必须在施工前复核建筑尺寸，若有偏差则等总包处理完后再进行施工、

安装等。

12.认可

“批准”、“认可”、“指示”等词语是指由设计单位发出的批准或指示。

对精装修承包

商所提议的替用材料及施工方法，设计单位有权考虑接纳，精装修承包商不能使用未

中国上海市技术要求

*******一期酒店客房区域总则

室内精装修分包工程

5

经设计单位及发包方认可的替用材料及施工方法。

***

中国上海市技术要求

*******一期酒店客房区域第一章

室内精装修分包工程粉刷铺砌工程

1/1

第一章粉刷铺砌工程

1.1.水泥

1.1.1.按照国家规范中的有关规定。

1.2.砂

全部按国家规范中的有关规定。

根据需要采用细、中粗砂或粗砂。

海砂的使用需经发

包方代表同意，在使用前应该彻底洗干净，过滤去掉所有污秽物、贝壳及其他不良物

体。

墙面的找平层、面砖底衬层、初涂层、粉刷层或其他面层，均严禁使用海砂，无论是

否经过清洗。

1.3.石灰

把烧透的石灰石或白垩石灰化成灰浆，用3毫米的筛子过筛，至少在使用前一个月存

入熟化池内待用。

1.4.白色或彩色水泥

白色或彩色水泥，水泥的色彩根据工程需要而定。

运至工地的白色或彩色水泥，必须

装在原厂密封的桶内，桶上带有水泥牌号和制造厂家名称。

1.5.石膏粉

使用于本工程的石膏粉,必须装在原厂的袋或桶中，袋或桶上印有制造厂厂名和石膏

牌号。

石膏须符合中国有关规范。

1.6.砂浆和抹灰浆的合成

按照国家规范中的有关规定。

1.7.在混凝土上铺面层或找平层

凡按图纸或设计要求规定或注明混凝土上要铺上水泥砂浆、水磨石、仿麻石面层作为

饰面时，应趁混凝土初凝前，即把水泥砂浆，水磨石，仿麻石等面层材料铺上。

中国上海市技术要求

*******一期酒店客房区域第一章

室内精装修分包工程粉刷铺砌工程

1/2

如精装修承包商未能按照上述要求施工或经设计单位认同混凝土浇注后，不能立即加

铺面层时，精装修承包商应在铺砌饰面前，把混凝土表面琢毛，彻底洗净及湿透最少

四小时，然后涂以水泥浆，再铺面层。

1.8.镘抹混凝土表面

混凝土表面规定要镘抹时，必须用钢质手工镘刀或机动镘刀抹平光滑，表面不能留有

镘抹痕迹。

1.9.喷溅层

凡图纸上说明要加上饰面层的混凝土墙、柱、梁和天花板等，都要先施一层用来与饰

面起楔合作用的"喷溅层"。

混凝土表面应用水及钢丝刷彻底除去所有油渍（脱模板用）、灰尘及泥土等污染物，再

用勾子或镘刀或竹刷沾上由1份水泥，2.份粗砂混成的高粘度水泥浆，然后甩洒到经

刷净后的混凝上表面之上。

"喷溅层"厚度不应超过6毫米，密度为50x50面积内

必须沾有。

敷设后一小时内要保持喷溅层潮湿，然后待其固结。

所有需要饰面抹灰或磁砖等的混凝土垂直面，应将混凝土表面打毛然后再施上喷溅层。

在喷溅层上施上抹灰或水泥砂浆打底前应轻轻地刷掉喷溅层上的油渍,砂尘及松散粒

子,并以清水浇湿表面以减低墙体表面及喷溅层的吸水性。

1.10.表面平整/精修

所有施加于墙体或天花上的饰面层应均匀，平整一致。

饰面抹灰施工前在转角处施加

水泥浆至指定厚度，施上抹面后以直规抹平，再浮抹或镘抹至一平滑表面。

任何种类饰面的打底，当表面不平整时，应先将表面加以填平处理。

图纸上所示或设

计要求的找平、饰面厚度并不包括任何结合砂浆（如喷溅层）或填平。

在处理填平户外表面供饰面找平或抹灰应按以下处理:

当需处理面积不大于1平方米或当填平厚度在墙面任何一点厚度小于8时，用与打

底配比相同的混合物一次填好，镘平后划麻表面以加强楔合效果。

按设计要求指定，

打底抹面/混合物应含或不含粘结剂。

中国上海市技术要求

*******一期酒店客房区域第一章

室内精装修分包工程粉刷铺砌工程

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当受处理面积大于1平方米或厚度在墙面超过8时，需先在受处理表面施上加固钢

网。

钢网材料为1.5×1.5不锈钢线25中距，用射钉以纵横不超过300中距牢

固在受处理表面上。

钢网的横向钢线应向外，射钉与钢网之间有30直径的不锈钢垫

圈，钢网后亦加有垫块，以令钢网处于填平混合物的中央，然后按上述要求填平。

1.