大李西岗安置房交房标准.docx
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大李西岗安置房交房标准
中原区大李－西岗（1－2组）安置房项目
交房标准
1围：
本标准适用于中原区大－西岗（1－2组）棚户区改造安置房交付标准管控，未尽之处参照公务员小区标准。
2职责：
项目部、监理公司、总分包施工单位负责按照本标准执行，按时保质完成施工验收。
3实施办法
若通过甲方验收，则按此标准全面施工实施
施工方组织项目部自检
监理验收后甲方项目部进行验收
选定样板间位置
未通过，则整改直至通过自检
各方竣工验收
按标准施工
3.1由各项目的总分包单位负责人根据工程进度、工期及施工单位总体水平，负责选定一个地块的一个单元的标准层作为毛坯房交付样板间，提前按此要求标准完成样板层或样板间。
3.2样板间完成后，由甲方项目部组织进行检查，若检查通过，则以此样板间为标准，全面推广予以实施；各总包单位和监理公司分别建立分户验收资料档案，并详实标注分户验收数据。
4设计要求
以下装修构造做法表中除本设计特别注明外，均选自省12系列工程建设标准设计图集12YJ1
部位
房间名称
楼地面
踢脚板
墙面
顶棚
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
做法名称
设计
编号
厚度
（mm）
储藏室、自行车库、设备间
细石混凝土楼面
DM1/LM2
222/30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
墙3涂307
15
地下二层刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
5
地下一层半硬质矿岩棉瓷釉涂料保温顶棚
DP1涂307
50
楼梯间
水泥砂浆压光地面，楼面
DM1/LM4
222/30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
5
水、暖、电井
水泥砂浆压光地面，楼面
DM1/LM5
100/20
水泥砂浆墙面
墙1
20
合用前室、前室、公共走道
细石混凝土地面，楼面
DM1/LM2
50/30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
水泥砂浆乳胶漆墙面
墙1涂304
白色乳胶漆顶棚
DP2
一层门厅至合用前室
600X600面砖楼面
DM2/LM1
240/30
面砖墙面（600X600）
墙8B、C
30
轻钢龙骨石膏装饰板吊顶
棚2B
楼梯间（一至三层）
600x600地砖楼面
LM1
30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
楼梯间（四至三十四层）
水泥砂浆压光楼面
LM4
30
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
公共走道（走管线部位）
600x600地砖楼面
LM3
70
100x600面砖踢脚
踢3
28
混合砂浆白色乳胶漆墙面
墙3涂304
20
白色乳胶漆顶棚
DP2
合用前室、前室（不走管线部位）
600x600地砖楼面
LM1
30
100x600面砖踢脚
踢3
28
混合砂浆白色乳胶漆墙面
墙3涂304
20
白色乳胶漆顶棚
DP2
水、暖、电井
防水砂浆毛楼面
LM5
20
混合砂浆墙面
墙3
15
客厅、卧室、书房、餐厅
细石混凝土毛楼面
LM8
70
水泥砂浆踢脚板（100高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（腻子罩面）
墙3墙5
18
刮腻子顶棚
顶2
5
厨房
细石混凝土毛楼面
LM8
70
水泥砂浆毛墙面
墙1
15
刮腻子顶棚
顶2
5
卫生间
水泥砂浆防水楼面
LM7
90
水泥砂浆毛墙面
墙1
15
钢筋混凝土顶棚（白水泥浆）
DP3
开敞阳台
水泥砂浆防水楼面
LM6
50
水泥砂浆踢脚板（120高暗设）
踢1
20
白色外墙涂料顶棚
DP4
电梯机房
细石混凝土楼面
LM2
30
水泥砂浆踢脚板（120高暗设）
踢1
20
混合砂浆墙面（外刷瓷釉涂料）
墙3涂307
15
刮腻子顶棚（瓷釉涂料）
顶2涂307
5
5设计中的构造做法表
电梯机房楼面
楼梯踏步砂浆楼面
LM4
水泥砂浆楼面30厚
3
30厚1:
2水泥砂浆抹光
2
素水泥浆结合层一道
1
钢筋混凝土板
阳台楼面
LM6
水泥砂浆防水楼面50厚
4
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）
3
20厚1:
4干硬性水泥砂浆（用户自理）
2
20厚高分子聚合物防水砂浆，找坡0.5％～1％，
四周沿墙上翻高出楼层250，最薄处15
1
钢筋混凝土板
厨房客厅卧室
LM8
水泥砂浆毛楼面70厚
5
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）
4
20厚1:
4干硬性水泥砂浆（用户自理）
3
仅厨房
设置
管道、烟道周边300围及阴阳角部位附加1.5厚
聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐碱玻纤无纺网格布一层
2
40厚C15混凝土垫层
1
钢筋混凝土板
公共部位顶板
DP2乳胶漆顶棚
1
钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净
2
批腻子二道
3
刷墙底漆一遍，白色乳胶漆两遍
室除公共部位以外的顶板
DP3
白水泥浆顶棚
1
钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净
开敞阳台的顶板
DP4
白色外墙涂料顶棚
1
钢筋混凝土板底面打磨平，清理干净
2
刷白色外墙涂料两遍
地下室顶板
DP1
半硬质矿棉保温板顶棚50厚
1
钢筋混凝土板底面清理干净
2
界面砂浆
3
50厚半硬质矿岩棉保温板,工程塑料膨胀钉加自攻螺丝固定
4
2厚聚合物砂浆抹面
5
6
建筑胶腻子二遍批刮平整
外罩白色外墙涂料
住宅卫生间防水楼面
LM7
水泥砂浆防水毛楼面90厚
8
8～10厚防滑地砖铺实拍平，水泥浆擦缝（用户自理）
7
20厚1:
4干硬性水泥砂浆（用户自理）
6
40厚C15细石混凝土找1%坡，最薄处15
5
1.5厚聚氨酯防水涂膜,四周沿墙上翻高出楼层350，
在门洞处,防水层应向外延伸300宽
4
管道、地漏周边300围及阴阳角部位附加1.5厚聚氨酯防水涂膜一道,并附加耐碱玻纤无纺网格布一层
3
刷基层处理剂一道
2
20厚1:
2水泥砂浆找平
1
钢筋混凝土板
水暖井楼面
LM5
防水砂浆毛楼面20厚
3
20厚（最薄处）1：
2水泥砂浆掺5%防水剂找坡，抹光坡向地漏
2
素水泥浆结合层一道
1
钢筋混凝土板
地下室（-1、-2层）
LM2细石混凝土地面30厚
330厚C20细石混凝土,表面撒1:
1水泥砂浆随打随抹光
2素水泥浆结合层一道
1钢筋混凝土板
前室，公共走道（下部走管线）楼面
LM3
面砖楼面70厚
4
10厚600x600地砖铺平拍实，1:
1水泥浆擦缝
3
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
2
40厚C15混凝土垫层
1
钢筋混凝土板
一层平面门厅地面
DM2
面砖地面240厚
6
8～10厚600x600地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
5
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
4
素水泥浆一遍
3
60厚C15混凝土垫层
2
150厚3:
7灰土
1
素土夯实
6室外墙部分——外墙涂料部分
1、室外墙面严禁渗漏。
2、从室看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。
颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。
3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。
4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。
如图：
阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。
阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清晰飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满
如图：
公务员小区室外门窗实景
7室墙部分
1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。
3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。
4、预留洞口规：
孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。
公共部分：
公务员小区室疏散楼梯（三层以下有面砖）
疏散通道楼梯间的栏杆扶手高度为900mm，测量标准如图
公务员小区公用前室实景
室部分
房间清洁标准
、
窗台低于900mm的窗户需设置防护栏杆
卫生间防水
厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。
踢脚线用灰色漆涂刷，高150，沿地面下翻20
踢脚线细部处理，门口地面需切伸缩缝，注意地埋管道。
8室地面部分
1、地坪平整、清洁、清爽（必要时交房前用水进行清洗）；
2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
）
3、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。
地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
门洞处切割伸缩缝
阳台（厨卫）地面坡向地漏
公务员小区室交房照片
9室门窗部分
1、门窗框和副框的安装必须牢固。
2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
3、门窗配件安装应牢固。
4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
5、门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
6、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
7、有排水孔的门窗，排水孔应畅通。
8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。
9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。
10、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
11、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸气。
12、门窗玻璃不应直接接触型材。
单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室。
中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室。
窗框侧打胶顺直扶手收口打胶规
强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直
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