住宅工程质量分户验收表分户验收记录表文档格式.docx
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接地、相位、控制箱配置，开关、插座位置
8
建筑节能
保温层厚度、固定措施
9
其它
烟道、通风道、邮政信报箱等
分户验收结论
物业或其他单位
项目负责人：
验收人员：
年月日
项目经理：
总监理工程师：
住宅工程质量分户验收汇总表
分验汇总表
建筑面积
结构及层数
验收户数
最终验收日期
内容
验收情况
本工程已根据《西藏自治区住宅工程质量分户验收管理规定》要求，进行了分户验收。
对屋面进行了24小时蓄水（2小时淋水）试验，发现屋面渗漏处；
外窗及外墙进行了试验，发现外窗渗水个，外墙渗水处；
检验项目
室内有防水要求的房间进行了24小时蓄水试验间，发现渗漏间；
情况
室内有排水要求的房间和阳台进行了排水试验间，发现积水和渗水间。
以上检查过程中发现的问题经整改后均已重新检查验收合格。
室内共有户，验收合格户，验收不合格户；
公共部分层，验收合格层，验收不合格层。
验收结论
（公章）
注：
1本表完善后由工程建设各方留存并送质量监督机构备案。
2验收结论中应明确验收不合格的户号及协商处理情况。
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（一）分验表1-1
检查日期
户型简图及检查点简述
项目
质量要求
实测数据或检查记录
楼板厚度及裂缝
现浇楼板的厚度符合设计要求；
楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求
户内房间号
设计要求
（㎜）
允许偏差
实测值（㎜）
+8
-5
10
现浇楼板不应有可见的裂缝
质量缺陷及
整改结果
检验结论
填表说明
1．现浇楼板厚度及裂缝检验方法：
板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。
板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；
板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。
检查数量：
自然间全数检查。
其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，
其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；
其余房间、阳台各测不少于
3点，即在房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。
分户验收记录表一
楼地面、墙面和顶棚
（二）分验表1-2
序号
质量要求
检查记录
楼地面面层
整体面层
面层与各构造层之间下一层应结合牢固，无空鼓；
表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷
有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水
板块面层
结合层上铺设时，面层与下一层的结合（粘接）应牢固，无空鼓或松动
板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求
竹、木面层
面层铺设应牢固
板的拼缝平直度、宽度及与踢脚线的接缝、相邻板高差符合要求，接头构造正确，板面无翘曲，颜色均匀，图案清晰，面层平整度符合要求
质量缺陷及整改结果
2．楼地面面层
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
检验方法：
空鼓用小锤锤击检查；
坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接
缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；
其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。
自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；
其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应
布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m2范围。
初装饰工程的卫生间不检查空鼓。
注：
楼地面、墙面和顶棚（三）分检表1-3
房号
墙面
抹灰
抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓；
抹灰面层应无爆灰和裂缝；
孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；
管道后面的抹灰表面应平整
饰面板
（砖）
饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固，满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝
接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
石材表面应无泛碱等污染
涂饰
颜色、图案应符合计要求设计要求
涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈
涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉勿让，界面应清晰
顶棚
抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；
抹灰层面层应无爆灰和裂缝；
采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝
装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均一、无污染或明显色差
其他
3．墙面
面层空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处者可不计。
其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。
。
检查数量：
其中抹灰
空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；
当单片墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。
初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。
4．顶棚
检验方法：
抹灰空鼓用小锤锤击检查；
其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查为主，有条件时结合尺量拉线检查。
其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应
分户验收记录表二
门窗安装分验表2
检查记录
外窗台高度
外窗窗台高度低于0.9m时，应有防护
措施。
低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算
门窗开启性能
门窗开启方向应符合设计要求。
门窗应
开启灵活、关闭严密，无倒翘；
推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计要求
门窗密封性能
门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不得脱槽
门窗的防、排水性能
外门窗及周边无渗漏；
室外门窗框与墙
体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹。
应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求
门窗的玻璃安装
门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求。
安全玻璃的使用应符合相关规定。
玻璃不应与门窗框型材直接接触。
密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整
门窗节能
玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求
1、外窗台高度：
尺量检查检查数量：
全数检查。
2、门窗开启性能：
手扳、尺量和观察检查检查数量：
3、门窗密封性能：
手扳和观察检查检查数量：
4、门窗的防、排水性能：
观察检查检查数量：
5、门窗的玻璃安装：
6、门窗节能：
尺量和观察检查，必要时剖开或拆开检查。
分户验收记录表三
栏杆安装分验表3
栏杆安装
栏杆安装必须牢固
栏杆高度、栏杆间距
栏杆高度必须满足设计要求。
当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。
防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m
防攀爬措施
栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造
栏板玻璃
承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m或3m以上、5m或5m以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm钢化夹层玻璃。
当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。
不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求
1、栏杆安装：
手扳检查检查数量：
2、栏杆高度、栏杆间距：
每片栏杆不少于一处。
3、防攀爬措施：
4、栏板玻璃：
观察检查玻璃上的安全认证标识；
尺量检查。
分户验收记录表四
防水工程分验表4
屋面
不应有渗漏和积水现象
外墙
不应有渗漏现象
卫生间
排水通畅，不应有渗漏和积水现象
厨房
有防水要求时，排水通畅，不应有渗漏和积水现象
阳台
1．屋面
屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时。
2．外墙
雨后或淋水后目测观察检查。
3．卫生间
蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小
时。
4．厨房
有防水要求时采用蓄水检查（同卫生间）。
5．阳台
泼水检查。
分户验收记录表五室内主要空间尺寸
（一）分验表5-1
实测数据
套内净尺寸偏差
房间内平行墙面之间净距极差值控制在20㎜以内；
非矩形房间的内墙面净距差控制在20㎜以内
极差
室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20㎜以内，极差值控制在20㎜以内
-20
1．套内净尺寸偏差
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处。
自然间全数检查；
房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；
室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房
间中部，即4角点加1中心点；
其余房间各测不少于4点，即4角点。
角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定。
有坡度的房间不测室内净高。
分户验收记录表五
室内主要空间尺寸
（二）分验表5-2
楼层
公共部分走道和楼梯间墙面净距
公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求
部位
规范最小值
（m）
实测值（m）
公共部分走道墙面净距
楼梯间墙面净距
2．公共部分走道和楼梯间墙面净距检验方法：
尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角
500mm处，墙面凸出物处,应增加测点。
公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。
分户验收记录表六
给排水工程分验表6
管道及其配件安装
管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第3.3.8条、3.3.9条、3.3.10条、3.3.11条、5.2.8条、5.2.9
条的规定
坡度、坡向符合设计和验收规范第5.2.2条、5.2.3条的规定
清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第5.2.4条、5.2.6条的规定
管道穿楼板、穿墙的套管设置和套管封堵符合设计或验收规范第3.3.13条的规定
给水暗埋管道标识清楚给水口位置符合设计
地漏、存水弯
地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm
存水弯水封深度不小于50mm
功能性试验
管道通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；
管道畅通，不堵塞
1、管道及其配件安装
（1）管道安装应平整牢固，支吊架间距符合规范要求质量要求：
钢管管道支架的最大间距
公称直径（mm）
15
20
25
32
40
50
支架最
大间距
保温管
2.5
不保温管
3.5
4.5
塑料管及复合管支架的最大间距
管径（mm）
12
14
16
18
最大间距
立管
0.5
0.6
0.7
0.8
0.9
1.0
1.1
1.3
1.6
水平管
冷
水管
0.4
热
0.2
0.25
0.3
0.35
铜管管道支架的最大间距
垂直管
1.8
2.4
3.0
水平管
1.2
金属管道立管管卡：
楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个；
楼层高度大于5m，每层不得少于2个；
管卡安装高度，距地面应为1.5-1.8m。
金属排水管道固定件间距：
横管不大于2m，立管不大于3m。
楼层高度小于等于4m，可安装1个固定件。
排水塑料管道支吊架最大间距
75
110
125
160
立管（m）
1.5
2.0
横管（m）
0.75
1.10
1.30
安装牢固目测观察或手扳检查；
支、吊架间距尺量检查。
（2）管道坡度、坡向质量要求：
生活污水铸铁管道的坡度
项次
标准坡度（‰）
最小坡度（‰）
35
100
150
200
生活污水塑料管道的坡度
用坡度尺或水平尺、
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