房地产贷款统计制度.docx

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房地产贷款统计制度

房地产贷款专项统计制度

为了全面反映金融机构介入房地产业的情况，为货币政策尤其是房地产信贷政策及金融稳定提供决策支持，统一金融机构对房地产的统计，人民银行于2006年建立房地产贷款专项统计制度，此后分别于2007年、2009年、2011年、2012年和2014年进行了五次修订。

一、主要内容

房地产贷款专项统计制度主要包括房地产贷款的总量、投向、期限、利率、资产质量等七方面内容，内容如下：

（一）房地产贷款投向统计，反映信贷资金介入房地产业的规模，分为房地产开发贷款、购房贷款与证券化的房地产贷款。

在房地产开发贷款中进一步按地产开发、房产开发进行统计；在购房贷款中按企业与个人进行分类，并将个人住房贷款划分为新建房贷款、再交易房贷款。

（二）政策性房地产金融统计，主要反映住房公积金中心通过银行归集的住房公积金存款、城市住房维修基金等资金来源与住房公积金中心通过银行发放的公积金贷款等贷款总量。

（三）个人住房贷款当月发放、偿还情况，通过对个人住房贷款增量的统计，反映房地产市场与信贷的最新变化情况。

主要统计批准情况、本月发放额、正常还款、提前还款等指标，并可计算当月新增贷款抵借比、平均贷款合同期限等指标。

（四）个人住房贷款利率统计，反映个人住房贷款执行固定利率与浮动利率的情况，浮动利率按区间进行统计。

（五）当月个人住房贷款所购住宅面积统计，反映借款人所购住宅的面积情况。

（六）个人住房贷款资产质量与房地产贷款风险统计，通过个人住房贷款逾期情况统计以及以房地产为抵押品的贷款统计，反映商业银行当前个人住房贷款的资产质量与对房地产部门的风险总量，主要关注个人住房贷款的逾期期限情况和以房地产为抵押品的贷款情况，其中以房地产为抵押品的贷款又细分为以个人住房为抵押品的贷款和以非个人住房为抵押品的贷款。

（七）个人住房贷款剩余期限统计，反映金融机构可能面临的利率风险与期限错配情况。

二、报送机构与时间

主要金融机构（国有商业银行、政策性银行、股份制商业银行、城市商业银行），要求月后5日内报送房地产贷款投向统计数据和政策性房地产金融统计数据，随同月报一同报送，月后15日内报送个人住房贷款当月发放、偿还情况，当月个人住房贷款批准情况，当月个人住房贷款利率情况，贷款所购住宅面积情况，随同上旬旬报一同报送；季后18日内报送个人住房贷款资产质量情况、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期限情况等，随同季报一同报送。

农村信用社、农村合作银行、农村商业银行和城市信用社，要求月后5日内报送房地产贷款投向统计和政策性房地产金融统计，随同月报一同报送；季后18日内报送个人住房贷款资产质量情况数据、以房地产为抵押品的贷款、个人住房贷款剩余期限情况等，随同季报一同报送。

三、人民币指标及校验关系

指标编码

业务类

用户编码

指标名称

频度

备注

1、房地产贷款投向统计

F1B110000

人民币

2690

一、房地产开发贷款

月

全机构

F1B111000

人民币

2691

1．地产开发贷款

月

全机构

111215100

人民币

1431

　其中：

政府土地储备机构贷款

月

2006年主报改附报

F1B112000

人民币

2693

2．房产开发贷款

月

全机构

F1B112100

人民币

2694

（1）住房开发贷款

月

全机构

111213100

人民币

1430

　其中：

经济适用房开发贷款

月

2006年主报改附报

F1B112111

人民币

2696

　　　　其中：

集资、合作建房贷款

月

全机构

F1B112200

人民币

2697

（2）商业用房开发贷款

月

全机构

F1B112300

人民币

2698

（3）其他房产开发贷款

月

全机构

F1B120000

人民币

2699

二、购房贷款

月

全机构

F1B121000

人民币

2700

1．企业购房贷款

月

全机构

F1B121100

人民币

2701

（1）商业用房贷款

月

全机构

F1B121200

人民币

2702

（2）住房贷款

月

全机构

F1B122000

人民币

2703

2．个人购房贷款

月

全机构

F1B122100

人民币

2704

（1）个人商业用房贷款

月

全机构

F1B122200

人民币

2705

（2）个人住房贷款

月

全机构

F1B122210

人民币

2706

　　1）新建房贷款

月

全机构

F1B122211

人民币

2707

　　　其中：

抵押贷款

月

全机构

F1B122220

人民币

2708

　　2）再交易房贷款

月

全机构

F1B130000

人民币

2709

三、证券化的房地产贷款

月

全机构

F1B131000

人民币

2710

1．证券化个人住房贷款

月

全机构

F1B132000

人民币

2711

2．其他证券化房地产贷款

月

全机构

F1B140000

人民币

2712

附：

个人购买经济适用房贷款

月

全机构

2、政策性房地产金融统计

114400000

人民币

1184

（四）政策性住房存款

月

2006年更名

114410000

人民币

1185

　　城市住房基金

月

2006年终止

114420000

人民币

1186

　　单位住房基金

月

2006年终止

114470000

人民币

1434

　　其中：

单位售房款

月

2006年终止

114480000

人民币

1435

　　购房补贴

月

2006年终止

114490000

人民币

2713

　　城市住房维修基金

月

2006年新增

114440000

人民币

1188

　　住房公积金

月

沿用

114450000

人民币

1189

　　住房建设债券

月

2006年终止

114460000

人民币

1190

　　其他政策性资金

月

2006年统计内容扩大

112300000

人民币

1081

（三）政策性住房贷款

月

2006年更名

112310000

人民币

1082

　　单位购建房委托贷款

月

2006年终止

112320000

人民币

1083

　　个人住房委托贷款

月

沿用

112321000

人民币

1433

　　　其中：

住房公积金委托贷款

月

沿用

112330000

人民币

1084

住房开发委托贷款

月

2006年终止

112340000

人民币

1085

其他政策性贷款

月

2006年统计内容扩大并更名

1-2各项指标随月报一同报送

3、个人住房贷款当月发放、偿还情况

F1B310000

人民币

2714

期初（上月末）个人住房贷款余额

旬

主要机构

F1B311000

人民币

2715

　加：

当月发放个人住房贷款总额

旬

主要机构

F1B311100

人民币

2716

　　　当月发放新建房贷款

旬

主要机构

F1B311200

人民币

2717

　　　当月发放再交易房贷款

旬

主要机构

F1B312000

人民币

2718

　加：

当月购入个人住房贷款（买断式）

旬

主要机构

F1B313000

人民币

2719

　减：

当月个人住房贷款偿付总额

旬

主要机构

F1B313100

人民币

2720

　　　　正常还款

旬

主要机构

F1B313200

人民币

2721

　　　　部分提前还款

旬

主要机构

F1B313300

人民币

2722

　　　　全额提前还款

旬

主要机构

F1B314000

人民币

2723

　减：

当月证券化

旬

主要机构

F1B315000

人民币

2724

　减：

当月售出个人住房贷款（卖断式）

旬

主要机构

F1B316000

人民币

2725

　减：

贷款核销

旬

主要机构

F1B320000

人民币

2726

期末个人住房贷款余额

旬

主要机构

4、个人住房贷款批准情况

F1B410000

人民币

2727

当月批准笔数

旬

主要机构

F1B420000

人民币

2728

当月批准金额

旬

主要机构

F1B430000

人民币

2729

当月批准的抵押品价值

旬

主要机构

F1B440000

人民币

2730

当月全部个人住房贷款金额与期限积的总计

旬

主要机构

5、个人住房贷款利率情况表

F1B510000

人民币

2731

当月发放个人住房贷款金额

旬

主要机构

F1B511000

人民币

2732

　固定利率-金额

旬

主要机构

F1B512000

人民币

2733

　浮动利率-金额

旬

主要机构

F1B512100

人民币

2734

　　低于基准利率[0.9,1）-金额

旬

主要机构

F1B512200

人民币

2735

　　等于基准利率1-金额

旬

主要机构

F1B512300

人民币

2736

　　高于基准利率（1,1.1]-金额

旬

主要机构

F1B512400

人民币

2737

　　高于基准利率（1.1,1.3]-金额

旬

主要机构

F1B512500

人民币

2738

　　高于基准利率1.3以上-金额

旬

主要机构

6、贷款所购住宅面积情况表

F1B610000

人民币

2739

小于等于80平方米户数

旬

主要机构

F1B620000

人民币

2740

大于80平方米小于等于120平方米户数

旬

主要机构

F1B630000

人民币

2741

大于120平方米小于等于144平方米户数

旬

主要机构

F1B640000

人民币

2742

大于144平方米户数

旬

主要机构

F1B650000

人民币

2743

小于等于80平方米贷款金额

旬

主要机构

F1B660000

人民币

2744

大于80平方米小于等于120平方米贷款金额

旬

主要机构

F1B670000

人民币

2745

大于120平方米小于等于144平方米贷款金额

旬

主要机构

F1B680000

人民币

2746

大于144平方米贷款金额

旬

主要机构

3-6各项指标随上旬旬报一同报送

7、个人住房贷款资产质量情况表

F1B710000

人民币

2747

逾期3个月以下（含3个月）

季

全机构

F1B720000

人民币

2748

逾期3个月以上6个月以下（含6个月）

季

全机构

F1B730000

人民币

2749

逾期6个月以上1年以下（含1年）

季

全机构

F1B740000

人民币

2750

逾期1年以上

季

全机构

8、以房地产为抵押品的贷款

F1B810000

人民币

2751

以个人住房为抵押品的贷款

季

全机构

F1B820000

人民币

2752

以非个人住房为抵押品的贷款

季

全机构

9、个人住房贷款剩余期限情况表

F1B910000

人民币

2753

剩余期限1年以下（含1年）的个人住房贷款

季

全机构

F1B920000

人民币

2754

剩余期