监理工程师投资控制考点强化冲刺讲义重点知识总结Word文件下载.docx
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从该图可看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段。
项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。
【例】建设项目投资决策后，投资控制的关键阶段是（）。
A.设计阶段B.施工招标阶段C.施工阶段D.竣工阶段
【答案】A
四、投资控制的措施
项目监理机构在施工阶段投资控制的具体措施如下：
组织措施
⑴在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。
⑵编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。
经济措施
⑴编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。
对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。
⑵进行工程计量。
⑶复核工程付款账单，签发付款证书。
⑷在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；
发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。
⑸协商确定工程变更的价款。
审核竣工结算。
⑹对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。
技术措施
⑴对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。
⑵继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。
⑶审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。
合同措施
⑴做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸，注意积累素材，为正确处理可能发生的索赔提供依据。
参与处理索赔事宜。
⑵参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。
【例】监理工程师在施工阶段进行投资控制的经济措施有（）。
A.分解投资控制目标B.进行工程计量C.严格控制设计变更D.审查施工组织设计E.审核竣工结算
【答案】ABE
【例】下列项目监理机构施工阶段投资控制的措施中，属于技术措施的是（）。
A.审核承包人编制的施工组织设计B.复核工程付款清单，签发付款证书
C.审核竣工结算D.编制施工阶段投资控制工作计划
第三节
建设工程投资控制的主要任务
一、国外项目咨询机构在建设工程投资控制中的主要任务
二、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作
㈠施工阶段投资控制的主要工作
⒈进行工程计量和付款签证
⒉对完成工程量进行偏差分析
⒊审核竣工结算款
⒋处理施工单位提出的工程变更费用
⒌处理费用索赔
㈡相关服务阶段投资控制的主要工作
⒈工程勘察设计阶段
⒉工程保修阶段
【例】工程款支付证书由（）签发。
A.专业监理工程师B.建设单位C.总监理工程师D.项目审计部门
【答案】C
第二章建设工程投资构成
第一节
建设工程投资构成概述
一、我国现行建设工程投资构成
第二节建筑安装工程费用的组成与计算
一、按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成
人工费
⑴计时工资或计件工资
⑵奖金
指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬。
如节约奖、劳动竞赛奖等
⑶津贴补贴
如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等
⑷加班加点工资
法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资
⑸特殊情况下支付的工资
因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计时工资标准的一定比例支付的工资
⑴材料原价
材料、工程设备的出厂价格或商家供应价格
⑵运杂费
材料、工程设备自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用
⑶运输损耗费
材料在运输装卸过程中不可避免的损耗
⑷采购及保管费
为组织采购、供应和保管材料、工程设备的过程中所需要的各项费用。
包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置
具
施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费
⑴施工机械使用费
台班单价组成:
①折旧费;
②大修理费;
③经常修理费;
④安拆费及场外运费;
⑤人工费;
⑥燃料动力费;
⑦税费。
（长安浙大人懒睡）
⑵仪器仪表使用费
指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用
企业管理费
⑴管理人员工资；
⑵办公费（包括现场临时宿舍取暖降温）；
⑶差旅交通费；
⑷固定资产使用费；
⑸工具用具使用费；
⑹劳动保险和职工福利费；
⑺劳动保护费；
⑻检验试验费
指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由建设单位在工程建设其他费用中列支。
但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该检测费用由施工企业支付。
⑼工会经费；
⑽职工教育经费；
⑾财产保险费；
⑿财务费
指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用
⒀税金
房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等
⒁其他
包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等
利润
指施工企业完成所承包工程获得的盈利
规费
⑴社会保险费：
养老；
失业；
医疗；
生育；
工伤。
⑵住房公积金。
⑶工程排污费及其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。
税金
营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加
【例】下列费用中，不应列入建筑安装工程材料费的是（）。
A.施工中耗费的辅助材料费用B.施工企业自设实验室进行实验所耗用的材料费用
C.在运输装卸过程中发生的材料损耗费用D.在施工现场发生的材料保管费用
【例】建安工程企业管理费中的检验试验费是用于（）试验的费用。
A.一般材料B.构件破坏性C.新材料D.新构件
【例】下列费用中，属于施工机械使用费的有（）。
A.折旧费B.经常修理费C.安拆费D.操作人员保险费E.场外运费
【答案】ABCE
【例】下列费用中，属于建筑安装工程企业管理费的有（）。
A.施工企业集体福利费B.施工现场防暑降温费用C.施工现场安全文明施工费用
D施工现场对构件进行常规破坏性试验费用E.混凝土坍落度测试费用
【例】下列费用中，属于建筑安装工程人工费的有（）
A.职工教育经费B.工会经费C.高空作业津贴D.节约奖金E.探亲假期间工资
【答案】CDE
【例】下列费用中，属于规费的是（）。
A.环境保护费B.文明施工费C.工程排污费D.安全施工费
二、按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成
㈠分部分项工程费
㈡措施项目费
施工前和施工过程中发生的
⒈安全文明施工费
⑴环境保护费；
⑵文明施工费；
⑶安全施工费；
⑷临时设施费（临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等）
⒉夜间施工增加费；
⒊二次搬运费（因施工场地条件限制而发生的）；
⒋冬雨期施工增加费；
⒌已完工程及设备保护费；
⒍工程定位复测费；
⒎特殊地区施工增加费；
⒏大型机械设备进出场及安拆费；
⒐脚手架工程费
【例】下列费用中，属于安全文明施工费的有（）。
A.环境保护费用B.设备维护费用C.脚手架工程费用D.临时设施费用E.工程定位复测费用
【答案】AD
【例】根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，建筑安装工程措施费包括（）。
A.建筑材料一般鉴定检查费B.施工机械经常修理费
C.临时设施费D.环境保护费E.工程定额测定费
【答案】CD
㈢其他项目费
暂列金额
指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用
计日工
指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
总承包
服务费
指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用
㈣规费
㈤税金
三、建筑安装工程费用计算方法
㈠各费用构成要素计算方法
⒈人工费
人工费=∑（工日消耗量×
日工资单价）
⒉材料费
⑴材料费
材料费＝∑（材料消耗量×
材料单价）
材料单价＝（材料原价＋运杂费）×
（1＋运输损耗率）×
（1＋采购保管费率）
⑵工程设备费
工程设备费＝∑（工程设备量×
工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×
[1＋采购保管费率]
⒊施工机具使用费
施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×
机械台班单价）
机械台班单价＝台班折旧费＋台班大修费＋……（长安浙大人懒睡）
机械台班租赁单价）
1）折旧费计算公式为：
台班折旧费=机械预算价格×
（1-残值率）/耐用总台班数
耐用总台班数＝折旧年限×
年工作台班
2）大修理费计算公式如下：
台班大修理费=一次大修理费×
大修次数/耐用总台班数
仪器仪表使用费＝工程使用的仪器仪表摊销费＋维修费
⒋企业管理费费率
企业管理费率=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×
计算基础）；
以分部分项工程费、人工费和机械费合计、人工费为计算基础
应以定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）作为计算基数。
⒌利润
应以定额人工费或定额人工费与定额机械费之和作为计算基数
⒍规费
⑴社会保险费和住房公积金
应以定额人工费为计算基础
⑵工程排污费
工程排污费等其他应列而未列入的规费应按规定标准缴纳，按实计取列入。
⒎税金
税金＝税前造价×
综合税率（%）
纳税地点在市区的企业综合税率：
3.48%；
县城、镇:
3.41%；
不在市区、县城、镇:
3.28%；
实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算
【例】施工单位以60万元价格购买一台挖掘机，预计可使用1000个台班，残值率为5%。
施工单位使用15个日历天，每日历天按2个台班计算，司机每台班工资与台班动力费等合计为100元，该台挖掘机的使用费为（）万元。
A.1.41B.1.71C.1.86D.2.01
【例】根据建筑安装工程费用相关规定，规费中住房公积金的计算基础是（）。
A.定额人工费B.定额材料费C.定额机械费D.分部分项工程费
㈡建筑安装工程计价公式如下
⒈分部分项工程费
分部分项工程费＝∑（分部分项工程量×
综合单价）
式中：
综合单价包括人机料、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用
⒉措施项目费
应予计量的
措施项目费＝∑（措施项目工程量×
不宜计量的
1）安全文明施工费
计算基数：
定额基价（定额分部分项工程费＋定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）
2）夜间施工增加费；
3）二次搬运费；
4）冬雨期施工增加费；
5）已完工程及设备保护费
计费基数：
定额人工费或（定额人工费＋定额机械费）
⒊其他项目费
由建设单位按规定估算。
由建设单位掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位
由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价
总承包服务费
由建设单位在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，
施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行
⒋规费和税金
建设单位和施工企业均应按标准计算，不得作为竞争性费用
设备、工器具购置费用的组成与计算
设备、工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。
在工业建设工程中，设备、工器具费用与资本的有机构成相联系，设备、工器具费用占投资费用的比例大小，意味着生产技术的进步和资本有机构成的程度。
一、设备购置费的组成与计算
设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
新建项目和扩建项目的新建车间购置或自制的全部设备、工具、器具，不论是否达到固定资产标准，均计入设备、工器具购置费中。
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。
设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费之中。
㈠国产标准设备原价
在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
㈡国产非标准设备原价
计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
【例】在计算建设工程设备工器具购置费时，国产标准设备原价一般是指（）
A.设备成本价B.设备出厂价C.设备预算价格D.设备出厂价加运费
㈢进口设备抵岸价的构成及其计算
进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
⒈进口设备的交货方式
内陆交货类
卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务
目的地交货类
目的港船上交货价；
目的港船边交货价（FOS）；
目的港码头交货价（关税已付）；
完税后交货价（进口国目的地的指定地点）
装运港交货类
装运港船上交货价（FOB，离岸价）；
运费在内价（CFR）；
运费保险费在内价（CIF，到岸价）
采用装运港船上交货价（FOB）时：
卖方的责任
负责在合同规定的装运港口和规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；
负责货物装船前的一切费用和风险；
负责办理出口手续；
提供出口国政府或有关方面签发的证件；
负责提供有关装运单
买方的责任
负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；
承担货物装船后的一切费用和风险；
负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；
接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款
【例】进口设备采用装运港船上交货时，买方的责任有（）
A.承担货物装船前的一切费用B.承担货物装船后的一切费用C.负责租船或订舱，支付费用
D.负责办理保险及支付保险费E.提供出口国有关方面签发的证件
【答案】BCD
⒉进口设备抵岸价的构成
进口设备如果采用装运港船上交货价（FOB），其抵岸价构成可概括为：
进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税（银外关消增）
⑴货价
离岸价（FOB价）
⑵国外运费
离岸价×
运费率或运量×
单位运价
⑶国外运输保险费
（离岸价+国际运费）×
国外保险费率/（1-国外保险费率）
⑷银行财务费
银行财务费率
⑸外贸手续费
到岸价×
外贸手续费率
⑹进口关税
进口关税率
⑺增值税
（到岸价＋进口关税＋消费税）×
增值税率
⑻消费税
（到岸价+关税）×
消费税率/（1-消费税率）
【例】进口设备抵岸价的构成部分有（）。
A.设备到岸价B.外贸手续费C.设备运杂费D.进口设备増值税E.进口设备检验鉴定费
【答案】ABD
【例】某进口设备，按人民币计算的离岸价为2000万元，国外运费160万元，国外运输保险费9万元，银行财务费8万元。
则该设备进口关税的计算基数是（）万元。
A.2000B.2160C.2169D.2177
【例】按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价为1050万元，银行财务费为5万元，外贸手续费为15万元，进口关税为70万元，增值税税率为17%,不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（）万元。
A.1260.00B.1271.90C.1321.90D.1330.40
㈣设备运杂费
构成
⑴国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
⑵在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费
⑶供销部门的手续费
⑷建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费
计算
设备运杂费＝设备原价×
设备运杂费率
【例】下述属于设备工器具购置费的有（）。
A.国产设备从交货地点至工地仓库的运费B.进口设备银行财务费C.进口设备检验鉴定费
D.进口设备仓库保管费E.为进口设备而出国的人员差旅费
二、工具、器具及生产家具购置费的组成与计算
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
其一般计算公式为：
工器具及生产家具购置费＝设备购置费×
定额费率
第四节
工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算
一、工程建设其他费用
㈠土地使用费
农用土地征用费
土地补偿费
该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍
安置补助费
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4～6倍
地上附着物和青苗的补偿费
征用城市郊区的菜地，用地单位应按规定缴纳新菜地开发建设基金
取得国有土地使用费
土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等
【例】下列费用中，属于取得国有土地使用费的有（）。
A.土地管理费B.土地使用权出让金
C.城市建设配套费D.拆迁补偿与临时安置补助费E.土地补偿费
㈡与项目建设有关的其他费用
⒈建设单位管理费
⑴建设单位开办费
⑵建设单位经费：
技术图书资料费、生产工人招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。
不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用
⒉可行性研究费
⒊研究试验费
为建设工程提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中进行的试验、验证所需费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费
⒋勘察设计费；
⒌环境影响评价费；
⒍劳动安全卫生评价费；
⒎临时设施费；
⒏建设工程监理费；
⒐工程保险费；
⒑引进技术和进口设备其他费；
⒒特殊设备安全监督检验费；
⒓市政公用设施费
【例】下列费用中，属于建设单位管理费的是（）。
A.可行性研究费B.工程竣工验收费C.环境影响评价费D.劳动安全卫生评价费
【例】引进技术和进口设备其他费包括（）。
A.外贸手续费B.银行手续费C.国外工程技术人员来华费用
D.分期或延期付款利息E.进口设备检验鉴定费用
㈢与未来企业生产经营有关的其他费用
⒈联合试运转费
在竣工验收前，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用
⒉生产准备费
生产职工培训费
生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等
⒊办公和生活家具购置费
【例】下列费用中，属于生产准备费的是（）。
A.试运转所需的原料费B.生产职工培训费C.办公家具购置费D.生产家具购置费
二、预备费
基本预备费
又称不可预见费。
主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用
基本预备费＝（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×
基本预备费率
涨价预备费
指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用
式中
It——第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
【例】某项目，在建设期初的建筑安装工程费为1000万元，设备工器具购置费为800万元，工程建设其他费用200万元，项目建设期为2年，每年投资额相等，建设期内年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期的涨价预备费为（）万元。
A.50.00B.90.00C.137.25D.184.50
解析：
三、建
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