下半青海省房地产估价师制度与政策签发用地证书试题_精品文档.docx
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2015年下半年青海省房地产估价师《制度与政策》：
签发用地证书试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起设立。
A：
1名以上（含1名）
B：
2名以上（含2名）
C：
3名以上（含3名）
D：
5名以上（含5名）
E：
执行层的组织协调
2、已知某临街深度30.48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。
相邻有一临街深度45.72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为__万元。
A．109
B．117
C．124
D．130
3、住房公积金的本质属性是__，是住房分配货币化的重要形式。
A．利润性
B．税率性
C．余额性
D．工资性
4、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金．当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金是万元．（2005年试题）
A：
13．2
B：
15．9
C：
19．5
D：
20．4
E：
借款合同
5、预计某地区某类房地产的需求不变，但开发成本趋升，供给量趋增，则预计其价格会__。
A．上升
B．下降
C．不变
D．升降难定
6、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。
A：
60
B：
70
C：
80
D：
90
E：
房地产估价机构必须加盖公章
7、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（）。
A．长期趋势
B．后期利润
C．权益
D．供给和需求
8、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4000元／㎡。
若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：
3800
B：
4500
C：
5200
D：
5600
E：
工业用地的监测点评估价格
9、投资利息估算只有在__才需要。
A．比较法
B．传统方法
C．现金流量折现法
D．收益法
10、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：
2390元／㎡
B：
2410元／㎡
C：
2430元／㎡
D：
2450元／㎡
E：
工业用地的监测点评估价格
11、某幢大厦的房地总价值为5000万元，甲公司拥有其中的商业部分，此部分的房地价值为1000万元；乙公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地价值的500万元．按房地产价值分摊法计算甲、乙两公司共同占有的土地份额为。
A：
20％
B：
10％
C：
30％
D：
40％
E：
工业用地的监测点评估价格
12、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：
估价目的
B：
估价方法
C：
价格类型
D：
估价时间
E：
工业用地的监测点评估价格
13、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是__。
A．建筑造价指数或变动率
B．建筑人工费指数或变动率
C．一般物价指数或变动率
D．房地产价格指数或变动率
14、__是指针对某～物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系，并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。
A．房地产产品结构
B．房地产供求结构
C．房地产投资结构
D．房地产总量结构
15、在投资项目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是。
A：
固定资产购置支出
B：
企业所得税
C：
固定资产折旧
D：
贷款利息
E：
借款合同
16、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法
C．平均发展速度法
D．移动平均法
17、结构施工图不是指导的依据。
A：
室内外装修设计
B：
编制预算
C：
施工组织设计
D：
施工进度计划
E：
执行层的组织协调
18、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A：
公平、公正
B：
诚实信用
C：
公开
D：
估价对象的合法权益
E：
工业用地的监测点评估价格
19、①规划设计条件通知书；②建设用地规划许可证；③选址规划意见通知书；④建设工程规划许可证；它们在房地产开发过程中的核发顺序为__。
A．①②③④
B．①③②④
C．③①④②
D．③②①④
20、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。
（2007年试题）
A：
负债业务
B：
资产业务
C：
中间业务
D：
代理业务
E：
执行层的组织协调
21、w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。
开发建设一段时间后，w公司将项目整体转让给甲公司，甲公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5h的土地用于开发商品住宅，按规定补交了750万元的地价。
甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
请回答以下问题：
下列关于w房地产开发公司征收A省B县C村基本农田以外的耕地20h，说法正确的是。
A：
由A省人民政府批准农用地转用，同时由A省人民政府办理征地审批手续
B：
由国务院批准农用地转用，同时由国务院办理征地审批手续
C：
由A省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批
D：
由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批
E：
执行层的组织协调
22、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。
A：
城市或区域产业结构与布局
B：
人口数量与结构
C：
土地资源状况
D：
信息技术的发展和应用
E：
借款合同
23、写字楼经营者与甲公司签订了20年的租赁合同，租金为400元/（m2·年），则其面临__。
A．市场供求风险
B．周期风险
C．变现风险
D．通货膨胀风险
24、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。
A：
居民收入增加
B：
房产税征收
C：
人民币升值
D：
居民消费价格指数上升
E：
工业用地的监测点评估价格
25、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。
A：
估价委托人
B：
估价师
C：
估价目的
D：
估价对象
E：
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、下列行业中，（）中的企业盈利水平与企业规模、市场份额均有关。
A．批量行业
B．僵滞行业
C．分块行业
D．专业化行业
2、借贷记账法以作为记账理论依据。
A：
会计法
B：
会计规则
C：
会计规程
D：
会计恒等式
E：
执行层的组织协调
3、影响房地产市场转变的社会经济力量有以下几方面__。
A．房地产产权与交易政策
B．生产和工作方式的转变
C．自然环境的变化
D．家庭生命周期
E．物价水平
4、按定额的编制程序和用途不同，可以把工程建设定额划分为、投资估算指标五种。
A：
劳动消耗定额
B：
施工定额
C：
预算定额
D：
概算定额
E：
概算指标
5、住房公积金管理中心不是__。
A．住房公积金委员会各项决策的执行机构
B．住房公积金运作管理部门
C．住房公积金管理的主体
D．住房公积金管理的决策机构
6、收益乘数法是将估价对象一年的某种收益乘以相应的__来求取其价值的方法。
A．资本化率
B．收益率
C．收益乘数
D．利息率
7、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。
A：
权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认
B：
凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用
C：
凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用
D：
权责发生制原则与收付实现制原则相对应
E：
根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果
8、一般抵押登记包括。
A：
房屋抵押权设立登记
B：
房屋抵押权变更登记
C：
房屋抵押权转移登记
D：
房屋最高额抵押权确定登记
E：
房屋抵押权注销登记
9、某房屋被火灾烧损，现需评估其损失，此时估价对象状况应为__。
A．被烧损前的状况
B．被烧损后的状况
C．被烧损前与被烧损后的差异状况
D．未来修复或重建后的状况
10、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。
2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同（王某为首次购房）。
房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。
（2009年试题）下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。
A：
商品房预售合同未经备案，合同无效
B：
在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C：
王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D：
商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
E：
要求查询的资料不存在的
11、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A．直接融资
B．间接融资
C．开发投资
D．置业投资
12、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：
第一年3600万元，第二年4800万了和第三年3800元，年均价格上涨率为5％，该项目建设期间涨价预备费为万元。
A：
1570．975
B：
1370．975
C：
1270．975
D：
1070．975
E：
执行层的组织协调
13、下列关于项目资本金的出资方式，表述不正确的是。
A：
项目投资资本金可以用货币出资
B：
项目投资资本金也可以用实物出资
C：
项目投资资本金不可用土地使用权作价出资
D：
项目投资资本金也可以用非专利技术作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估
E：
以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的10％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
14、某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2。
A．10000
B．12000
C．180000
D．15000
15、国内生产总值有三种表现形态，即。
A：
价值形态
B：
收入形态
C：
产品形态
D：
支出形态
E：
生产形态
16、我国《物权法》规定的物权主要有等。
A：
使用物权
B：
他物权
C：
所有权
D：
担保物权
E：
用益物权
17、自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就__出台了部门规章。
A．红线
B．绿线
C．紫线
D．蓝线
E．黄线
18、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_
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