整理无锡印象剑桥别墅区二期建筑方案说明Word格式.docx
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4．小独立住宅的组团布置，运用了城镇生活模式。
通过宜人的街道,放大的公共庭院，小尺度的房子，前院的露台来使人重温友好亲切的邻里关系。
5．结合一期销售中业主反馈的意见，对别墅户型进行了有针对性的优化.
（二）
四、交通组织设计
（一）车行系统
本期采用了单条主干道的形式,进入组团的次级干道和组团环路都串在主干道两侧，有效控制了进出组团的车辆。
主干道的出入口分别位于南侧长青路和东侧十里明珠堤上,是一期主干道的延续.
规划中的道路分为三个等级。
连接主要出入口的主干道等级最高,路幅宽14米，其中7米为机动车道，双向二车道，两侧各留1。
5米宽绿化带和2米宽人行道。
主干道的形态设计“通而不畅”，避免穿越交通并减低行驶车速，创造安全的社区环境。
次干道为组团路,路面宽5米，两边各留1.5米绿化。
宅间路等级最低,路面宽4米,局部放大成空间公共活动场地,兼具会车功能。
二期建设范围机动车车位共360辆，采用停车库和地面停车两种形式。
中型别墅采用停车库停车，共40辆,小型别墅采用地面停车，地面停车共320辆。
满足无锡市规划局对于机动车停车每户不小于1.5辆的要求，也保证每栋别墅1—2个车位。
（二）人行交通
小区内人行交通依靠各级道路和景观步行道。
步行道主要分布在西部绿化退界地处的大型滨水散步游园、中央景观带和组团绿化带中。
步行道在小区内环通，将各绿地、广场等景观节点联接成整体.
五、景观绿化设计
景观设计延续了一期的整体风格，在总体规划密度梯度的基础上，相应分成几个特色区域。
在建筑密度较高的一期会所、商业区，景观以小镇风貌为特色,采用一些城市元素，如小广场,钟楼，座椅和雕塑等。
随着建筑密度的降低，景观从小镇风貌向田园过渡，景观元素趋向自然.不同区域都有各具特色的场所空间，增强了区域的识别性，每个街区形成的内院则以近人尺度的景观设计为主,强调安全与参与。
主干道沿线景观进行了着重设计。
位于长青路上的主入口正对着小区中心湖泊和景观小岛，视线开阔，体现了太湖别墅的亲水特征.下沉广场、游艇码头、亲子广场等景点提供了居民公共游憩空间。
水面的形态放收有致，河道与湖泊的序列自然地控制着景观的气氛。
水系由主干道向两旁渗透，每个组团都依水傍水，最大限度地营造水岸风情。
基地内的现存河道因为不在规划范围之内,水面的高度也不能控制，水质情况不甚理想,所以不对其进行开挖,而是利用基地内现有渔塘组织梳理成独立的水系统，再与太湖水相连。
在东侧临十里明珠堤的绿化退界范围内，设计大型的湿地景观公园，充分利用大面积隔离绿化的优势，为别墅区居民提供散步、慢跑等健康休闲的场所。
六、高程设计
1.水位高程:
内河水位定为吴淞标高+0。
3，相当于黄海高程-1.527米，日常景观水位定为黄海高程-1。
3米。
2.场地高程：
道路纵坡度为0。
3％-—5%，场地地面排水坡度为0。
2％——3%。
3.土方平衡：
本期地块地形基本平坦,半地下室与水面挖填可以达到土方平衡。
4.本次规划所表示的标高均采用黄海高程。
七、建筑单体设计
（一）别墅平面设计
经过对房型面积指标的分析研究，以及根据别墅项目单体多样性的特殊要求，本方案提供了两大类，7种面积档次的房型。
同一面积档次下，又根据出入口和主要景观位置不同设计了多种房型，极为丰富，也塑造了综合的小镇风貌和别墅群景观。
房型主要分小型独立别墅和中型独立别墅两类.面积范围相应为215~250;
300～400平方米不等，具体数量及配比详见户室比及房型面积一览表。
在别墅与组团的关系上,运用了从公共空间,半私密空间到私密空间过渡的外部空间模式,既满足了住户对私密性的要求，也营造了友好的邻里氛围.别墅的前院舍弃了严格的围栏和矮墙。
代之以木质的平台和廊子，是半私密的空间.别墅的后院和侧院是不受干扰的私密空间.
（二）别墅立面及剖面设计
各别墅组团力求丰富多样，变化中统一在总体的英式别墅风格下。
同时,在保持其淳朴风情的基础上,加入精致入微的细部处理,室外楼梯、阳台、窗台，入口等处人情化设计，创造出一种崭新的新乡土风貌。
八、消防设计
无锡印象剑桥别墅区二期工程由组团独立小别墅组成,均属于多层民用建筑，耐火等级为二级，防火分区的最大建筑面积为2500m2.所有单体建筑的组合均符合防火分区的要求。
人员安全疏散距离均符合（建筑设计防火规范GBJ16-87 2001年版）表5。
3.8,以及相关条款的规定。
环状的小区道路宽度≥4米。
均可兼作消防车道，并能承受大型消防车的压力。
九、节能及环保设计
1、建筑节能设计:
1．建筑物的朝向优先采用南北或接近南北向并避免东、西向窗户。
2．设计中组织穿堂通风，室内的气流流通面积大于进风窗面积。
3．外窗气密性不低于三级（空气渗透量≤2.5,传热系数≥3，≤4。
传热阻≤0.333,≥0.25）.
4．外墙宜采用线色饰面.
5．围护结构热工性能满足国家和本地区节能标准要求。
2、建筑环境设计
1．声环境控制：
围护结构、隔声、楼板撞击声等设计应符合有关规定。
2．光环境控制：
日照、居室能获得冬至日照满窗日照时间不少于2小时。
3．热环境控制：
冬季保温、夏季隔热就符合有关规定。
十、结构设计
本工程为二、三层建筑，一层半地下室，均采用钢筋砼结构，建筑安全等级为二级。
1。
荷载取值：
基本风压：
0。
45KN/M2
地震基本烈度为：
6度
楼面荷载：
2。
0KN/M2
2.结构选型:
采用钢筋砼框架结构，楼板采用大板结构，以增大净高，尽量不露梁柱。
建筑地基要求为老土，拟采用独立基础，待地质报告提供后，再作方案比较。
十一、给排水设计
1、设计内容
别墅小区室内外给水、排水、雨水和消防系统。
2、设计依据
1.执行现行给排水主要规范，规程。
建筑设计防火规范（2001版）GBJ16-87
建筑灭火器配置设计规范（1997版）GB5140-97
建筑给水排水设计规范GB50015—2003
室外排水设计规范（1997版）GBJ14-87
2.建筑资料。
3.业主提供市政上、下水管线图资料和相关要求。
3、概况
小区内有二、三层别墅管理用房等。
4、给水
1.水源
小区内给水由市政管网提供，消防给水由市政管网二路进水。
2.用水量一览表:
别墅用水量按250L/人.d约322m3/d
绿化用水按500m3/d计
3.给水系统：
由市政管网直供。
室外绿化设洒水栓.个别公建水压不足单独设增压设备。
4.热水供应：
别墅每户设燃气热水器提供热水。
公建亦采用燃气加热器供热水。
5、排水
1.室内排水：
污废水合流，卫生间排水管设专用透气管.地下室污水经集水井污水泵提升。
2.屋面雨水:
雨污水分流，雨水外落水与内落水排放相结合，重现期按5年计算。
外落水部分见建筑图。
3.室外排水：
雨、污水分流.雨污水分别排入小区雨污水系统。
小区雨污水排放以小区中部河道为界分成二部分.分别排入市政雨污水管.总污水管管径为DN250x2，总雨水管管径为DN800x2
4.室外雨水：
雨水按无锡地区暴雨强度计算,设计重现期取5年。
建设初期雨水就近排入河道。
6、消防
本工程的火灾次数按1次计算,由于此设计范围内仅有别墅，按国家现行的相关规范，无室内消火栓系统。
消防工程设有：
室外消火栓系统、建筑灭火器配置、其消防水量详见表1。
消防用水量表表1
消防用水名称
用水标准（L/S）
供水时间（h）
一次灭火用水量
（m3）
室外消火栓用水
15
2
108
室外消火栓系统：
在室外小区环状给水管网，设地面式室外消火栓，以供室外消防用水。
7、管材
1.室内：
小区内室内公建、别墅冷热水干管采用PPR及配件，热水管保温采用30厚发泡橡塑管。
排水管及雨水管用UPVC塑料管.
2.室外：
给水管采用球墨铸铁管，做防腐处理。
雨、污水管用高密度聚乙稀中空壁螺旋缠绕塑料排水管.
8、节能与环保
1.选用低噪高效水泵，泵进出口设软接头。
2.选用节水型洁具及龙头。
3.泳池和水景用水循环处理。
4.消防系统游泳池等设防倒流污染装置。
5.污水、雨水采用分流制,生活污水经污水处理站处理后再排入市政污水管道。
6.各用水单位均设水表计量。
为节约水资源，水景均采用循环补水流程工艺。
十二、电气设计
1、设计依据
1.甲方提供的规划资料
2.国家现行的设计标准和规范
2、设计目标
规划电力设施网络达到安全、可靠、经济、合理、实用性强的目标，合理布局站点，完善供电网络,并保证远期用电要求。
3、变压器选择
根据本小区用电情况及规模，拟在小区中心设一座变电所,选用2台630KVA变压器，总装机容量为1260KVA。
。
4、供电电源及配电系统
变电所电源自市政引入，内设负荷开关柜,高压电缆埋地引入。
低压部分正常时各段母线分段运行，当某一段母线故障或检修时，母线联络开关合上，由另一段母线供重要负荷。
5、计量方式
别墅计量采用一户一表，公建计量根据业主要求和出租情况确定。
6、保安措施
1.别墅低压系统的接地型式为TT系统，公建低压系统接地型式为TN-S系统。
2.本工程建筑均为三级防雷，均利用基础内的钢筋作接地极，利用结构柱内钢筋为引下线，屋面设避雷带为接闪器。
7、照明
由于本工程为住宅建筑，故照明采用节能照明灯，住宅为300LX，并在电梯前室、楼梯间、公共走道、地下室主要出入口设应急照明灯及疏散指示灯，室外设有环境照明、景观照明。
十三、弱电设计
2、设计内容
1.电话通信及宽带网络系统
小区设总电信机房,通局电缆引入根据电信部门要求确定，采用户外型电话电缆至小区内户外式电信交接箱和分线箱，电脑网络主干线采用光缆，设置户外型光节点箱,采用五类8芯非屏蔽双绞线引入每户别墅，每户别墅设置住户信息配线箱，每户引入2对电话线,1根五类8芯非屏蔽双绞线.
2.有线电视系统
市有线电视网接入小区总电信机房，小区电视系统采用860MHZ双向邻频传输，系统主干采用SYWV—75—9型电缆，分支采用SYWV—75-7型电缆。
采用分支分配系统，每户别墅引入两路电缆.
3.家庭防范系统
每户别墅设置红外报警器，信号送至安保中心，并可与现场其他设备联动,及时采取措施,确保住户安全。
4.小区电视监控及周界防盗报警系统
在小区出入口等处设置摄像机，在小区周界设红外报警器,信号送至安保中心，电脑矩阵控制,并与报警中心联网,确保小区安全。
5.背景广播系统
在小区会所等公共场所和小区绿化带内设置背景广播扬声器,可播放背景音乐和公共广播。
紧急情况时可播放灾害疏散等紧急广播内容.
6.车库管理系统.
地下车库采用车库自动化管理系统，采用IC无接触式卡记录车辆停车时间和其它信息。
7.其它系统,根据业主需要可加入其它系统。
3、线路敷设
弱电线路采用排管敷设，在小区道路旁绿化带内敷设，转弯处和分支处设手井。
进出建筑穿钢管敷设。
4、其它
因弱电系统与建筑直接的使用功能密切相关，建设单位需及时对弱电系统内容做出的确认或提出补充要求,以便工程的顺利实施。
十四、暖通扩初设计说明
1、设计依据：
1.《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019—2003）
2.《住宅设计标准》（GB50096-1999）（2003年版）
3.《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）（2002年版）
4.业主的要求﹑建筑所提资料
2、空调设计
1.公寓的空调采用分体热泵空调机组,预留电源，空调机室外机放置在外墙上，冷凝水集中排放。
2.空调室外机集中设置建筑物特定位置，并经建筑外立面集中处理以保持建筑总体外观。
3、通风、防排烟系统
1.有外窗的厕所自然排风，无外窗的厕所设机械排风系统，排风量按10次/小时换气量计。
2.厨房设排油烟管弄，通过油烟净化处理器处理后排放。
4、燃气设计
1.本工程燃气按城市管道煤气考虑,同时考虑使用天然气的可能性。
2.本工程燃气用于中型别墅、小型别墅.燃气均由市政燃气管网供应，通过相应的调压站调至各自所需的压力，并分别经计量后供各用气部门使用。
3.燃气主要供用户燃气灶及热水器使用，每户厨房内可设双眼灶一台，10升/分快速热水器一台，考虑日后改用天然气，每户煤气耗量按4m3/h计算，每户厨房内设4m3/h燃气计量表一只；
别墅设4m3/h和6m3/h燃气计量表各一只，4m3/h燃气计量表供厨房燃气灶使用，6m3/h燃气计量表供生活热水等使用.
4.室外燃气管道埋地敷设，采用聚乙烯管,具体施工按当地燃气公司要求执行，并应符合《城镇燃气设计规范》（GB50028-93）（2002年版）的有关规定。
5.用户室内燃气管道均须明管敷设。
管材采用热镀锌钢管，丝扣连接，填料为聚四氟乙烯生料带。
厨房设煤气报警器，燃气管道设防静电、防雷击措施。
6.为保证小区供气的稳定，在小区适当位置设一燃气调压站.
十四、主要经济技术指标
二期用地经济技术指标
总用地面积（㎡）
191425.41
总建筑面积（㎡）
71523.63
其中地上建筑面积（计容积率）（㎡）
46208。
00
半地下建筑面积（不计容积率）（㎡）
25315。
63
总户数（户）
188
平均层数（层）
48
建筑基底面积（㎡）
24135.34
容积率
24
建筑覆盖率（%）
12.61%
绿化率（％）
70%
总停车位（辆）
360
其中私家车库停车位（辆）
40
私家地面停车位（辆）
320
户型面积统计表
类型
编号
户型
户数（户）
每户地上建筑面积（㎡）
每户地下建筑面积（㎡）
地上总建筑面积（计容积率）（㎡）
地下总建筑面积（不计容积率）（㎡）
占总户数比例
中型别墅
300-1
四房三厅四卫
3
304.98
123.07
914。
94
369.21
60％
300—2
四房四厅四卫
4
305。
122.23
1220.00
488。
92
13％
320-1
321。
03
124.26
1284.12
497。
04
13%
320-2
327。
45
143.04
654.90
286.08
06%
320—3
327.45
982.35
429。
12
1.60％
350—1
354。
86
167。
1064.58
501.36
400-1
五房四厅五卫
5
407。
31
214.13
2036。
55
1070.65
66%
400—2
404.01
185.31
808.02
370.62
06％
400-3
398。
16
172。
66
796.32
345.32
1.06%
中型别墅合计
28
9761。
78
4358。
32
小别墅
215N—1
四房二厅三卫
12
216.86
138.32
2602。
1659。
84
6.38％
215N—2
四房三厅三卫
21
220.53
122.21
4631.13
2566。
41
11。
17%
215S—1
25
215。
21
132.72
5380。
25
3318。
13.30%
215S-2
217.84
132。
06
4574。
64
2773。
26
230N—1
30
236。
29
122.16
7088。
70
3664。
80
15。
96％
230S—1
37
234。
131.25
8678.35
4856。
19.68%
250N—1
13
249。
150.72
3237。
39
1959。
36
6。
91%
250S-1
1
253.44
159.39
253。
44
159。
0.53%
小别墅合计
160
36446.22
20957.31
总计
188
100.00％
升级会员 