设计前期和场地设计知识要点Word格式.docx
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城市用地有居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地和特殊用地（军事等）共九类
12.
生活居住用地中的公共服务设施用地属于生活居住用地
13.
城市用地面积计算原则应按平面投影面积计算、现状和规划用地计算采用同一比例尺的图纸
14.
房地产权利人欲进行房地产转让或抵押时，对于房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权，一般规定房屋的所有权和土地使用权必须同时转让
15.
工业建设项目建设地区的选择应遵循的原则是适当聚集布置、靠近原料、燃料和消费地原则
16.
大型建设项目在选择场地时要收集地形图，1：
500的比例尺的图纸最适合
17.
建筑物抗震设防的重点是7、8、9度地震烈度的地区
18.
结构抗震设计是以地震烈度为依据的
19.
地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破坏的程度（分十二级）
20.
地震震级表示一次地震能量的大小
21.
震级每差一级，地震波的能量将差32倍
22.
国际上通用的是里氏震级
23.
在场地进行的功能分析中，与确定合理的建筑朝向有关系的有：
建筑物使用太阳能供热、冬季主导风向为西北风场地东面的高速公路产生交通噪声
24.
中国建筑气候区划分为一级区区划和二级区区划
25.
风级表中的风级共分为13级
26.
Ⅰ、Ⅱ建筑气候区，主要应考虑住宅冬季防寒保温要求，防风沙
Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，主要应考虑住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求
27.
住宅应每户至少有一个居室、宿舍每层至少有半数以上的居室能获得冬至满窗不少于1小时的日照
二
托幼、老年人公寓的主要居室、医院疗养院半数以上的病房能获得冬至满窗不少于3小时的日照
用地指标托儿所为12-15平方米/人；
幼儿园为15-20平方米/人
场地的外形较为经济合理的是矩形（长宽比为1：
1.5）
规划用地的周界为城市道路、居住区级道路小区路或自然分界线时，用地范围至道路中心线或自然分界线；
规划用地与其他用地相邻，用地范围划至双方用地的交界线
缓解城市噪声的最好方法是增加噪声源与受声点的距离
当基地与道路红线不连接时，应采取设通路的方法与红线连接
单车道通路宽度不小于4m、双车道通路宽度不小于7m
尽端式车行道长度超过35m应设回车场；
一般回车场12*12；
大型消防车回车场15*15
消防站的选址应使消防队在5min内要达到责任区的最远点
在城市一般地区可不计入建筑控制高度的部分有局部突出屋面的楼梯间、电梯机房、水箱间及烟囱等
医院选址应符合下列要求：
交通方便、面临两条城市道路、便于利用城市基础设施、环境安静，远离污染源、地形力求规整、远离易燃易爆物品的生产和贮存区，并远离高压线及其设施、不应邻近少年儿童活动密集场所
商业中心每建100m2营业面积、办公楼规定配建0.3-0.4机动车停车位
展览馆、医院每建100m2面积0.2机动车停车位
火车站、码头每100旅客2.0
影剧院每100坐位0.8-3.0
体育馆每100坐位1.0-2.5
剧场前面应当有不少于0.2m2/座的集散广场；
剧场的道路宽度应不小于剧场安全出口宽度的总和；
800座—8米；
900-1200座—12米；
＞1200座—15米
若不能满足疏散总宽度，应有连接疏散小巷不小于3.5米
建筑容积率=建筑面积/用地面积
建筑的使用系数=使用面积/建筑面积%
场地的三通一平是：
水通、电通、路通、平整场地
项目建议书的作用
国家选择建设项目的依据，项目建议书批准后即为立项
批准立项的项目，可以列入项目前期工作计划，开展可行性研究
涉及利用外资的项目，在批准立项后，方可开展工作
可行性研究的作用：
作为建设项目投资决策和编制设计任务书的依据
作为向银行申请贷款的依据
作为与建设项目有关的部门商谈合同、协议的依据
作为建设项目开展初步设计的基础
作为拟采用新技术、新设备研制计划的依据
作为建设项目补充地形、地质工作合乎补充工业性试验的依据
作为安排基本建设计划和开展各项建设前期工作的参考
作为环保当局审查建设项目对环境影响的依据
设计计划任务书报请批准时，必须附有城市规划部门的选址意见书；
在申请用地时，需核发建设用地规划许可证，经县级以上地方人民政府审查批准后，由土地部门划拨土地；
禁止在批准临时使用的土地上建设永久性的建、构筑物和其他设施；
在取得建设工程规划许可后，方可申请办理开工手续；
在初步设计阶段开始以前最先应取得可行性研究报告
在初步设计阶段建筑师要考虑业主的需要、顾客的需要、可行性研究报告
初步设计文件深度应满足审批的要求：
应符合已审定的设计方案、能据以确定土地征用范围、能据以进行施工图设计和进行施工准备及主要设备及材料的准备、应提供工程设计概算，作为审批确定项目投资的依据
项目发展周期的三个阶段
投资前阶段：
项目建议书-评估、可行性研究-评估、项目决策
投资阶段：
初步设计、列入年度计划、施工图设计、建筑工程和设备安装、生产准备投料试生产、验收
生产阶段：
开始生产
三
施工周期不包括设计前期工作；
方案设计、初步设计及技术设计的审批时间；
施工图预算；
设计前勘察调研时间
土地使用权出让可采取拍卖、招标和双方协议的方式
建设较大规模的新开发区的建设应首先进行供电、供水、通讯、道路等基础设施的建设
设计文件中（除特殊材料专门技术专利产品）不得指定建材、构配件设备的生产厂供应商
设计修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计
勘察设计单位必须对其勘察设计的质量负责
项目建议书阶段的投资估算允许误差是20%
场地选址是建筑师要和投资方、开发公司及政府主管部门联系关注最终选址
建设项目的初步设计必须有环保篇章具体落实环评报告
选择厂区生活区需设计资料：
生活区的总人数、单身与家属的人口数、生活区的总建筑面积，单宿、家属住宅及公共福利设施的建筑面积、生活区水、电、煤气、蒸汽的需要量
开发商委托设计单位做前期工作，设计单位首先要代表开发商去规划局根据项目建议书着手设计资料了解规划要求
建住宅楼上水由城市供水，污水排入城市管网，要收集下列基础资料：
允许排入下水道的污水量、污水连接点的坐标和标高、连接点管道的埋深、管径、坡度
有效日照时间按太阳日出至日落方位角（高度角）运动中的8点至16点（大寒日）
Ⅳ区中小城市和Ⅴ、Ⅵ区为冬至日9点至15点
南、东南及西南为全阳坡；
北、东北及西北为背阳坡；
东西为半阳坡
选择场地时要收集环保资料：
当地环保部门对环保的要求及意见、本地区的环境污染本底浓度、邻近企业生产有何污染及三废排放浓度
居住区场地允许0.3%--10%的坡度范围，以取大值更妥
相对湿度是在常温下空气实有水汽压与同温下饱和水汽压之比、是相对湿度体现空气接近水蒸汽饱和的程度、相对湿度以百分率表示
空气温度是用干球温度计在暴露于空气中但不受太阳直接辐射处测得
污染系数=风向频率（%）/平均风速（m/s）
风玫瑰图中表示了全年、夏季和冬季的主导风向,其中夏季是指夏季6、7、8三个月的风速平均值
冬季是指冬季12、1、2三个月的风速平均值
有污染的厂装置布置在主导风向的下风向，当主导风向明显时
布置在污染系数最大方位侧，当风向频率较明显时
下风部分受污染程度与该方向的风频大小成正比，与风速成反比
地下水含钠离子较高时，会对硅酸盐水泥产生侵蚀作用
自重湿陷黄土是在无压力下，受水浸湿发生湿陷
了解水文地质包括地表水、地下水、滞水层的情况
托幼园选址：
基地远离各种污染源、四个班以上应有独立基地、服务半径为300m、应设有集中绿化园地，并禁止种植有毒带刺植物、必须设置各班用活动场地，还应设有全园共用的室外游戏场地、平面布置应功能分区明确，避免干扰，方便使用管理，有利交通疏散、活动室寝室有良好的采光和通风、日照要充足，地界的南侧应无毗邻的高大建筑物、应远离污染源、应避免在交通繁忙的街道两侧建设、应避开医院
小学的服务半径通常为不宜大于500-1000m
28.
中学的服务半径通常为不宜大于1000-1500m
29.
对于新居住区的绿化率不小于30%；
旧居住区的改造绿化率不小于25%
30.
居住区绿地包括公共绿地（居住区公园、小游园、组团绿地）、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地四类
31.
综合医院选址要求：
环境安静，远离污染源、不应邻近少年活动密集场所、交通方便，宜面临两条城市道路，便于利用城市基础设施，地形力求规整以解决多功能分区和多出入口的合理布局，远离易燃易爆品高压线路及其设施
32.
防火规范建筑限高指：
有室外地面到建筑檐口或女儿墙之间的高度值
33.
熟地指已经七通一平的土地
34.
地形测量图规定坐标是：
X南北（大）方向轴线、Y东（大）西方向轴线、施工图坐标格网以‘A、B’表示坐标代号
四
方格网土方计算法规定左上方为填挖高度，右上方为设计标高，右下方为原地面标高
住宅旁绿地，不计建筑周边1.5m范围、宅前小路及小区或组团路边人行便道的宽度
规划用地内人口界于小区与居住区之间，公建规模应按下一级配建，所增人数及规划用地周围的设施增配高一级有关项目
中等城市建居住小区时，用地指标规定低层20--25m2/人
多层15--20m2/人
中高层13--15m2/人
高层10--13m2/人
办公楼建筑基地的容积率为1-2,它是属低多层
文化活动站应配以居住小区级的居住群体
大型公建室外停车位所占面积，以小汽车指标在25--30m2/辆合适
剧场建筑的建筑覆盖率应控制在30-40%
建筑的可持续发展问题上，应考虑结构形式、设备的选型、围护结构的设计
教学楼应朝南北向，操场长轴应南北向
教学用房应有良好的自然通风
南向的普通教室冬至日底层满窗不少于2小时的日照
两排教室的长边相对时其间距或长边与运动场的间距不应小于25M
风玫瑰图中粗线全年、细线冬季、虚线夏季、风频大方向为主导风向
某地区的地理经纬度数一般为非整数
场地布置时，应合理选择建筑体形，尽量采用自然通风、山地背风面可挡某方向强风，如合理布置仍能有良好通风、高层建筑的布局应避免形成高压带和风口
可行性研究阶段主要任务就是多方案中择优，从而推荐最佳方案
在设计前期工作阶段，需在项目建议书的基础上作可行性研究工作
统计部门规定第一次正式破土开槽开始施工的时间，为进入建设实施阶段
方案设计、初步设计及施工图设计为大型民用建筑工程的三阶段程序
竣工验收委员会应由银行、物资、环保、劳动、统计等部门组成
竣工验收的目的是为了检验设计和工程质量，保证正常生产；
有关部门单位可总结经验教训；
建设单位对合格项目可移交
日照间距对建筑密度、用地指标、用地规模有直接关系
日照百分率指某一段时间内，实际日照时数占太阳的可照时数的百分比，它与纬度、气候条件有关
不同方位日照间距折减系数
方位0°
～15°
15°
～30°
30°
～45°
45°
～60°
＞60°
折减系数1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L
建筑物的埋深应大于冻土深度
选择场地应考虑地下水位高度，地下水对基础有无腐蚀，蓄水层水量
建设用地应尽量少占或不占耕地
国家土地使用权出让金由建设者支付，使用期是有限的
控制噪声应首先采取选用低噪声的工艺和设备
城市规划人均建设用地指标
用地指标（M2/人）
Ⅰ60.1—75.0
Ⅱ75.1—90.0
Ⅲ90.1—105.0
Ⅳ＞105.1—120.0
城市用地分：
五
居住、工业、道路广场和绿地四大类用地总和占建设用地的60-75%
试点小区的容积率一般为0.9-1.1
居住区中,住宅用地的比例为45-60%
小区中,住宅用地的比例为55-65%
大城市市区及近郊非农业人口指标为50万
容积率=总建筑面积/用地面积无单位
建筑系数=建筑物占地面积/用地面积
绿化系数（绿化率）=绿化面积/用地面积
人口毛密度；
每公顷居住用地上容纳的规划人口数量
人口净密度；
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量
住宅建筑套密度（毛）；
每公顷居住用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）
住宅建筑套密度（净）；
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数（套/ha）
住宅面积毛密度；
每公顷居住用地上拥有的住宅建筑面积
住宅面积净密度；
每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积
住宅建筑净密度；
住宅建筑基底面积与住宅用地的比率（%）
建筑密度；
居住区用地内，各类建筑基底面积与居住区用地的比率（%）
在估算居住区内公共服务设施所需的用地面积和建筑面积时，使用的控制指标单位是M2/千人
工民建的技术经济指标计算公式一般不要单位综合指标
居住区人口规模为30000--50000人服务半径800--1000M10000--15000户
小区人口规模为7000--15000人服务半径400--500M2000--4000户
组团人口规模为1000--3000人服务半径150--200M300--700户
住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值称平均层数
居住区与工厂区之间的步行距离以＜25min为宜
控制综合医院的用地指标和平均建筑面积指标时，使用的单位是M2/床
管线应直角相接，且转弯井不宜在路上
商业中心停车场指标为0.3辆/100M2
居住区道路与城市道路连接时，其交角不宜小于75°
夹角
底层公建住宅，用地总面积按各自总建筑面积比分摊
特级工程收费在一级工程收费基础乘以1.1的系数
风玫瑰图一般用八个或十六个（、32）罗盘方位表示，风从外面吹向地区中心
中心圆圈内的数字代表全年的无风频率
每个圆圈的间隔为频率，数值以%表示
八方位风频顶点连线为该风向风频
地面倾角6°
以下的场地
1：
500和1：
1000比例尺的地形图的基本等高距为0.5M
2000时为1M
5000时为2M
大型建设项目选择场地时，收集1：
500比例尺的地形图较合适
在同一条等高线上的各点标高都相同
在同一张地形图上，等高线距是相同的
在同一张地形图上，等高线间距是不同的，与地面坡度成反比
等高线可表示各种地貌
城市公厕间距或服务范围：
主要繁华街道或新建居民区300-500米
流动人口密集街道300米
一般街道750-1000米
未改造的老居民区100-150米
城市公厕净高宜为3.6-4.0米
档案馆共分为特国家、甲省直辖市、乙省辖市、丙县级四个等级
六
大中型商店建筑选在城市商业区或主要道路的适宜位置
建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接
或基地内应有不小于1/4周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接
大中型商店基地内，建筑的背或侧面应设置净宽度不小于4M的运输道路，应设集散场地和停车场
图书馆基地应地点适中，交通方便，公共图书馆应符合当地城镇规划要求、环境安静、场地干燥、排水流畅、注意日照及自然通风条件，建设地段应尽可能使建筑物得到良好的朝向，应留有必要的发展余地
长途汽车客运站的布局：
分区明确，避免旅客、车辆及行包流线的交叉
站前广场应明确划分车流、客流路线、停车区域、活动区域及服务区域
汽车进出站口应设置引道，并应满足驾驶员视线要求
汽车进出站口应与旅客主要出入口或行人道保持一定的安全距离，并应有隔离措施
电台电视台场地选择
宜设置在交通比较方便的城市中心附近，临近城市干道和次干道
环境安静无强震动和强噪声源、空中无飞机航道、远离高压架空线和高频发生器
足够发展余地
多层车库宜选在道路畅通、交通方便的地方
但须避免直接建在城市交通干道旁和主要道路交叉口处
应考虑一定的室外用地作停车、调车和修车用
体量大，设计时应考虑到与周围环境的协调和统一
重点防火部门，与周围建筑保持一定的消防距离和卫生间距
尤其不宜靠近医院、学校、住宅建筑
城市广场可分为市政、交通、商业、休息及娱乐、纪念、宗教等六类
旅客站站前广场设计规划要求：
广场形态应与站房、人流、车流协调，与城市总体布局协调
满足城市规划要求
人流、车流不得交叉
各种不同车流避免冲突
过境交通不得穿越广场，广场内要选择恰当的人行活动平台以使广场空间与流线组织各得其所
主要美化环境，适当安排绿化，方便旅客休息
功能分区明确；
停车场地适当分隔；
全面考虑发展问题；
要充分利用地形条件和特点等
航空港与城市的理想距离为10--30公里
居住区道路可分为居住区道路、小区道路、组团道路和宅间道路共四级
居住区尽端式道路的长度不宜大于120M，并应设不小于12M*12M的回车场
居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连
当沿街道建筑物长度超过160M时，应增设洞口尺寸不小于4M*4M的消防车道
人行出入口间距一般不超过80M，超过时则应在底层加设人行通道口
机动车道对外出入口间距不应大于150M
过境车辆不许穿越居住区、道路要通而不畅
村镇道路是规划范围内的宽3.5M以上道路的总称。
分四级：
一级14--20M，二级10--14M，三级6--7M，四级3.5M
残疾人步行速度为0.5M/S
公交站点的最大服务半径是500M
公交车辆进出停车车位的方式宜顺车进出，条件不允许可倒车进，绝对不允许倒车出
行道树株距一般位6--8M
建筑总平面图设计内容：
合理进行用地范围内建、构筑物及工程设施相互间的平面布置
结合地形，合理进行用地范围内的竖向布置
协调室外管线敷设而进行的管线综合布置
绿化布置和环保
七
管线宜与建筑物或道路平行布置
主干管线应布置在靠近主要用户较多的一侧
临时让永久、小管径让大管径、可弯曲的让不可弯曲的、新设计的让原有的
有压力的让重力流的、施工工程量小的让施工工程量大的
城市用地共分10大类、46中类、73小类
大中型建设项目场地选择的工作依据主要是‘经批准的项目建议书’
大中型建设项目场地选择的工作步骤1.原始资料2.组建3.踏堪4.报告
建设项目场地选择的工作报告内容
场地选择的依据、建设地区概况以及选择过程、选择标准
各个场址方案的综合分析及结论
场址方案的主要技术条件的比较、基建费用的比较和经营费的比较
当地领导部门对选址的意见和有关必须的协议文件、场址的区域位置图、总图可作为附件
场址选择收集气象资料有严寒日日数、采暖期日数、冬季初冻和春季解冻的日期
当地采用的雨量计算公式
历年和逐月的平均、最大和最小降雨量
一次暴雨持续时间及其最大雨量以及连续最长降雨天数
煤气基础资料有当地煤气站能供应的煤气量、煤气压力、发热量及其化学成分
接管点至工程项目引入点的距离，以及接管点的坐标、标高、管径
煤气的供应价格
离震中越远，地震烈度越小
地震烈度分为12级
地震震级分里氏10等级
基本烈度是某地区百年遇最大烈度
地震烈度是指某一地区在今后一定时期内（100年），在一般场地条件下可能遭受的最大烈度
中型建设项目选址时应避开山区不均匀地基
当地基承载力小于100kPa，应注
升级会员 