土地资源招商项目Word文档下载推荐.docx

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◆象湖东岸部分用地综合改造

◆##路以北综合改造

旅游开发

◆朱桥梅村旅游休闲项目

项目名称：

##昌南工业园区市场物流项目开发

项目内容：

项目概况

##昌南工业园区地处##市的南大门，位于南莲路以东、##路以南、高新大道以西、朱桥东路以北，起步区规划总面积约2平方公里。

园区于2001年10月经##市人民政府批准建设，2006年3月经##省人民政府批准为省级开发区。

目前园区已实现“六通一平”，基础设施完善，现仅剩约150亩土地尚未出让。

市场前景

1、园区所在地既靠近##市城市核心区，又紧邻##市外环的高新大道、昌南大道，以及##火车站南站（货运站）和105、320国道，交通四通八达，辐射能力较强，是建设市场物流项目的理想场所；

2、园区依托其独特的区位优势和良好的交通环境，重点发展市场物流业，现已有华东国际工业博览城、华东装潢建材博览城、##农产品昌南物流中心、新地冷藏物流中心、九州通医药物流中心等众多市场物流项目集聚于此，市场物流集群初具雏形；

3、园区处在民营科技园、昌东工业园、小蓝工业园各大产业园区形成的半月形产业带中央，随着上述这些园区的产业发展，物流需求量将进一步加大。

规划要求

项目用地性质为市场、物流用地。

拟规划建设一个专业市场。

投资方式

投资方通过公开出让方式获得土地并进行开发建设。

十字街综合改造

十字街是##市解放初期的一条主要街道，街长约788米，是##市历史最悠久的街道之一。

长期以来，由于发展滞后、年久失修，街道不仅狭窄（仅3-5米），两侧房屋建筑也已破旧不堪，小巷更是杂乱无章，现已成为低洼危旧房集聚的重灾区域，不仅严重影响花园城市建设，也与周边富豪酒店、锦江皇冠酒店、国贸广场等现代建筑极不协调。

当前，为加快城市道路发展，##市委、市政府已规划重新改造十字街，并将其与南面的京山北路连通，借助这一道路改造规划，我区拟对十字街周边区域进行综合开发，通过3-5年的时间将其打造成集传统商业步行街、高档酒店、商务公寓、居住及休闲娱乐为一体的区域商业中心。

项目用地X围北起洪城路，南至建设路，东靠九四医院，西临抚##路，总占地面积约630余亩。

1、区政府在加快现代服务业发展规划的实施意见中，明确提出了全区第三产业增加值年均增长15.3%以上，把青云谱区的发展目标定位为一个商贸繁荣，人气兴旺的开放式城市副中心。

在此背景下，十字街综合改造不仅可以彻底改变十字街及周边区域面貌，而且将极大地推动区域经济的发展；

2、十字街作为##历史最悠久的街道之一，属于传统的居住城民区，周边居民众多，有着非常旺的人气，开发的价值巨大，必将成为##又一新的投资高地。

项目用地性质主要为商业、居住用地。

拟规划建设集购物、餐饮、宾招、办公、休闲、居住为一体的商业中心，商住比例约为4:

6。

独立开发或合作开发均可。

三店西路两侧综合改造

根据##市将青云谱区打造成为“以产业为支撑的开放式城市副中心”的战略目标，现拟将三店西路两侧地块进行综合改造。

该项目地块位于三店西路迎宾大道至井冈山大道路段两侧，占地面积约75亩。

1、该项目用地位于青云谱区中心地带，靠近井冈山大道和迎宾大道两条##市城区南北向的交通主干道，并且三店西路正在规划与洪都南大道贯通，区域配套完善，人口密集，具有极佳的区位优势和便捷的交通环境，适宜投资商业、住宅类项目；

2、三店西路两侧综合改造目标以2-3家大中型购物中心为支撑，以中档品牌专卖店为主体，以部分休闲文化设施为辅助，形成大众休闲购物一条街，不仅可以改善区容区貎，而且有助于提升整个区域的商业品质，实现较为可观的经济效益和社会效益。

项目用地性质为商业、住宅用地。

商住比例约为4:

南莲路两侧综合改造

根据青云谱区打造“十条特色商业街”的现代服务业发展规划，现拟对南莲路两侧进行综合开发。

该项目地块位于南莲路中段，涉及南莲路两侧三店、熊坊和石马三个行政村，占地面积约800亩，规划建设商业、住宅类项目。

1、该项目位于规划建设的青云谱区南莲路商业街的核心地段，与井冈山大道和昌南大道两条##市城区交通主干道相连，交通便利，配套完善，还有##农产品昌南物流中心和规划建设的工业品物流中心等大型市场物流类项目在周边，人气兴旺，且南莲路周边目前无大型高档的商住类项目，具有巨大投资潜力；

2、该项目完成后，将配合南莲路上的其他商业服务设施或机构协调发展，形成推动区域经济发展的强有力杠杆。

拟规划建设集商业、住宅为一体的中档生活区，商住比例3:

7。

投资方通过公开出让方式获得土地并进行开发建设，独立开发或合作开发均可。

玉带河周边综合改造

为配合##市玉带河景观带的打造，现拟对解放东路以南、上##路以西、墅溪路以北位于玉带河周边的约377亩土地进行综合改造。

1、项目地块位于##市玉带河景观带周边，毗邻正在建设的##市儿童公园，风景秀丽优美；

2、项目紧邻解放东路和上##路两条##市城区交通主干道，周边商场、学校、医院一应俱全，距市中心仅10分钟车程，交通便利，区位优势明显；

3、昌东工业园、昌南工业园、香江家具市场、废旧钢材市场等大型工业园区及专业市场分布项目周边，且项目南部有洪都航空工业集团约10万人口为依托，人气兴旺，具有巨大的投资潜力。

拟规划建设集商业、住宅为一体的中高档生活区，商住比例约3:

青云谱学校及周边综合改造

根据##市将青云谱区打造成为“开放式城市副中心”的战略目标，现拟将青云谱学校及周边地块进行综合改造。

该项目地块位于洪都南大道以西，井冈山大道以东，占地面积约30亩。

该项目是青云谱区区域商务中心重点推进的项目，项目地块位于井冈山大道和洪都南大道交汇处，区位优势明显，周边有洪都集团、三店街道等约10万人口为依托，商业开发潜力巨大。

项目用地性质为商业用地。

拟规划建设为以大型购物中心为主，配套宾馆、餐饮、休闲等设施的大型商业综合体。

####农产品批发市场及周边地块综合开发

####农产品批发市场位于##市井冈山大道714号，占地面积约120亩，该市场原业主单位根据##市“城内大商场、城中特色街、城郊大市场、城外大流通”发展规划，已在##昌南工业园区购地建设新的物流中心。

新物流中心建成后，原位于井冈山大道的市场将实施整体搬迁，现拟将搬迁后的地块连同周边青云谱区直管公房约36亩土地，共约156亩土地进行综合开发。

项目规划包含住宅和公建两部分，规划建设一条连通井冈山大道和京山北路的商业街，以及一个四星级以上的酒店和一个大卖场，公建建筑面积不得少于10万平方米。

1、该项目位于##市南北交通主干道之一的井冈山大道西侧，紧邻##市传统中心城区，且靠近规划中的青云谱区区域商务中心，有多路公交线路停靠，又毗邻风景秀丽的玉带河，区位优势十分明显；

2、该项目完工后，有机连通井冈山大道和京山北路，将形成浓郁的商业氛围，成为青云谱区乃至##市的一个亮点；

3、####农产品批发市场及周边地块综合开发既发展了区域经济，满足市民各种生活需求，又可获得可观的经济效益。

用地性质是商业住宅和公建。

拟建设以商业住宅和公建为主的中高档生活区，商住比例约为4:

象湖东岸部分用地综合改造

象湖风景区位于青云谱区辖区X围内，是我省最大的都市风景区，拥有秀丽的水域风光，现拟将象湖东岸部分用地进行综合改造开发。

该项目地块位于施尧路以东，昌南大道以北，占地面积约100亩。

1、开发中的象湖风景区，已逐步形成以高尚住宅为主流的新城板块，该项目用地作为象湖东岸仅存的一宗地，升值空间巨大；

2、项目用地周边配套设施完善，人口密集，适宜投资商业和住宅。

拟建设为集商业、住宅于一体的高档住宅区，商住比例3:

##路以北综合改造

该项目地块位于##路与井冈山大道交叉口，占地面积约63亩，拟建设集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的大型商贸广场；

或建设企业总部基地，并配套建设集办公、商贸、酒店及文化娱乐为一体的商务中心，引进国内外大中型企业总部或商会组织入驻。

1、项目地块毗邻的##路与井冈山大道两条城市主干道，地理位置十分优越，交通便利；

2、作为青云谱区商业网点规划“十个大中型购物中心”之一商贸广场，项目用地处于昌南工业园区及其周边市场物流集群的主入口，无论是建设商贸广场，还是企业总部基地，都将有很好的市场前景。

项目用地性质为商业、办公用地。

拟建设成集办公、商贸、酒店及文化娱乐为一体的商务中心。

朱桥梅村旅游休闲项目

根据##市“八湖两河”重点建设项目的工作部署以及梅湖景区的建设规划，现拟对梅湖景区内的朱桥梅村明清古建筑村落进行旅游休闲开发。

该项目西临南莲路，北靠梅湖，占地面积约140亩。

1、区政府在现代服务业发展重点意见中，明确提出了加大区文化旅游产业的开发力度。

在此背景下，青云谱区正在打造以梅湖、象湖沿线、儿童公园等特色旅游景区，形成具有青云谱地方特色的文化版块，赋予原有景观以更深、更新的文化内涵，带动周边经济整体提升；

2、朱桥梅村内有四排明末清初的大型建筑群,其是历史上西汉##尉梅福和远东国际法庭审判东条英机等十三位甲级战犯的国际大法官梅汝璈的故里,有着厚重的历史文化沉淀；

3、项目半小时经济圈内有400万人，4小时经济圈内达4000万人,旅游市场巨大；

4、随着##市、青云谱区乃至##省经济的快速发展，人民生活水平提高，对旅游、休闲等品质生活有较大需求；

5、项目周边与昌南大道、南莲路等##市交通主干道相连，交通便利，建成后又将成为一处##近郊旅游休闲胜地，具有可观的经济效益和社会效益。

项目用地性质为娱乐旅游休闲用地。