上半山西省土地管理基础与法规土地法与土地法律关系考试试题_精品文档.docx

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2017年上半年山西省土地管理基础与法规：

土地法与土地法律关系考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列各项中，不应计入财务费用的是__。

A．预提的短期借款利息

B．资本化的专门借款辅助费用

C．支付的流动资金借款手续费

D．支付的银行承兑汇票手续费

2、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__

A．所有权

B．所有制

C．使用制度

D．使用权

3、土地交易的客体是。

A：

土地的实体

B：

土地的权利

C：

土地及其附着物

D：

土地生产的物质

E：

时间因素

4、下列属于影响宗地地价个别因素的是。

A：

宗地所处地区的交通情况

B：

当地商品房价格变动情况

C：

宗地形状

D：

宗地附近学校分布情况

E：

时间因素

5、下列因素不是工业区位论主要讨论的内容。

【2002年考试真题】

A：

运输成本

B：

产品质量

C：

劳动力成本

D：

分散与集聚因素

E：

时间因素

6、在我国，（）反映宏观地价水平。

A．基准地价

B．标定地价

C．出让底价

D．市场交易价

7、按照国家《城市用地分类与规划建设用地标准》规范规定，电视台属于__建设用地。

A．体育类

B．医疗卫生类

C．文化娱乐类

D．行政办公类

8、以下属于农用地利用资料的是（）。

A．农业技术实验资料

B．人均耕地

C．土地利用变更资料

D．土地利用规划

9、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。

【2004年考试真题】

A：

500．00

B：

714．29

C：

750．00

D：

833．33

E：

时间因素

10、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。

A：

10％～20％

B：

10％～30％

C：

20％～30％

D：

5％～30％

E：

土地

11、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。

A：

交易底价

B：

公告价格

C：

基准地价

D：

标定地价

E：

时间因素

12、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。

A：

待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0

B：

委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C：

委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准

D：

估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

E：

合法性

13、建筑物的重置价格等于。

A：

估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：

估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：

估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：

重置成本和折旧成本之和

E：

时间因素

14、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完成。

A：

评估机构

B：

审计事务所

C：

委托单位

D：

资产管理部门

E：

土地

15、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：

土地建设状况

B：

基础和公用设施条件

C：

环境质量

D：

土地开发程度

E：

时间因素

16、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。

A．20，5

B．25，10

C．30，10

D．30，15

17、现有一建筑为砖混结构，建筑面积为1000㎡，1990年11月1日建成．目前与类似的建筑物重置价为2000元／平方米，耐用年限为50年，残值率2％，则采用平均折旧法计算该建筑物在2000年11月1日的现值为万元。

A：

197

B：

161

C：

160

D：

150

E：

时间因素

18、乡（镇）土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：

县级

B：

省人民政府授权的市级

C：

市级

D：

省级人民政府授权的设区的市级

E：

时间因素

19、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

6

E：

35％～50％

20、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元／平方米．以上两项统计指标依次为．【2009年考试真题】

A：

质量指标和数量指标

B：

总量指标和相对指标

C：

数量指标和质量指标

D：

客观指标和主观指标

E：

土地

21、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和（）中确定的农用地转用指标。

A．城市规划

B．土地利用年度计划

C．村庄规划

D．集镇规划

22、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。

【2007年考试真题】

A：

区域和个别

B：

成本和收益

C：

运输、劳动力和集聚

D：

供给和需求

E：

时间因素

23、某城市工业用地基准地价设定土地开发程度为“五通一平”，其修正值见下表。

现有一宗工业用地坐落在四级地内，达到“三通（通路、通上水、通电）一平”，则其土地开发程度修正值为元／平方米。

A：

B：

-5

C：

-6

D：

-11

E：

时间因素

24、下面关于公共产品的表述中，不正确的是．【2007年考试真题】

A：

公共产品的效用是不可分割的

B：

公共产品的收益具有排他性

C：

提供公共产品并不是为了赢利

D：

公共产品的取得不具备竞争性

E：

土地

25、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金

B．银行贷款

C．引进外企

D．预售预租房屋及楼花买卖

E．收购房地产吸引外资

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、计算土地经济系数不包括__。

A．计算“产量—成本”指数

B．确定指定作物的最高“产量—成本”指数

C．计算样点指定作物经济系数

D．计算等值区土地经济系数

2、招标投标的方式有。

A：

公开招投标

B：

邀请招投标

C：

合作招投标

D：

指定招投标

E：

自主招投标

3、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。

A：

抽签

B：

招标

C：

拍卖

D：

协议

E：

挂牌出让

4、土地登记具有等特点。

【2004年考试真题】

A：

统一性

B：

唯一性

C：

间断性

D：

强制性

E：

建立地籍信息系统

5、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是__元/m2。

A．500

B．5000

C．10000

D．20000

6、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。

A．含义不同

B．计息与计利润项目不同

C．计算方法不同

D．计算参数不同

E．计算周期不同

7、按银行买卖外汇可以将汇率分为。

A：

买入汇率

B：

中间汇率

C：

现钞汇率

D：

卖出汇率

E：

基本汇率

8、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。

A：

土地补偿费归农村集体经济组织所有

B：

土地补偿费归农民所有

C：

不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D：

需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E：

地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

9、当PC机采用PentiumⅢ处理器时，下面的叙述中，错误的是：

A．处理器主频一般高于处理器总线工作频率

B．处理器总线工作频率一般高于PCI总线工作频率

C．PCI总线工作频率高于ISA总线工作频率

D．存储器总线工作频率一般不高于PCI总线工作频率

10、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效。

A：

以施工图预算为基础编制

B：

由当地合同预算审查机关确认

C：

密封

D：

经当地招标管理办公室核准

E：

取得开工许可证

11、市场比较法估价需具备的条件是。

A：

同一供求范围内

B：

估价时点的近期

C：

有较多类似土地的交易

D：

所处的地区房地产市场较活跃

E：

房地产交易发生较少的地区

12、市场比较法中，建立价格比较基础包括。

A：

统一币种

B：

统一用途

C：

统一面积内涵

D：

统一面积单位

E：

统一付款方式

13、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。

“三到场”是指。

A：

受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B：

宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C：

宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D：

村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E：

村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

14、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图

B．房产分丘图

C．房产分户图

D．房产分幅图

15、道路的限制最大纵坡主干道一般为__。

A．2%～3%

B．3%～4%

C．4%～5%

D．5%～6%

16、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【2009年考试真题】

A：

核发建设用地规划许可证

B：

规划条件审批

C：

核发建设用地批准书

D：

规划设计方案审批

E：

建设项目选址及定点审批

17、引起通货膨胀的原因有__通货膨胀。

A．需求拉上型

B．结构型

C．体制型

D．成本推进型

E．形体增值型

18、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。

A：

权属调查和地籍测量

B：

农村地籍调查和城镇地籍调查

C：

土地权属调查和地价调查

D：

土地自然要素调查和社会经济条件调查

E：

35％～50％

19、土地__是地籍管理的基础。

A．登记

B．规划

C．调查

D．资料

20、在计算应纳税所得额时下列固定资产不得计算折旧扣除的有。

A：

房屋、建筑物以外未投入使用的固定资产

B：

以经营租赁方式租出的固定资产

C：

以融资租赁方式租出的固定资产

D：

单独估价作为固定资产入账的土地

E：

已足额提取折旧仍继续使用的固定资产

21、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】

A：

面积单位

B：

人口单位

C：

实物单位

D：

货币单位

E：

时间单位

22、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。

A：

房地产价格申报制度

B：

房地产价格评估制度

C：

房地产价格认定制度

D：

房地产价格评估人员资格认证制度

E：

国有土地有偿有期限使用制度

23、按期限划分，金融工具可分为。

A：

直接金融工具

B：

间接金融工具

C：

短期信用工具

D：

长期信用工具

E：

不定期信用工具

24、下列属于行政法的是。

A：

《行政处罚法》

B：

《城市房地产管理法》

C：

《行政许可法》

D：

《行政复议法》

E：

《行政诉讼法》

25、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与他人所书立的书据

B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同

D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同