廉租房公租装饰工程施工方案Word文件下载.docx

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第七章成品保护措施方案

第八章季节性施工措施

第九章工程质量管理计划

第十章安全管理计划.

第十一章环境、文明施工管理计划

第一章编制依据及编制说明

1、编制依据

1.1工程施工总承包合同

1.2《马鞍山市防治住宅工程现浇楼板裂缝的若干规定》马建[2004]144号

1.3国家有关标准、规范、规程及行业标准

1.4当涂经济开发区廉租房、公租房工程施工图纸

1.5十七冶集团公司质量、环境、职业健康/安全“三标一体化”管理体系文件

1.6《安徽省保障房性住房建设标准》DB34/1524-2011

1.7我公司承建的相关工程的施工经验

2、编制说明

根据工程图纸设计内容和工程质量管理的要求，结合施工现场实际情况，编制装饰装修指导书，必须在施工过程中严格控制，采取技术措施和管理措施，特编制本措施，以指导施工和质量管理。

第二章工程概况

1、工程概述工程规模：

当涂经济开发区廉租房、公共租赁房工程座落在当涂县太白镇永兴村，廉租房占

2

地面积3.4080公顷，总建筑面积43480m,住户640户；

公共租赁房占地面积3.1280公顷，总

建筑面积37360m，住户376户。

本工程划分为两个区域,即廉租房和公共租赁房。

廉租房共有20栋单体建筑,其中3栋为底商住宅（1#、2#、3#楼）,7栋6+2层住宅（6#、9#、10#、12#、13#、16#、17#楼为底层储藏室+跃层）,8栋6+1住宅,（4#、5#、7#、8#、11#、14#、15#、18#楼）2栋二—三层商铺（19#、20#楼）。

公共租赁房共有12栋单体建筑和1个地下车库,其中4栋6+2层住宅（21#、22#、24#、25#楼）,4栋11+1层小高层住宅（23#、26#、27#、28#楼）2栋二层商铺（29#、30#楼）,1栋社区活动中心（31#楼）,1栋三层幼儿园（32#楼）。

2.工程概况

1.1工程名称：

当涂经济开发区廉租房、公共租赁房工程

2.2工程地点：

当涂县太白镇永兴村

2.3环境条件：

项目附近没有污染源

2.4建设单位：

安徽当涂经济开发区管理委员会

2.5设计单位：

马鞍山汇华设计有限公司

精装修二次设计：

马鞍山市剑峰建筑装潢有限公司

2.6勘察单位：

化工部马鞍山地质工程勘察院

2.7监理单位：

安徽省至泽建设咨询有限公司

2.8施工总承包单位：

中国十七冶集团有限公司

2.9施工管理单位：

2.10工期要求：

装饰工程计划开工2012年5月1日,粗装修计划在7月31日前交付验收,计划单体竣工日期：

2012年11月30日。

2.11质量目标：

质量等级合格,质量验收合格率100%

2.12安全目标：

工亡事故“0”年千人负伤率W3%。

；

年千人重伤率“0”安全费用投入：

按实际工作量1.5%提取、投入到位；

安全专项技术方案编制和完成率100%；

施工现场安全检查

和重大隐患整改率100%；

特种作业人员和三类人员持证上岗率100%；

施工现场按JGJ59-99标准

检查合格率100%；

负主要责任以上重大交通事故“0”；

重大设备、火灾、食物中毒事故“0”。

2.13环境目标：

施工噪声排放达标,政府部门/社区关注的关键时段禁止排放噪声；

粉尘按

规定目测无可见粉尘；

施工污水100%沉淀后排放；

固体废弃物：

生活垃圾100%委托当地环卫部

门清运，建筑垃圾科回收利用的100%回收，不可回收的清运到指定地点，危险废弃物按规定由供应商100%回收，废酸液中和后排放。

2.14文明施工目标：

创马鞍山市标准化工地。

2.15创优目标：

16#、23#楼创市优“翠螺杯”。

第三章装饰工程设计要求

1、地下汽车库部分：

1）外墙面：

2:

8灰土、120厚粘土砖护壁、M7.5水泥砂浆砌筑，40厚聚苯板乙烯泡沫塑料保护层，1.5厚贴必定P型自粘卷材，P6密室性钢筋砼外墙表面填平修整，涂刷2厚水泥基渗透结晶，20厚

1:

2水泥砂浆底，内墙白色防霉涂料两度。

2）内墙面：

200厚多孔粘土砖分隔墙，M5.0混合砂浆砌筑，10厚1:

3水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）打底压实抹平，5厚1:

2建筑水泥砂浆（内掺3%超密聚合物防水剂）找平，表面涂刷内墙

白色防霉涂料两度

3）顶棚（由上向下）：

用1:

1水泥细砂浆补平凹处后刷白色防霉涂料两度

4）屋面防水：

40厚细石砼刚性防水层（内配06@150双向钢筋）粉光压平，10厚M5水泥砂浆隔离层，1.5厚贴必定P型自粘卷材，1.5厚SPU防水涂料，20厚1:

3水泥砂浆找平

2、住宅楼部分：

1）．地面：

小高层、6+1住宅、6层住宅：

15厚1:

2.5水泥砂浆抹面，35厚C15砼，1.5厚聚氨酯防水层，30厚C20细石砼找坡，素水泥浆一道，3厚贴必定BAC双面自粘防水卷材，（上翻外墙地面以上300）,60厚C15砼垫层，素土夯实。

卫生间地面：

10厚防滑地砖面层，干水泥擦缝，30厚

3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉。

商业用房：

素土夯实，100厚碎石垫层，80厚C15砼，3厚高聚物改性沥青防水卷材，30厚

JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆，40厚C20细石砼内配04@150双向钢筋网），10厚水泥砂浆结合

层，防滑地面砖。

素土夯实，100厚碎石垫层，80厚C15砼，刷环保型聚氨酯防水

涂料1.2厚，3厚高聚物改性沥青防水卷材，四周上翻300,40厚C20细石砼内配04@150双向

钢筋网）,1:

3水泥砂浆找坡最薄处15厚，10厚水泥砂浆结合层，防滑地面砖。

2）楼面：

2水泥砂浆找平，素水泥浆一道，20厚JA膨胀玻化

微珠颗粒保温砂浆，素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋砼楼板。

卫生间楼面：

10厚防滑地砖面层，干水泥擦缝，20厚1:

3干硬性水泥砂浆结合层表面撒水泥粉，1.5厚SPU防水涂料，四周上翻300,最薄处20厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆，素水泥浆一道（内掺建筑胶）钢筋砼楼板。

1:

2水泥砂浆抹光,素水泥浆一道。

楼梯间踏步做法：

8厚防滑地砖,专用填缝

料填缝,10厚1:

2水泥砂浆结合层,15厚1:

3水泥砂浆找平,素水泥浆结合层一道。

3）外墙面：

小高层：

1）外贴面砖保温外墙：

200厚多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑,外墙界面处理剂砂浆

一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂砂

浆,并用带尾孔射钉错位固定,1厚水泥基防水涂膜,用专用胶贴面砖。

2）外墙涂料保温外墙：

分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚,分两次抹5厚抗裂砂浆,并压入耐碱玻纤网格布,1厚水泥基防水涂膜,刷外墙涂料二遍。

6+1住宅：

墙体：

所有内外予-1.800处做20厚1:

2水泥砂浆防潮层（加5%防水剂）,遇砼梁不设。

墙体在不同材料交接处,表面须先钉300宽金属网,再做表面装修。

外装修：

二—六橘黄色外墙涂料,一层深褐色面砖竖贴,自行车库外墙：

东、西、北面为深褐色面砖竖贴,南面为白色涂料。

屋面为深灰色陶瓦。

外墙保温做法：

外贴面砖保温外墙：

240厚多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外墙界面处理剂砂

浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂

砂浆,并用带尾孔射钉错位固定,1厚水泥基防水涂膜,用专用胶贴面砖。

6层住宅：

1）外贴面砖保温外墙：

240厚多孔砖，M7.5混合砂浆砌筑，外墙界面处理剂砂浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂砂

1）外贴面砖保温外墙：

240厚多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑,外墙界面处理剂砂浆一道，分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆25厚，敷0.9mm六角镀锌钢丝网，分两次抹5厚抗裂

砂浆,并用带尾孔射钉错位固定,1厚水泥基防水涂膜,3厚建筑胶水泥砂浆贴5厚陶瓷面砖。

2）外墙涂料保温外墙：

分两次抹玻化微珠保温颗粒砂浆20厚,分两次抹5厚抗裂砂浆,并压入耐碱玻纤网格布,1厚水泥基防水涂膜,刷外墙涂料二遍。

4）内墙面：

小高层、6+1住宅、6层住宅：

素水泥浆一道,9厚1:

0.5:

3水泥石灰膏砂浆打底扫毛,6厚1:

2.5水泥石灰膏砂浆找平,封底漆一道,树脂乳液色内墙涂料二度。

素水泥浆一道,8厚1:

6水泥石灰膏砂浆打底,7厚1:

4水泥石灰膏砂浆找

平，白色内墙涂料二度。

5）顶棚（由上向下）：

小高层、6+1住宅、6层住宅：

板底素水泥浆一道，3厚1:

1水泥石灰膏砂浆，5厚1:

3水泥石灰砂浆，5厚底基防裂腻子分遍找平，2厚耐水腻子找平，白色涂料两度。

厨卫天棚：

钢筋砼楼板，板底素水泥浆一道，5厚1:

3水泥砂浆扫毛，3厚1:

2.5水泥砂浆找平，2厚耐水腻子刮平，白色涂料二度。

板底素水泥浆（加水泥重10%801胶）一道，8厚1:

6水泥石灰麻刀砂浆打底，7

厚1:

6水泥石灰麻刀砂浆刮平，白色涂料两度。

6）屋面防水：

平屋面：

40厚C20细石砼刚性防水层（内配06@15双向钢筋）粉光压平，分仓缝按99J201-1施工，干铺无纺布一层，1.5厚贴必定P型自粘卷材，1.5厚SPI防水涂料20厚1:

3水泥砂浆找平，最薄60厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆保温处兼找坡，（最薄处35

厚），20厚1:

3水泥砂浆找平，100厚钢筋砼板，板底15厚混合砂浆。

坡屋面：

成品块瓦，挂瓦条30X25（h）中距按瓦材规格，顺水条30X25（h）用予埋12#钢丝绑扎，中距500,35厚C15细石砼（内配04@15双向钢筋网），1:

3水泥砂浆找平，60厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆保温处兼找坡，（最薄处35厚），20厚1:

3水泥砂浆找平，100厚钢筋砼板，板底15厚混合砂浆。

注：

所有出屋面构件均做柔性防水，（空铺卷材一层）。

上人屋面：

屋面防水等级为二级，40厚C20细石砼内配04@150双向钢筋网），3

厚高聚物改性沥青卷材，2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂一道，20厚1:

3水泥砂浆找平最薄处100厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆（内天沟处同），20厚1:

3水泥砂浆找平，3厚冷底子油隔汽层，钢筋砼现浇板。

不上人屋面：

屋面防水等级为二级，3厚高聚物改性沥青卷材，2厚合成高分子防水涂膜，基层处理剂一道，20厚1:

3水泥砂浆找平最薄处100厚JA膨胀玻化微珠颗粒保温砂浆（内天沟处同），20厚1:

3水泥砂浆找平，3厚冷底子油隔汽层，钢筋砼现浇板。

7）门窗工程本工程单元门为不锈钢防盗保温门（带门禁系统），进户门为钢质防盗保温门，阳台门为彩铝透明5+9A+5中空钢化玻璃推拉门，厨卫门为塑钢安全玻璃门，商铺门为不锈钢无色透明5+9A+5

中空钢化玻璃地弹门（商铺），房间门为房间镶板木门（参见图集95J609门扇制作）。

所有窗采用彩铝透明5+9A+5中空玻璃。

第四章装饰施工要点

1、内墙抹灰要点

内墙面施工顺序：

核正门-墙面清理浇水-做水泥护角及窗台抹面、贴灰饼及冲筋-嵌门窗边缝f抹底灰二遍成活f修正墙面及阴阳角f抹罩面及涂料。

1）做水泥护角

室内墙面、柱面的阳角（高度2米），应作水泥护角，作法一般应采用1:

3水沁砂浆打底，1:

2水泥砂浆罩面，压光做明护角，护角厚度与墙面一致，一般宜做成小圆护角，待面层砂浆收水稍干后用专用工具（呈小圆角的）捋成。

水泥护角的宽度在墙面、柱面的阳角部位，每侧宽度为60mm水泥护角表面光滑顺直，与面灰墙面面层接槎平顺，手摸有捋手感，清晰美观，门窗两则的水泥护角完成后应用清水及时刷洗玷污在门窗框上的砂浆，对门窗应加强施工过程的成品保护，以免水泥砂浆对门窗表面造成污染。

2）抹底灰墙面抹底灰前，先要清理基层，砼面必须对基层面采取界面剂或洒1:

0.5水泥砂浆（掺水泥

重量55%的SN-2型粘结剂）的措施，墙面抹灰前提前一天浇水湿润墙面，确保砖墙浸水深度达8-10mm对基层凹凸较大的部位，必须剔凿铺平，过深凹坑要提前浇水，湿润墙面后分层以补抹平，然后进行贴灰饼，墙面冲筋。

一般情况下，冲完筋二小时后即可抹底灰，先薄抹一层底子灰，接着抹第二遍与冲筋找平（中层），用大杠刮平，用阴角器槎平顺，使室内四周做到方正顺直，底子灰抹平后，应由专人整修预留洞口，电气、消防箱、盒、槽周边的细部方法是将周边50mm

范围内的石灰浆清理干净，然后用1:

4水泥混合砂浆在洞、箱、槽周边抹成方整光滑的洞口，厚度比底子灰略高出2mm做好这些部位的细部至关重要，抹底子灰时还要注意埋设在墙上的墙套管，保持墙面两侧齐口，做好与安装的配合。

在做墙面抹灰时，要对已完成的水泥墙裙等成品做妥善保护。

3）抹面灰待底子灰六、七成干时，即可抹罩面灰，罩面也应两遍完成，赶光压实，最后宜用塑料抹子

压光，以做到不漏压，不漏底，表面光滑洁净，接槎平整，线角顺直清晰为好，对孔洞、槽、盒和管道后面的细部，更要精心操作，务必做到边缘镶贴整齐，光滑，管道后面平整，并与其余墙面观感一致，待墙面干燥后刷内墙涂料。

4）顶棚抹灰顶棚抹灰前应做完上一层地面，将顶棚清扫干净，对光滑的基层进行凿毛，或洒1:

0.5水泥

砂浆（掺水泥重量55%的SN-2型粘结剂），顶板混凝土如有蜂窝麻面缺陷要用1:

3水泥砂浆预先修补平整，凸出部位也要凿平整，管道水电预先安装的管线要有保护，顶棚抹灰前在靠近顶板的四周墙面弹出一条水平线，作为顶棚抹灰的水平控制线，然后按设计要求的作法分层以抹压，做到表面顺平压光压实，不得有抹纹，气泡，接槎不平等现象，顶棚与墙面相交的阴角应呈直线，与管道交拉处要顺平，这类顶棚宜采用在混凝土基础层上直接刮腻子刷浆的作法，效果较好。

2、外墙施工要点

1）外墙砂浆抹灰施工要点如下：

（1）对基层的处理：

在砌筑砖墙时，墙面尽可能按清水墙面标准施工，做到平整垂直，为

饰面工程施工创造良好条件。

对于脚手架眼、管洞、管槽等应填充堵严。

个别凸凹和缺棱掉角部

分要先刷一遍1:

4的胶水溶液，然后用1:

3水泥砂浆补平，每次修补厚度10mm以内为宜。

门窗框塞缝应作为一道工序专人负责，先用1:

2或1:

3水泥砂浆将缝塞严，达到一定强度后，再抹基

层砂浆。

（2）操作程序：

阳角找方-设置标筋-分层赶平、修整-表面压光。

（3）操作时先将墙面湿润，然后先用界面砂浆薄刮一道使其与基层层灰粘牢，紧跟着抹底层砂浆，再抹保温砂浆，最后抹抗裂砂浆。

2）外墙保温

施工条件

（1）气候条件：

施工地点环境温度不低于5C,风力不大于5级，雨天不可施工。

夏天施工,避免阳光直射；

必要时搭设防晒布遮档。

突降雨水，应采取有效措施防护墙面。

（2）基层墙面要求及处理：

保温工程基层墙体基本是钢筋混凝土（工程验收达到质量标准后可以进行外墙外保温的施工），基层做找平层，可更好地控制质量，减少不必要的浪费；

具体要求如下：

材料：

采用1:

2或至少1:

3水泥砂浆，厚10〜15mmf丁底；

25厚玻化微珠保温砂浆、敷钢丝网打锚钉，5厚抗裂砂浆，刷外墙涂料或贴面砖。

基层表面无水迹亮光，无空鼓，无裂纹，手摩擦无明显掉灰。

（3）基层墙面的检查

跟本保温系统对基层面的要求，列出如下规定：

检查与验收墙体找平层基面强度、外观状态、

允许尺寸偏差大小。

见下表。

实施保温系统对墙体基层面的要求与验收

工程

做法

检杳项目

要求

钢筋混凝土结构工程

基层面强度

符合要求；

简易检测：

钻机钻孔观察强度状况和是否起砂现象（要求无起砂现象）；

或者实测。

不合格，实施界面增强处

理

基层面外观

状态

①无油污、脱膜剂、浮尘等影响粘结效果的异常现象；

②无明显水迹、空鼓爆灰、裂纹；

不合格，实施界面处理；

不合格，进行修补与处理。

墙每层<

3mm偏差（2米托线板检查）不合格，实施找平

面

垂直度

层高

5m

w5mm

经纬仪或吊线检查

不合格，实施找平

>

5

m

w8mm

全高

H/1000且w20

表

面平整度

2m长度

<

4mn偏差（2米靠尺检查）

3）保温砂浆施工要点：

（1）采取分底、中、面层抹灰时，基层适当润湿，但不宜过湿，因为保温砂浆有较好的保水性。

（2）抹底层砂浆厚度宜在8〜12mm之间；

保温砂浆厚度宜在20〜25mm之间，为避免干缩裂缝，在底层灰抹完后，须隔夜方可抹保温砂浆。

灰浆的稠度在10cm左右，不宜太稀。

待稍干时用木抹子搓平。

（3）在保温砂浆抹灰7天后，敷钢丝网、打铆钉，做抗拔试验符合要求后，抹抗裂砂浆。

（4）外墙涂料和面砖施工，必须待抗裂砂浆达到其设计强度后，才能施工。

4）外墙面砖贴面

（1）施工顺序：

基层处理-弹线-出灰饼-贴面砖-勾缝-表面清洗。

（2）基层处理：

外墙面砖贴面工程除了面层外，其基层处理方法同上述水泥砂浆墙面。

（3）测量放线：

根据已测量在墙面上的标高控制线和轴线位置及深化排砖图进行放线，对

水平线应放出窗口上下标高线，其余的各竖线均按五块面砖弹一道线。

对墙面实际尺寸和排砖图有误时，可适当调整砖缝，调整时应控制在不能超过标准砖缝土0.25mm放出的线应经有关部门

核实后方可贴面

（4）贴外墙面砖施工要点：

1）面砖贴面采用专用粘结剂。

2）面砖使用前应选砖，选出的砖应清洗干净，并放入清水中浸泡2h以上，取出待表面晾干

无明水后方可使用

3）面砖施工前，应对面砖基层墙面进行浇水湿润，表面无积水后，随镶贴面砖。

4）门窗洞口细部作法：

要求窗上口外面砖与铝窗平，其余三边面砖均压铝窗5mm。

窗上口作5mn斜角滴水，下口25mm排水坡。

3、内墙涂料施工要点

（1）材料准备：

1、涂料：

聚醋酸乙烯乳胶漆。

2、调腻子用料：

滑石粉，石膏粉，羧甲基纤维素，聚醋酸乙烯乳液，107胶。

如设计有要求，

可采用成品腻子。

3、颜料：

各色有机或无机颜料

（2）作业条件：

1、墙、平顶表面应基本干燥，基层含水率不大于8%。

2、过墙管道、洞口等处应提前抹灰找平。

3、门窗安装完毕，地面施工结束。

4、环境温度应保持在5C以上。

5、做好样板间并经验收合格。

（3）操作工艺：

1、清理墙、平顶表面：

首先将墙、平顶面起皮及松动处清理干净。

2、修补墙、平顶表面：

采用1:

3稀释的107胶水涂刷墙、平顶表面，然后用水石膏填补空洞或缝隙，待干燥后用砂纸磨平。

3、刮腻子：

刮腻子的遍数根据墙面平整度而定（一般为两遍）。

腻子为纤维素溶液、福粉、光油及石膏粉并加少量107胶拌合而成。

第一遍腻子为横向满刮，做到刮板的接头处不留槎，收头干净、平顺。

腻子干燥后用砂纸磨光墙面。

第二遍腻子为竖向满刮，做法同第一遍。

4、刷第一遍乳胶漆：

乳胶漆在使用前要用箩过滤，并适当加水稀释。

涂刷顺序为先刷顶板后刷墙面，先上后下。

由于乳胶漆结膜较快，操作应连续进行。

涂刷时，从一头开始，做到上下顺刷，互相衔接，逐渐向另一头推进。

5、刷第二、三遍乳胶漆：

操作要求同上。

乳胶漆必须充分搅拌，如不很稠，不宜加水或少加水，以防露底。

4、外墙涂料施工要点

（1）施工顺序

基层清理-腻子批嵌-砂纸磨光-第一道底涂-第二面道涂-第三道面涂。

（2）一般要求

1）基层处理：

对于表面不平整的水泥混合砂浆基层，用腻子满批三次，待每遍腻子干后，用0号砂纸打磨。

2）面涂操作涂料涂刷应在基层实干后进行。

用塑料滚筒在基层面上满涂底漆一度、面涂两度，用排比理顺，笔路长短齐、均匀一致。

每度时间间隔以前一度变干为准。

5、地面工程施工要点

1、施工部署楼地面工程施工在内外墙面施工完后进行。

2、工艺流程

基层清理-楼面管洞修补-基层二次清理-基层浇水湿润-JA玻化微珠保温层-面层施工。

3、施工方法由于本标段工程是全装修房，楼地面上只作砂浆找平层，因此，如何防止水泥砂浆找平层不

空鼓是本分项工程的施工重点。

3.1找平层施工前，必须隔夜浇水湿润楼层结构面。

3.2铺设砂浆前，必须做好基层的扫浆工作，扫浆时要把楼面的积水扫除干净。

3.3砂浆铺设时必须平整，表面要用长尺括平，待其初凝前小开间用木抹子搓实搓平，大开间用机械打磨机磨平磨实。

3.4找平层完成24小时后开始养护，养护方法采用蓄水养护。

3.5找平层地面完成半月后方可上人，并进行后一道工序。

4、楼面预留洞、管子洞的修补与防水方法及施工要点

（1）清理洞口四周离管（洞）壁500mn范围的地面，同时清理洞（管）混凝土壁。

（2）用另类木板在下层的地面上用木方支撑牢固，防止洞中灌入混凝土时下沉。

（3）清水湿润洞口混凝土，并刷水泥浆，灌入混凝土，混凝土的标号比楼面的老混凝土标号提高一级；

第一次灌入混凝土厚度是板厚的2/3，待第一次混凝土达到一定的强