ICU护士长年度述职报告 ICU护士长个人年终述职报告docWord文件下载.docx

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并将人性化服务落实到护理工作的各个环节，在不断的探索和改进中，ICU的优质护理服务工作质量与日俱增，患者及家属的满意度也大为提高。

通过认真落实绩效考核工作，使护理人员的责任心及工作积极性有了很大的提高。

　　四:

提高护理人员业务素质,加强自身建设

　　由于ICU的工作性质及严格要求,护士始终处于病人治疗及观察的第一线。

因此护理人员的素质如何,将直接关系到ICU的工作效率。

这一年来,ICU护士的培训工作是我工作之重点,在ICU护士的后续教育中,我采取了在职培训,外出学习,自学与考核相结合等办法。

结合我科情况定期举办科内业务讲座及护理查房,使我科每一位护理人员均能独立完成PPT的制作，并提高了她们的讲课水平。

一年的培训使得ICU护士能胜任日常工作,大多数护士成为ICU熟练人才。

　　五：

落实电子病历、规范了护理文书的书写

　　我院从2月份更新了新系统，逐步落实了电子病历，护理人员通过医院的培训与自学，均掌握了新系统的使用。

在原有护理评估的基础上，增加了约束带使用告知书、护理记录中体现了管道滑脱、压疮及镇静的动态评分。

　　六：

科研工作已初步开展

　　我科在院领导及护理部的大力支持下已初步开展了两项科研课题:

”集束化护理干预脑卒中患者肺部感染的临床研究”与”羧基斯坦预防肺部感染的应用研究”已在课内进行了培训，增强了科内护理人员的科研意识，使她们对护理科研有了进一步的了解。

　　20xx年度我科共抢救危重病人294余例,成功277人，死亡17人，成功率为94%，成功抢救了重度有机磷农药中毒、ARDS,MODS,急重症上消化道出血,特重度颅脑外伤,心肺复苏术后,多发伤等危重症患者,使抢救成功率大大提高，取得了良好的社会效益和经济效益,一年来的护理工作由于院领导和科主任的重视,支持和帮助,内强管理,外塑形象,在护理质量,职业道德建设上取得一定成绩,但也存在许多的缺点,有待进一步改善.

　　【ICU护士长2016年度述职报告二】

　　20xx年是我在护理岗位上工作的第二年了，在这两年来，我从一个蒙蒙懂懂的实习生，成长为一名护士。

　　病人在一轮轮的换着，科室也在这两年中离开了不少同事，来了一批新同事!

不过在相处的岁月中，工作的协调和配合依然那么有序，又快过年了，感触不由的从心底象投幕电影一样，放映着这一年中发生的一件件事情!

　　通过初级护士职称考试，这算得上是我自己的头等大事所以在工作上护士长更加放手让我独立工作了，我也勇敢的尝试了一些新的工作重点，当然在这些新的工作面前我犯了很多小错误!

所谓初生牛犊不怕虎吧!

在有些方面，我觉得自己还不够细心!

做事情老讲究速度，效率就不是很高了。

所以接下来我一定会改进的，更加细心的工作。

　　有时候工作时给病人翻身，拍背，病人的痰会喷到脸上来，那时侯觉得做护士真苦，会羡慕现在那些坐办公室的好朋友，也曾想要放弃，但是看到生命垂危的病人一点点的健康起来的时候会特别的开心，我想那些好朋友也会更加羡慕我的吧。

　　在护士长和主任的带领下，我们科每一个成员都紧紧的团结着!

也许团结就是力量吧。

我们工作积极性很高，有了事情都抢着去做。

看到病人和家属赠与的奖章，得到他们对我们工作的认可!

也许这是最高兴的事情了，我们的努力终于得到了病人的满意。

　　在这一年里，科里有了许多新的工作方法，有时候觉得改来改去真是麻烦，但是在这些改进中，使我们科室变得更加有利，更加强大了。

　　前段时间，医院为迎接三甲医院的检查验收，虽然那个时候每天都加班到晚上10点多，晚上回家还得看书，睡到半夜醒来想到哪个问题忘记了，还得爬起来再背背。

但是我们都上下一条心，不叫苦，不叫累，凭着大家的努力，我们终于胜利进及了三甲医院，还特批了一个骨科中心。

这一定是这一年中最有意义的事情了吧。

　　上半年在别的科室轮转了一段时间，在烧伤科支援的那几天里，很多工作模式都和ICU有一些差异，原本怕自己不适应，怕自己做不好，怕与病人和家属的沟通，后来我深刻感受到：

牢记自己的护士职责，为病人所想，只要自己肯学肯干，没有什么不会的，环境也是很容易适应的。

在和病人的沟通上遇到麻烦的时候，用微笑，用真诚一定会解决的。

　　另外今年我加入了嘉兴南湖区青年志愿者，我想我会用心去帮助每一个需要帮助的人。

　　我想站好自己的岗位比什么都重要吧，所以我会更加努力的，因为一名好护士不仅要有善良，为病人着想的心，还要有扎实的理论功底和丰富的工作经验。

希望大家能监督我，给我多提缺点和意见!

谢谢。

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商品房销售的几种计价方式及其利弊分析_经济法论文

商品房销售的几种计价方式及其利弊分析

吴宇

一、计价方式的种类：

按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行计价方式可以有如下四种：

1、按套内建筑面积计算：

即：

套内建筑面积=

套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；

2、按套（单元）计算：

等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；

3、按建筑面积计算：

建筑面积=

套内建筑面积+公共分摊建筑面积。

4、其它：

除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。

二、几种计价（量）方式的区别及特点：

1、按建筑面积买房存在的问题

按过去的相关规定，商品房销售面积为“套内建筑面积+分摊的公用建筑面积”，即大家所说的“建筑面积”。

建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套。

纵观上海楼市，从上海房地产市场起步到今天，除极个别的开发商曾过推出“按套内建筑面积卖房”外，绝大多数的开发商采用的都是按“建筑面积”卖房。

据了解，过去在上海楼市按建筑面积销售发生的各式各样的面积问题往往不外乎两个类型：

其一，实测面积和预售面积不符；

其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。

分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的，而且几乎都是“公摊面积惹的祸”。

如套内建筑面积没有变，房屋总面积却变大了。

而公摊面积的增加，第一，不是自己户内的；

第二，往后长年累月的物业费、供暖费要跟着交；

第三，有公摊就意味着有些配套设施是业主的了，而一个小区里一定还有些公建是开发商的，那么，哪些是业主的？

哪些属于开发商的？

因公摊不明，这些问题无法界定，纠纷也因此产生。

事实上，有关管理部门也已注意到这个问题，市国土资源管理局就曾下文，对分摊细则和计算标准做了进一步明确的规定，如“不在本栋楼的配套设施不能公摊、服务多栋楼的配套设施不能分摊”等。

但尽管如此，公摊面积的确仍然是买房人“心中永远的痛”：

一方面，计算太复杂，非专业人士算不出来；

另一方面，入住后，可能一部分购房人觉得需要重新测量，而一部分业主认为没有问题，不予配合，公摊面积就没法核实。

广告宣传留下了可乘之机，损害了消费者的利益。

最高法院这一解释将使一些房地产开发商利用不实广告吸引顾客、兜售商品房的行径得到有效遏止，有利于保护购房人的利益，最终将有利于房地产市场健康有序的发展。

审判实践中，商品房销售广告中说明和允诺通常有以下几种情形：

1.对商品房环境性质量的陈述；

2.对商品房使用功能质量的陈述；

3.对商品房美观性质量的陈述；

4.向购房人提供某些优惠或附带赠送礼品的说明；

5.承诺“还本销售”、“售后返租”等；

6.承诺为外地购房者办理本地城市的户口；

7.在广告中允诺开发出售的商品房将配备管道煤气、有线电视、远传水表、进口电梯等，但实际交房时并未配备这些设施或要求购房者另支付上述费用等。

司法解释出台之前的审判实践中，商品房广告中的许诺往往被认定为要约邀请，不会进入合同而成为合同条款的一部分，当然开发商也不必为其“承诺”承担任何法律责任。

实际上，购买人常常就是对商品房的广告、宣传的信任才决定进行交易的，而开发商提供的这个不实信息，对交易有重大的影响，理应担责。

司法解释明确了开发商的广告宣传作为要约来处理之情势，即使它们未纳入合同，也仍然构成合同的内容，若开发商违背了承诺与说明，将承担违约责任。

审判实践中，作为原告的购房者，只要能证明商品房销售广告是由开发商为该商品房销售而作出的，并与所购商品房的实际不符，开发商就可能为此承担违约责任。

案例一：

某开发商发布一条广告，称其在某市近郊开发的房产-

广场，不仅有1000多平米的停车场，还有数千平米的绿化带。

之后，由于该房产远离闹市区，价格低廉，同时购房者看中了商品房周围的停车场和绿化带，房子出售情况出奇的好。

但是，一年以后，停车场被停止使用，开发商在这一地块上盖起一栋新的商品房。

又过一年，两块绿化带也先后被改建为商品房。

众多购房者群起抗议，指责开发商恶意欺诈，起诉要求开发商退房并赔偿损失。

法院经审理查明，开发商在房产开发前已经对该房产及停车场、绿化带拥有土地使用权。

案例二：

某开发商发布一条广告，称其开发的

花园商品房拥有3000平米的中心花园及网球场，24小时保安等多功能配套服务设施。

当购房者入住后发现，广告中的3000平米的中心花园变成了现实的几百平米，而广告平面图中的网球场，现实中却是个臭水潭，所谓的“24小时的保安”其实仅仅是一个在传达室看门的老人。

众购房者群起提起诉讼。

经法院查明，开发商实际的征地面积为3400平方米，基建商品房用地2900平方米，实际剩余用地几百平米。

以上两案例是典型的对商品房环境性质量的不实陈述引发的纠纷。

广场商品房开发商在发布广告时已经拥有停车场和绿化带的用地使用权，其在购房者入住后将停车场和绿化带的用地改建为商品房，应认定是一种违约行为，其应当承担违约责任。

而

花园商品房开发商在开发房产时仅征地3400平米，其承诺3000平米的中心花园及网球场明显具有欺诈的故意，构成购买人可撤销之理由。

买受人没有选择撤销合同，则可起诉要求开发商承担违约责任。

实践中，还有一种特殊的不实广告，即违反房屋买卖合同所含房屋适应性条款。

适用性是指商品房应适应于购房者居住或者购房者约定的特殊用途。

开发商若事先知道商品房不具有适用性，但却隐瞒真相或告知虚假事实，则可认定开发商构成违约。

但若商品房缺陷在短期内能够消除，则可由开发商消除瑕疵，并承担相应的费用及迟延履行的损失赔偿责任。

如某一开发商开发的商品房底层原计划用于店面出售，后认为该地段商业性不强，遂改为“楼中楼”住宅出售，出售后报有关部门批准补办相关手续。

在合同中，买卖双方没有明确该户型系店面改建。

房屋交付后，购房者认为开发商作了不实宣传，以该户型本非住宅，将店面改为“楼中楼”不适合居住使用且存在安全隐患为由提起解除合同之诉。

审理中，经该商品房设计单位论证，夹层的改建不会对主体结构产生安全隐患。

笔者认为，虽然双方在合同中没有明确该户型系店面改建的事实，但这对购买人的交易决定没有产生任何的影响，并且该楼层挑高6米，符合一般“楼中楼”挑高标准，设计单位论证了夹层的改建不会对主体结构产生安全隐患，因此开发商的行为不存在不实广告宣传，不构成违约。

如果开发商不仅隐瞒该户型系店面改建事实，同时，知道并隐瞒该户型不适合居住使用，如层高不符合标准，夹层的改建可能影响主体结构产生安全隐患的事实，那么，可认定开发商的行为构成不实广告宣传，应承担违约责任。

不过，对开发商的这些不实承诺和说明还可以从另外一个角度予以规制，即通过缔约责任予以处理。

虽然《解释》把商品房的销售广告列为合同内容仅仅限定为“商品房开发规划范围内的房屋及相关设施”，但是，对于开发商就商品房规划范围之外的环境和公共设施进行的虚假宣传，即使未视为合同内容，但不等于不承担任何责任，因此造成购房者损失的，购房者根据我国合同法第四十二条规定的缔约责任，要求开发商承担缔约的损害赔偿责任。

如开发商广告宣传在商品房周围将建立小学、幼儿园、医院、市场的生活设施，但实际上当地政府规划部门并无此项建设规划或者仅仅是意向计划，商品房建成交付后，实际并无广告承诺的生活设施，开发商应为此承担缔约责任。

如果双方在签订合同时，广告宣传的相关生活设施已经存在，而开发商在广告上“以

百米近距离囊括全部生活设施”宣传，这样的广告陈述容易被购房者所辨别，属于正常的商业吹嘘，购房人如以广告宣传的某项生活设施不在实际

百米内而主张开发商行为欺诈，显然是吹毛求疵，其诉讼主张不能得到支持。