XX住宅墙体裂缝鉴定Word格式文档下载.docx

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为了鉴定表述方便，本次鉴定选择具有代表性的4#楼进行鉴定分析，其它有工程质量的住宅楼可参照4#楼进行评估及处理。

XXX小区4＃住宅楼为一六层砖混结构住宅楼，带半地下室，建筑总长56.000m，总宽10.700m，檐口标高16.800m，室内外高差1.400m，建筑总高18.600m，半地下室层高2.180m,上部各层层高均为2.800m，建筑总面积4456.48㎡。

建筑中部设伸缩缝一道,将建筑物分为两个温度区段。

建筑物楼屋面、楼面板均为现浇混凝土结构，标准层平面图见附图1。

该工程于2006年5月完成设计，2006年6月1日开工，2006年11月交工。

2定的目的、范围和内容

XXX小区住宅楼是由政府拨款建造的安居工程，为使搬迁居民早日入住，入住前接通了暖气，不久发现外墙局部位置出现了裂缝。

受XXX房地产开发公司委托，我院组织技术人员对XXX小区住宅楼墙体裂缝的形成原因及由此是否造成建筑物的可靠性降低做出结论。

本次鉴定的目的主要是根据委托要求，依据现行规范、标准对墙体出现的裂缝进行结构的可靠性评定,并提出处理意见。

根据委托，本次鉴定的范围：

永昌县安置小区住宅楼；

根据委托，本次鉴定的主要内容：

⑴建筑物墙体出现的裂缝是否存在安全问题？

并分析造成墙体出现裂缝的原因。

⑵针对建筑物墙体存在的裂缝问题，提出维修加固方案。

本鉴定主要依据的规范、标准及技术依据：

（1）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）;

（2）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）;

（3）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）;

（4）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）；

（5）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292—1999）；

（6）《建筑抗震鉴定标准》（GB50023—95）；

（7）XXX小区4＃住宅楼施工图设计文件；

（8）XXX小区4＃住宅楼竣工资料；

⒊初步调查

在现场勘察了XX小区住宅楼的现状，查阅了该工程的施工图设计文件、住宅楼竣工资料；

调查了解了该建筑的建设、使用历史。

向有关人员了解到，该工程2006年6月份开工，中间由于秋收等原因进度较慢，9、10月为主要赶工期阶段。

工程11月竣工、11月交工。

建筑物在尚未完全交工投入使用，工程采暖后不久,便在住宅楼一侧外纵墙上靠近温度区段的中部，一到四层范围内上下窗户之间出现了垂直裂隙。

通过观测裂缝宽度一般在2.00mm以下,裂缝分布位置见附图2，裂缝形态见图片2.1与2.2。

图片2.1裂缝形态（窗口俯视）

图片2.2裂缝形态（窗口俯视）

XXX小区4＃住宅楼初步调查结果见表3-1。

⒋详细调查与分析

4.1详细调查

4.1.1建筑结构基本情况的调查

依据调查计划,鉴定工作首先从查阅资料开始的。

根据工程施工图设计文件显示，该工程墙体材料为砖砌体，外墙厚370mm,内墙厚240mm；

±

0.00以下采用MU10普通机制红砖，M10水泥砂浆砌筑；

一、二层采用MU10普通机制红砖，M10混合砂浆砌筑；

三、四层采用MU10普通机制红砖，M7.5混合砂浆砌筑；

五、六层采用MU10普通机制红砖，M5混合砂浆砌筑。

300高C20混凝土－砖条形基础，基础宽度：

370mm墙1000mm宽，240mm墙1200mm宽,基底标高-3.600m，室内外高差1400mm；

原设计要求基础坐落在砾砂层上，地基承载力标准值为230Kpa。

设计抗震设防烈度7度。

在标高－2.260m处，内、外墙均设180mm高地圈梁一道。

上部各层楼（屋）面板均采用现浇钢筋混凝土板，并层层设置了圈梁、构造柱。

通过查阅施工图设计文件，原设计符合《工程建设标准强制性条文》规定，结构方案、结构构造措施得当，基本满足现行设

表3-1永昌县安置小区4＃住宅楼初步调查表2006年12月

建筑概况

名称

XXX小区4＃住宅楼

原设计

XXX设计院

地点

XXX

原施工

XXX工程有限公司

用途

住宅

原监理

XXX监理有限公司

竣工日期

2006年11月

设防烈度/场地类别

7度/II类

建筑

建筑面积

4456.8m2

檐高

14.400m

平面形式

“－”字形

女儿墙标高

17.600m

地上层数

6层

地下室层高

2.180m

标准层高

2.800m

地下层数

1层

基本柱距/开间尺寸

3.300m

总长×

宽

56.00×

10.70m

屋面防水

SBS防水卷材

地基基础

地基土

砾砂层

基础形式

条形混凝土基础

地基处理

无

基础深度

-3.600m

冻胀类别

非冻胀

地下水

上部结构

主体结构

墙体开裂

屋盖

完好

附属结构

墙体

开裂

构件

粱板

连接

粱-柱、屋架-柱

-

桁架

粱-墙、屋架-墙

柱墙

－

其他连接

结构整体性构造

抗侧力系统

抗震设防情况

有圈梁、

圈粱

有

有构造柱

图纸资料

建筑图

地质勘探

结构图

施工纪录

水、暖、电图

设计变更

标准、规范、

不全

设计计算书

已有调查资料

环境

振动

设施

屋顶水箱

腐蚀性介质

电梯

其他

历史

用途变更

改扩建

修缮

使用条件改变

灾害

主要问题

委托方陈述:

⑴建筑物墙体出现的裂缝是否存在质量问题？

造成墙体出现裂缝的原因是什么？

⑵针对建筑物墙体存在的裂缝问题，设计出维修加固方案。

鉴定方意见:

计规范要求。

对照原设计与工程实物，主体结构施工基本与设计一致，

在施工过程中甲方将原设计散热器采暖变更为地板辐射（地暖）采暖。

因工期较紧，在主体结构尚未干透的情况下就进行了抹灰装饰施工。

房屋供暖开始没有采取逐渐加热的过程，直接一次性将室内温度提高至25℃以上。

在供暖后大约三天时间，在房屋一至四层范围，靠近温度区段的中部，上下窗户间墙体部位出现竖向裂缝，裂缝宽度约为0.75～2mm，外部裂缝较内侧明显。

裂缝出现后曾在个别部位用石膏进行嵌缝，通过观察，发现石膏嵌缝处仍有细微裂缝，说明裂缝发展尚未稳定。

4.1.2建筑结构材料的强度、施工质量调查

因该工程刚竣工还未进入正常使用阶段，材料随时间和使用环境不利影响而产生的强度变化可忽略。

依据竣工资料中材料的强度试验报告（见附件一～四），表明该工程砌筑砂浆强度、烧结普通砖强度均满足设计要求。

同时XXXXX建筑安装工程有限公司具备相应的施工资质，且有类似工程的施工经验，查阅施工资料，砌体施工质量控制等级达到B级要求。

4.1.3承重结构检查

通过检查承重结构梁、板均未发现明显位移及裂缝，砌体有少数裂缝。

4.2裂缝产生原因分析

根据委托，本次鉴定的主要目的是分析建筑物墙体出现裂缝的原因，评定结构构件出现裂缝后是否存在安全隐患。

现场检测结果表明该工程墙体裂缝具有如下特征：

（1）墙体裂缝主要分布在建筑物的阴面，D轴线的外纵墙上；

（2）墙体裂缝出现的位置为两个自由伸缩区段的中间部位；

（3）裂缝出现在一竖列上下窗户之间的墙上

（4）裂缝为竖向裂缝，局部有贯通墙体的现象；

（5）裂缝宽度均在2.0㎜以内；

综合裂缝的分布情况和形态特征，结合建筑的结构特点、实际的使用过程、永昌地区的气候特点及工程经验，可以判定本工程墙体产生的裂缝为非受力裂缝，为较典型的砌体温度裂缝和砌体收缩变形裂缝。

本工程墙体裂缝是砌体结构常见的质量问题，其主要产生原因是砌体的温度变形与混凝土的温度变形不协调。

一般情况下钢筋混凝土的线膨胀系数为10×

10-6，砖砌体的线膨胀系数为5.0×

10-6，即在相同的条件下，钢筋混凝土构件的温度变形较墙体的约大一倍。

由于安置小区住宅楼地处永昌西环路西侧，风多、气候干燥、环境温差大，又加上工程后期施工时，已接近冬季，室外气温较低，主体结构在尚未干透、还未达到设计强度的情况下就进行了粉刷装饰，冬季采暖使室内温度骤然升高，使得混凝土构件出现了热膨胀现象，而砌体变形较小，甚至在有些部位还未干透仍处于干缩状态（房屋阴面这方面的因素更为突出，砌体的干缩幅度约为（2～-1）×

10-4。

由于砖砌体和混凝土线膨胀系数和收缩率不同，必然产生变形差，且当楼面板产生膨胀时，墙体约束楼面板的变形，房屋墙体内的主拉应力较大，而砖砌体的抗拉能力较低，当墙体中的主拉应力超过砌体的抗拉能力时，在相对薄弱部位便会出现裂缝。

本设计楼板为全现浇结构，这虽然在一定程度上增加了结构的整体抗震性能，但是却在另一方面增加了混凝土的体量，加剧了混凝土与砖砌体变形的不协调性，增大了砌体开裂的概率。

根据王铁梦著《工程结构裂缝控制》中砖混结构温度应力的近似计算方法，墙体内主拉应力可按下式公式计算。

即：

式中各符号的含义为：

--水平阻力系数，混凝土板与砖墙

＝0.3～0.6N/

；

t--墙厚；

b—一面墙负担的楼板宽度；

h—顶板厚度；

--混凝土的弹性模量；

--墙的线膨胀系数，砖砌体5×

--墙的温差；

--顶板的线膨胀系数，混凝土10×

--顶板的温差。

假设楼板的最高平均温度为25

砖砌体外墙的最低平均温度为-10

，初始温度为10

顶板厚度为100mm，砖墙厚为370mm，建筑物全长为28m，则其最大主拉应力的计算如下：

＝

MPa

可见在本工程墙体出现裂缝是必然的。

墙体裂缝都发生在窗台上及窗台以下的砖墙上，这是因为窗台以上的砖墙被分成许多小段，每段伸缩量很小，又有较大的自由度，因此不会生裂缝。

窗台以下砖墙连成一个整体，形成一个刚度较大的砖墙，收缩量会很大，砖墙的收缩受到混凝土热膨胀的约束，从而产生收缩拉应力，在相对较薄弱部位将墙体拉开。

5.鉴定评级

根据墙体检测鉴定,本工程结构基本安全，虽墙体裂缝出现较早，但不影响建筑的正常使用功能。

根据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》,本工程维护系统承重部分可靠性评为Au级。

6.结论及建议

通过现场勘察检测及分析，按照现行规范、标准进行鉴定，主要结论及建议如下：

本工程墙体裂缝对主体结构正常受力不影响，但会造成结构的整体性降低，待裂缝发展稳定后，应采取补强措施。

7.主要处理措施及做法

对墙体裂缝宽度小于1mm的裂缝应采用填缝封闭修补法进行修补，填缝封闭修补方法的工序为：

先将裂缝清理干净，用勾缝刀、抹子、刮刀等工具将掺有108胶的聚合水泥砂浆填入缝内。

对墙体裂缝宽度大于1mm的裂缝应采用压力灌浆修补法，用水泥浆掺加108胶液灌缝。