四川省土地估价师管理法规合伙企业法考试试卷_精品文档.docx
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2016年四川省土地估价师《管理法规》：
合伙企业法考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
2、在我国，对于商誉会计处理的原则是（）。
A．一律不入账
B．外购商誉可以入账
C．外购商誉和自创商誉均可入账
D．只有符合条件的自创商誉才能入账
3、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，评标小组由出让人代表、有关专家组成，成员人数为__人以上的单数。
A．1
B．2
C．3
D．5
4、工业化发展的结果是。
A：
房地产投机者增多
B：
人口素质降低
C：
促进了城市化进程
D：
人口密度减小
E：
时间因素
5、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）规定，各级土地行政主管部门要切实转变对土地估价行业的管理方式，建立__制度，进一步加强对土地估价机构的监管。
A．初审
B．审批
C．抽查
D．备案
6、下列选项中，不属于农用地的主要价格影响因素的是。
A：
自然因素
B：
社会因素
C：
经济因素
D：
特设因素
E：
合法性
7、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元／平方米，商住混合用途价格为1000元／平方米，则该宗土地的评估价值应为元／平方米。
A：
800
B：
900
C：
1000
D：
1800
E：
时间因素
8、土地评估行业管理的规章制度由制定。
A：
土地评估行业行政主管部门
B：
评估行业协会
C：
评估机构
D：
注册土地评估师
E：
时间因素
9、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。
【2007年考试真题】
A：
成本逼近法
B：
剩余法
C：
收益还原法
D：
路线价法
E：
时间因素
10、已出让的国有土地，若变更原出让合同约定，提高宗地建筑容积率，应向国家补交土地出让金差价。
从土地估价的角度分析，符合。
A：
预期收益原则
B：
替代原则
C：
贡献原则
D：
变动原则
E：
合法性
11、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币．【2006年考试真题】
A：
1
B：
2
C：
3
D：
10
E：
土地
12、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
13、临街宗地的接近街道部分的地价通常远离街道部分的地价．（2000年真题）
A：
高于
B：
低于
C：
等于
D：
约等于
E：
合法性
14、某建筑物的建筑面积为200㎡，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
A：
10．2
B：
11．0
C：
11．3
D：
11．5
E：
时间因素
15、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。
A：
交易底价
B：
公告价格
C：
基准地价
D：
标定地价
E：
时间因素
16、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。
A.不变
B.增加
C.降低
D.没有规律
17、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％
B.9．29％
C.9．54％
D.10．21％
18、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。
A：
表现形式
B：
功能
C：
建立的时序
D：
所记载的对象
E：
35％～50％
19、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括__。
A．统一价格时点
B．统一面积单位
C．统一付款方式
D．统一货币种类和单位
20、在宗地条件修正系数中，__是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A．宽深比率
B．地价分配率
C．容积率
D．深度百分率
21、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
A：
运输成本
B：
工资因素
C：
集聚与分散因素
D：
三种因素的综合作用
E：
时间因素
22、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：
功能分
B：
作用分
C：
因素分值
D：
单元总分值（土地总分）
E：
合法性
23、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房__之间做出适当的选择是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A．布局和面积
B．装潢和面积
C．选址和面积
D．选址和布局
24、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：
生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。
A．物业开发总价值
B．房地价格
C．熟地价格
D．房地总收益
25、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10％，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。
A：
50000
B：
20000
C：
10000
D：
25000
E：
时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对土地整理工作总体上要求包括等。
A：
土地整理要与保护和改善生态环境协调统一
B：
坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：
加大工矿废弃土地复垦力度
D：
土地整理要与农业生产结构调整有机结合
E：
加大土地利用力度
2、同一区域内地价差异的重要原因有。
A：
宗地面积的不同
B：
宗地基础设施条件不同
C：
土地使用年限的不同
D：
宗地的形状差异
E：
宗地的人口素质不同
3、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有。
A：
观察法
B：
专题讨论
C：
问卷调查
D：
文献查阅
E：
实验法
4、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。
A：
契税实行3％～5％的幅度税率
B：
房屋买卖以评估价格为契税计税依据
C：
国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据
D：
房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税
E：
土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税
5、下列统计指标属于变异指标的是．【2008年考试真题】
A：
中位数
B：
标准差
C：
方差
D：
全距
E：
众数
6、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。
A．重置价格
B．重建价格
C．市场价格
D．收益价格
7、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对__，一律不予报批征地。
A．没有出台被征地农民社会保障实施办法
B．已出台被征地农民社会保障实施办法
C．被征地农民社会保障费用已落实
D．被征地农民社会保障费用不落实
E．没有按规定履行征地报批前有关程序的
8、城市用地评定主要考虑__。
A．地基承载力
B．地形坡度
C．地下水埋深
D．洪水淹没状况
E．建筑用地质量
9、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为__。
A．垄断地租
B．绝对地租
C．级差地租
D．级差地租Ⅰ
10、根据规划性质的不同，规划可分为。
A：
长期规划
B：
短期规划
C：
土地利用总体规划
D：
土地利用专项规划
E：
土地利用详细规划
11、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。
A．土地价值的优劣
B．土地区位
C．土地使用价值的优劣
D．土地成本
12、在确定土地市场供需调控的时间问题上，应考虑的因素包括。
A：
调控效应的惯性
B：
供需调控措施的决策时间
C：
供需调控效应的滞后时间
D：
供需调控效应的超前时间
E：
供需调控的措施
13、城市总体规划的强制性内容包括。
A：
城市建设用地
B：
城市规划区范围
C：
市域内必须控制开发的地域
D：
城市基础设施和公共服务设施
E：
历史文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定
14、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有__。
A．国家机关、人民团体、军队的自用土地
B．工矿区用地
C．企业商业用地
D．建制镇土地
E．市政街道、广场、绿化地带等公共用地
15、地价体系应发挥的作用。
A：
地价统计
B：
地价公示
C：
地价统一
D：
政策调控
E：
土地
16、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付__等费用。
A．取得土地使用权的相关法律手续费用
B．土地估价费用
C．房屋折旧费
D．登记发证费用
E．土地管理费
17、地价管理的内容包括__等。
A．定期公布基准地价制度
B．定期公布标定地价制度
C．协议出让土地使用权最低限价制度
D．开发商行使优先购买权制度
E．土地成交价格申报制度
18、下列属于土地位置描述的有。
A：
地产坐落位置
B：
街道
C：
街坊
D：
四至
E：
地号
19、土地统计的内容包括土地的等。
A：
利用状况
B：
类型
C：
权属
D：
面积
E：
破坏情况
20、下列不属于土地的经济特性的有__。
A．土地经济供给的稀缺性
B．土地用途的多样性
C．土地用途变更的简易性
D．土地增值性
21、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。
A：
农民个人
B：
村集体
C：
农村企业
D：
省级政府
E：
当地政府
22、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】
A：
面积单位
B：
人口单位
C：
实物单位
D：
货币单位
E：
时间单位
23、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、科学考察等活动未按照确认的行驶区域和行驶路线在草原上行驶，破坏草原随被的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期恢复值被，可以并处草原被破坏前三年平均产值__的罚款。
A．1倍以上3侪以下
B．3倍以上6倍以下
C．3倍以上9倍以下
D．6倍以上9倍以下
24、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指国家通过利率和贷款成数等金融杠杆来调节货币供应量和需求量，进而调控土地市场供需。
A．直接调控
B．问接调控
C．全面调控
D．片面调控
25、常见的基准地价表现形式有。
A：
级别基准地价
B：
区片基准地价
C：
路线价
D：
标定地价
E：
重置价格
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