城市地下综合管廊日常维护方案35页Word格式.docx
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正常维修
＜３天
优
应急处置
＜５分钟
正确处置
零错误
险情排除
＜３０分钟
损失获赔
９５％
社会满意度
安全生产
责任事故
零事故
节能降耗
成本递减
年１％
除去老化影响
能耗消费
＜２％
持证上岗
特种作业
岗前培训
安全培训
＞５小时／人，月
技能培训
＞８小时／人，月
完好率=1-（设备故障台数*故障天数）/（设备总台数*日历天数）*100%
４、管养基本要求
４.1做好管廊土建结构、机电设施、监控系统、管理用房等设施设备的维护维修、检测评估工作，保证管廊正常运营。
４.2养护单位应建立详细完整的养护档案，养护档案管理工作实行电子化、数据化、利用多媒体技术，有条件可建立信息管理系统、数据库。
４.3协助管线权属单位进行管线入沟施工和入沟检查维护工作，管线入沟施工时管养单位必须有专人陪同进行检查监督，防止对其他管线造成损坏，根据规定做好记录和档案资料的收集管理。
４.4协助甲方做好入沟施工完工后的现场验收工作。
４.5做好管廊的保洁保安管理工作，保证管廊内清洁卫生，保证管廊设施的完好。
４.6养护维修中使用的原材料、成品、半成品等必须合格。
养护作业应不断提高技术装备率和动力装备率，应贯彻国家的技术经济政策，积极而谨慎地采用新技术、新材料、新设备、新工艺。
使养护维修达到安全实用，质量可靠、经济合理、技术先进的要求。
４.7设施设备维修应注意对周边设施的保护，做好各种告示、警示标志。
做到安全文明施工及时清理现场的材料和垃圾，做好环境卫生工作，做到工完场清。
４.8养护维修完成后，应适时进行跟踪观察和监测，了解处置效果。
４.10管养单位必须无条件的接受采购单位的考核监督，考核奖惩表见附件。
４.11管养单位中标后，应根据招标文件规定要求积极做好进场准备工作及时和甲方管理人员进行联系，熟悉和了解现场环境，做好管理人员的组织和设施设备的调度工作，做好管养交接工作，保证按规定要求及时进场进场管养。
４.12管养单位应自己组织安排好现场的办公家具、人员食宿和交通工具等，费用自理。
４.13养护作业时，应采取必要的安全措施，保证作业的安全。
同时养护作业必须符合国家相关技术规范要求，严禁进行野蛮施工。
５、管养技术要求
５.1土建专业管养要求及措施
５.1.1管养范围
土建管养主要是指范围内的各类土木建筑工程结构物、装修及附属结构管廊结构，如管廊结构主体、装饰、监控室、变电所、通风排水附属设施、投料口、通风口及各种支架护栏等进行管养。
５.1.2管养分类
管养范围内土建结构的养护分为保洁、保养维修、结构检查、一般病害处治和安全保护五个部分。
（1）保洁工作内容应包括地面冲洗清扫；
构筑物、管线、支架等表面除尘去灰；
清理（疏通）排水设施，保持管廊内干净整洁。
（2）保养维修的工作内容应包括预防性地对结构物进行维护，修复结构物轻微破损，经常保持结构物完好状态。
（3）结构检查的工作内容应包括发现结构异常情况，系统掌握结构技术状况，判定结构物功能状态，确定相应的养护对策或措施。
（4）病害处治的内容应包括修复破损结构，消除结构病害，恢复结构物设计标准，维持良好的技术功能状态。
（5）保安要求24小时不间断值班，对管廊的各个出入口、通风口、投料口及地面盖板进行巡视检查，做好各种记录，保证管廊的安全。
５.1.3保洁
５.1.3.1土建结构应经常性、周期性地进行清洁维护，根据目前接管的管廊的规模和内部的结构布设情况，管廊内保洁以人工配备移动式吸尘器进行保洁保洁人员不少于3人。
管廊地面和排水明沟保洁要求每天至少清扫、察洗一次，清除掉集水坑内水面垃圾，并保持地面干净无杂物。
管廊内壁四周、通风口、内敷设的管线外露面和各种支架以及各个管理室门窗要求每周集中保洁一次，各种排水管道及集水坑要求每季度至少清理、疏通检查一次。
集水坑每半年进行一次清淤，淤泥杂物运出管廊外，平时采用保洁员进行巡查保洁，做到无蜘蛛网、无吊灰及灰尘污垢。
重大接待参观任务时，根据管廊管理部要求进行全面保洁。
５.1.3.2湿法清洁。
对各种支架、扶手和管线外壁采用湿发清洁时应注意保护各种设施设备的安全，防止污水渗入设施内。
可根据实际效果选择确定清洁剂，宜选用中性清洁剂。
５.1.3.3干法清洁。
严格遵守清扫机械操作规程，既应保证清扫质量，也应避免损伤管廊内部设施。
清扫时应采取必要的降尘措施。
对于清扫不能去除的污垢，可用清洁剂进行局部处理。
５.1.3.4冬季应及时清除个排风口、出入口的积雪，保持风口、道口清洁畅通。
５.1.3.5管廊清理出的垃圾和废物应及时清除处管廊，严禁随意倾倒，产生的废水严禁随意排放。
５.1.3.6保洁员要求服装统一、干净整洁。
保洁工具要求集中放置，且堆放整齐。
５.1.4保养维修
土建结构的保养维修工作主要包括经常性或预防性的保养和轻微破损部分的维修等内容，以恢复和保持结构的良好使用状态。
５.1.4.1管廊结构主体保养维修
（1）地面平整完好，发现破碎、坑洞、翘动、松动等局部缺损，要及时修补维修后保持地面平整，混凝土不低于原设计强度。
（2）洞体出现渗漏水现象，且渗漏水量应小于设计和规范规定，应及时将水流引入边沟排出。
渗漏水量应大于设计和规范规定，应及时上报，并采取可行有效措施及时进行堵漏处理。
５.1.4.2管廊附属设施
（1）管廊内各种支撑支架应稳固安全，对要求做油漆保护的支架和铁门等金属构件，每两年进行一次全面油漆涂刷（根据业主通知要求进行实施），平时对局部锈蚀位置进行油漆修补。
油漆施工要求：
油漆要求一底两面，底漆为富锌环氧底漆，面漆为氟碳漆。
油漆前要求对原构件表面进行打磨去污清理，做到表面无脱落、起皮、锈蚀和污秽，对局部破损处采用环氧腻子进行修补并打磨平整。
采购的油漆必需符合招标文件要求，且油漆进场后必须先申报，获得业主同意后再行使用，每道工序完成后报业主验收通过后才能进行下道工序施工，否则将不予认可计量。
（2）发生破损缺失的附属构件，如：
支架、护栏、百叶窗、格栅、不锈钢网格、盖板等应及时修复更换，并做好记录，报业主方。
维修更换的备件材质和质量应符合原设计要求，并安装稳定牢固，保持原来的美观要求。
（3）监控中心和变电房
房屋墙面每两年进行一次全面涂料粉刷，木门每两年做一次油漆，涂料立邦牌丙烯酸抗碱封底涂料和立邦牌301面漆，施工工艺要求和金属结构油漆施工要求相同。
室内吊顶和其他装饰应保持完好、整洁、美观如有破损、缺失应及时修补恢复，不能修复的应及时更新，如出现屋顶渗漏应及时维修。
（4）通风口、排水口、投料口要求每周至少检查一次，做好疏通保养，保证洞口完好畅通。
５.1.5结构检查
５.1.5.1土建结构的检查工作分为日常检查、定期检查、特殊检查三类。
５.1.5.2日常检查
日常巡查包括对管廊结构巡视检查和管廊内敷设的各种管道巡视检查，及时发现早期破损、显著病害或其他异常情况，进行维修保养。
检查以目测为主，配合简单的检查工具进行，详细记录检查项目的破损类型，估计破损程度范围及养护工作量，关键部位病害附照片，提出相应的管养措施。
发现敷设管道异常情况，应及时通知管线所属单位进行抢修。
日常检查要求每周至少一次，检查结果及时填入“日常检查记录表”。
管廊日常巡检从以下几方面进行：
（1）管廊四周渗漏水状况；
（2）地面检查：
有无杂物、油污、滞水、结冰、坑洞、开裂等；
（3）洞口检查：
有无积水、积雪、洞口有无挂冰、构造物有无开裂、倾斜、沉陷等，名牌、装饰是否完整；
（4）洞沿检查：
结构有无开裂、倾斜、沉陷、错台、起层、剥落渗漏水、挂冰；
（5）支架护栏检查：
有无松动、缺损、变形、损坏、有无破损；
（6）排水设施检查：
盖板有无松动横截沟、边沟是否淤塞；
（7）施工作业情况：
有无在管廊内的施工作业情况；
（8）入沟综合管道检查；
（9）有无其他比较明显的损坏及不正常现象。
５.1.5.3定期检查。
定期检查采用仪器和量具进出测量，检查结果及时填入“定期检查记录表”。
提出定期检查报告，对管廊的状况、功能和养护状况提出评价和建议，不同部位有不同的检查频率。
一、检查频率及内容
（1）混凝土结构：
每季度不少于一次，检查变形、缺损、裂缝、腐蚀、渗漏、露筋情况。
（2）排水设施：
每月不少于一次，检查沟槽、排水管道的畅通、完好状况盖板是否翘起、损坏、声响。
（3）通风设施：
每月不少于一次，检查通风管道，进出风口畅通、缺损、裂缝、渗漏、露筋状况。
二、管廊沉降观测
（1）沉降观测的周期为每季一次，在遇到突变、沉降量变化大及保护区域有地基施工等应增加检测频率；
（2）采用城市管网检测方法对管廊沉降进行检测，水准检测基准表采用I等精密水准检测精度进行联测，每两年一次；
（3）每次检测后，应提交检测成果评价及沉降曲线图等，如发现沉降量大和异常情况，达到和超过原设计允许的安全监测范围时，应及时报警，并及时提交分析报告和处理建议；
（4）年度检测报告应包括以下内容：
检测情况，检测精度评定，检测成果评价，异常情况说明，初步结论，沉降曲线图，沉降异常情况的综合分析，处理建议。
５.1.5.4特殊检查
特殊检查是在管廊遭遇自然灾害或出现其他异常事件后，对遭受影响的结构进行的详细检查。
特殊检查委托具有相应检测资质的专业机构进行实施。
检测结束提交书面检测报告。
特别检查应采用专门技术手段，并辅以现场和试验室测试等特殊手段进行详细检测和综合分析。
一、管廊在下列情况下应进行特殊检查
（1）设施遭受地震、火灾、化学剂腐蚀等造成结构损伤；
（2）常规定期检查和结构定期检查中难以判明是否安全的设施；
（3）为提高或达到设计承载等级而需要进行修复加固以及改建、扩建的设施；
（4）超过设计年限还需延长使用的设施；
（5）常规定期检查中设施技术状况评定为不合格级的设施。
二、特殊检查报告应包括下列主要内容：
（1）概述、设施基本情况、检查组织、时间背景和工作过程；
（2）描述目前设施技术状况、试验与检查项目及方法、检查数据与分析结果、设施技术状况评价；
（3）阐述检查部分的损坏原因及程度，评定设施继续使用的安全性；
（4）提出结构及局部构件的维修、加固或改造的建议方案，提出维护管理措施。
５.1.6一般病害处治
５.1.6.1病害处治应根据结构检查结果，针对病害产生原因，按照安全、经济、合理的原因则确定方案。
处治方案可由一种或多种处治方法组成（包括堵漏注浆方法等）。
５.1.6.2管廊防水堵漏
（1）日常巡视或检查中发现管廊渗漏情况应及时汇报，管养单位对渗漏情况应进行仔细分析，对侧墙和底板的渗漏如果在规范也许范围内，可以暂不做处理，如顶板渗漏应立即进行临时引流，确保管廊内管线安全。
（2）堵漏施工应根据渗漏的不同部位、不同情况制定详细可行有效的施工方案，方案应报甲方审核。
管廊容易发生渗漏的部位主要分布在：
变形缝、施工缝、穿墙管线和预埋件等处，所以平时应加强对这些部位的检查维护。
（3）管养单位应配堵漏专业现场旁站员，负责防水单位堵漏过程控制和工程数量的确认，堵漏第2天，管养单位应将堵漏工程量上报业主。
（4）管养单位对堵漏位置应加强检查和监测，防止二次渗漏，做到堵一处好一处，真正达到堵漏的效果。
加强堵漏现场管理，做到施工无污染。
５.1.7保安保护
５.1.7.1管廊管理要求配备保安人员（不少于4人）进行24小时值班管理保安必须对管廊的露处地面的各个管线接出入口、投料口、通风口、排水口、出入口进行巡逻检查，发现堵塞或设施损坏及时汇报，发现偷盗或人为破坏情况应及时报警，并通知管理人员做好及时抢修。
５.1.7.2保安职责
（1）设施管理：
看好管廊范围内的各种设施，避免人为偷盗、破坏和污染。
任何单位和个人不得向管廊各个出入口液体、垃圾等危险物品；
未经批准不得在管廊100米范围内进行爆破、地下顶管、打桩等为害管廊安全施工作业，一经发现保安人员必修及时制止，并上报管理部。
（2）公共秩序管理：
非管廊管理人员不得随便进出管廊，相关管线检修管养人员进出管廊保安人员应做好详细进出记录，为相关人员提供力所能及的帮助，处理相关纠纷及其它各类突发性事件，举报各类违法、犯罪事件，维持良好的公共秩序。
（3）活动配合：
按业主指示，配合完成相关部门在管廊内的考察、参观活动，做好考察期间的安全保卫工作。
（4）保安人员应统一穿着保安制服，服饰整洁，应做好详细的交接班记录、值班巡逻记录，以备检查。
５.2机电设施具体管养要求及措施
５.2.1.1机电设施主要指为管养项目运行服务的相关机电设施，包括低压配电系统、照明系统、通风系统、给排水消防系统等。
５.2.1.2机电设施的养护维修可分为日常检查维护、经常性检查、定期检修。
（1）日常检查维护是指通过目测对机电设施外观和运行状态进行的一般巡视检查，同时进行保洁，以及简易零部件的更换工作，不少于1次/天。
（2）经常性检修是通过步行目测或使用简单工具，对设施仪表读数、运行状态或损伤情况进行的检查，不少于1次/月，对破损零部件应及时进行维修。
（3）定期检修是指通过检测仪器对仪表进行标定，和对连接及装配状态等机电设施运行情况和功能进行的比较全面检查和维修，宜按1次/年进行。
５.2.1.3机电设施养护应使设备技术状态达到产品说明书、设计文件或有关规范的要求。
所有设备、设施更换件必须与原设计、安装的型号、规格、性能、生产厂家等相同。
５.2.1.4机电设施养护应配备专门的电工工具、测试仪器、清洁工具、安全防护设施等。
对配备的专用工具应按要求定期交专业单位检测达标。
耐高压工具试验1次/半年，测试仪器校对1次/年，安全防护设施检查1次/季度。
５.2.1.5机电设施养护应按年、月制定养护计划。
５.2.1.6机电设施养护应及时真实记录各种设备的检查情况，特别是日常检查维护时的机电设备故障、缺陷记录，定期交与业主归档，以建立专门的技术档案。
５.2.1.7针对管廊内可能发生的火灾、停电、自然灾害等突发事故，制定相应的应急预案并实地演练，演练不少于1次/年。
５.2.1.8为确保设备、设施的及时修复，管养单位必须对易损件做好必要的库存。
５.2.1.13管养基本目标
安全正常运营、环境整洁卫生
设施完好
消防救援系统
１００%
排水系统
配电系统
９８％
其他系统
保养
＜１５分钟
＜半小时
＜１天
＞９５％
年２％
０
员工培训
＞１０小时／人，月
＞１５小时／人，月
５.2.2低压配电系统
５.2.2.1主要管养范围
（1）低压配电柜
主要包括进线柜、控制柜、电容柜以2路低压供电，为管廊提供动力、照明等电源。
（2）供电系统
管廊供电系统主要为管廊内动力、照明设备提供电源的设备、设施，管廊供电系统设备设施主要包括：
AP配电箱、通风机配电箱、排水泵控制箱（每台控制箱控制2台排水泵）、雨水泵控制箱、管廊插座电源箱、照明电源箱各种动力电力电缆、电缆支架等。
５.2.2.2运行管理
（1）养护人员应持有特殊工种上岗证书（即维修电工证），统一服装、电工鞋，并配备专门的电工检修工具。
（2）配电系统的工作电压、工作负荷和控制温度应在额定值的允许变化范围内运行。
（3）配电系统养护人员应对供配电设施日常检查，每天巡视检查一次，主要针对低压配电柜设备运行、各类仪表指示等情况通过观察异常、声响、发热、气味、火花等现象及时发现设备故障，及时排除，并做好运行记录。
（4）配电系统在运行中，发现继电保护动作跳闸、电容器的断路器跳闸在未查明原因前不得重新合闸运行。
（5）配电设备及周围环境应保持整洁、卫生。
（6）配电系统养护人员应及时记录配电设备的运行参数，并记录有关调度安排，严禁漏记、编造和涂改。
（7）养护人员每天检查配电系统电压、电流、开关状态等参数并能按设计要求与中央控制室联动正确。
（8）做好每月的电表抄写工作。
５.2.2.3安全操作
（1）在配电设备上进行倒闸操作时，应遵守电力部门安全工作规程，并应严格按照程序操作。
（2）电容器等装置在运行中发生异常情况，当不能排除时，应立即停止运行，及时切换，并应立即报告主管部门。
（3）电容器在重新合闸前，必须使断路器断开，将电容器放电。
（4）当电气设备检修时，应使用工作票。
并遵守电力部门安全工作规程。
（5）检修电气设备时，应根据具体情况要求，选用含义相符的标志牌，并悬挂在适当位置。
５.2.2.4维护保养
（1）配电系统中低压变配电设备应在每季度各进行一次停电、清扫、检修工作。
（2）供电线路的养护按照电力部门的有关规定进行。
当供电线路存在异常情况时采取措施并及时通知电力部门及主管部门。
（3）各种配电箱每两周巡视检查一次，检查内容：
盘面指示状态、内部开关有无跳闸、内部元件有无损坏烧痕、箱体内是否清洁潮湿等。
（4）节假日期间（如春节、国庆节、五一节等）增加巡视检查次数，以确保设备运行正常。
（5）雨季对排水泵、控制箱加强巡查，每周二次，另外根据气象部门预报每次暴雨、大雨前均应对泵房水泵控制箱检查一次。
（6）每次巡视检查均应做好记录。
（7）检修作业前需切断该配电箱电源，特殊情况不能断电时，做好绝缘防护措施。
（8）现场检修人员每组不得少于2人，并携带通讯工具，随时与变电所值班人员联络。
（9）每年对所有配电柜、控制箱外壳、支架、接地装置等锈蚀状况进行除锈、防腐、油漆处理。
（10）配电设施保养项目及周期主要内容：
序号
设备名称
检查维修分类
保养维修内容
检查维修频率
１
低压开关柜
日常检查维护
清洁箱体外表面；
清洁柜面各仪表；
柜面仪表显示是否正常；
检查熔丝是否完好；
１次／班
经常性检查维修
检查断路器外观有无裂痕、触头有无烧伤、接触是否紧密、有无明显的噪声；
检查脱扣器是否正常；
检查绝缘是否良好；
检查引线接头有无烧痕、松动；
检查接触器是否机械卡塞、噪声是否符合要求；
检查接触器触头有无烧痕；
检查接触器能否正常动作检查热继电器外壳是否清洁、完整、嵌接良好；
检查热继电器接线无松动、端子无烧痕；
检查热继电器整定正确检查互感器有无污染；
检查互感器绝缘是否良好；
检查互感器接线良好；
检查转换开关外壳是否清洁、完整、嵌接良好；
检查转换开关防尘密封是否良好，安装是否端正；
１次／月
定期检修
清洁箱体内表面及各元件灰尘；
检查所有电排、元器件固定螺丝紧固、无烧痕、锈蚀检查热继电器进出线安装牢固；
检查触头是否烧坏或动触头杆的弹性是否正常；
检查金属片是否变形、动作机构是否卡死；
检查转换开关端子接线是否可靠；
检查转换开关构件是否磨损、损坏、端子有无锈蚀；
检查转换开关触头动作正常、灵活；
检查各部件的安装是否良好、螺丝是否拧紧、焊头是否牢固可靠；
２次／年
２
照明、水泵、风机、排水启动及控制箱，插座箱
检查电熔丝是否完好；
检查接触器能否正常动作；
检查开关装置定时的准确性与动作状态有无异常；
检查热继电器外壳是否清洁、完整、嵌接良好；
检查热继电器整定正确检查二次回路端子排是否污染；
检查接线是否松动；
检查照明控制箱自动、集控、手动操作是否正确；
检查风机启动及控制箱内有无锈蚀积水；
接触是否良好；
风机控制功能试验；
检查水泵启动及控制箱内有无锈蚀积水，接触是否良好；
检查水位控制器正常；
水泵控制功能试验；
检查风机、水泵软启动装置是否正常；
检查双电源切换装置手动、自动切换是否正常
检查箱体接地是否良好；
检查元器件固定螺丝紧固、无烧痕、锈蚀；
检查照明控制箱可编控制程序是否正确；
检查转换开关接线是否牢固可靠、无锈蚀；
检查转换开关是否磨损、损坏；
检查转换开关手柄转动后，静触头与动触头是否同时分合；
检查转换开关可动部分是否灵活、定位准确；
检查转换开关接线柱相间是否短路
检查外表有无损伤；
检查电缆外表温度是否正常
检测线间、相间和对地绝缘是否正常；
检查接头处良好、无烧痕；
检查电缆桥架支架无断开、变形、锈蚀；
检查接地是否良好
３
电力电缆及 支架
４
配电室构件接地装置
检测接地电阻是否正常；
检查有无锈蚀、固定件紧固；
每年对
接地排按规定油漆；
５
ＥＰＳ电源
清洁柜面各仪表检查柜面仪表显示是否正常；
检查信号屏无报警灯、音；
检查电池组外观有无污染损伤；
检查电池组温度是否正常；
检查电池各电压是否正常；
检查有无异常噪音、温度；
清洁箱内壁、电池、各器件灰尘；
检查箱体接地是
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