大学毕设论文安建房地产开发建设项目节能评估报告表文档格式.docx
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硬化道路1200米；
绿化面积1825.9㎡；
公共活动中心60㎡；
便民商店40㎡；
综合服务中心50㎡；
垃圾收集处20㎡；
物业管理处30㎡；
环保公厕30㎡；
年综
合能
源消
费量
主要能源种类
计量单位
年需用
实物量
折标系数
折标煤量
（tce）
电力
×
104kWh
166.33
当量值
0.1229kgce/kWh
204.42
等价值
0.334kgce/kWh
555.54
天然气
×
104m³
35.98
1.214kgce/m³
436.79
新鲜水
11.6
0.0857kgce/m³
9.94
0.0857kgce/m³
项目年综合能源消费量（tce）
651.15
1002.27
能
数值
国内先进水平
国际先进水平
对比结果
单位面积耗电
8.05kWh/㎡·
a（住宅）
-
58.06kWh/㎡·
a（商业）
项目摘要表
效
比较
单位面积综合耗能
（标煤）
7.56kgce/㎡·
20.48kgce/㎡·
对所
在地
能源
消费
影响
对所在地能源消费
增量的影响
项目新增能源消费量占陕西省“十二五”能源消费增量控制数比例
0.0013，占安康市“十二五”能源消费增量控制数比例0.041，影响程度均
为影响较小。
对所在地完成节能
目标的影响
影响较小
可研报告提出的主要节能措施及节能效果：
（一）建筑节能
1、总平面布局
本项目地处夏热冬冷地区。
节能时项目朝向尽量布置为南北向，符合节能要求。
在最大限度争取良
好景观的同时，避免不利朝向，可减少直射室内的阳光，避免室内温度过大。
2、建筑设计
控制窗墙比，面门窗洞口位置有利于组织夏季凉爽时间的穿堂风。
设置遮阳，采取合理的围护架构
形式和材料。
3、建筑材料
外墙表面采用保温水泥砂浆做保温层。
屋建筑色彩主要采用淡色调，增大对日照热量的反射，进一
步降低了建筑空调能耗，从建筑本身尽量体现节能概念。
4、综合节能
（1）屋面采用聚苯保温隔热板和改性高聚合物沥青防水材料
（2）建筑墙体除特殊防护要求外采用本地通用的页岩烧结多孔转（240厚），具有良好的隔热保
温性能。
（3）采用C60高标混凝土，对受压构件可节省混凝土30－40%；
受弯构件可节省混凝土10－20%。
（4）外窗使用中空玻璃断桥型铝合金平开窗。
（5）气密性能幕墙应符合GB/715225规定的3级、外窗应符合GB107规定的6级。
（6）围护结构热工性能应符合公共建筑设计标准4.2的相关规定。
（二）给排水节能
1、给水管网建成后，尽量利用城市给水管网的压力供水，达到节能和卫生用水的目的，节省水
泵能耗。
2、选用新型管道，推广应用节能型、阻力系数小的塑料管，减少漏水，清洁及洗涤、卫生器具
选用节水型卫生器具，以达到节约用水的目的。
管材选用耐腐蚀，不易漏损的管材。
按初步设计的具体情况建议排水管采用硬聚乙烯PVC-U塑料管，室内生活给水管采用铝塑复合管给水管。
3、在日常管理和工作岗位中，对节水设备和卫生洁具，必须设专人负责管理、维修、保养和安
全运行，杜绝用水设备和输水管道跑、冒、滴、漏，以降低水资源损耗。
4、选用安装新型智能型水龙头，养成良好的节约用水习惯。
卫生器具选用节水型、不易漏损型
卫生器具。
（1）洗脸盆、洗手盆选用节能水嘴，控制水流量。
（2）小便器选用自闭式延时式冲洗阀或感应式冲洗阀。
（3）大便冲洗选用每次冲洗水量不大于6L的自闭延时冲洗阀或冲洗箱。
5、清洁及洗涤器具采用节水型设备，绿化浇洒采用滴灌、微喷等先进的节水方式，以减少耗水量。
6、给水管网建成后，在非高峰用水时段尽量利用城市给水管网的压力供水，达到节能和卫生用水
的目的。
7、尽可能选用效率高的水泵，采用节能产品，采用变频调速控制技术。
（三）电气节能
1、线路设计
（1）走廊、楼梯间、门厅采用单灯控制措施。
（2）办公室采用单灯控制。
（3）采用放射式和树干式结合的配电系统。
（4）插座和照明分路供电。
2、照明节能
（1）照明设计：
光源：
采用细管直径直管型T5（或T8）荧光灯紧凑型荧光灯或小功率金属卤化物灯。
灯具：
采用PAK型高效率灯具，配备电子镇流器（或节能型电感镇流器，配置电容补偿）。
照明功率密度不大于12W/㎡。
照明控制采用集中控制，采取分区，分组控制措施。
公共楼梯间照明及电梯前室照明采用紧凑型节能荧光灯。
照明控制放置声光延时自熄节能型开关。
（2）按国家标准进行合理的照度设计，避免浪费。
（3）采用电阻较小、损耗低的新型产品，供、配电设备采用节能型产品，使用高效率变压器等，
有效的减少电能损耗以达到提高经济效益和减少浪费。
（4）利用科学管理方法是节电的有效措施，建立长效的技术管理部门，对动力设备和配线按规
程进行定期检查，保证设备在最佳状态下运行减少电损耗。
（5）尽可能使变压器的负载率处于经济运行状态，使电力系统有功损耗为最小。
项目可研报告在节能方面存在的主要问题：
可研报告所阐述的内容基本客观全面，但节能措施阐述不够全面和准确。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：
根据项目单位提供的相关资料，结合本项目的建设阶段和具体特点，本次节能评估为项目提出
以下节能措施：
1、雨水回收利用系统：
2、中水回用系统：
3、太阳能庭院路灯照明：
4、地下车库管道式日光照明系统：
5、变频低能耗电梯：
6、LED绿色照明系统：
7、太阳能照明系统：
8、加强能源管理，推广节能机电设备。
项目采用以上节能措施后，节能量分别如下：
1）采用雨水回用系统后，年可节约新鲜水使用量为3.1万t，折合标准煤2.66tce（等价值）；
2）建设方案采用太阳能庭院路灯照明系统后，年节约用电7.44万kW·
h，折合标准煤为24.85tce
（等价值）；
3）采用地下车库管道式日光照明系统/采光井（窗）后年可节约电力5.15万kW·
h，折合标准煤
为18.54tce（等价值）。
4）本项目采用空调、加压水泵、变压器、电梯等动力设备选用变频低能耗设备，可节约40%电耗，即共节电23.89万kW·
h。
节能量为79.79tce（等价值）；
5）建设单位选取高效LED节能灯具后建筑室内照明年可节约用电量22.73万kW·
h，节能量为75.92tce（等价值）。
综上节能措施效果评估可以看出，项目采用本报告提出的节能措施后，共可节约能源折标煤201.76tce（等价值）。
其中，节约电力59.21万kW·
h，节约水资源3.1万t。
对比节能前综合能耗，节能率16.7%。
项目名称
建设单位
陕西安康安建房地产开发有限责任公司
负责人
联系人
通讯地址
安康市汉滨区巴山东路61号
联系电话
传真
邮政编码
建设地点
项目投资管理类别
审批□
核准□
备案■
项目所属行业
建筑行业
建设性质
新建■改建□扩建□
项目总投资（万元）
22454
工程建设内容及规模
1、工程建设内容及规模
本项目规划总用地面积38601.93㎡（57.9亩），总建筑面积140310㎡。
建设集住宅建筑、廉租房、商业建筑及配套建筑等为一体的房地产开发项目。
地上建筑面积112993㎡：
其中规划居住建筑88065㎡，廉租房3490㎡，规划公共建筑20538㎡，配套建筑900㎡；
地下建筑面积27317㎡：
包括地下停车场和设备用房，其中地下停车场面积5386.96㎡，设置地下停车位887个。
容积率2.99，建筑密度32.4%，绿化率38.07%。
设备用房建于地下，主要包括变配电室、给水加压站、消防泵房等。
建筑结构形式为框剪结构，地下最低2层，地上最高32层。
本商住楼户型组合上采用一梯四户，以保证每户较小的公摊面积，本项目规划总户数946户（按平均每户3人，共2838人）。
项目区共14栋楼，包括主体建筑和裙房建筑，其中1#楼：
32层住宅（1-2层商业用房）；
2#楼：
3#楼：
4#楼：
5#楼：
12层公寓（1-2层商业用房）；
6#楼：
32层住宅；
7#楼：
3层服务用房；
8#楼：
30层住宅；
9#楼：
2层住宅；
10#楼：
11#楼：
12#楼：
13#楼：
5层廉租房；
14#楼：
1层商业。
地上建筑面积112993㎡，其中主体建筑总面积101655㎡，裙房建筑11338㎡。
地下建筑面积27317㎡，其中8#楼地下建筑面积：
310㎡；
9#楼地下建筑面积：
10#楼地下建筑面积：
167㎡；
11#楼地下建筑面积：
地下车库、设备等26363㎡。
3、项目实施进度
按照统一规划，逐步建设的原则，结合本项目工程量实际情况，xxx建设项目开发期限为60个月。
时间为2015年11月至2020年10月。
4、投资估算及资金来源
总投资包括开发建设投资和经营资金，开发建设投资包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费等。
经估算，本项目总投资为22454万元。
资金来源：
全部为企业自筹。
2、项目技术经济指标
表1主要技术经济指标一览表
序号
单位
备注
一
项目总用地
㎡
38601.93
二
建筑面积
140310
1
地下建筑面积
人防面积
5386.96
车库、库房、设备用房
21930.04
2
地上建筑面积
住宅
88065
位于地上3-32层
商铺
11538
位于地上1层、2层
公寓
9000
廉租房
3490
配套设施
900
三
层数
地下2层地上32层
四
结构形式
框剪结构
五
绿化率
%
38.07
六
建筑密度
32.4
七
容积率
2.99
八
规划总户数
户
946
2838人
九
机动车位
地上198辆，地下689辆
十
建设投资
万元
十一
建设工期
月
60
项目主要耗能品种及耗能量
根据《综合能耗计算通则》（GBT2589－2014），实际消耗的各种能源应包括一次能源、二次能源和生产使用耗能工质所消耗的能源。
本项目生产过程中实际消耗的能源品种有：
一次能源：
地热能、天然气；
二次能源：
电力、太阳能；
耗能工质：
新鲜水。
因此，本项目纳入能源折算分析的耗能品种为：
电力、新鲜水。
一、各种能源消耗的数量详见下表：
表2本项目能源消耗种类及数量汇总表
能源种类
年耗量
来源
万kW·
h
高新区供电网
万m³
安康燃气公司
万t
11.6
安康市自来水公司
二、能耗标准折算：
本项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量见下表：
表3项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表
折标
系数
tce
电
104KWh
0.334
kgce/kWh
55.43
0.1229
31.39
1.214
kgce/m³
43.58
67.08
水
104t
0.0857
Kgce/t
0.99
0.0857
Kgce/t
1.53
合计
100
节能评估依据
相关法律、法规等
一、法律
1、《中华人民共和国节约能源法》
2、《中华人民共和国计量法》
3、《中华人民共和国可再生能源法》
4、《中华人民共和国循环经济促进法》
5、《中华人民共和国电力法》（2015年修订）
6、《中华人民共和国建筑法》（2011年修订）
7、《中华人民共和国水法》
8、《中华人民共和国清洁生产促进法》（2012年修订）
9、《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订版）
二、法规
1、国家法规
（1）国家发展改革委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发展和改革委员会2010年第6号令）
（2）《“十二五”节能减排综合性工作方案》（国发【2011】26号）
（3）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
（4）《能源效率标识管理办法》（国家发展改革委、国家质检总局2004年第17号令）
（5）《中华人民共和国强制检定的工作计量器具检定管理办法》
（6）《中华人民共和国进口计量器具监督管理办法》
（7）《关于印发<
节约用电管理办法>
的通知》国经贸资源<
2000>
1256号；
（8）《国家发展改革委关于印发节能中长期专项规划的通知》发改环资<
2004>
2505号；
（9）《中国节能技术政策大纲（2006年）》发改环资<
2007>
199号；
（10）《节能中长期专项规划》国家发展改革委2004年；
（11）《国务院关于印发十二五节能减排综合性工作方案的通知》国发<
2011>
26号；
（12）《关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作的通知》建设部2004年；
（13）《绿色建筑技术导则》（建科<
2005>
199号）；
（14）《关于加强大型公共建筑工程建设管理的若干意见》（建质<
1号）；
2、地方法规
（1）《陕西省节约能源条例》2006年9月28日陕西省第十届人民代表大会常务委员会（第二十七次会议通过）；
（2）《陕西省建筑节能条例》（陕西省人民代表大会常务委员会公告〔2013年第五十八号〕）；
（3）《陕西省人民政府关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》陕政发〔2012〕8号；
（4）陕西省发展和改革委员关于印发《陕西省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法（修订稿）》的通知（陕发改环资〔2015〕1338号）；
（5）安康市人民政府关于印发《安康市节能减排综合性工作方案的通知》（二○○八年五月二十八日）
（6）《固定资产投资项目节能评估工作指南》（2014年修订本）；
行业与区域规划、行业准入与产业政策等
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（2）《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（3）《陕西省“十二五”节能规划》；
（4）《安康市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；
（5）《国务院关于促进产业结构调整暂行规定的通知》；
相关标准与规范等
1、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015
2、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
3、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
4、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2008）
5、《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）
6、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003（2009年版））
7、《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）
8、《城市电力规划规范》（GB50293-1999）
9、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）
10、《用能单位能源计量器具配备与管理通则》（GB17l67-2006）
11、《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-2008）
12、《节能监测技术通则》（GB/T15316-2009）
13、《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）
14、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-给水排水》2009年版
15、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气》2007年版
16、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-建筑》2007年版
17、《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-暖通空调动力》2007年版
18、《高层民用建筑设计防火规范》GB50016-2014（2015年版）
19、《住宅设计规范》GB50096-2011（2012年版）
20、《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010
21、《建筑采光设计标准》（GB50033-2013）
22、《建筑外窗气密、水密、抗风性能分级及检测方法》GB/T7106-2008
23、陕西省《居住建筑与节能设计标准》DBJ61-65-2011
24、陕西省《居住建筑节能技术规程》DBJ61/T91-2014
25、陕西省《建筑节能门窗应用技术规程》DBJ04-246-2006
26、陕西省《涂抹式保温材料外墙外保温技术规程》DBJ61/T86-2014
能源供应情况分析评估
项目建设地概况及能源消费情况
1、项目建设地概况
（1）建设地址
该项目建设选址位于安康市江北新区安康大道东段东侧，占地面积38601.93㎡（57.9亩）。
距城市中心3公里，距安康高速公路入口800米。
随着城市建设拉大骨架，项目的周边将形成十分便利的交通条件，区域位置优越，交通便利。
（2）交通条件：
项目区地处安康市江北新区，距火车站约2公里，西康高速公路入口约1.5公里。
316国道从汉滨区南部穿过，西汉高速位于安康汉滨区的西边，交通便利。
随着西康铁路二线、襄渝铁路二线、阳安铁路复线、安常张铁路（安康—常德—张家界）安康铁路枢纽站和安康机场扩建，安康汉滨区交通条件将更加便捷。
（3）气候条件：
本项目所属安康市属北亚热带大陆性季风气候区，气候温和，雨量充沛，夏无酷暑，冬无严寒；
年平均气温15℃，垂直地域性气候明显，年平均气温等值线与地形等高线大体一致，全区年平均气温递减率为百米0.60℃，冬季和夏季分布为每100米0.48℃和0.72℃。
海拔600米以上地区年平均气温在14℃以下，年极端最高气温400C，年极端最低气温-11℃，无霜期长。
但因受蒙古冷高压和太平洋热带高压以及河西走廊、四川盆地热低压控制，多阴雨和暴雨，有伏旱、大风等灾害天气。
年平均相对湿度73%，年均蒸发量787.4毫米，年平均风速1.4米／秒，最大风速24.3米／秒，常年主导风向为西南西风，最大冻土深度7毫米。
（4）水文条件：
安康市域是陕西省河流密度较大地区之一，国家“南水北调”中线工程水源地。
境内径流主要由地表径流和地下径流构成，年径流总量为107亿立方米。
地表径流属汉水水系，发源和流经安康的河流，集水面积在5平方公里以上的有940条，集水面积在100平方公里以上的有73条。
全区自产径流量106.57亿立方米，加上过境水，年出境总径流量257.29亿立方米。
2、项目所在地能源消费情况
（1）安康市市能源生产、消费现状
项目建设所在地几乎没有一次能源生产，二次能源生产也比较单一，仅有电力和太阳能，主要集中在发供电企业，生产电力和热力，基本用于供电和供热。
安康市“十一五”期间新增水电装机62万千瓦，改造10千伏以上城乡电网3732公里，农村电网实现全覆盖，彻底消灭了无电户。
“十二五”计划建成安康—重庆万州500千伏交流输变电线路。
新建3个330千伏、15个110千伏、24个35千伏输变电工程，新建改造10千伏线路2140公里，构建“一横两纵四站”330千伏骨干网架，形成满足内需、推进外送、方式灵活的坚强网架结构，全面提升电网的安全性、可靠性、灵活性和保障能力。
截至今年6月底，全市已有中心城区、石泉、旬阳、宁陕、平利以及恒口加气母站6个项目完成项目核准，全市气化工程累计完成投资5.64亿元，铺设次高压管网17.44公里、中压管网147.5公里，建成天然气门站4座，中心城区和9县城共有3.7万户居民用户安装了天然气（其中通气用户在1万户左右）、500辆小轿车、80辆公交车用上天然气，全市日供气量2.5万立方米。
安康城市水资源丰富，供水水厂现有马坡岭、果园、江北水厂三座，供水设计处理总能力9万吨/日。
安康市自来水公司城市供水设施建设发展规划：
a马坡岭水厂扩建工程：
设计水处理能力4万吨/日，现已完成工程施工图设计和计划、规划报建审批工作，进入招投标阶段，工程概算投资3000万元，计划2013年开工建设，2014年底完工投入运行。
b江北水厂扩建工程：
设计水处理能力4万吨/日，目前正在做工程可行性研究报告，工程估算投资2800万元，计划2014年下半年开工建设，2015年底完工投入运行。
c马坡岭水厂一期和江北水厂一期改造工程已完成可行性研究报告编制、工程投资估算1500万元，计划2015年改造建设。
d城市供水管网现状长度136公里,规划设计新建管网延伸长度65公里，投资估算7000万元，按5年
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