工程项目开发管理组织实训Word文档下载推荐.docx
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严格财经制度，加强财务预算管理，推行多种形式的承包责任制，正确处理国家、企业、个人三者之间的利益关系。
负责公司、顾客、监理及上级有关部门的业务联系，确保工程的顺利进行。
（2）项目技术负责人职责
负责贯彻执行国家的技术法规、标准和上级的技术决定、制度以及施工项目的技术管理制度。
开展经常性的技术工作，主要有以下几项：
1）组织有关人员熟悉图纸及技术文件，组织图纸会审，对图纸及施工中出现的问题，及时与设计单位、建设单位及监理部门协商解决，并及时办理文字洽商手续。
2）组织施工方案的编制，待上级审批后向有关人员贯彻落实，并定期检查施工方案的实施情况。
3）经常检查工程技术档案资料的管理情况。
4）监督检查施工记录、材料试验记录及施工试验记录，看是否符合规范及有关规定，对可能出现的问题及时采用解决措施。
5）组织好接到工程后的第一次设计交底，并做好对各专业交叉较多、设计要求较高的复杂部位的交底。
6）工程竣工后，组织项目技术人员绘制竣工图，编写施工总结报告。
负责质量管理工作
1）监督隐、预检的实施和执行情况，要求此项工作按部位及时、真实、认真的完成。
2）组织基础和结构部位的验收工作。
3）配合项目经理抓质量意识教育。
4）处理项目工程质量缺陷，发生质量事故应以书面形式及时向主任工程师报告，并在主任工程师领导下具体处理本工程质量问题。
开展新技术推广工作。
针对施工项目中所涉及到的新工艺、新技术、新材料，根据设计要求和使用功能要求，认真研究，反复推敲，必要时应放实样或模拟试验，从而掌握新工艺、新技术、新材料的做法，解决施工技术难题。
组织开展技术培训，并编制工艺流程。
（3）施工员职责
认真编制生产计划和施工方案，组织落实施工工艺、质量及安全技术措施。
参加图纸会审、隐蔽工程验收、技术复核、设计变更签证、中间验收及竣工结算等，督促技术资料整理归档。
实做好操作班组任务交底和技术交底，检查把关砼、砂浆级配及其它成品、半成品的制作成本、质量，力求降低消耗。
定期召开班组质量、安全动态分析会，贯彻落实三级安全教育和季节性的施工措施和“谁施工谁负责安全”的原则。
组织脚手架、提升架、电气及机械设备等的安全技术验收，落实保养措施。
协调各工程的衔接及各职能人员的管理，保证施工项目按质按期交付使用。
参加半月一次的安全检查并做好整改工作。
（4）质量员职责
向所有检查范围的项目、各工种进行规范和质量要求技术交底。
及时进行隐蔽工程验收和技术复核，同时按质量评定要求，评定分项、分部工程质量等级，做到项目齐全、真实、准确。
不符合要求的分项及时指导返工补修，做到不合格部位不隐不漏并重新评定质量等级。
组织管辖区域内的质量互查，按细则实施奖罚，对不服从监督检查和出质量事故的有权对班组、工人处以5—50元的罚款。
配合材料员对各种材料、成品、半成品应在使用前进行质量验证，严禁不合格材料使用。
及时向分公司质安科反馈信息，总结推行提高质量的新工艺。
（5）安全员职责
贯彻安全生产的各项规定，并模范遵守。
参与施工组织设计中安全技术措施的制订及审查。
负责对职工进行安全生产的项目部级教育，做好施工中的安全交底和平时的宣传工作。
会同有关部门搞好特殊工种工人的技术培训和考核工作。
深入施工现场检查、监督、指导各项安全规定的落实，消除事故隐患，分析安全动态，不断改进安全管理和安全技术措施。
定期向项目经理汇报安全生产具体情况。
正确行使安全否决权，做到奖罚分明，处事公正，同时做好各级职能部门对本工程安全检查的配合工作。
负责对现场安全设施的检查与验收，指导维护工作。
督促有关部门按规定及时发放职工劳动防护用品，并指导合理使用。
参与企业工伤事故的调查和处理，及时总结经验教训，防止类似事故重复发生。
参加每半月的项目安全大检查，做到“三定”并做好记录。
（6）材料员职责
遵纪守法，拒腐、抵歪风。
及时了解市场信息，要做到四勤“眼、耳、嘴、腿勤”材料要三比一算“比质量、比价格、比运距、算材料的价格”。
根据工程进度、材料计划，及时进足材料的数量。
负责对进场材料进行检查验收（包括取样复试），杜绝以次充好的劣质建材进场用于工程。
及时提交有关的材料质量证明书。
根据安全措施所需的安全材料，编制安全材料供应计划，并及时提供；
负责进场材料的安全性能并符合部颁标准。
2、施工项目管理的内容
施工项目管理是建筑业企业运用系统的观点、理论和方法对施工项目进行的计划、组织、监督、控制、协调等全过程、全面的管理。
其主要特点如下：
（1）施工项目管理的对象是施工项目。
施工项目管理的周期也就是施工项目的生命周期，包括工程投标、签订工程项目承包合同、施工准备、施工、交工验收及保修等阶段。
施工项目具有的多样性、固定性及庞大性的特点给施工项目管理带来了特殊性。
施工项目管理的主要特殊性是生产活动与市场交易活动同时进行；
先有交易活动，后有产成品，买卖双方都投入生产管理，生产活动和交易活动很难分开。
所以施工项目管理是对特殊的商品、特殊的生产活动，在特殊的市场上进行的特殊的交易活动的管理，其复杂性和艰难性都是其他生产管理所不能比拟的。
（2）施工项目管理的内容是在一个长时间进行的有序过程之中，按阶段变化的。
每个工程项目都按建设程序进行，按施工程序进行，管理者需根据施工项目管理时间的推移带来的施工内容的变化，做出设计、签订合同、提出措施、进行有针对性的动态管理，并使资源优化组合，以提高施工效率和施工效益。
（3）施工项目管理要求强化组织协调工作。
由于施工项目的生产活动的单件性，参与施工人员流动性大，需采取特殊的流水方式，组织量很大，由于施工在露天进行，工期长、需要资源多，还由于施工活动涉及到复杂的经济关系、技术、法律、行政和人际关系，施工项目管理中的组织协调工作最为艰难、复杂、多变，必须采取强化组织协调的办法才能保证施工顺利进行，主要强化方法是优选项目经理、建立调度机构、配备称职的人员、建立动态控制体系.
（4）施工项目管理与建设项目管理在管理的任务、内容、范围上均不同。
在施工项目管理的全过程中，为了取得各阶段目标和最终目标的实现，在进行各项活动中，必须加强管理工作。
施工项目管理的主体是以施工项目经理为首的项目经理部，即作业管理层，管理的客体是具体的施工对象、施工活动及相关要素。
3、施工项目进度、成本、质量控制方案
（1）、进度控制的管理措施
进度控制的管理措施涉及管理的思想、方法、手段、承发包模式、合同管理和风险管理等。
应采用以下模式：
a.网络计划的编制设计进度计划必须认真分析、考虑工作之间的逻辑关系，加强各方面配合，搞好协作，通过计算可找出关键工作和关键路线，也可知道非关键工作可使用的时差，有利于实现进度控制的科学化。
b.承发包模式的选择直接关系到工程实施的组织与协调。
为了实现进度目标，应选择合理的合同结构，以避免过多的合同交界面而影响工程进度。
C.为实现进度目标，不但应进行进度控制，还应注意分析影响工程进度的风险，并在分析的基础上采取风险管理的措施，减少进度失控的风险。
如:
组织风险、管理风险、合同风险、资源（人力、物力、财力）风险、技术风险等。
d.重视信息技术在进度控制中的应用。
虽然是一种管理手段，但它的应用有利于提高进度信息处理的效率，有利于提高进度信息的透明度，有利于促进进度信息的交流和项目参与方的协同作战。
（2）、施工阶段成本控制原则
第一、全面控制原则：
项目成本的全员控制和项目成本的全过程两个发面。
施工项目成本是考核施工项目经济效益的综合性指标，它涉及到与施工项目形成有关的各个部门，同时也与每个员工的切身利益有关。
因此，在投标阶段，做好成本预测，签好合同；
在中标以后的施工过程中，制定好成本计划和成本目标，并采取技术与经济相结合的有效手段，控制好事中成本；
竣工验收阶段，要及时办理工程结算及追加的合同价款，做好成本的核算分析，使施工自始至终处于控制之下。
第二、开源与节流相结合的原则：
为了提高经济效益，主要途径是成本支出和增加预算收入两个方面。
就是在成本控制中做到；
每发生一笔金额较大的成本费用，都要核实有无与其相应的预算收入，是否支大于出，在经常性的分部分项工程成本核算和月度核算中，也要进行实际成本与预算收入的对比分析，以便从中探索成本节超的原因，纠正项目成本的不利偏差，提高项目成本的降低水平。
第三、目标管理原则：
目标管理是进行任何一项管理工作的基本方法和手段，成本控制也应遵循这一原则。
即设定、分解—目标的责任到位和执行—检查目标的执行结果—评价和修正目标，从而形成管理的计划、实施、检查、处理循环。
只有将成本控制于这样一个良性循环之中，成本目标才得以实现。
第四、责、权、利相结合的原则：
这是成本控制得以实现的重要保证。
在成本控制过程中，项目经理及各专业管理人员都负有一定的责任，从而形成了整个项目成本控制的责任网络。
企业领导对项目经理，项目经理对各部门在控制中的业绩要进行定期检查和考评，要与工资、奖金挂钩，做到奖罚分明。
实践证明，只有责、权、利相结合，才能使成本控制真正落实到实处。
项目质量控制目标包括以下三方面：
（1）、工作质量控制目标
工作质量是指参与项目建设全过程人员，为保证项目建设质量所表现的工作水平和完善程度。
该项质量控制目标可分解为：
管理工作质量、政治工作质量、技术工作质量和后勤工作质量等四项。
（2）、工序质量控制目标
工程项目建设全过程是通过一道道工序来完成的。
每道工序的质量，必须具有满足下道工序相应要求的质量标准，工序质量必然决定产品质量。
工程质量控制目标可分解为：
人员、材料、机械、施工方法和施工环境等五项。
（3）、产品质量控制目标
工程产品质量是指工程项目满足相关标准规定或合同约定的要求，包括在使用功能、安全及其耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含的能力的特性总和。
工程产品质量控制目标可分解为：
适用性、安全性、耐久性、可靠性、经济性和与环境协调性等六项。
（二）、施工项目进度计划的设计与优化
已知某单位工程各项工作之间逻辑关系见表，试绘制双代号施工网络进度计划，并指出关键路线。
某单位工程施工逻辑关系
序号
工作名称
持续时间
紧前工作
1
挖土1
6
一
26
管道二
4
管道一、浇砼三
2
挖土2
27
管道三
管道二、浇砼四
3
垫层1
28
管道四
垫层2
垫层1、挖土2
29
地面一
5
管道一
基础1
30
地面二
管道二、地面一
基础2
基础1、垫层2
31
地面三
管道三、地面二
7
回填1
32
地面四
屋面、管道四、隔墙四、地面三
8
回填2
回填1.基础2
33
磨光一
9
预制1
34
磨光二
地面二、磨光一
10
预制2
预制1、回填2
35
磨光三
地面三、磨光二
11
养护1
36
磨光四
地面四、磨光三
12
养护2
37
内抹一
13
吊装
20
养护1、养护2
38
内抹二
磨光二、内抹一
14
砌墙一
39
内抹三
磨光三、内抹二
15
砌墙二
40
内抹四
磨光四、内抹三
16
砌墙三
41
门窗一
17
砌墙四
42
门窗二
内抹二、门窗一
18
屋面
43
门窗三
内抹三、门窗三
19
外装修
44
门窗四
内抹四、门窗三
浇砼一
45
油漆一
21
浇砼二
砌墙二、浇砼一
46
油漆二
门窗二、油漆一
22
浇砼三
砌墙三、浇砼二
47
油漆三
门窗三、油漆二
23
浇砼四
砌墙四、浇砼三
48
油漆四
门窗四、油漆三
24
隔墙四
49
结尾工程
外装修、油漆四
25
50
2、施工项目网络进度计划
（三）、单位工程施工平面布置图设计
1、单位工程施工平面布置图设计条件
（1）井架及其卷扬机一套。
（2）砼及砂浆搅拌站20m²
。
（3）临时作业场（棚），包括：
模板场（棚）110m²
；
钢筋场（棚）80m²
门窗等木作场（棚）180m²
水暖场（棚）60m²
（4）主要材料、构件堆放（存放）场地，包括：
构件场地80m²
水泥场（棚）35m²
沙、石场地70m²
红砖空心砖场地60m²
白灰场地40m²
防水材料场地35m²
脚手杆架场地50m²
（5）临时房屋，包括：
项目经理部及职能部门办公用房5间（每间12m²
）；
工人休息室4间（每间25m²
食堂30m²
小型材料库、工具库18m²
配电间12m²
门卫12m²
厕所12m²
（6）现场出入口、场内道路。
（7）水电管线。
（8）消防设施2处。
2、单位工程施工平面布置图设计成果
1.构件场地80m²
2.白灰场地40m²
3.水泥场（棚）35m²
4.脚手杆架场地50m²
5红砖空心砖场地60m²
6.防水材料场地35m²
7.砂、石场地70m²
8.配电间12m²
9.消防设施2处；
10.工具库18m²
11.钢筋场（棚）80m²
12.模板场（棚）110m²
13.水暖场（棚）60m²
14.门窗等木作场（棚）180m²
15.卷扬机一套；
16.井架；
17.砼及砂浆搅拌站20m²
18.工人休息室4间（每间25m²
19.门卫12m²
20现场出入口；
21.食堂30m²
22.厕所12m²
23.项目经理及各部门办公用房5间（每间12m²
）24水塔；
25.水管线路；
26用电线路；
27场内道路。
3、单位工程施工平面布置图设计说明
（1）考虑功能分区，将场地分成4大部分，施工区、生活区、临时作业场、主要材料构件堆放（存放）场地。
（2）考虑到西面场地稍大，堆放构件及材料比较方便，将卷扬机和井架布置在南面，方便材料运输使用。
（4）将生活区放北侧，分别是食堂，厕所，项目经理部及各职能部门办公用房。
（5）为防止发生火灾，及保护施工材料等安全，在在配电房及材料堆放处安置消防设施。
（6）考虑到运输的方便及材料装卸，将道路设置在拟建工程一周，可行使至各个厂房及部门，并在出口处设置门卫，保护工地的施工安全，防止闲杂人等进入。
（7）最后为了保证水源不受施工污染，将水塔放在右上角，安置水管线路确保连接到每个场地，方便各个施工场地使用水源等。
五、实习总结
通过这周工程项目管理实训，我熟练地掌握了施工单位组织结构设计，和工程项目组织工程进度的优化与设计。
也掌握了工程结构平面图的画法，虽然遇到了很多的困难，但是经过我和同学的讨论也都成功的解决了问题。
主要的问题还是在于对工程整个结构的不了解，还有就是各个组织间的关系。
老是混淆，所以造成了我拖慢整个实训的工作进程。
功夫不负有心人，还是让我成功了，我感到很自豪！
自我评价：
忠实诚信,讲原则，说到做到，决不推卸责任;
有自制力，做事情始终坚持有始有终，从不半途而废;
肯学习,有问题不逃避,愿意虚心向他人学习;
自信但不自负,不以自我为中心。
学生签字：
孙传海
6月26日
教师评语及成绩评定：
成绩：
教师签字：
年月日
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