商业街设计说明Word文档格式.docx

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简单的处理则实现了人车分流的效果。

的重要战略作用。

设计目标项目的区位及功能定位

本案利用了现有的地势地貌与环境来塑造新型住宅小区特有的城市空间形本项目位于开江县新宁镇西大街片，紧邻新宁河，优越的地势条件为本项目象，同时强调了生态环境，提高环境质量与生活品质。

并且为当地居民提供了多的规划发展提供了广阔的发展空间。

建成后的本案将是未来开江县的新型标志大样化的都市活动场所，创造出独具特色的城市住宅小区，将本项目设计成未来的型住宅小区。

开江的标志性的新型的充满活力的居住区和商务休闲区。

项目功能定位：

本案是集商业、居住、观景休闲为主，规划建成以商业、购

设计原则物、居住为一体的新型住宅小区。

服务于周边区域。

规划布局规划远景

建设集住宅、商业、休闲、娱乐、观景、购物、餐饮与一体的可持续发展的“一心、二景、两纽带”本案的规划布局定位为：

新型住宅小区。

“一心”是指以大型商业体为中心。

注重可持续发展，周边土地的延伸利用。

“二景”是指以新宁河沿河景观与小区内景观相呼应。

高质量的城市建设，高尚的住宅社区——发展城市的形象。

高端的商业——“两纽带”是指以沿河景观带和商业内街作为纽带。

城市的活力与成就。

多元化的城市片段——健康、娱乐、休闲等多元化的居住生建筑设计理念

活。

商业中心区设计体现时尚商业风格，打造旗舰商业风情街。

2.9本案旨在打造具有建筑特色的商业步行街。

营造引领集时尚、购物、餐饮、技术经济指标

娱乐于一体的新型住宅小区。

建筑通过大型商业体与临街商铺相组合，形成了一第三章建筑设计

个大型休闲娱乐空间，在此人与人、人与环境得到充分的交流，建筑总体以欧式风格为主，强调了建筑体量及简洁大方的造型手法，鲜明的张力，也使本案拥有设计依据:

⑴了相应的居住及商业价值。

民用建筑设计通则GB50352-2005

⑵交通组织城市居住区规划设计规范GB50180—93（2002年版）

年版）2003（GB50096-1999住宅设计规范⑶为保证地块内交通有序，在总体的设计中，坚持了人车分流、商业与居住的．

⑷住宅建筑规范GB50386—2005

体设计中将现代建筑语汇精简提炼后，加以灵活运用，并和现代建筑材料有机的结合在一起，配以明快的色彩，形成一种细腻典雅、虚实相间富有韵律感的立面年版）高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005⑸

和空间效果。

6）商店建筑设计规范JGJ-88（JGJ100-98

7）汽车库建筑设计规范（第四章环境景观、灯饰工程与绿化设计

建筑设计构思

）衔接城市干道处，设计多功能的临街商业门面及大型商业综合体，为城市1环境、景观、绿化设计

设计的绿地总面积满足要求，倡导一种具有绿色、时尚、个性突出的崭新的生活方式，并体现出鲜明的时代特景观设计由甲方委托专业的景观设计公司另行设计。

征。

）构筑中心居住社区，曲折运动、张弛有度，为住户提供多功能服务，体现2第五章结构设计

建筑与众不同的个性。

场地特征及适宜性：

场地适宜建筑3）建筑结合周边及组团内绿化，力求达到景观均好，沿河打造大型景观带及基本风载：

风载㎡休闲娱乐广场。

抗震设防烈度：

基本烈度：

6度，设防烈度：

6度4）单体造型与环境均整体协调考量，产生流动的景观效果，满足人们视觉上

建筑结构安全等级：

二级的需求。

结构特征及选型：

住宅:

框肢剪力墙结构，商业综合体：

框架结构建筑单体设计

拟采用主要基础类型：

挖孔桩基础平面设计

住宅部分户型以中等套型为主，适合本小区所在位置的总体需求。

在基本户伸缩缝设置根据规范及建筑平面设置

主要结构材料：

混凝土C30—C50，钢材HPB300，HRB400

型的基础上，进行了多种方式的演化，以满足各类不同户主的需求。

房间面积分配合理，且合理利用空间。

第六章给排水设计

立面设计立面风格为现代简欧风格，装饰采用米黄色墙面漆与浅灰色屋顶，省略的雕给水

琢和装饰，强调线条的简单浑圆，在阳台、空调机位等处配有装饰百叶，同时利用水量

用水标准：

用露台和简单线条作为立面点缀。

所有建筑单体均采用一种统一的设计风格，具．

住宅：

250L/人·

dK=

设计范围

地下车库及设备用房的通风防排烟设计，防烟楼梯间及其前室、合用前室dK=

商业：

5L/平方营业厅面积·

32的加压送风设计。

/d。

2L/m道路及绿化最大小时用水量：

·

d用水量：

2700mh.

水源设计依据

（1）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95，2005年版）。

本工程属城市供水厂供水范围，供水压力达海拔高度480m，地块进水管从城市管网接入，管径DN200mm。

（2）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。

（3）《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012。

给水系统（根据市政供水压力情况采取分区供水，市政压力不够的采用加压供水。

4）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。

（5）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调·

动力》2009排水年版。

空气调节1.排水制度：

采用生活污水和雨水分流制。

本工程采用分体式空调机制冷。

空调机室外统一隐蔽安装，空调室内机的2.排水量3凝结水专设管道，实现有组织排放。

。

计算，每天排放污水量为约污水量：

按生活给水量的90%2500m雨水量：

按四川省暴雨公式计算，即：

通风

1）、厨房、卫生间设竖向通风道，通风道采用国家认可的能自动防止串烟、秒·

公顷升q=2822/（t+/）

串味优质产品。

年，地面径流系统取。

其中P=2

2。

小区雨水量为S）、公共建筑的厨房、更衣室、卫生间设机械通风系统。

3）d400mm～，雨、地下泵房、变压器室、配电房等机电设备房间设置机械通风系统，其d300mm雨污水均采用暗管（沟）组织排放，污水管管径为3.

换气次数按消除设备余热计算。

水管管径为d300，分别排入市政雨污水管。

d800mm～4）、地下车库设机械通风系统。

污水处理

32400m座生活污水处理装置，日处理能力为1在地块内设置。

第八章燃气

第七章采暖通风与空气调节设计依据

本专业现行的国家和地方有关规范、条例、规定和标准：

1）《城镇燃气设计规范》GB50028-2006；

设计范围

供、配电系统及公共用房照明设计；

（2009年版）。

2）《全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力》商业、住宅设计到配电箱为止；

2.由总图和建筑专业提供的设计资料；

火灾报警及消防联动系统设计；

3.建设单位提供的本专业初步阶段的设计要求。

弱电系统设计；

建筑物防雷接地设计；

室内、外天然气管道。

配合室外照明专业设计单位予留照明电源设计。

天然气用量

.天然气用量按户日计，并考虑30%的餐饮及不可预见用气量。

本工程共负荷指标及负荷估算

电源h3016户，用气量d，小时计算流量为。

拟在地下车库设一间开闭所、一间10kV配电所，高压电源由市政10kV电源天然气的来源及参数

引来，供电容量为11400kVA。

10kV电源电缆沿电缆沟敷设至小区前，再埋地引入DN200mm天然气由城市天然气管道供应，接管管径分别为。

小区开闭所，再引入10kV天然气供应压力为。

配电所。

.设计原则备用电源

本工程消防负荷等级为一级，由一台600KW柴油发电机提供。

室外天然气管道采用树枝状系统；

室外中压天然气经调压箱后经庭院天然气管道送至住宅用户使用；

变电所

地块内设6个变配电所，4个公用变电所，住宅用户每户设置流量计单独计量。

1个专用变电所，1个商用变电所，设于地下车库，公用变电所，变压器总容量为管道敷设方式及防腐6400kVA，供本项目住宅用电。

专用变电所，变压器总容量为室外天然气管道直接埋地敷设。

管道采用加强级防护涂层；

2500kVA，供本项目配套设施用电。

商用变电所，变压器总容量为室内天然气管道不需防腐。

3000kVA，供本项目配套设施用电。

管材及附件电力线路敷设

室外电力线路以电缆沟敷设为主，辅以部分直埋地敷设。

穿越道路和接入室外埋地天然气管道采用无缝钢管。

室内管道采用铝塑复合管。

地块时穿钢管保护。

第九章电气设计

防雷、接地

建筑均为二类防雷建筑,按规范对各建筑设置防雷设施。

保护地型式采用消防给水

用水量TN-S制。

室外：

30/s消防；

室内：

40/s；

自动喷洒：

40l/s。

室外消防给水系统车库设置消防报警联动系统。

水源为城市自来水，采用生活和消防分设制供水，消防进水管各1通信条，管径2为公建用房按门/m小区计算，另考虑15%裕量，DN150m

普通住宅每户考虑一门电话，室外管网呈环状形敷设，干管管径为电话设备间设在地下车库DN150mm。

电话电缆由东侧规划市政线路引入，约需电话4200门。

消火栓沿道路布置，间距不大于内。

数据通讯采用宽带接入，设备间与电话设备间共用。

120m。

化学消防电视

建筑根据其面积和耐火等级及功能配置一定数量的化学灭火器。

在发电机4200普通住宅每户考虑一个电视接口，小区约需电视用户点个。

电视系统房、储油间、变配电房设S型气溶胶气体灭火装置。

采用城市有线电视网，有线电视电缆由市政线路引入。

防、排烟弱电线路敷设地下车库设机械通风及排烟系统，排烟系统与通风系统合用。

弱电线路室外敷设采用波纹管埋地敷。

地上需排烟房间均采用自然排烟，房间可开启外窗面积不小于房间面积的2%。

建筑消防设计第十章

变配电房、发电机房及储油间等设有气体灭火的房间，起火时，应关闭平时排风用排风机，同时由消防控制中心关闭排风机出口上的电动防火阀，以保证气总图消防

建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间距，在总体布局方面，每幢楼保体灭火的顺利进行。

合用前室均设置机械加压送风系统。

证有符合要求的补救面和环形车道设置情况。

当为坡地时，作为补救面的坡度应不具备自然排烟条件防烟楼梯间及前室、防烟楼梯间加压送风口采用自垂百叶风口，隔层设置，由消防控制中心启动加压。

R=12m5%≤，消防道路转弯半径，送风机；

合用前室加压送风口采用多叶送风口，每层设置，风口与风机联锁，当结构防火

火灾时，由消防控制中心启动加压送风机，开启着火层及相邻上下两层风口进行建筑内的防火墙采用页岩砖，设备用房、通风、空调机房的墙体均采用页岩层，楼板用混凝2空心砖砌筑，其它内外墙体采用页岩砖。

电缆井、管道井每隔加压送风。

，当楼25~30Pa，合用前室保持余压值50Pa加压送风系统楼梯间保持余压值.

耐火极限不小于土封堵（钢构件面层喷涂防火涂料）．

梯间、合用前室门开启时应保证门洞处的风速不小于s。

日照。

隔热层采用难燃型挤塑聚苯板保温板,。

（通风系统的风管均采用不燃材料制作，风管、设备的保温材料采用不燃或难2）住宅大多数的卫生间、厨房均能得到较好的采光和通风，公共交通区域均能得到采光和通风，避免了使用人工照明和通风设备造成的能源浪费。

燃材料制作。

（℃时能连续工作不少于30min。

风机设置于屋面上时，3）屋面:

屋面采用难燃型挤塑聚苯板作为保温层，设500宽的岩棉板作为防火280排烟风机应保证在隔离带,地下车库屋面作屋顶绿化处理应有防护措施，防止雨水、虫、鸟等异物等进入。

减少了太阳对房间的热辐射,同时也减少了夏季房间制冷、冬季房间采暖的热损失。

消防电气

（4）墙体:

外墙采用200厚烧结页岩空心砖作为围护墙,保温层为30厚岩棉板，本工程设置火灾报警及消防联动系统，消防中心设在一层值班室内。

在地

（5）门窗:

门窗选用密闭性能好的节能型铝合金中空玻璃门窗（6+12+6）下车库设置消防报警联动控制设备。

本工程消防负荷等级为一类，由一台发电机,采用密闭材料对门窗缝隙进行封闭电源。

减少了空气对流造成的热损失。

UPS提供备用电源。

报警系统另配结构节能设计

第十一章环境保护在选择墙体材料时,尽量优先采用新型材料,充分考虑其保温隔热性能以达到节约能源的目的。

与生活污,场地内采用雨污分流制,厨房废水经隔油器处理后排入小区的污水管水一起排入污水处理装置，经生化处理达标后再排入城市下水道。

给排水节能设计

（1）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水；

生活垃圾：

每户采用袋装，由物管公司定时收集送入垃圾收集站。

（2地下汽车库采用机械排风，发电机房的油烟气采用管道高空排放，厨房的油烟）建议住宅采用节水型卫生洁具；

（3）选用高效率，超低噪声型冷却塔。

采用变压式排气道高空排放。

（设计中所选用的设备均选用低噪声设备，并采取相应的减震措施。

4）水压超过的入户管设支管减压。

电气节能设计建筑和装饰材料严格按国家规定的标准选用不散发污染物的材料。

（1）室内照明优先采用节能荧光灯具照明，室外照明原则上使用金属卤化物灯具。

第十二章建筑节能

（2）住宅走道及楼梯间除应急灯的控制外，其他灯具均采用声光控延时开关控制。

暖通节能设计建筑节能设计

（1）所有送、排风机均采用高效节能产品。

）根据夏季主导风对小区内建筑进行了合理的布置。

用地内尽可能设置绿化，

（1）建议住宅空调采用变频户式中央空调系统。

2（减少硬化地面。

建筑前后布置依照相应规范设置间距，有利于自然通风、采光及

（3）所选用的空调设备均采用符合国家现行标准规定的节能型产品，各设备的能效比及性能系数均符合国家现行标准中之规定值。

夏季室内热环境设计选用指标。

确定各功能房间冬、）按照建筑节能设计要求，（4第十三章防灾减灾

总图

场地四周自然状况无洪水浸蚀可能。

基地周边不存在安全隐患的加油站、气站等。

地质炎害防治

根据地质评估报告无地质灾害。

抗震防治

本项目所在地地震烈度按6度设防进行相关设计。

电气安全

小区内建筑均为二类防雷建筑，按规范对各建筑设置防雷设施。