中国养老地产行业运行态势及十三五盈利空间评估报告Word格式文档下载.docx
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一、行业管理体制分析
二、行业相关法律法规
1、《中华人民共和国老年人权益保障法》
2、《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》
三、行业相关发展规划
1、《社会养老服务体系建设规划》
2、《中国老龄事业发展“十三五”规划》
四、政策环境对行业的影响
第二节行业经济环境分析（E）
一、宏观经济形势分析
1、国际宏观经济形势分析
2、国内宏观经济形势分析
3、产业宏观经济环境分析
二、宏观经济环境对行业的影响分析
1、经济复苏对行业的影响
2、货币政策对行业的影响
3、区域规划对行业的影响
第三节行业社会环境分析（S）
一、养老地产产业社会环境
1、人口环境分析
2、中国城镇化率
二、社会环境对行业的影响
三、养老地产产业发展对社会发展的影响
第四节行业技术环境分析（T）
一、养老地产市场项目的产品分析
二、养老地产产品的功能、设计与内涵
1、养老地产住宅设计的功能
2、养老地产住宅的设计与内涵
三、《老年人建筑设计规范》简介及内容
1、《老年人建筑设计规范》简介
2、《老年人建筑设计规范》内容
第三章2014-2015年国际养老地产行业运行状况分析
第一节2014-2015年国际养老地产业运行环境分析
一、世界人口总数和分布
二、世界人口老龄化现状
三、世界养老地产业政策分析
第二节2014-2015年国外养老模式理论及模式分析
一、西方国家养老模式理论分析
二、美国养老模式及运行机制分析
三、英国社区照顾养老模式及特点
四、日本养老模式的多样化分析
五、国外集中养老模式比较及借鉴
六、国外其他养老模式简单介绍
第三节2014-2015年世界主要国家养老地产发展分析
一、发达国家养老地产概述
二、美国养老地产发展情况
三、日本养老地产发展情况
四、欧洲养老地产发展情况
第四节2014-2015年国外老年住宅典型案例分析
一、美国太阳城中心
二、日本的港北新城
第五节2016-2022年世界养老地产趋势预测分析
第四章2014-2015年我国养老地产行业运行现状分析
第一节我国养老地产行业发展状况分析
一、我国养老地产行业发展阶段
二、我国养老地产行业发展总体概况
三、我国养老地产行业商业模式与盈利模式
第二节2014-2015年养老地产行业发展规模
一、2014-2015年我国养老地产行业市场规模
二、2014-2015年我国养老地产行业企业规模
三、2014-2015年中国养老地产企业项目规模
第三节2014-2015年养老地产市场情况分析
一、2014-2015年中国养老地产市场总体概况
二、2014-2015年中国养老地产产品市场发展分析
第二部分行业全景调研
第五章我国养老地产发展模式分析
第一节家庭养老
第二节机构养老
一、案例
二、机构养老的盈亏分析
三、模式点评
第三节社区居家养老
二、模式点评
第四节新兴的养老模式
一、养生文化村
1、案例
2、模式点评
二、大型综合性服务机构
三、以房养老
2、模式点评：
四、异地养老
1、异地购房
2、“候鸟式”养老
3、季节性”养老
4、海外华人回国养老
五、度假养老基地连锁
六、分时度假式养老
七、连锁养老超市
第五节我国养老模式案例总结
一、“社区+医院+地产”模式
二、会籍制的养老俱乐部
五、度假基地连锁
第六节创新养老模式的建议
一、养老产业必须走社会化的道路
二、养老产业必须走产业化的道路
三、养老产业必须走专业化的道路
四、老年社区应构建科学的选址模型
五、老年社区为核心的人群复合化发展
六、老年社区应满足需求的多样化
七、养老地产与政府部门合作营销
八、具有多功能养老地产是发展趋势
九、在养老地产的基础之上发展养生社区
第六章养老地产行业开发模式分析
第一节与社区共同建设
一、专门建设综合型养老社区
二、新建大型社区的同时开发养老组团
三、普通社区中配建各类养老产品
四、成熟社区周边插建多功能老年服务设施
第二节与相关设施并设
一、与医疗机构结合
二、养老设施与幼儿园并设
三、与教育设施结合
第三节与旅游或商业地产结合
一、在旅游风景区中开发养老居住产品
二、与商业地产结合而开发老年公寓
第四节与国际品牌接轨
一、建世界型连锁老年设施
二、与国际知名养老品牌共同开发
第五节以其他方式转型
一、利用险资投资养老地产
二、与护理服务业结合
三、利用自身独特资源转型
四、将旧的国有资产盘活
第七章养老地产行业经营模式分析
第一节政府、慈善机构合作经营模式
一、纯福利性质的养老院
二、民办养老院
第二节专业公司经营管理－老年公寓
一、老年公寓的类型与特点
二、老年人辅助生活机构
三、老年公寓经营应遵循的策略
第三节住宅建设与管理相分离的经营模式
第八章养老地产行业重点项目分析
第一节北京东方太阳城
一、北京东方太阳城简介
二、北京东方太阳城老年住宅设计
第二节三亚清平乐
一、三亚清平乐简介
二、老年社区的环境-三亚
三、三亚清平乐老年社区建设情况
第三节北京通州华龙老年公寓
一、北京通州华龙老年公寓简介
二、华龙老年公寓建筑配套及其服务
第四节荣成老年公寓
一、荣成老年公寓简介
二、荣成老年公寓建筑配套及服务
三、荣成老年公寓发展情况及规划
第五节2015年十大养老地产项目介绍
一、西塘—保利西塘越
二、天津—永泰红磡阳光幸福村
三、天津—滨海雲杉镇
四、青岛—新华锦国际颐养中心
五、上海—复星星堡中环
六、宜兴—中大九如城
七、杭州—万科随园嘉树
八、长沙—康乃馨国际老年生活示范区
九、北京—万科幸福汇
十、沈阳—蔚蓝听雨观澜林溪公馆
第九章2016-2022年养老地产消费者调研
第一节养老地产市场调研
一、个人情况调研概要
二、入住老年公寓意愿
三、设施服务需求方面
四、经济承受能力方面
五、社会行为方面调研
六、目标消费者调研总结
第二节老年人心态分析
一、心理特征
二、消费特征
1、消费行为的习惯性
2、消费决策的理智性
3、消费目标的便利性
第三节目标消费者消费方式
一、以租换租
二、以旧换新
三、倒按揭
第三部分竞争格局分析
第十章2016-2022年养老地产行业竞争形势及策略
第一节行业总体市场竞争状况分析
一、养老地产行业竞争结构分析
1、现有企业间竞争
2、潜在进入者分析
3、替代品威胁分析
4、供应商议价能力
5、客户议价能力
二、养老地产行业企业间竞争格局分析
三、养老地产行业SWOT分析
1、养老地产行业优势分析
2、养老地产行业劣势分析
3、养老地产行业机会分析
4、养老地产行业威胁分析
第二节中国养老地产行业竞争格局综述
一、养老地产行业竞争概况
1、养老地产业未来竞争格局和特点
2、养老地产市场进入及竞争对手分析
二、中国养老地产企业竞争力分析
1、投资方竞争力分析
2、开发方竞争力分析
3、运营商竞争力分析
第三节养老地产市场竞争策略分析
一、养老配套服务是核心竞争力
二、养老地产市场竞争策略建议
第十一章2016-2022年养老地产行业领先企业分析
第一节保利房地产（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业经营分析
（一）企业偿债能力分析
（二）企业运营能力分析
（三）企业盈利能力分析
三、养老地产项目
四、企业经营策略和发展战略
第二节万科企业股份有限公司
第三节金成房地产集团有限公司
二、养老地产项目
三、企业经营策略和发展战略
第四节盛世天颐投资（集团）股份有限公司
第五节亲和源股份有限公司
第四部分投资前景展望
第十二章2016-2022年养老地产行业面临的困境及对策
第一节2016年养老地产行业面临的困境
一、政策优惠无保障
二、新兴市场不稳定
三、投资额高
四、回收期长
五、后期物业管理要求高
第二节养老地产企业面临的困境及对策
一、养老地产企业面临的困境
1、技术的障碍
2、开发主体结构单一
3、开发模式不够吸引
4、土地成本高
二、养老地产企业发展的对策
1、地产资本跨界进入专业服务领域
2、政策允许下的商业模式探索
3、养老地产产品设计的升级
第三节中国养老地产行业发展建议
一、对政府的建议
二、对开发商的建议
1、抓住养老政策带来的机遇
2、开发养老地产应慎之又慎
3、可考虑合作开发养老地产
4、在已建项目或拟开发项目上建设日托（养老）站
第十三章2016-2022年中国养老地产市场前景预测分析
第一节2016-2022年中国养老地产发展趋势分析
一、养老地产建设发展趋势
二、养老地产产品发展趋势
三、养老地产消费发展趋势
四、养老地产总体发展趋势
第二节2016-2022年中国养老地产市场发展前景分析
一、养老地产将成为房地产新增长点
二、中国养老地产市场需求前景分析
三、老年公寓市场发展趋势与前景
第三节未来中国养老地产市场发展问题及瓶颈分析
一、中国养老地产市场存在的主要问题
1、中国养老地产存在的主要问题
2、开发养老地产需要解决的问题
二、中国养老地产发展面临的问题
1、消费主体潜在需求难以激发成为有效需求
2、养老地产开发运营成本高利润低风险大
3、政府对养老地产的政策和资金援助不够
第四节2016-2022年中国养老地产发展策略及建议
一、中国养老地产开发策略与建议
二、养老地产经营者发展战略分析
三、中国养老地产发展对策与建议
第四部分投资战略研究
第十四章2016-2022年养老地产行业投资机会与风险防范
第一节养老地产行业融资分析
一、国内行业融资分析
二、国际行业融资分析
第二节2016-2022年养老地产行业投资机会
一、养老型地产投资成行业新宠
二、国际资本在华投资老年住宅
三、保险资金探路中国养老地产
四、养老地产区域投资潜力分析
第三节中国养老地产行业投资风险评估
一、新兴市场不稳定
二、政策优惠无保障
三、开发模式需创新
四、投入资金额较高
五、投资回收周期长
六、后期物业管理难
第十五章养老地产行业投资战略研究
第一节对我国养老地产发展的战略思考
一、市场定位及有效需求与供给
二、资源的获取整合与有效利用
三、能力培育与创新
四、利益关系及共生共长
第二节养老地产行业投资开发规划研究
一、规划选址要求
1、基础型养老社区
2、高端型养老社区
二、对环境景观要求
1、好景配好房
2、高绿地率
3、高供氧绿植组合
三、对交通的要求
1、人车分流系统是最低要求
2、结合景观体系打造慢生活步行系统
四、对规划尺度的要求
1、控制建筑高度和密度
2、宜人的活动场所尺度
3、适合老年人出行的服务设施设置半径
五、老年社区对日照通风卫生要求
六、老年社区对公共服务设施的要求
1、无障碍道路系统为强制性建设内容
2、入户式和随身式急救护理系统
3、医疗体检康复中心
七、养老地产规划选址综述
第三节2016-2022年中国养老地产投资策略与建议
一、产品设计研究
二、营销品牌战略
三、市场细分策略
四、国外经验借鉴
五、行业投资建议
图表目录：
图表12005年3季度—2015年4季度国内生产总值季度累计同比增长率（%）
图表22015年12月居民消费价格主要数据
图表32005年9月—2015年12月居民消费价格指数（上年同月=100）
图表42014年按收入来源分的全国居民人均可支配收入及占比
图表52005年9月—2015年12月工业增加值月度同比增长率（%）
图表62005年1-9月—2015年1-12月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%）
图表72014年年末人口数及其构成
图表8中国总人口及老龄化人口比重，2004年-2030年预测
图表9专门建设综合型养老社区图例
图表10新建大型社区的同时开发养老组团图例
图表11普通社区中配建各类养老产品图例
图表12成熟社区周边插建多功能老年服务设施图例
图表13与医疗机构结合图例
图表14老设施与幼儿园并设图例
图表15在旅游风景区中开发养老居住产品图例
图表16与商业地产结合，开发老年公寓
图表17我国养老地产的进入壁垒
图表18养老度假地产项目分布
图表19产业资产进入养老地产情况
图表20地产商养老地产开发情况
图表21保险公司进入养老地产情况
图表22政府、投资机构进入养老地产情况
图表23近3年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况
图表24近3年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况
图表25近3年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况
图表26近3年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表27近3年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表28近3年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况
图表29近3年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况
图表30近3年万科企业股份有限公司产权比率变化情况
图表31近3年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况
图表32近3年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表33近3年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表34近3年万科企业股份有限公司销售毛利率变化情况
图表35近3年金成房地产集团有限公司资产负债率变化情况
图表36近3年金成房地产集团有限公司产权比率变化情况
图表37近3年金成房地产集团有限公司固定资产周转次数情况
图表38近3年金成房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况
图表39近3年金成房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况
图表40近3年金成房地产集团有限公司销售毛利率变化情况
图表41近3年盛世天颐投资（集团）股份有限公司资产负债率变化情况
图表42近3年盛世天颐投资（集团）股份有限公司产权比率变化情况
图表43近3年盛世天颐投资（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况
图表44近3年盛世天颐投资（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表45近3年盛世天颐投资（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表46近3年盛世天颐投资（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况
图表47近3年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况
图表48近3年亲和源股份有限公司产权比率变化情况
图表49近3年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况
图表50近3年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况
图表51近3年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况
图表52近3年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况
图表53养老服务产业链分布图
图表542002-2015年中国65岁以上人口数量及占比统计
图表552002-2015年中国逆抚养比趋势图
图表5635个大中城市养老地产发展潜力TOP
图表5735个大中城市养老地产发展潜力TOP
图表5835个大中城市养老地产发展潜力TOP
图表59高端型和基础型养老社区在选址上建议考虑的各种要素
表格目录
表格1近4年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债率变化情况
表格2近4年保利房地产（集团）股份有限公司产权比率变化情况
表格3近4年保利房地产（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况
表格4近4年保利房地产（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况
表格5近4年保利房地产（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况
表格6近4年保利房地产（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况
表格7近4年万科企业股份有限公司资产负债率变化情况
表格8近4年万科企业股份有限公司产权比率变化情况
表格9近4年万科企业股份有限公司固定资产周转次数情况
表格10近4年万科企业股份有限公司流动资产周转次数变化情况
表格11近4年万科企业股份有限公司总资产周转次数变化情况
表格12近4年万科企业股份有限公司销售毛利率变化情况
表格13近4年金成房地产集团有限公司资产负债率变化情况
表格14近4年金成房地产集团有限公司产权比率变化情况
表格15近4年金成房地产集团有限公司固定资产周转次数情况
表格16近4年金成房地产集团有限公司流动资产周转次数变化情况
表格17近4年金成房地产集团有限公司总资产周转次数变化情况
表格18近4年金成房地产集团有限公司销售毛利率变化情况
表格19近4年盛世天颐投资（集团）股份有限公司资产负债率变化情况
表格20近4年盛世天颐投资（集团）股份有限公司产权比率变化情况
表格21近4年盛世天颐投资（集团）股份有限公司固定资产周转次数情况
表格22近4年盛世天颐投资（集团）股份有限公司流动资产周转次数变化情况
表格23近4年盛世天颐投资（集团）股份有限公司总资产周转次数变化情况
表格24近4年盛世天颐投资（集团）股份有限公司销售毛利率变化情况
表格25近4年亲和源股份有限公司资产负债率变化情况
表格26近4年亲和源股份有限公司产权比率变化情况
表格27近4年亲和源股份有限公司固定资产周转次数情况
表格28近4年亲和源股份有限公司流动资产周转次数变化情况
表格29近4年亲和源股份有限公司总资产周转次数变化情况
表格30近4年亲和源股份有限公司销售毛利率变化情况
（GYYS）
图表详见正文••••••
特别说明：
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报告样本
下文试读版本来自其他行业，
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第四节顺丁橡胶产业链分析
一、产业链模型介绍
资料来源：
中国报告网，2013年
顺丁橡胶以丁二烯为单体，采用不同催化剂和聚合方法合成。
目前，我国顺丁橡胶主要用于轮胎、制鞋、高抗冲聚苯乙烯（HIPS）以及ABS树脂的改性等方面，其中轮胎制造业是我国顺丁橡胶最大的消费领域，占比约70%。
二、顺丁橡胶产业链模型分析
1.上游
丁二烯通常指1,3-丁二烯，又称乙烯基乙烯，是一种重要的石油化工基础原料，是C4馏分中最重要的组分之一，在石油化工烯烃原料中的地位仅次于乙烯和丙烯。
目前，世界丁二烯的来源主要有两种，一种是从乙烯裂解装置副产的混合C4馏分中抽提得到，这种方法价格低廉，经济上占优势，是目前世界上丁二烯的主要来源。
另一种是从炼油厂C4馏分脱氢得到，该方法只在一些丁烷、丁烯资源丰富的少数几个国家采用。
世界上从裂解C4馏分抽提丁二烯以萃取精馏法为主，根据所用溶剂的不同生产方法主要有乙睛法（ACN法）、二甲基甲酰胺法（DMF法）和N-甲基吡咯烷酮法（NMP法）3种。
近年来，随着乙烯工业的不断发展，世界丁二烯的生产能力不断增加。
目前我国丁二烯的生产主要是从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯，也有采用丁烯氧化脱氢法的装置在运行。
我国从乙烯副产C4馏分中抽提丁二烯主要有乙腈法、DMF法和NMP法，乙腈法由我国兰化公司研究开发，DMF和NMP法均为引进技术。
1995年以前引进的丁二烯抽提技术均为日本瑞翁公司的DMF法，1995年后又引进了德国BASF的NMP技术。
表1-2008-2012年我国丁二烯产量及进出口情况（单位：
万吨/年）
国家统计局，中国报告网，2013年
目前我国丁二烯的产量不能满足国内的需求，每年都需大量进口。
尽管我国丁二烯目前还供不应求，但趋势正在向供应过剩转变。
2010年国内丁二烯供应格局可以简单概括为：
产能、产量提升，进口环比下降，出口猛增。
后期随着大庆石化、抚顺石化、四川乙烯和武汉大乙烯共计65.4万吨/年丁二烯新装置投产，2011年产量增幅环比下降；
进口量同比下滑。
多年来，我国丁二烯一直处于供不应求。
我国镍系顺丁橡胶生产装置经过革新，改造、挖潜、工艺技术水平与国际先进水平大致相当。
目前，国内生产规模较大的企业，丁二烯年平均单耗为1005～1015Kg/t，产品质量与进口产品无明显差别。
随着我国国民经济迅猛发展，汽车制造业发展迅速，国内对顺丁橡胶需求不断增加，国内顺丁橡胶及丁二烯生产不能满足实际需要，需要部分进口，同时受自然气候的影响，天然橡胶产量起伏较大，对我国橡胶市场影响较大。
在原料方面随着我国石化行业飞速发展，天津、大连、抚顺、武汉、盘锦等地百万吨乙烯装置相继开工
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