下半海南省土地估价师管理基础法规城镇土地使用税模拟试题_精品文档.docx
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2015年下半年海南省土地估价师《管理基础法规》：
城镇土地使用税模拟试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是。
A：
直接收益
B：
实际收益
C：
客观收益
D：
间接收益
E：
合法性
2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．（2002年真题）
A：
相同区域
B：
相同性质
C：
相同级别
D：
相同用途
E：
合法性
3、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映．【2004年考试真题】
A：
已预付的全部货款
B：
退回多付的货款
C：
已结转的预付款
D：
尚未结转的预付款
E：
土地
4、下列选项中不属于偿还国债资金来源的是__。
A．国家预算直接拨款
B．新债券替换到期旧债券
C．国家预算的结余
D．国家投资获得的收益
5、申报地价是由。
A：
土地出让方和受让方向有关方面申报的地价
B：
土地所有人向有关机关申报的地价
C：
下级向上级申报的地价
D：
用地单位或个人向政府申报的地价
E：
时间因素
6、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。
A．工业固体废物
B．农业固体废物
C．农业液体废物
D．放射性固体废物
7、某交易不动产的土地使用面积为200m，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。
A.3750
B.4000
C.5000
D.5333
8、一般情况下，优先股股东不拥有．【2008年考试真题】
A：
分配股息的优先权
B：
公司剩余财产分配的优先权
C：
公司的经营参与权
D：
要求赎回权
E：
土地
9、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。
A：
平均深度
B：
深度的中位数
C：
深度的众数
D：
城市统一确定的某一深度
E：
时间因素
10、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为。
A：
效用
B：
满意率
C：
有用度
D：
满意度
E：
土地
11、在城镇土地定级因子中，道路通达度是指。
A：
道路的宽度
B：
道路对某特定土地区位的影响程度
C：
道路车道数
D：
道路在城镇交通中的地位和作用
E：
时间因素
12、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。
A：
价格升高和企业总收入增加
B：
价格升高和企业总收入减少
C：
价格降低和企业总收入增加
D：
价格降低和企业总收入减少
E：
土地
13、土地统计不包括__。
A．土地统计科学
B．土地统计调查
C．土地统计工作
D．土地统计资料
14、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。
A．先进的技术水平和生产工艺
B．合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等
C．所取的地理位置、环境占主要因素
D．资源合理开发、有效利用
E．产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值
15、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】
A：
计税依据
B：
课征方法
C：
是否涉及外国政府利益
D：
税收负担能否转嫁
E：
土地
16、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：
中国人民银行
B：
中国银行业监督管理委员会
C：
中国证券监督管理委员会
D：
中国保险监督管理委员会
E：
土地
17、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于㎡。
A：
5
B：
7
C：
9
D：
11
E：
土地
18、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。
A．地役权
B．地上权
C．所有权
D．空中权和地下权
19、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出__。
A．0.5个百分点左右
B．1个百分点左右
C．2个百分点左右
D．标准未规定
20、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
21、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
A．土地用途多样性
B．土地经济供给多样性
C．土地种类多样性
D．土地区位多样性
22、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
【2008年考试真题】
A：
1
B：
1．5
C：
2
D：
3
E：
时间因素
23、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是__。
A．法律可以设定行政许可
B．行政法规可以设定行政许可
C．必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许呵
D．省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可
24、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
25、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。
A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
B．估价机构向委托方提出要求：
根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
D．估价机构在土地估价报告中声明：
报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。
A：
因素之间的独立性
B：
因素间具有可成对比较性
C：
因素比较具有可转移性
D：
各因素对土地等级影响程度的差异性
E：
土地
2、税收是国家财政收入的主要来源和主要形式，在任何国家都是__。
A．为国家实现其职能服务的
B．取之于民，用之于民
C．以国家的政治权利为征税依据的
D．按照法律规定无偿征收的
E．按照法律规定有偿征收的
3、《土地管理法实施条例》规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由__组织实施，按具体建设项目分别供地。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政腑土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
4、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
5、依照《开发区土地集约利用评价规程》的规定，开发区土地集约利用潜力测算内容具体包括等。
【2009年考试真题】
A：
人口潜力
B：
扩展潜力
C：
结构潜力
D：
强度潜力
E：
管理潜力
6、下列会计等式中，正确的是。
A：
资产=负债+所有者权益
B：
资产=负债+所有者权益+收入
C：
资产=负债+（所有者权益-成本）
D：
收入-费用=利润
E：
资产=成本+利润
7、以下关于价格的说法正确的是。
A：
价格的变化影响国民收入总量
B：
价格是由供求关系决定的
C：
价格是企业的经济实力的综合反映
D：
价格是促进技术进步的最好途径
E：
取得开工许可证
8、下列关于绝对地租的说法正确的有。
【2007年考试真题】
A：
实质是农业工人创造的剩余价值
B：
平均利润的一部分
C：
农产品市场价格高于生产价格的余额
D：
源于土地所有权垄断
E：
来自社会其他部门工人创造的价值
9、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：
省会
B：
治区首府
C：
50万人口以上的大城市的
D：
100万人口以上的大城市的
E：
地级市
10、在基本建设中，不论大中小型建筑项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时，必须附有__，否则就不能作为完整的技术文件。
A．设计概算
B．设计预算
C．初步估算
D．修正概算
11、综合计算土地利用系数的步骤有。
A：
根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
B：
计算样点的综合土地利用系数
C：
编制土地利用系数等值区
D：
计算各等值区的土地利用系数
E：
修订指定作物土地利用系数等值区
12、税收中常用的术语有。
A：
纳税人
B：
课税对象
C：
印花税
D：
税率
E：
课税基础
13、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。
A：
《农业法》
B：
《城市房地产管理法》
C：
《城乡规划法》
D：
《土地管理法》
E：
《物权法》
14、我国的三大诉讼是__。
A．司法诉讼
B．行政诉讼
C．刑事诉讼
D．民事诉讼
E．有条件诉讼
15、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益。
当预期收益比较稳定时，可以用__作为预期年收益。
A．评估期前后若干年的年平均收益
B．某一经济周期各年收益额的折现加权平均值
C．等差时间序列模型的模拟值
D．等比时间序列模型的模拟值
16、关于市场比较法，下列说法正确的是．（2002年真题）
A：
具有较强的现实性和说服力
B：
以替代关系为基础
C：
计算较简单，因此对估价人员的自身素质要求较低
D：
正确选择比较案例和合理修正交易价格是保证评估结果准确性的关键
E：
住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
17、公共设施规划布置满足的基本要求有。
A：
公共设施要分级成套地布置
B：
公共设施要依托现有城区，分布在城区中心
C：
各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径
D：
公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑
E：
公共设施的分布应尽量分散，不宜集中
18、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。
A．上层滞水
B．潜水
C．承压水
D．所有地下水
19、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。
A．通过房地产中介公司进行正常市场交易
B．母公司将土地作价转让给子公司
C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E．经济适用房交易
20、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的__用途给予补偿。
A．规划
B．申请
C．原
D．预期
21、下列属于土地可持续利用准则的包括。
A：
连续性准则
B：
保护性准则
C：
社会可接受性准则
D：
生产性准则
E：
经济可行性准则
22、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地
B．军事设施用地
C．管道运输用地
D．民用机场
E．冰川及永久积雪
23、土地的特点有。
A：
是一种无形资产
B：
是一种自然物
C：
没有生产成本
D：
有价值
E：
不是人类劳动的产物
24、供需原则应该以等原则为基础。
A：
预期收益原则
B：
变动原则
C：
竞争原则
D：
贡献原则
E：
土地
25、地价体系应发挥的作用。
【2004年考
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