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（1）基地内道路系统和车流、人流的组织。
首先，以满足建筑物内各项功能活动的需求和方便对外交通联系为原则，道路系统的布置充分考虑基地周边环境的因素。
车流、人流、货流分开，合理安排动态和静态交通系统。
（2）在基地面积有限，交通流量较大的现有条件下，如何合理地规划交通流线的组织对于充分发掘地块价值，创造适宜空间环境质量有着重要意义。
我们在设计上将一期与二期的交通设计纳入到一个统一的系统当中进行考虑，既全面完整，又相对节省。
二期酒店建筑主要车行入口设置于汾阳路一侧，通过一期建筑的过街楼进入基地南侧的地下车库，原一期酒店入口作为人行辅助入口；
公寓式酒店车行入口与一期襄阳路入口共用，于内院中组织交通。
一期与二期地下车库连通，因此汽车坡道在某些情况下可以共用。
货流主要由汾阳路入口进入，进入酒店与公寓式酒店的后勤区域。
3．绿化景观设计：
一期与二期建筑于襄阳路一侧形成一个较为开阔的入口绿化景观广场，与商业裙房部分共同构成一个具有良好气氛的商业区域，内院中尽可能布置绿化改善区域环境，南侧与旧有居民区一侧的绿化在一定程度上起到了隔离缓冲的作用。
高层建筑之间留有一定的间距，保证了区域内每个建筑的良好采光和景观条件，公寓式酒店屋顶设置有屋顶绿化，酒店屋顶设置有游泳池，丰富了绿化景观的空间层次。
五．建筑形态构成：
通过对现场的实地考察和综合业主要求，在与一期建筑形象相协调的前提下，建筑形体外观的设计进一步体现了现代、高雅的美观性和相对于功能布置的实用性。
建筑设计成六边晶体形，长边平行于南侧，既保证了客房区的良好采光朝向，又丰富了景观视线的条件。
酒店与公寓式酒店主楼形式相仿，但根据功能面积的不同各有特色，裙房同样按照六边晶体的形态母体进行设计，彰显建筑群体的个性。
在立面上主楼主要采用反光率较低的玻璃幕墙和铝板，形体十分通透，故不会对商业街产生压迫感，同时很好地减轻了光污染。
主楼南侧客房设计成外凸的外窗，既保证了更为适宜的采光和景观条件，又丰富了建筑形态。
酒店主楼的高度约为69米，与一期建成酒店高度相仿，便于形成一个整体的酒店建筑形象。
公寓式酒店主楼的高度约为100米，与一期和二期的其他高层建筑形体留有适当的距离，共同构成一个富有趣味的建筑外部空间形态。
……标志性的形体和精致的细部，刻画构造成一种强烈的视觉冲击力，令人印象深刻。
六．建筑与周围环境的关系：
新建建筑建成后将与一期建筑共同构成一个区域，此处是多条重要道路的交汇点，不仅在交通上十分重要，而且容易形成视觉的焦点，因此新建建筑不仅要在城市空间尺度中保持和谐统一，而且本身应具有很强的可识别性，可以成为该地区的标志。
本案地块规划了在一二期之间留有开放绿地，面朝襄阳路路一侧，在空间上与北面的襄阳公园和东湖宾馆花园有所联系，共同缓解了商业街两边川流不息、人流拥挤的局面。
可以作为襄阳路小商品市场和居民区前面的缓冲区域，使彼此互不干扰。
七．旧城区保护和发展的思考：
无论是在近代、现代还是当代，上海及其周边始终是全国发展最迅速、最活跃的地区。
在这个过程中，上海不断地汲取外来文化，并与当地的传统文化互相结合和渗透，形成了独特的海派文化。
在今天，我们依然可以看到老城厢内古朴的上海老街、思南路上的花园洋房，以及中西合璧的石库门住宅，让人产生无限的联想。
这些无疑是城市的一笔宝贵的财富。
同时，上海又是一个不断发展、不断改造建设的城市，对于上海这样一个经济发展迅速却又用地严重不足的国际性大都市，旧城的保护应该是积极主动的而非消极被动的，实事求是地说，过度的开发会破坏城市的文脉和人文景观，但适量、有限度地开发和改造利用城市空间，不仅能对旧城进行更好的保护和完善，
八、主要技术经济指标
基地面积：
7117m2
建筑占地面积：
2982m2
总建筑面积：
42996.4m2
地下建筑面积：
17091m2
建筑密度：
41%
容积率：
6.0
绿地率：
20%
地下停车：
231辆
其中单体面积：
酒店式公寓：
30222.1m2
公寓总户数：
168户
酒店：
12774.3m2
酒店标准间90间
酒店套间：
20间
结构方案设计说明
淮海国际广场二期由两栋主楼组成，并设有附属裙房。
主楼分别为地上14层（A）、24层（B），建筑物高度分别为60米（A）、100米（B）；
附属裙房为地上3－4层，主楼和附属裙房在地面以上连为一个整体。
本工程地下部分为三层，为停车场、设备机房等。
主楼平面均呈平行四边形。
本工程主楼（A）采用框架-剪力墙结构，标准层宽度约为19.0m，横向为三跨框架，剪力墙形成的筒体分布于两端并偏于一侧，有一定的扭转效应；
主楼（B）采用框架-核芯筒结构，标准层宽度约为25.2m，筒体位于结构中部，刚度分布较均匀。
本工程拟采用普通混凝土梁板体系。
给排水方案设计说明
1．设计依据：
建筑专业提供的设计图及相关专业提供的设计方案。
2．给水设计：
1）设计范围；
基地内给排水及消防。
酒店和公寓分别设置各自的给排水及消防系统。
2）水源情况简述；
水源取自城市自来水管网。
从基汾阳路和襄阳路市政给水管网上各引入一根给水管进入基地。
在基地内形成环网供生活、消防用水，并分别接给水管进地下二层的酒店生活水池和公寓的生活水池。
地下室用水由市政管网直接供给。
生活给水引入管上分别设置水表计量。
3）用水量统计：
编号
名称
设计人数（人）
用水标准（升/日.人）
时变化系数K
使用时间H（hr）
最高日用水量Qd（M3/d）
最大时用水量Qh（M3/hr）
平均时用水量Qh（M3/hr）
1
酒店
380
400
2.5
24
152
16
6．3
2
公寓
392
400
2．5
157
16
6．5
宾馆员工
200
100
20
0．9
3
员工餐饮
50
1.5
10
10
2
1
4
游泳池补水
V=300m3计
15%
1.0
20
45
2．25
5
洗衣房
2400Kg
8
120
23
15
6
冲洗用水
5000m2
3L/m2
15.00
3
2．5
7
未预见水量
/
78
5．3
共计
600
74
40
注：
未计循环水补水量
4）给水系统：
地下车库冲洗水利用市政中水给水管压力直接供给，其余用水经加压后供给。
酒店和公寓分别设置生活用水水池、生活加压水泵和高位屋顶水箱。
地下二层生活水池贮水池容积按各自的最高日用水量30%计。
高位屋顶水箱分别按各自供水区域最高日用水量的20%计。
酒店和酒店式公寓生活用水由加压水泵从贮水池中抽水加压到屋顶水箱，由水箱出水供各用水点用水，系统分区供水。
洗衣房用水对市政水进行软化处理后使用。
所有贮水池（箱）均设置水池水质处理仪。
酒店生活用水水质处理采用的处理流程为：
市政进水→砂过滤器→碳过滤器→生活水箱→变频水泵→紫外线消毒装置→各用水分区。
5）消防系统：
水源：
室外市政给水环管上引入二根给水管，进入地下层酒店和公寓的各自消防水池。
消防水池的容量按室内消防用水量考虑，即消火栓3小时、喷淋1小时。
消火栓给水系统设计水量：
室内消火栓消防用水量：
40L/s
公寓：
30L/s
室外消火栓用水量：
30L/s
室内消火栓系统采用临时高压供水方式，消防水箱设置在屋顶。
在地下层设置消防水池和消防水泵房。
消火栓消防系统竖向分区，由减压阀进行减压分区。
消火栓栓口压力大于0.5Mpa，设置减压孔板减压。
室外消防管在基地内成环布置，设室外消火栓。
自动喷水灭火系统：
按中危险II级考虑，喷水强度为81/min·
m2，作用面积：
160m2，设计流量：
约35l/s。
系统采用临时高压供水方式，地下二消防水泵房内设自动喷淋加压泵。
设置减压阀对系统进行分区，支管设减压孔板进行减压。
每层和每个防火分区均设水流指示器、监控阀和试验排水装置。
所有控制讯号送至消防中心。
消火栓和喷淋系统各设置DN150消防水泵接合器。
高低压变电房采用二氧化碳气体灭火系统。
在各楼层均设置磷酸铵盐干粉手提式灭火器。
6）热水系统；
热水供应范围：
酒店和公寓的卫生间、厨房和洗衣房等。
采用集中热水供应，设备间设置半容积式加热器。
热水系统的竖向分区同给水系统。
热水供给采用上行下给式，各区均设热水回水泵，各回水管上均设置压力平衡阀。
公寓热水分户计量。
7）循环冷却水及采取节水节能措施。
循环冷却水系统：
设置循环冷却水系统，冷却塔补水由变频调速给水泵从地下层贮水池吸水直接供给。
循环冷却水经冷冻机组使用后由冷却循环水泵加压至冷却塔，经冷却塔冷却后，接到冷冻机组。
为保证循环冷却水水质，设置旁滤处理，旁滤处理设备设置在冷冻机房内。
在循环冷却管上设离子静电处理器，系统定期投加药剂以控制水质。
节水节能措施：
所有用电设备均采用低耗能产品，如水泵、冷却塔等均选用节能型产品，各种用途的卫生洁具均采用节水型产品。
3．排水设计：
1）污、废水及雨水的排放出路；
室外采用污、废水和雨水分流排水系统。
雨水直接排入城市雨水管道。
污水经设于总体的化粪池处理后，排入城市污水管道。
废水汇总城市废水管道
2）排水系统说明；
室内采用污、废水分流系统，排水系统均设置主通气立管。
公共卫生间设置环形通气管。
客房卫生间设置器具通气管。
在地下室根据建筑物功能的要求设置排水集水井，由排水泵排到室外总体。
塔楼屋面雨水采用重力流雨水排水系统。
裙房屋面雨水，采用虹吸式雨水排水系统。
屋面雨水设计重现期为10年，室外场地雨水设计重现期为一年。
3）污、废水的处理设计：
厨房废水经隔油池处理后排入总体废水管道。
4．卫生洁具等涉及到建筑标准的设备器材的选用。
根据业主和管理公司的要求选用合适的卫生洁具及设备。
消防防排烟系统篇
▲外区房间采用自然排烟方式，内走道等设置机械排烟系统；
▲地下汽车库设置机械通风系统兼用机械排烟、补风系统；
▲空调风管及保温材料、通风风管均采用不燃材料；
▲风管穿越防火分区及重要机房处设置防火阀；
噪声控制篇
▲采用低噪声设备，设备基础进行隔振处理，管道与设备之间采用软接口连接，并根据需要安装消声、减振装置；
▲对产生较大噪声的机房，采用隔声门、吸声墙或吊顶等吸音降噪措施；
卫生防疫篇
▲空调新风量根据不同区域功能及规范要求计算确定。
节能措施篇
▲空调通风等设备均选择符合国家能耗和性能指标优良的产品。
▲空调系统采用切实可靠的自动控制系统，同时满足舒适节能及监控要求。
暖通空调方案设计说明
1.本院建筑专业提供的平、立、剖面条件图。
2.《采暖通风与空气调节设计规范》
3.《建筑设计防火规范》
4.《民用建筑防排烟技术规程》
5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
二、设计范围
本工程的通风空调系统及消防防排烟系统的设计。
三、室内外计算参数
1.室外气象资料
建设地点：
上海市
冬季大气压力：
1025.1hPa
夏季大气压力：
1005.3hPa
冬季空调计算干球温度：
-4.0℃
夏季空调计算干球温度：
34.0℃
夏季空调计算湿球温度：
28.2℃
冬季空调计算相对湿度：
75％
夏季通风计算干球温度：
32.0℃
冬季通风计算干球温度：
3.0℃
2.室内计算参数
序号
房间名称
夏季
冬季
新风量
噪声值
温度（℃）
相对湿度（％）
（m3/h.P）
dB（A）
客房
≤55
21
50
40
餐厅
25
≤65
30
会议
≤60
45
四、空调系统
本工程采用集中空调系统，并按酒店及公寓分设冷热源系统。
1.空调负荷：
公寓冷负荷：
3600Kw；
公寓热负荷：
1800Kw；
酒店冷负荷：
1600Kw；
酒店热负荷：
800Kw；
2.冷热源及空调水系统
公寓空调冷源采用2台800RT及1台400RT离心式冷水机组。
空调热源通过与热水锅炉换热获得。
考虑到酒店管理公司会对机组备用提出要求，所以酒店空调冷源采用1台400RT离心式冷水机组及1台200RT螺杆式冷水机组。
3.空调水系统
空调冷水供回水温度为6/12℃，空调热水供回水温度为60/50℃。
空调水系统采用四管制系统，冬季供热，夏季供冷。
空调水系统定压采用闭式膨胀水箱。
4.空调形式
门厅、餐厅等区域设置全空气定风量空调系统；
客房、会议等设置四管制风机盘管加新风系统；
消防控制室、电话机房、电梯机房等均设置分体式空调器。
五、通风系统
设备用房等设置机械通风系统，换气次数为：
变配电室：
根据各房间设备发热量计算；
水泵房：
4次/h；
地下车库：
6次/h；
卫生间：
10次/h；
六、自动控制
空调自控系统采用中央监控和就地控制方式，并纳入楼宇设备自动化管理系统（BAS）中。
其控制对象和功能主要有：
▲空调水系统环路冷水机组、水泵等设备的联锁运行控制、，台数控制、供水温度控制等；
▲空调机组或新风空调机组设置回风或送风温度的控制及过滤报警、最小新风量控制等；
▲风机盘管室内室温控制和三速及开关控制等；
▲所有通风空调设备的启停控制、时间预设、启停控制及状态监测等。
电气方案设计说明
一．设计依据
1.国家有关的电气设计规范。
2.建筑专业提供的方案平面图。
3.业主提供的设计任务书。
二．工程概况
本项目地下室连成一体，地面上有二幢建筑，其中一幢14层建筑为酒店，另一幢24层建筑为酒店式公寓。
三．供电负荷等级的确定
酒店按一级负荷要求供电，消防用电设备按一级负荷中特别重要负荷供电；
酒店式公寓按二级负荷要求供电，消防用电设备按一级负荷供电；
其他无特殊要求的按三级负荷供电。
四．供电电源
拟按以下供电方案进行方案设计：
1.由城市电网提供两路独立的10KV电源对本项目供电；
2.在本项目地下室10KV电缆进线处设置10KV电业开闭所；
3.由10KV电业开闭所引出四路10KV电缆，其中二路供给酒店变配电所，另二路供给酒店式公寓专用变配电所。
五．变配电所、低压量电间的设置及配电系统
1.10KV高压配电系统及10KV/0.4KV低压配电系统。
1）酒店用变配电所
在酒店所属范围地下一层设置变配电所，内设高压配电室，变压器室及低压配电室，两路10KV电源进线接成单母线分段，两路电源同时供电分别运行，中间不设联络开关，并设置1600KVA×
2台变压器。
2）酒店式公寓专用变配电所
在酒店式公寓所属地下室设置公寓专用变配电所，内设高低压配电柜，两路10KV电源进线接成单母线分段，两路电源同时供电分别运行，中间不设联络开关，变压器选择1600KVA×
2台。
2.0.4KV低压供配电系统
a.在酒店式公寓地下室设置低压量电间，由公寓专用变配电所引来若干路配电回路，对各层住户供电。
上述变配电所内每二台变压器配成一组，两台变压器低压侧设有母线联络开关，平时分列运行，另一路10KV电源或一台变压器发生故障时，合上母联开关，以保证向重要负荷供电。
六．计量方式
1.酒店采用高供高量的计费方式，并根据不同部门，在低压侧合理设置计费表计。
2.酒店式公寓采用低供低量的计费方式，酒店式公寓在层面配电间内设分户电表箱，公用照明及其他公用设备在地下室低压配电间内设置电表。
七．低压配电线路
1.由酒店地下室变配电所引出的干线采用放射式和树干式相结合的配电方式，在各楼层设置配电间，由变配电所引至各楼层配电间的干线采用紧密式母线槽或电力电缆穿桥架引入。
2.从酒店式公寓地下室低压配电间引出的干线采用的方式同上。
3.从各楼层配电箱引出的分支干线或支线采用塑料绝缘导线穿线槽或穿管在吊平顶或楼板内敷设。
八．应急电源配电系统
在酒店地下室设置1000KVA柴油发电机组一台，在事故情况下，酒店及酒店式公寓内消防用电设备，应急照明等重要负荷使用。
九．照明设计
主要场所照度标准
1．酒店客房：
50～200lx不等（根据不同的区域设置不同的标准）
2．酒店客房服务台100lx
3．酒店宴会厅300lx
4．办公室300～500lx
5．会议室300～500lx
6．商场200lx
7．设备机房50～100lx
8．地下车库50～100lx
主要光源：
办公室、会议室等均以日光灯为主；
楼梯、走道等场所采用节能灯；
设备机房、地下车库等以日光灯为主。
另外在楼梯、电梯厅、疏散走道及出入口等重要场所均设置带镍镉电池的应急疏散及诱导指示灯，在重要设备机房均设置带镍镉电池的应急备用灯具。
一十．保安措施
1.酒店低压配电系统采用TN-S系统。
2.酒店式公寓低压配电系统采用TN-S系统。
3.各幢楼均采用联合接地，接地电阻不大于1Ω。
一十一．防雷接地系统
各幢楼均按二类防雷建筑物设置防雷接地系统。
一十二．泛光照明系统
各幢楼拟考虑结合建筑物外形设置泛光照明系统。
一十三．消防报警系统
1.在酒店一层设置消防总控制中心，在酒店式公寓设置消防分控制中心。
2.当酒店式公寓发生火灾时，在将火灾信号报到消防分控制中心的同时，也可以将各种信号同时分别反馈至酒店的消防总控制中心，二座消防总控制中心之间可采用总线制进行网络连接。
一十四．楼宇自动和管理系统（BAS）
酒店设置BAS。
BAS监控室与消防控制室合并在一起，设置的原则同消防报警系统。
1.BAS采用分布式集散控制方式，由中央工作站、区域工作站及现场工作站组成。
2.拟采用先进、可靠、成熟的技术与产品，具有较强兼容性，易于扩张的开放式智能网络。
3.现场工作站（DDC）应具有独立的执行控制程序和网络通信等功能。
4.BAS由下列系统构成
（1）空调系统；
（2）给排水系统；
（3）公共场所照明控制系统；
（4）电梯群控系统；
（5）变配电所电源管理系统。
5.BAS自控功能概述：
（1）在最佳时间开/停冷水机组，并监测运行状态；
监测空调水进回水温度、流量、平衡供回水压差；
控制及监测各通风机的运行状态；
控制新风、空调机组的开/停，监测机组的运行状态及送、回风温度；
控制冷却塔、水泵的开/停并监视运行状态及回水温度。
（2）监测饮水机系统的处理设备及水泵的运行状态和控制；
控制供水系统的水泵开/停，并监视运行和水箱水位状态；
控制排水系统的水泵开/停并监视运行状态和水箱水位状态；
控制热水系统的水泵开/停及监测加热水的出、回水温度及水泵的运行状态；
控制水处理系统的水泵开/停及监测水处理设备水泵的运行状态
（3）控制大厅等公共场所照明灯具的开/停及减点控制；
控制总体道路及庭园灯的开/停及减点控制；
控制大楼建筑立面的泛光照明灯具的开/停。
（4）监视各层面配电系统电源的运行状态；
监视层面应急电源配电系统的电源运行状态；
监视发电机组运行状态；
（5）监测10KV高压配电系统各断路器的
升级会员 