别墅项目策划方案1.docx
《别墅项目策划方案1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《别墅项目策划方案1.docx（6页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
别墅项目策划方案1
别墅项目策划方案
篇一：
别墅项目开发策划书
宜香苑雅墅房地产项目策划书
拳头组合项目组
组长：
08工程管理学号20XX03151011
成员：
08工程管理学号20XX03151020
08工程管理学号20XX03151015
08英语2班学号20XX06111075
09电子信息2班学号20XX07131081
第一部分项目所在区域市场分析?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（3）
一、项目所在区域简介?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（3）
二、项目所在区域市场特征?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（4）
1.环境分析
2.市场分析
3.政策分析
4.竞争项目
5.发展趋势
第二部分项目简介及SwoT分析?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（9）
一、项目简介?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（9）
二、项目SwoT分析?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（9）
1.项目优势
2.项目劣势
3.项目机会
4.项目威胁
5.结论分析
第三部分市场调研报告?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（11）
一、市场调研情况说明?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（11）
二、调研分析?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（11）
三、主要结论?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（20）第四部分项目综合定位?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（21）
一、项目命名阐释?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（21）
二、目标客户定位?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（21）
三、项目形象定位?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（24）
四、项目价格定位?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（28）第六部分项目广告策略?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（38）
一、项目广告主题策略
二、项目广告媒体选择及发布策略
第七部分附录?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
?
（39）《房地产市场调研问卷》及所有回收问卷
第一部分项目所在区域市场分析
一、项目所在区域简介
本案位于石家庄市北二环北侧，西邻107国道，交通便利；北邻石家庄市即将要开发的新市区——正定新区（这是市政府的重点项目，它的兴起必定会辐射到周边，从而拉动区域经石家庄的繁荣）；南傍太平河。
交通方便，风景优美，地段的升值潜力巨大。
政府规划此处为石市最佳人居地段，据此我们将在这一地段打造高端楼盘，锁定别墅项目。
滹太新区，已改名为正定新区。
位于南水北调以东、京珠高速公路以西、太平河南岸1000米以北、滹沱河北岸2000米以南范围内。
规划将建设行政、会展、文化、教育、总部经济、休闲居住等项目。
三年内计划完成道路网络框架，力争完成太平河、滹沱河和南水北调水系以及会展中心、行政办公中心、总部经济、职业教育园区、文化设施、休闲居住设施，完成水源地北移和4.6平方公里经营性用地收储。
二、项目所在区域市场特征
1、环境分析
环境幽雅，人居舒适度高。
我们锁定的滹沱河以及太平河两大水系附近的景观以及配套设施也相当迷人便利。
景观包括“冀之光”灯塔、“滹沱神木”雕塑、“归乐园”雕塑、正定古城等，休闲设施包括南高基滑雪山、太平河公园游乐场、沙雕公园、跑马场、内蒙古大酒店等，未来将打造湿地景观、水面景观、生态走廊、地下水库等几大部分。
这些都将成为人们休闲娱乐的绝佳去处，为别墅的价值提供了良好的增值空间。
2、市场分析
滹太新区将以滹沱河、太平河生态综合整治为依托，打造集会议博览总部经济、教育科研、文化旅游、休闲度假为主要功能的生态型新区，规划区面积55平方公里，核心区面积10平方公里。
交通的便利为滹太新区的发展奠定了卓越的条件。
从石家庄城区向北到滹太新区共延伸出七条道路。
东边三条路，从西往东依次是107国道、旅游路，以及将连通到滹沱河区域边缘的谈固大街北延到北二环工程。
西边四条路从西往东依次是友谊大街、泰华大街、中华大街、新胜利大街。
其中，友谊大街、中华大街、107国道改造、体育大街和建华大街北延跨滹沱河工程四条纵向交通动脉，作为滹太新区路网主骨架的“四纵”，今年都已启动或即将启动。
而未来，新胜利大街将沿规划中的京广专线建设成一条城市景观大道。
规划中的新胜利大街，将北延到机场，南到窦妪装备制造业基地，形成一条迎宾大道，从而把新、旧火车站，主城区和滹太新区四大区域连通起来。
另外，纵观整个北部地区，特别是滹太新区，正在开发的项目非常少，大体量的项目更是少见，产品形态也远不如中心城区和东南区域。
这也就意味着这个空白区域亟待开发，谁能抢占先机，谁就能赢得未来省会楼市的竞争。
篇二：
别墅项目前期策划方案
篇三：
广州南村别墅项目策划案
第一部分一、二、三、四、五、六、七、第二部分一、二、三、四、第三部分一、二、三、四、五、
市场调查研究_______________________________________________________________________________________3广州别墅市场概况_______________________________________________________________________________________4广州高端市场供应量分析________________________________________________________________________________14广州目前别墅以及高端洋房价格走势分析__________________________________________________________________28市场竞争压力对本项目的开发启示________________________________________________________________________33别墅市场典型个案对本项目的开发启示____________________________________________________________________34华南板块别墅市场概况__________________________________________________________________________________39市场调研结论__________________________________________________________________________________________58项目客户群分析____________________________________________________________________________________60别墅客户群分析________________________________________________________________________________________61目标客户群分析________________________________________________________________________________________68项目各产品客户群特征分析______________________________________________________________________________75项目主题定位分析______________________________________________________________________________________78产品规划建议______________________________________________________________________________________86规划理念______________________________________________________________________________________________87产品类型以及比例建议__________________________________________________________________________________89产品分期建议__________________________________________________________________________________________90产品外立面风格建议____________________________________________________________________________________92产品园林风格建议______________________________________________________________________________________95
中国优质物业专业代理
六、七、第四部分一、二、一、二、三、四、五、六、
产品内部功能结构建议__________________________________________________________________________________98产品外部配套设施建议_________________________________________________________________________________103项目营销前期准备建议_____________________________________________________________________________104整体营销思路_________________________________________________________________________________________105推广节奏安排建议_____________________________________________________________________________________106项目开发建设主要经济技术指标__________________________________________________________________________109投资估算______________________________________________________________________________________________110销售收入预测分析______________________________________________________________________________________120效益评价_____________________________________________________________________________________________122不确定性分析__________________________________________________________________________________________128可行性研究结论________________________________________________________________________________________130
第五部分项目投资可行性研究分析_______________________________________________________________________________108
中国优质物业专业代理
第一部分市场调查研究
中国优质物业专业代理
升级会员 