建筑工程设计报批作业流程Word文件下载.docx
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1.方案重创新
2.初步设计重深度
3.施工图重校核
4.施工配合重服务
三、各个设计阶段报批程序
“一书两证”制度
对中国城市计划实施管理基础制度通称。
是《城镇计划法》要求，全国统一。
即城市计划行政主管部门核准发放。
建设项目选址意见书
建设用地计划许可证
建设工程计划许可证
一、《建设项目选址意见书》
1.是城市计划行政主管部门审核建设项目选址法定凭证。
2.是土地部分提供土地，计划部分项目立项依据。
3.设计任务书（可行性研究汇报）报请批按时，必需附有城市计划行政主管部门核发选址意见书。
二、《建设用地计划许可证》
取得建设用地计划许可证后，方可向国土资源行政主管部门申请用地，经县级以上人民政府审查同意后，由国土资源行政主管部门划拨、征用土地。
根据相关要求，房地产商即使取得取得建设用地同意文件，但如未取得《建设用地计划许可证》而占用土地，其建设用地同意文件无效。
先有土地出让协议，再申请《建设用地计划许可证》，然后录用土地证。
三、《建设工程计划许可证》
建设单位或个人在取得建设工程计划许可证后，方可办理开工手续。
没有此证建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
“一书两证”具体办理手续
即是建筑工程报批报建步骤
通常步骤
1、可行性研究汇报；
2、立项；
3、申请《建设用地计划许可证》；
4、总体计划平面图审查；
5、单体审查；
6、建设工程计划许可证；
7、建设工程施工许可证；
8、新建建筑物防雷设计报建审核；
9、人防施工图报建审核；
10、消防设计审核；
11、房屋预售许可证
一、项现在期立项
1、可行性研究汇报
2、项目提议书
二、办理计划选址意见书
建设单位向计划部门提出申请，经计划审查会研究，按要求程序报批后，颁发计划选址意见书，同时提出计划设计条件。
三、办理《建设用地计划许可证》
建设单位依据计划设计条件，利用招标、委托等方法，委托有资质计划设计单位做出修建性具体计划，报计划审批会研究，按要求程序报批后颁发《建设用地计划许可证》
四、办理土地使用证
建设单位依据《建设用地计划许可证》，到土地部门办理用地手续，同时计划部门提出建筑设计要求。
五、审批建筑设计方案
建设单位依据建筑设计要求委托有资质建设设计单位做建筑设计方案，经教授审批会（专委会）和计划审批会研究（规委会），按要求程序报批后实施。
（注：
程序三~程序五，为融豪情况。
有不进行修建性详规情况：
土地使用协议书；
《建设项目选址意见书》通知及附图或《国有土地使用权出让（转让）协议》文本及附图各一份；
《建设工程计划设计方案批复》及附图）（报计划审批会研究）
六、办理《建设工程计划许可证》
建设单位依据经同意建筑设计方案做建筑工程施工图（绝大对数项目在施工图之前需要做初步设计），施工图经建设部门审图中心审查后，报计划部门申请办理建设工程计划许可证，办证时，土地手续还未办理完成但已同意使用，应由土地部门出具证实。
需要手续《建设用地计划许可证》；
立项批文；
土地管理部门核发《建设用地同意书》；
经市计划局审定盖章总平面部署设计图、建筑设计方案图（或审核批文）、综合管网图；
初步设计批复；
建设工程计划设计方案批复；
经建设主管部门审查盖章施工图；
市建设局《建设工程勘察结果施工图审查同意书》；
消防建审文件）
七、办理《建设工程施工许可证》
建设单位依据建设工程计划许可证，到建设部门办理建设工程施工招投标手续和施工许可证。
八、批后管理
开工前，建设单位须到计划部门申请放线、验线，开工后，应申请验槽，不然视为违规建设。
九、工程计划验收
工程完工后，经五方完工验收（建设、勘察、设计、施工、监理），建设单位应到计划部门申报完工验收，验收合格办理建设工程完工计划验收合格证
最终加一条，初步设计审查手续
通常以初步设计审查会议形式进行，建设主管部门主持，项目业主、政府相关业务主管部门、勘察设计单位参与。
由教授评审委员会负责技术、经济审查，并提出书面审查意见。
关键审查内容：
1.设计是否符合国家及本市相关技术标准、规范、规程、要求及综合管理部门管理法规；
2.设计关键指标是否符合被同意可行性研究汇报或土地批租协议内容要求（可简单了解为是否符合方案批文指标）；
3.总体布局是否合理及符合各项要求；
（1）计划
对建筑物性质、用地范围、各类计划指标给予核定：
如容积率、绿地率、建筑密度、建筑总高度、日照（如有要求）等，并对各方建筑退界要求给予认可等等。
（2）消防
总体：
防火间距、耐火等级
对消防道路是否环通、转弯半径、登高扑救面及场地能否满足要求、消防水源落实方法、建筑单体中防火分区、消防前室、消防中心位置、楼梯设置、防排烟方法、走廊环通、地下车库单双通道、出口、消防设备系统选择，和对特种场所消防要求进行审查
4.工艺设计是否成熟可靠，选择设备是否优异、合理；
5.采取新技术是否适用、可靠、优异；
6.建筑设计是否适用、安全、美观，是否符合城市计划和功效使用要求；
7.结构设计是否符合抗震要求，选型是否合理，基础处理是否安全、可靠、经济、合理；
8.市政、公用设施配套是否落实；
9.设计概算是否完整正确；
各阶段完成深度、内容
概念方案设计
一、通常要求
1.建筑方案设计分为概念方案和建筑方案两种。
概念方案设计编制深度首先应符合国家相关工程建设相关法规、政策、规范和标准，严格实施工程建设强制性规范标准和条文，满足本标准要求，满足设计招标文件及当地政府主管部门提出要求。
2.本阶段全部图纸和建筑模型全部应按要求百分比绘制或制作。
（效果图分析图除外）。
二、设计文件
1.各专业设计说明书、相关专篇和工程造价估算。
2.总平面图和设计分析图，如：
功效分析、交通分析、绿化分析、日照分析、分期建设等建筑设计图。
三、设计说明
1.列出设计依据性文件、计划要求、基础资料及任务书要求。
2.总平面设计说明：
突出表示总体构思、功效分区、交通组织、环境保护、竖向设计及建筑总体和周围环境关系。
3.建筑部分设计说明：
突出表示平面功效布局、交通流线及出入口安全疏散方法、建筑单体、建筑群体空间组成等建筑特征简单描述。
4.当采取新材料、新技术时应说明相关性能；
5.关键技术经济指标
6.结构、电气、给排水、暖风简明设计说明；
7.消防、环境保护、节能设计简明专篇说明。
四、图纸
1.总平面图：
总平面图应明确表示建筑物位置及周围情况。
2.总平面分析图：
通常应包含功效分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等。
还可包含设计人拟表示其内容，如：
日照分析图，视线分析图等；
3.建筑平、立、剖面图：
1）关键单体各关键层平面图，表示深度依项目特点而定；
2）关键单体关键立面图（效果图），应能表现设计特点立面；
3）关键单体关键剖面图，剖切位置应剖在最能说明建筑空间关系位置。
4.建筑效果图及模型：
1）建筑效果图应尽可能正确地反应建筑设计内容及环境；
2）建筑模型应按所需百分比制作，如实反应建筑及周围环境情况，建筑设计内容，正确表示建筑设计概念。
一、通常要求（建筑方案设计设计文件包含：
）
1.各专业设计说明书。
2.总平面图及建筑设计图。
3.设计分析图。
依据项目特点和招标单位要求提供功效分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图、有特殊要求建筑，还可提供视线分析图、声学分析图等。
4.工程造价估算。
5.建筑效果图。
6.招标文件有要求时，按其百分比及深度制作模型。
二、编排次序
1.封面：
标明项目名称、编制日期、编制单位（依据要求可采取统一格式）；
2.扉页：
写明编制单位法定代表人、技术总责任人、项目总责任人姓名，并经上述人员签署或授权盖章；
（院统一要求）
3.设计文件目录；
4.效果图；
5.设计说明书；
6.设计图纸；
7.技术分析图；
8.工程造价估算；
三、设计依据和设计要求
1.列出工程设计相关关键依据性文件名称和文号，或招标单位提供设计依据文件名称文号，如：
政府相关部门或上级主管部门立项批文、城市控制性具体计划、选址及环境评价汇报、项目可行性研究汇报、计划审批意见书、设计任务书或协议书、地形图及区域位置图等。
2.设计所采取关键法规和标准，若采取国外法规标准应给予注明。
3.设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、区域位置等。
4.简述建设方和招标单位及政府相关部门对本项目标设计要求：
如：
对总平面部署，建筑高度控制，立面造型及材料要求，需保护建筑、水体、树木环境等。
5.委托设计内容和范围，包含功效项目和设备设施配套情况。
6.工程规模总建筑面积、总投资、设计标准，一些类别建筑，还应按要求说明其它规模指标。
7.列出关键技术经济指标。
四、建筑设计说明要求
1.建筑总平面设计说明
1）突出建筑方案设计关键构思概念及特点。
2）概述场地现实状况特点和周围环境情况，详阐布局特点。
3）相关项目一次计划、分期建设，分期划分设想方法。
4）相关计划场地内原有建筑、古树、名木、植被保护利用、改造（改建）方面总体设想。
5）相关道路交通、停车场地设置、消防方法日照分析等设想。
2.建筑单体平面设计说明
1）建筑平面布局、内部功效分析和交通组织及空间组成。
2）建筑立面设计（包含关键材料如幕墙、石材、涂料等示意和注明）。
3）当地形较复杂时应注意做竖向设计说明。
4）当采取新材料、新技术时，应注意具体陈说其适用性、经济性，并说明有没有对应规范、标准。
若采取外国规范时，应说明其名称、适用范围。
5）筑声学、建筑热工、建筑防护、电磁波屏蔽、空气洁净、人防地下室等方面有特殊要求建筑，应尽可能提供相关技术分析。
6）关专业说明：
如消防、环境保护、节能、人防、幕墙、日照等专篇说明。
3.关键技术经济指标
五、总平面设计图纸
1.场地域域位置图
2.场地现实状况地形图（用地和建筑物座标或定位尺寸、道路红线）。
3.用地界限范围、退界、周围道路及建筑等四邻环境情况反应。
4.标明关键建筑物名称、编号、层数设计标高及高度、出入口位置、标注建筑物间距，及道路、广场各关键建筑物控制标高和相对标高等、指北针或风玫瑰图、百分比。
5.总平面交通分析图
1）人行、车行系统，停车场地及停车位；
高层建筑消防登高查过年底和登高面
2）各关键人流出入口、货物运输（清洁、污染物运输）出入口、地下车库出入口位置、自行车库出入口位置等。
3）关键道路等级宽度。
6.通常要求应按要求软件绘制符合要求日照分析图
1）住宅、医院、疗养院、学校、幼托、老年公寓、敬老院宿舍等建筑应按国家相关标准及法规分析日照并满足要求。
2）大型公共建筑应分析日照影响，确保环境效果和公众利益。
7.环境景观分析图
应分析说明景观性质、视线、形态或色彩设计理念及和城市关系。
8.其它分析图（可依据相关部门、建设单位或招标文件要求制作）
1）分期建设图
2）室内交通分析图
3）室内景观分析图
4）建筑功效分析图
六、建筑设计图纸
1.建筑各层平面图
1）总面宽、进深、开间、进深柱网尺寸、结构受力体系中柱网和承重墙位置（也可用百分比尺表示）。
2）图纸名称、百分比或百分比尺、各关键使用注明房间名称、面积。
3）在平面图中标出能表现建筑设计特点门窗位置。
4）各楼层地面标高、屋面标高。
5）部署停车场和停车库及停车位、行车线路。
6）大型公共建筑可依据招标文件要求绘制消防分区及人员疏散示意图。
7）底层平面应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针。
2.建筑关键立面图
1）现建筑造型特点，选择绘制一、二个有代表性立面。
2）标明各关键部位和最高点或主体建筑总高度。
3）相邻有直接关联物局部立面图。
4）图纸名称、百分比或百分比尺。
3.建筑关键剖面图
1）剖切有代表性部位及空间关系复杂部位。
2）标注各层标高及室外地面标高、建筑顶标高。
3）若遇有高空控制时，还应标明最高点标高。
4）剖面编号、百分比或百分比尺。
4.建筑效果图及建筑模型
1）依据方案设计特点和招标单位要求提供如实反应建筑环境、建筑形态及空间关系建筑效果图。
2）依据方案设计特点和招标单位要求制作建筑模型。
模型百分比和深度按相关要求制作，建筑模型应注意正确反应建筑设计及周围真实情况，突出方案特点。
六、其它专业图纸深度要求
通常工程可不提供结构、暖通、给排水、电气、通讯、动力等专业图纸。
1.初步设计文件应包含以下内容
1）设计说明书，包含设计总说明、各专业设计说明（应附关键设备或材料表）。
2）相关专业设计图纸。
3）工程概算书。
（附件，也有另行委托情况）
2.初步设计文件应按以下次序编排成册
1）封面：
写明建设单位、项目名称、编制单位、编制年月、设计协议编号。
2）扉页：
写明编制单位法定代表人、技术总责任人、项目总责任人和专业责任人姓名，并经上述人员签署或授权盖章。
3）设计文件目录。
4）设计说明书。
5）设计图纸（可另单独成册）。
6）工程概算书（可另单独册）。
注：
设计可依据具体情况按专业成册，但单独成册设计图纸应有图纸总封面和图纸目录。
二、设计说明书
1.设计依据及设计要求
1）概述设计任务书和其它依据性资料中和建筑设计相关内容；
方案设计同意文件相关文号；
2）简述城市计划、交通、消防、环境保护人防、抗震等部门对建筑采光、通风、日照、防火、节能、净化和噪声控制抗震等方面要求；
3）工程所在地域气象、地理条件、建设场地工程地质条件。
4）建设单位提供相关使用要求或生产工艺等资料。
2.设计项目概述
1）工程项目规模及组成。
（合作设计应说明负担设计范围及分工）
2）简述初步设计标准；
3）表述建筑类别、使用年限、耐火等级、抗震设防烈度、人防等级及适用规范和技术标准；
4）总平面设计（交通、绿化、景观分期建设等内容）；
5）说明建筑物使用功效和工艺要求、层数和层高、建筑平面布局、技术设备、经济效益及新技术、新材料应用等；
6）说明建筑物立面造型和用料，建筑物及其周围环境关系；
7）相关各专门篇章（依据工程类型需要，如交通、消防、环境保护、节能、声学、智能化、安保、人防、无障碍设计等）；
8）建筑结构用料说明（如内外墙、楼地面、屋面、顶棚、门窗）；
9）建筑内装修关键用料表及关键结构。
3.关键相关技术经济指标：
1）分期建设工程，说明分期内容和对续建、扩建考虑及相关方法。
2）提请在设计审批时需处理或确定关键问题。
二、设计图纸
1.区域位置图（依据需要绘制）
2.总平面图
1）保留地形和地物；
2）用地各角点坐标值、道路红线、建筑红线、河道兰线、退界尺寸、场地周围和场地内关键标高；
3）场地周围原有及计划道路位置（关键坐标或定位尺寸）和关键建筑物及构筑物位置、名称、层数、和防火、日照等影响原因考虑；
4）建筑物、构筑物位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线表示）、定位尺寸、名称（或编号）、层数、关键建筑间距尺寸；
5）道路、广场关键坐标（或定位尺寸），停车场、消防车道及高层建筑登高场地部署，必需时加绘交通流线示意；
6）绿化、景观及休闲设施部署示意；
7）指北针或风玫瑰图；
8）对于地形复杂及高差较大基地应有必需总平面竖向设计图。
3.平面图
1）表明承重和非承重墙、柱（壁柱），轴线和轴线编号；
2）标明关键结构和建筑构配件位置，如墙、柱、门窗（幕墙）位置、天窗、楼梯、中庭（及其上空）、地坑、阳台、雨篷、平台、台阶、坡道、变形缝等位置；
当围护结构为幕墙时，应简明标明幕墙和主体结构关系；
3）表明关键建筑设备位置和配置，如电梯、水池、卫生器具等和设备专业相关设施等配置；
4）注明各房间名称。
有特殊要求房间应注明其特殊要求内容（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；
5）住宅建筑应绘出标准层每套内关键房间家俱及设备部署（如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等）；
6）标明轴线间尺寸，外包轴线总长及其它尺寸和轴线关系，变形缝位置；
7）表示建筑平面或空间防火分区图和防火分区面积；
（宜单独成图）
8）标明室内、外地面相关设计标高及地上、地下各层楼地面标高；
9）标明指北针（画在底层平面）；
10）标明剖切线及编号（画在底层平面）；
11）绘出有特殊要求关键厅、室室内部署（如观众厅、多功效厅、公共厨房、标准病室、客房等）；
4.立面图
应依据工程性质需要选择绘制关键立面，立面图上应标明：
1）建筑两端部轴线和编号；
2）表明总高度尺寸，注明室内外地坪及屋顶，女儿墙标高。
3）依据项目需要可增加局部立面；
4）图纸名称、百分比。
5.剖面图
剖面应剖在层高、层数不一样、内外空间比较复杂部位（如中庭和邻近楼层），剖面图应表示清楚剖到或看到各相关部分，应表示：
1）关键内、外墙，柱，轴线编号；
2）关键结构和建筑结构部件，如：
地面、墙面、门窗等。
3）各层楼地面标高和室外地面至建筑檐口或女儿墙顶总高度，各层层高尺寸及其它必需尺寸等。
6.对于和本项目有亲密关系相邻建筑，应在相关平、立、剖面图上绘出该相邻建筑局部图。
7.重大工程或有特殊要求工程，可依据工程性质及业主需要做必需概念详图，以充足表示设计意图。
一、设计图纸
1.施工图设计文件
协议要求所包含全部专业设计图纸（含图纸目录、说明和必需设备、材料表）和图纸总封面。
2.总封面应标明以下内容
1）项目名称；
2）编制单位名称；
3）项目标设计编号；
4）设计阶段；
5）编制单位法定代表人、技术总责任人和项目总责任人姓名及其签字或授权盖章；
6）编制年月（即出图年、月）
二、建筑总说明
1.设计依据
1）本工程设计协议号
2）（初步设计批复）及初步设计审批会议纪要
3）各主管部门对初步设计审批意见单
4）（规土、消防、交通、市政公用、电业、卫生防疫、环境保护、环卫、劳防、抗震、人防、绿化、水务、住宅局等）
5）建设单位提供设计任务书及工艺设计资料
6）建设单位对初步设计认可意见
7）调整初步设计审批文件和审核意见
8）地形图（含计划部门核准红线、蓝线）实测地形图
9）相关单位提供基地周围市政管线图
10）国家和地方颁布相关规范、要求和标准
2.工程概况
建设单位；
建设地点；
建设规模；
基地面积；
总建筑面积；
建筑密度；
容积率；
建筑层数；
建筑高度；
绿地率；
停车位；
防火设计建筑分类；
建筑耐火等级；
结构类型；
抗震设防烈度度；
建筑合理使用年限等等。
三、设计图纸
1.总平面图（依据项目需要可另出定位图）
2）测量坐标网、坐标值；
3）场地四界测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑物红线，河道蓝线位置；
4）场地周围原有及计划道路位置（关键坐标或定位尺寸）和关键建筑物和构筑物位置、名称、层数；
5）新建建筑物、构筑物（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程以虚线表示）名称或编号、层数、定位（坐标或相互关系尺寸）、建筑物总尺寸；
6）关键建筑物、构筑物相对标高和绝对标高关系；
7）广场、停车场、运动场地、道路及道路转弯半径、排水沟相关尺寸和定位（坐标或相互关系尺寸）、用料说明（可附在设计说明内）和必需详图（如道路横断面等）；
8）对于地形复杂及高差较大基地，应有竖向设计图、土方图、土方工程平衡表等（另行设计）；
9）绿化及建筑小品部署图（另行设计）；
10）指北针或风玫瑰图；
11）建筑物、构筑物使用编号时，应列出“建筑物和构筑物名称编号表”；
12）说明栏内注明：
尺寸单位、百分比、坐标及设计标高和绝对标高关系、补充图例等。
13）假如根据审批意见确定施工图设计对初步设计有较大改变时，应重新计算并列出关键技术经济指标表（表1），此表也可列在总平面图上。
2.平面图
1）轴线和轴线编号、承重和非承重墙、柱（壁柱）、内外门窗位置和编号、门开启方向、注明房间名称或编号、房间特殊设计要求（如洁净度、恒温、防爆、防火等）；
2）外包总尺寸、轴线间尺寸（柱距、跨度）、门窗洞口尺寸、分段尺寸等三道尺寸（或三道以上尺寸）；
3）墙身厚度、柱（壁柱）宽、深和和轴线关系尺寸；
4）变形缝位置、尺寸及做法索引；
5）关键建筑设备和固定家俱位置和相关做法索引，如卫生器具、雨水管、水池、台、橱、柜、隔断等；
6）电梯、自动扶梯（注明规格）、楼梯（爬梯）位置和楼梯上下方向示意及关键尺寸，详图做法索引；
7）关键结构和建筑结构部件位置、尺寸和做法索引（如中庭、天窗、地沟、地坑、关键设备或设备机座位置尺寸、多种平台、夹层、人孔、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水、明沟等）；
8）平面预留孔洞如通气竖道、管线竖井、烟囱、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，和墙体（关键为填充墙，承重砌体墙）预留洞尺寸和标高等；
9）表示特殊工艺要求土建配合尺寸；
10）室内外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高；
11）剖切线位置及编号（通常只注在底层平面或需要剖切平面位置）；
12）相关平面节点详图或详图索引号；
13）指北针（画在底层平面）；
14）平面图尺寸和轴线，如系对称平面可省略反复部分分尺寸。
对称轴部位用对称等号表示，但轴线号不得省略。
楼层标准层可共用同一平面，但需注明层次范围及标高；
15）每层建筑平面或标准层平面防火分区，分隔部位做法和编号；
16）屋面平面应表示内容有：
女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其它构筑物，必需详图索引号、标高等；
表述内容单一屋面可缩小百分比绘制；
17）依据工程性质及复杂程度，必需时可选择绘制局部放大平面图；
18）可自由分隔大开间住宅应绘制平面分隔示例系列，其分隔方案应符合相关标准及要求；
19）建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区平面图合适位置上绘出小百分比
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