住宅工程质量分户验收内容及验收要求Word文档下载推荐.docx
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楼层净高
净高及净高极差±
18mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。
（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）
净开间、净进深
净开间进深及极差±
16mm，合格率80%，超差点不超过1.5倍。
（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）
楼地面平整度
【地验】5.1.7整体面层的允许偏差应符合表5.1.7的规定。
（水泥混凝土5mm,水泥砂浆4mm）
墙面垂直度
【饰验】4.2.11一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11的规定。
（普通4mm,高级3mm）
墙面平整度
窗台高度
【住设】3.9.1
外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
窗框垂直度
【饰验】5.3.12铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12的规定。
（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm.门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.）
5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定.（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm.门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.）
门窗横框的水平度
5.4.13塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13的规定。
门窗竖向偏离中心
门洞最小宽度、高度
【住设】3.9.5
各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。
（宽度：
公用外门1.20M，户门、起居室、门卧室门0.90M，厨房门0.80，卫生间门、阳台门（单扇）0.70M。
高度：
2.00M。
）
楼地面设计高差
3.0.15厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
公共楼梯梯段净宽
【住设】4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。
楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。
入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
公共楼梯平台净宽
【住设】4.1.4楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m。
……
楼梯踏步高宽差
【地验】5.2.9，5.3.8楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；
旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
6.2.12楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；
楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm；
防滑条顺直。
【住设】4.1.3
楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。
过道高度
【住设】4.1.4……。
【民则】6．7．5楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.20m。
通气管高度
【水验】5.2.10排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
①通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
②在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
③在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
烟囱、通风道高度
【民则】6.14.4烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。
平屋面伸出高度不得小于0．60m，且不得低于女儿墙的高度。
坡屋面伸出高度应符合下列规定：
1、烟道和通风道中心线距屋脊小于1．50m时，应高出屋脊0．60m；
2、烟道和通风道中心线距屋脊1．50～3．00m时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得小于0．60m；
3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10°
，且伸出屋面高度不得小于0．60m。
扶手高度、栏杆间距
【住设】3.7.3
低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；
中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
3.7.2
阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.9.1
外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
4.2.1
外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05m，中高层、高层住宅不应低于1.10m，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于0.11m。
4.1.3
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。
扶手高度不宜小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
【民则】6．6．3阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
1栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
2临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m；
注：
栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
3栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；
【建玻】6.3.2保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。
玻璃品种、厚度、标识
【建玻】6.2.5栏杆用玻璃应符合下列规定：
1不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于5mm的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm的夹层玻璃。
2承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
6.2.1门玻璃和固定门玻璃的选用应符合下列规定：
1有框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1规定的安全玻璃；
当玻璃面积不大于0.5m2时，也可使用厚度不小于6mm的普通退火玻璃和夹丝玻璃。
2无框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。
6.2.2室内隔断应采用安全玻璃。
8.2.3屋面玻璃必须使用安全玻璃。
8.2.4当屋面玻璃最高点离地面大于5m时，必须使用夹层玻璃。
8.2.8用于屋面的夹层玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm。
【安玻】第五条……。
建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件，……。
第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上建筑物外开窗；
（二）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
（三）幕墙（全玻幕墙除外）；
（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；
（五）观光电梯及其外围护；
（六）室内隔断、浴室围护和屏风；
（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；
（八）用于承受行人行走的地面板；
（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；
（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；
（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
【饰验】5.6.2玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应符合设计要求，单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
浮法玻璃（GB
11614-1999
）4.2浮法玻璃的厚度允许偏差应符合表2规定，（2-6mm为±
0.2mm,8、10mm为±
0.3mm，12mm为±
0.4mm）
门窗安装质量
通风面积
【住设】5.1.5
采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：
1
卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。
2
厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。
外窗渗漏
【建筑法】第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；
对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
推拉窗防脱落措施
【饰验】5.3.4金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
5.4.5塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
表面外观质量
【饰验】5.3.6金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
5.4.8塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。
5.6.8玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。
中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
框四周嵌填与密封
【饰验】5.3.8金属门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封。
密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
5.4.7塑料门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。
密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。
压条、密封胶条或毛毡安装
【饰验】5.3.9金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
5.4.9塑料门窗扇的密封条不得脱槽。
旋转窗间隙应基本均匀。
5.6.7带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm。
窗台泛水、天盘滴水
【饰验】4.2.10有排水要求的部位应做滴水线（槽）。
滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
楼地面、墙面和顶棚面层质量
楼地面空鼓
【地验】5.2.5，5.3.4面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
（注：
空鼓面积不应太于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
5.2.8水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
楼地面裂缝
【地验】5.2.5面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
楼地面表面质量
【地验】5.2.6面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
5.3.6面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
排水地面找坡、高差、防水隔离层
【地验】5.2.7、5.3.5面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
4.10.8厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
墙面、顶棚空鼓
【饰验】4.1.12外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
墙面、顶棚裂缝
【饰验】4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
墙面顶棚表面质量
【饰验】4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰
2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。
4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
10.2.4水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
外墙渗水
防水工程质量
屋面渗漏
【屋验】10.0.5检查屋面有无渗漏、积水和排水系统是否畅通，应在雨后或持续淋水2h后进行。
有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。
屋面及沿沟排水坡度、积水
【屋验】4.1.8屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求。
10.0.4屋面工程质量应符合下列要求:
1防水层不得有渗漏或积水现象。
立面卷材收头
【屋验】4.3.13天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
卷材粘接、接缝
【屋验】4.3.18卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；
防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，缝口封严，不得翘边。
刚性防水分格缝、交接缝
【屋验】6.1.4细石混凝土防水层的分格缝，应设在屋面板的支承端、屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距不宜大于6m。
分格缝内应嵌填密封材料。
屋面防水层表面质量、构造要求
【屋验】6.1.6细石混凝土防水层与立墙及突出屋面结构等交接处，均应做柔性密封处理；
细石混凝土防水层与基层间宜设置隔离层。
9.0.8变形缝的防水构造应符合下列要求:
1变形缝的泛水高度不应小于250mm。
2防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。
3变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。
4变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。
9.0.9伸出屋面管道的防水构造应符合下列要求:
1管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。
2管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mm×
20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。
3管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。
4管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
6卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象。
7涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
8刚性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，不开裂。
分格缝应平直，位置正确。
9嵌缝密封材料应与两侧基层粘牢，密封部位光滑、平直，不得有开裂、鼓泡、下塌现象。
10平瓦屋面的基层应平整、牢固，瓦片排列整齐、平直，搭接合理，接缝严密，不得有残缺瓦片。
防水地面渗漏
【地验】4.9.8有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确、无积水。
给排水安装工程质量
给排水管道渗漏
【水验】4.2.1室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。
当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
检验方法:
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；
塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
5.2.1隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度。
满水15min水面下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。
7.2.2卫生器具交工前应做满水和通水试验。
满水后各连接件不渗不漏；
通水试验给、排水畅通。
管道坡度
【水验】4.2.7给水水平管道应有2‰～5‰的坡度坡向泄水装置。
5.2.3生活污水塑料管道的坡度必须符合设计或本规范表5.2.3的规定。
（最小坡度：
管径50MM为12‰，管径75MM为8‰，管径110MM为6‰，管径125MM为5‰，管径160MM为4‰）
排水塑料管伸缩节、阻火圈设置
【水验】5.2.4排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。
如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。
高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
管道支架
【水验】5.2.9排水塑料管道支、吊架间距应符合表5.2.9的规定。
（管径50mm:
立管1.2m、横管0.5m；
管径75mm:
立管1.5m、横管0.75m；
管径110mm:
立管2.0m、横管1.1m；
管径125mm:
立管2.0m、横管1.30m；
管径160mm:
立管2.0m、横管1.6m；
3.3.8钢管水平安装的支、吊架间距不应大于表3.3.8的规定。
（直径15mm为2m，20mm～32mm为2.5m，40～50mm为3m）
3.3.9采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合表3.3.9的规定。
采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。
[管径12mm（立管0.5m，平管0.4m）14mm（立管0.6m，平管0.4m）16mm（立管0.7m，平管0.5m）18mm（立管0.8m，平管0.5m）20mm（立管0.9m，平管0.6m）25mm（立管1.0m，平管0.7m）32mm（立管1.1m，平管0.8m）40mm（立管1.3m，平管0.9m）]
3.3.11采暖、给水及热水供应系统的金属管道立管管卡安装应符合下列规定:
1楼层高度小于或等于5m，每层必须安装1个。
2楼层高度大于5m，每层不得少于2个。
3管卡安装高度，距地面应为1.5～1.8m，2个以上管卡应匀称安装，同一房间管卡应安装在同一高度上。
地漏水封、存水弯
【水验】7.2.1排水栓和地漏的安装应平正、牢固，低于排水表面，周边无渗漏。
地漏水封高度不得小于50mm。
【水设】4.2.6
构造内无存水弯的卫生器具与生活污水管道或其它可能产生有害气体的排水管道连接时，必须在排水口以下设存水弯。
存水弯的水封深度不得小于50mm。
【住设】6.1.7
布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。
布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。
管道、地漏排水通畅
【水验】5.2.5排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
套管设置
【水验】3.3.13管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。
安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；
安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；
安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。
穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
排水管连接
【水验】5.2.15用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45°
三通或45°
四通和90°
斜三通或90°
斜四通。
立管与排出管端部的连接，应采用两个45°
弯头或曲率半径不小于4倍管径的90°
弯头。
排水立管布置
【水设】4.3.3
建筑物内排水管道布置应符合下列要求：
4
排水管道不得穿过沉降缝、伸缩缝、变形缝、烟道和风道。
6
排水立管不得穿越卧室、病房等对卫生、安静有较高要求的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
空调预留安装设置
【住设】6.4.5
最热月平均室外气温高于和等于25摄氏度的地区，每套住宅内应预留安装空调设备的位置和条件。
电气安装工程质量
开关插座安装位置、外观
【电验】22.2.2照明开关安装应符合下列规定：
1开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15～0.2m，开关距地面高度1.3m；
拉线开关距地面高度2～3m，层高小于3m时，拉线开关距顶板不小于
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