房屋建筑工程管理流程.docx
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房屋建筑工程管理流程
****公司房产项目管理流程
为加强****公司房产项目的管理，使工程技术管理工作标准化、
规范化，让所有参建单位避免因不熟悉技术相关流程，造成技术管理
工作效率低从而影响项目施工，特制定本规定。
流程工作要求
1、施工单位按照中标通知书要求按时进场，报备时需提供以下
资料：
1、中标通知书、合同（复验）
2、公司资质（复验）
⑨、项目部组织架构图（含主要管理人员通讯录）
④、施工组织设计（含专项方案）
（⑤⑤、进度计划表
2、图纸下发及使用要求
④、本项目所有图纸（含深化图）均需加盖****公司技术服务部门公章才能使用。
（②②、本项目所有图纸（含深化图）均由****公司项目部统一下发。
3、本项目所有图纸均不得外借或用于其他项目，以及其他经营行为，否则一经发现将追究相关责任。
3、图纸交底要求
本项目所有图纸（含重大变更）均需进行图纸交底，由****公司组织，与会各方为：
****公司房产部、****公司技术服务部、设计单位、监理单位、施工单位、配套单位（视情况而定）。
施工单位需技术负责人参加并做好会议纪要，会议完后两日内需完成会议纪要会签并报****公司房产部统一下发，同时做好资料归档（具体流程见附图三）。
4、施工方案编写及报审要求
各专业工程施工单位均需依据施工图以及国家相关规范规定，结合现场实际情况编写切实可行的施工方案，并报监理、****公司房产部审核，审核通过后方可组织施工（具体流程见附图二）。
5、样板施工要求
本项目各分项工程在大面积施工前均需先做样板，样板完成后由
施工单位申报，****公司房产部组织相关部门验收，验收通过后（并填写样板验收确认表，表格附后）方可组织大面积施工。
大面积施工的技术标准以及质量标准均按通过验收的样板实施。
6、材料、设备选型、定样要求
本项目各分项工程所有施工单位自购重要材料、甲控材料报****
公司房产部确认后签署使用意见方可进场（随样提供出厂合格证以及检验报告）。
送样材料及设备（视情况而定）一式三份。
****公司房
产部、施工单位各留存一份（具体流程见附图四）。
7、材料、设备送检要求
凡使用本项目工程所有材料、设备均需根据国家相关规范规定要求在****公司房产部、监理公司共同见证的情况下取样送检，必须做到先检后用。
&工程验收要求
本项目工程单位、分部、分项工程验收均需施工单位自检合格后报****公司房产部、监理单位，根据工程实际情况，由监理单位或****公司房产部组织相关部门进行验收（具体见流程见附图六、七、九、十）。
9、非备案工程管理要求
本项目中所有无需备案的工程，均需按1-8项流程工作要求组织施工。
10、竣工资料整理及归档要求
各参建单位依据工程实际情况，按照质监站及档案馆、建设方归档范围要求，提供符合长沙县城建档案馆、建设方要求且合同约定套数的竣工资料及竣工图交监理单位（其中，交甲方的竣工图中有两份需甲方责任工程师签名）。
施工方、总包方、监理方、建设方共同在
《工程竣工资料验收表》上签署意见并向建设方填写《档案资料移交表》。
所有单位在办理竣工结算前，必须提交符合我公司要求的竣工资料及图纸。
否则，我公司有权拒绝并延后办理竣工结算。
相关工作流程附图
1、工作流程总图
2、施工组织设计（方案）审查工作流程
3、图纸会审和设计交底工作流程
4、材料、构配件及设备样板确认质量监控流程
5、工程开工审批工作流程
6、隐蔽工程和分项、分部工程质量验收工作流程
7、单位、单项工程验收工作流程
&设计变更处理工作流程
9、工序交接检验工作流程
10、竣工验收流程
常用表格
1、样板验收记录表
2、材料进场验收记录
3、样品封签
4、工程验收记录表
5、隐蔽工程验收申请表
6、零星工程验收交付申请表
7、工程竣工资料验收表
&工程量审核表
9、工程进度款支付申请表
10、项目现场签证单
11、项目设计变更单
12、档案资料移交表
长沙****建设开发有限公司二O—三年八月四日
附图一工作流程
附图四
材料、构配件及设备样板确认质量监控流程
1、施工许可证已获政府主管部门批准；
2、征地拆迁工作满足工程进度的需要；
3、施工组织设计已获总监理工程师批准；
4、承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实；
5、进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。
附图六
隐蔽工程和分项、分部工程质量验收工作流程
附图八
设计变更处理工作流程
附图十
竣工验收流程
施工单位验收合格后提出《工程竣工报验单》A10
否监理部审查竣工档案质量、套数是
否符合合同要求及有关规定
可
进行工程质量预验收H建设单位、施工单位参加
建设单位、监理单位就存在问题提出书面意见，限期纠正
可
总监签署《工程竣工报验单》
监理部提出工程质量评估报告_监理单位审核签字加盖公章
提供相关监理资料
整改崎否，建设单位组织竣工验收
监理、勘察、设计、施工、质量监督单位参加
参加验收各方签署竣工
验收报告，加盖单位公章
样板验收记录表
工程名称:
施工单位
验收日期：
年月曰
验收部位
验收内容：
施工单位自检意见：
验收结论
监理单位意见：
****公司房产部意见：
材料进场验收记录
工程名称
施工单位
使用部位
供货单位
材料名称
进场时间
附带资料
规格型号
验收意见：
建设单位
甲方代表
项目负责人
监理公司
施工单位
供货单位
样品封签
样品名称：
主要技术参数：
使用部位：
送样单位：
确认人：
日期：
年月曰
单项、单位工程验收记录表
工程名称:
施工单位
验收日期：
年月曰
验收部位
验收内容：
施工单位自检意见：
验收结论
监理单位意见：
****公司房产部意见：
****公司成本合约部意见：
****公司总经理意见：
分部分项、隐蔽工程验收申请表
工程名称:
施工单位：
验收时间：
年月曰
申请验收部位：
自检结论：
监理单位意见：
监理工程师：
总监：
日期：
年月曰
建设单位意见：
甲方工程师：
项目负责人：
日期：
年月曰
验收要求：
1、施工单位需提前申请验收。
2、监理单位、建设单位在意见栏填写验收合格，并署名。
3、监理单位、建设单位相关人员签署意见后及时返还施工单位，施工单位凭此表方可进行下道工序施工。
4、施工单位未验收合格进行施工则按相关合同条款进行严厉处罚。
零星工程验收交付申请表
M：
零星工程名称
施工方申请：
兹有我单位施工的
零星工程，已于年月
口宀日完
成《
项目零星工程申报审批单第号》约定的全部
施工内容，自检合格，现申请验收、
交付。
附件：
1.
2.
3.
。
（单位公章）
现场负责人签名：
年月
日
监理方意见：
总监签名：
年月
日
建设方意见:
项目负责人签名：
年月日
使用方（或接收方）意见:
年月份工程量审核表
序号:
建设项目
施工单位
上报工作款
审核工作款
项目
上报工作量
审核工作量
土建
预算内容完成量
现场
签证
设计
变更
安装
预算内容完成
量
现场签证
设计变更
其他
合计
备注
施工单位：
****公司房产部：
****公司成本合约部：
工程进度款支付申请表
项目名称
建设单位
施工单位
监理单位
实际开工日期
计划竣工日期
本期完成工作量
合同总价
自开工累计完成工作量
自开工累计已付工程款
合同支付进度付款条件理由：
我单位负责承建的工程，本月已完成本工程（形象进度）：
等工程内容，现累计完成产值（或供货）为万元。
根据双方签订的合同付款规定，并结合施工现场的施工阶段，至本期建设单位应按照完成的产值（或供货）金额的%支付费用即万元；原建设单位已支付
万元，故本次申请支付工程款万元。
施工单位（项目经理签字、单位盖章）：
日期：
年月
日
监理单位审核意见：
监理工程师（签字）：
监理总监（签字）：
日期：
年月日日期：
年月日
审核内容：
1.质量、安全过程控制、报验资料是否齐全；2.已完分部分项工程是否符合设计与规范要求；
3.审核实际形象进度完成情况；4.根据合同规定本期应扣罚款元；
房产部审批意见：
工程师（签字）：
负责人（签字）：
日期：
年月日日期：
年月日
审批内容：
审核监理审查情况，审查水电费付款或办理确认情况，根据合冋规定审查应扣款情况。
根据监理公司及工程部的形象进度意见，结合合冋计价原则及付款条件审核完成产值（或供货）金额及付款金额。
备注：
1.本表由施工单位提岀，经监理单位签署审核意见后报房产部审批。
2.“自开工累计完成工作量”包含本期完成工作量；“自开工累计已付工程款”不包含本期申请数额。
3.本表一式四份：
项目部二份，监理单位一份，施工单位一份。
项目现场签证单
施工单位：
项目名称：
编号
事项名称
适用范围
提出时间：
提出单位：
□建设单位□施工单位
签
证
内
容
完成
情况
签证实施时间：
监理工程师执行情况意见：
现场工程师审核：
施工单位：
盖^章:
时间
监理工程师：
盖^章:
时间：
甲方项目负责人：
盖^章:
时间：
项目设计变更单
施工单位：
项目名称：
编号
事项名称
适用范围
提出时间：
提出单位：
□设计院□建设单位□施工单位□监理
变更内容
完成
情况
变更实施时间：
监理工程师执行情况意见：
现场工程师审核：
施工单位：
盖^章:
时间
监理工程师：
盖^章:
时间：
甲方项目负责人
盖^章:
时间：
档案资料移交表
竣工项目名称
竣工日期
建设单位
工程部项目负责人
施工单位
项目负责人
监理单位
项目负责人
档案（资料）清单
序号
名称
页数
档案室
档号
备注
施工单位资料移交人
移交日期
建设单位项目部资料接收人
建设单位档案接收人
接收日期
备注
工程竣工资料验收表
单位工程：
分部工程：
子分部：
分项工程:
参建单位
验收意见
验收单位名称
责任人签名
验收时间
备注
施工单位责任人
总包单位责任人
监理单位责任人
建设方施
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