房屋建筑工程管理流程.docx

1、房屋建筑工程管理流程*公司房产项目管理流程为加强*公司房产项目的管理，使工程技术管理工作标准化、规范化，让所有参建单位避免因不熟悉技术相关流程， 造成技术管理工作效率低从而影响项目施工，特制定本规定。流程工作要求1、 施工单位按照中标通知书要求按时进场，报备时需提供以下资料：1、中标通知书、合同（复验）2、公司资质（复验）、项目部组织架构图（含主要管理人员通讯录）、施工组织设计（含专项方案）（、进度计划表2、 图纸下发及使用要求、本项目所有图纸（含深化图）均需加盖 *公司技术服务 部门公章才能使用。（、本项目所有图纸（含深化图）均由*公司项目部统一下 发。3、本项目所有图纸均不得外借或用于其他

2、项目，以及其他经 营行为，否则一经发现将追究相关责任。3、 图纸交底要求本项目所有图纸（含重大变更）均需进行图纸交底，由*公司 组织，与会各方为：*公司房产部、*公司技术服务部、设计单 位、监理单位、施工单位、配套单位（视情况而定）。施工单位需技 术负责人参加并做好会议纪要，会议完后两日内需完成会议纪要会签 并报*公司房产部统一下发，同时做好资料归档（具体流程见附图 三）。4、 施工方案编写及报审要求各专业工程施工单位均需依据施工图以及国家相关规范规定， 结 合现场实际情况编写切实可行的施工方案，并报监理、*公司房产 部审核，审核通过后方可组织施工（具体流程见附图二）。5、 样板施工要求本项目

3、各分项工程在大面积施工前均需先做样板， 样板完成后由施工单位申报，*公司房产部组织相关部门验收，验收通过后（并 填写样板验收确认表，表格附后）方可组织大面积施工。大面积施工 的技术标准以及质量标准均按通过验收的样板实施。6、 材料、设备选型、定样要求本项目各分项工程所有施工单位自购重要材料、 甲控材料报*公司房产部确认后签署使用意见方可进场 （随样提供出厂合格证以及 检验报告）。送样材料及设备（视情况而定）一式三份。 *公司房产部、施工单位各留存一份（具体流程见附图四）。7、 材料、设备送检要求凡使用本项目工程所有材料、设备均需根据国家相关规范规定要 求在*公司房产部、监理公司共同见证的情况下

4、取样送检， 必须做 到先检后用。&工程验收要求本项目工程单位、分部、分项工程验收均需施工单位自检合格后 报*公司房产部、监理单位，根据工程实际情况，由监理单位或* 公司房产部组织相关部门进行验收（具体见流程见附图六、七、九、 十）。9、 非备案工程管理要求本项目中所有无需备案的工程，均需按1-8项流程工作要求组织 施工。10、 竣工资料整理及归档要求各参建单位依据工程实际情况，按照质监站及档案馆、建设方归 档范围要求，提供符合长沙县城建档案馆、建设方要求且合同约定套 数的竣工资料及竣工图交监理单位 （其中，交甲方的竣工图中有两份 需甲方责任工程师签名）。施工方、总包方、监理方、建设方共同在工程

5、竣工资料验收表上签署意见并向建设方填写档案资料移交 表。所有单位在办理竣工结算前，必须提交符合我公司要求的竣工 资料及图纸。否则，我公司有权拒绝并延后办理竣工结算。相关工作流程附图1、 工作流程总图2、 施工组织设计（方案）审查工作流程3、 图纸会审和设计交底工作流程4、 材料、构配件及设备样板确认质量监控流程5、 工程开工审批工作流程6、 隐蔽工程和分项、分部工程质量验收工作流程7、 单位、单项工程验收工作流程&设计变更处理工作流程9、 工序交接检验工作流程10、 竣工验收流程常用表格1、 样板验收记录表2、 材料进场验收记录3、 样品封签4、 工程验收记录表5、 隐蔽工程验收申请表6、 零

6、星工程验收交付申请表7、 工程竣工资料验收表&工程量审核表9、 工程进度款支付申请表10、 项目现场签证单11、 项目设计变更单12、 档案资料移交表长沙*建设开发有限公司 二O三年八月四日附图一 工作流程附图四材料、构配件及设备样板确认质量监控流程1、 施工许可证已获政府 主管部门批准；2、 征地拆迁工作满足工 程进度的需要；3、 施工组织设计已获总 监理工程师批准；4、 承包单位现场管理人 员已到位，机具、施工人 员已进场，主要工程材料 已落实；5、 进场道路及水、电、 通讯等已满足开工要求。附图六隐蔽工程和分项、分部工程质量验收工作流程附图八设计变更处理工作流程附图十竣工验收流程施工单位

7、验收合格后提出工程竣工报验单 A10否 监理部审查竣工档案质量、套数是 否符合合同要求及有关规定 可进行工程质量预验收 H 建设单位、施工单位参加建设单位、监理单位就存在问题提出书面意见，限期纠正可总监签署工程竣工报验单监理部提出工程质量评估报告_ 监理单位审核签字加盖公章提供相关 监理资料整改崎否， 建设单位组织竣工验收监理、勘察、设计、施 工、质量监督单位参加参加验收各方签署竣工验收报告，加盖单位公章样板验收记录表工程名称:施工单位验收日期： 年 月曰验收部位验收内容：施工单位自检意见：验 收 结 论监理单位意见：*公司房产部意见：材料进场验收记录工程名称施工单位使用部位供货单位材料名称进

8、场时间附带资料规格型号验收意见：建设单位甲方代表项目负责人监理公司施工单位供货单位样品封签样品名称：主要技术参数：使用部位：送样单位：确认人： 日期： 年 月曰单项、单位工程验收记录表工程名称:施工单位验收日期： 年 月曰验收部位验收内容：施工单位自检意见：验 收 结 论监理单位意见：*公司房产部意见：*公司成本合约部意见：*公司总经理意见：分部分项、隐蔽工程验收申请表工程名称:施工单位：验收时间： 年 月曰申请验收部位：自检结论：监理单位意见：监理工程师： 总监：日期： 年 月曰建设单位意见：甲方工程师： 项目负责人：日期： 年 月曰验收要求：1、施工单位需提前申请验收。2、监理单位、建设单

9、位在意见栏填写验收 合格，并署名。3、监理单位、建设单位相关人员签署意见后及时返还施工单位，施工 单位凭此表方可进行下道工序施工。4、施工单位未验收合格进行施工则按相关合同条 款进行严厉处罚。零星工程验收交付申请表M：零星工程名称施工方申请：兹有我单位施工的零星工程，已于 年 月口宀 日完成项目零星工程申报审批单第 号约定的全部施工内容，自检合格，现申请验收、交付。附件：1.2.3.。（单位公章）现场负责人签名：年 月日监理方意见：总监签名：年 月日建设方意见:项目负责人签名： 年 月 日使用方（或接收方）意见:年 月份工程量审核表序号:建设项目施工单位上报工作款审核工作款项 目上报工作量审核

10、工作量土 建预算内 容完成 量现场签证设计变更安 装预算内 容完成量现场 签证设计 变更其 他合 计备 注施工单位：*公司房产部：*公司成本合约部：工程进度款支付申请表项目名称建设单位施工单位监理单位实际开工日期计划竣工日期本期完成工作量合同总价自开工累计 完成工作量自开工累计 已付工程款合同支付进度付款条件理由：我单位负责承建的 工程，本月已完成本工程（形象进度）：等工程内容，现累计完成产值（或供货）为 万元。根据双方签订的合同付款规定，并结合施工现场的施工阶段，至本期建设单位应按照完成的 产值（或供货）金额的 % 支付费用即 万元；原建设单位已支付万元，故本次申请支付工程款 万元。施工单位

11、（项目经理签字、单位盖章）： 日期： 年 月日监理单位审核意见：监理工程师（签字）： 监理总监（签字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日审核内容：1.质量、安全过程控制、报验资料是否齐全； 2.已完分部分项工程是否符合设计与规范要求；3.审核实际形象进度完成情况； 4.根据合同规定本期应扣罚款 元；房产部审批意见：工程师（签字）： 负责人（签字）：日期： 年 月 日 日期： 年 月 日审批内容：审核监理审查情况，审查水电费付款或办理确认情况，根据合冋规定审查应扣款情况。根据监理公司及工程部的形象进度意见，结合合冋计价原则及付款条件审核完成产值（或供货）金额及付款金 额。备注：1.本表由施

12、工单位提岀，经监理单位签署审核意见后报房产部审批。2. “自开工累计完成工作量”包含本期完成工作量； “自开工累计已付工程款”不包含本期申请数额。3.本表一式四份：项目部二份，监理单位一份，施工单位一份。项目现场签证单施工单位： 项目名称： 编号事项名称适用范围提出时间：提出单位： 建设单位 施工单位签证内容完成情况签证实施时间：监理工程师执行情况意见：现场工程师审核：施工单位：盖章:时间监理工程师：盖章:时间：甲方项目负责人：盖章:时间：项目设计变更单施工单位： 项目名称： 编号事项名称适用范围提出时间：提出单位： 设计院 建设单位 施工单位 监理变更 内容完成情况变更实施时间：监理工程师执行情况意见：现场工程师审核：施工单位：盖章:时间监理工程师：盖章:时间：甲方项目负责人盖章:时间：档案资料移交表竣工 项目名称竣工日期建设单位工程部 项目负责人施工单位项目负责人监理单位项目负责人档案（资料）清单序 号名 称页数档案室档号备注施工单位 资料移交人移交日期建设单位项目部 资料接收人建设单位 档案接收人接收日期备注工程竣工资料验收表单位工程： 分部工程： 子分部： 分项工程:参建单位验收意见验收单位名称责任人签名验收时间备注施工单位责任人总包单位责任人监理单位责任人建设方施