住宅小区建筑方案设计说明文档格式.docx

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深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。

4、建筑主体在满足后退xx沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。

在景观创造方面，西侧两列住宅分别向xx、xx偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。

一、设计原则

1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。

2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。

3、通过对建筑细节的处理，体现人性化。

二、规划要求

容积率小于3.0；

建筑密度小于26%；

绿地率大于38%；

建筑限高100m；

退让条件：

xx：

高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;

高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;

西：

高层退让xx绿线4m,多层退让xx绿线3m。

三、总平布局

1、规划结构

2、建筑布局

3、出入口设计

4、交通流线

四、主要经济技术指标

一、设计依据

（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014

（8）《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

（9）《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006）

（11）《xx城市规划管理技术规定》（2016）

（12）国家、xx、xx现行的有关设计规范法律法规

二、建筑特征概述

建筑单体设计

一）住宅建筑设计

1、平面设计

1、住宅以xx向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气xx对流，自然通风良好，起居室以xx为多，并与xx景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。

2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。

动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。

3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。

在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置xx布置，卧室门均不直接开向起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。

除起居厅外，每户至少还有两间卧室xx。

4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。

公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。

以减少使用干扰。

户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。

地下室设一层，为汽车库和设备用房，并设人防地下室。

2、剖面设计

1#、4#二栋两个单元，标准层层高3m,底层架空层5.1m,共16层；

2#3#二栋标准层层高3m,底层架空层5.1m，共26层，5#~12#、14#栋9个单元，标准层层高3m，底层架空层5.1m,共32层。

13#二个单元，底层架空5.1m,共31层；

地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为3.9m。

3、立面设计

本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简洁明快。

外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，xxxx为奠定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。

使小区具有简洁、雅致、独特的性格。

二）商业建筑设计

沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以8.1m为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高5.6m，二层层高3.9m。

东北角城市道路交叉口设集中商业，8.4m柱跨。

一层层高5.1m,二三层层高4.2m。

负一层设超市。

五、消防设计

消防设计详《第八章消防设计说明》。

六、无障碍设计

本设计严格遵循《无障碍设计规范》（GB50763-2012）中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。

公共建筑设置无障碍卫生间；

各楼栋设置无障碍电梯。

残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。

第四章结构专业方案设计说明

一、工程概况

详建筑篇概况说明。

二、设计依据

1、主体结构的设计使用年限为50年。

2、自然条件

1）基本风压、基本雪压：

2）抗震设防的有关参数：

按《建筑抗震设计规范》GB50011-2010，本工程场地为xx抗震设防区，应考虑地震作用。

设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。

本工程按6度进行抗震设防设计。

3）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：

三、建筑分类等级

四、上部和地下室结构方案

1、结构缝的设置

本工程地上住宅楼每个建筑单元为一个结构单体，地下室连为一体，不设结构缝，±

0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。

2、结构选型

住宅楼为剪力墙结构；

商业、地下室为框架结构。

3、楼盖及屋盖结构

住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土xx板结构。

4、超长结构设计构造

本工程地下室部分，建筑物xx超出规范要求，设计时采取以下措施:

1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。

2）采用补偿收缩砼，砼中掺膨胀剂。

3）每隔60m左右设一道后浇带，每隔30m左右设一道膨胀加强带。

4）地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。

五、基础方案

本工程的基础设计等级为甲级。

根据初步勘察报告，本工程基础拟采用预应力管桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩。

六、主要结构材料

1、钢筋：

结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；

采用HPB300级、HRB400级钢筋，应符合现行国家标准《钢筋混凝土用热轧圆钢筋》（GB13013）和的《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》（GB1499）的规定规定；

2、混凝土强度等级：

C30→C50，防水混凝土抗渗等级为P6级。

3、砌体

本工程非承重砌体材料：

地下室墙体采用页岩xx（MU10），±

0.00以上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。

第五章给水排水方案说明

一、工程概况

1、本工程设计任务书

2、已批准的方案设计文件

3、国家现行设计规范、规程。

主要有：

1）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（____年）；

2）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）；

3）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）（____年版）；

4）《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014；

5）《建筑设计防火规范》GB50016-2014；

6）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2017；

7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）；

8）《建筑灭火器配置设计规范》GB50368-2005；

9）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

10）《住宅设计规范》GB50096-2011；

11）《xx给水排水技术规范》GB50788-2012；

12）《民用建筑节水设计标准》GB50555-2010；

4、建设单位提供的小区周围市政管道资料

5、建筑及其它相关专业提供的条件图及设计资料

6、建设方提供的对本工程的设计要求

三.、设计范围

1、小区红线范围内室内外给排水和消防给水设计。

2、给水系统设计从小区总水表井开始，污、雨水系统设计至小区红线范围内最后一个污、雨水井。

总水表及总水表与xx给水管道连接的管道段；

红线范围内最后一个雨、污水井与xx雨污水管道连接管段由相关部门负责设计。

3、建筑单体的雨水及空调冷凝水系统由建筑专业负责设计。

4、小区绿化灌溉、喷泉系统由承包厂商配合设计。

四、室外给水设计

1、给水水源

本工程采用xx自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。

一路进水设在小区南面，从xxxx引入。

另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。

引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成环，管径D

200。

xx供水压力值为0.25MPa。

2、用水量

最高日用水量：

1337.3m³

/d；

最大时用水量：

164m³

/h。

用水量计算见下表：

主要项目用水量标准及用水量计算表

3、室外给水系统

室外给水管网生活消防共用，供水压力不能满足建筑上部生活用水压力要求，室内生活用水采用分区供水方式，其具体的分区情况见本说明“室内生活给水系统”部分。

4、室外消防给水系统

室外消防给水系统见本说明的“消防专篇”部分。

5、管材及连接方式

室外给水管道采用球墨铸铁管，采用橡胶密封圈承插接口。

室外给水管道埋地敷设，管道随地面起伏，埋设xx控制在700mm左右。

五、室外排水设计

1、小区排水量

最高日生活污水排水量：

1014.9（生活用水量）X0.9=913.4m³

/d

最大时生活污水排水量：

111.5（生活用水量）X0.9=100.3m³

/h

2、小区排水体制

小区采用雨污分流的排水体制。

3、室外污水系统

根据小区地形及地下车库位置，室外污水系统分为一个部分排放。

从小区西侧排至xx城市污水管道，另一部分沿东侧向xx排入农园路。

每1-2栋建筑设室外设化粪池，粪便污水经化粪池截留处理。

4、室外雨水系统

暴雨强度公式xx暴雨强度公式：

设计重现期P=2年；

室外雨水管道降雨历时t=15min；

雨水量按Q=ψqF计算；

综合xx系数ψ=0.60；

屋面雨水由雨水立管排至室外散水，再经由就近的雨水口排入小区雨水系统，小区绿地及道路雨水由雨水口汇集至小区雨水管道，然后排入xx雨水管道。

管材及接口:

室外污水及雨水管道采用UPVC排水用双壁波纹管，橡胶密封圈接口。

六、室内给排水系统

1、室内给水系统

1）用水量见本说

三、2条。

2）最高用水点标高：

125m；

最低用水点标高：

34m；

xx供水压力：

58.8m。

3）整个小区室内给水系统在竖向分为四个区，市政区由市政供水，低区、xx及高区采用区域泵房加压供水。

4）室内给水系统分区：

市政区：

3层及3层以下，利用xx自来水的压力直接供水；

低区：

4层至12层，利用低区无负压变频成套给水设备加压供水；

13层至21层，利用xx无负压变频成套给水设备加压供水；

高区：

22层至30层，利用高区无负压变频成套给水设备加压供水。

5）生活给水泵房设置及泵房设备选用：

生活给水泵房设在小区7号栋地下室设备房。

泵房选用低区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，xx差量补偿无负压变频成套给水设备一套，高区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，设备规格型号见主要设备表。

6）管材及接口：

市政区生活给水系统采用PP-R管，热熔连接。

低区、xx及高区生活给水系统干管及立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，xx或沟槽式连接件连接。

7）管道敷设：

给水干管在覆土层埋设或地下室内明设，给水立管管户内明装；

户内给水支管在地面找平层内敷设。

8）本工程一户一表，水表集中安装在管道井内。

9）生活给水分区以满足给水压力不大于0.35Mpa的要求。

10）卫生洁具选择：

所有卫生洁具均采用节水型产品。

住宅主卫生间坐式大便器，配两档冲洗水箱，一次冲洗用水量不大于6L；

次卫采用蹲式大便器，低水箱冲洗；

台式洗脸盆配混合龙头。

办公及商场部分公共厕所选用平蹲式大便器，配脚踏式冲洗阀；

台式洗脸盆，配感应式冲洗阀；

壁挂式小便器，配感应式冲洗阀。

2、室内排水系统

1）排水量：

排水量见本说

四、1）条。

2）室内排水系统采用废污合流制，各栋架空层（一层）及以上各层污废水自流排出。

地下层废水汇集至集水井，由设在集水井内的潜水泵提升至室外排水管道。

每个集水井设潜污泵两台，一备一用。

如一台泵运行，集水井水位超过警戒水位，另一台泵应投入运行并报警。

潜污泵由水位自动控制。

3）卫生间设专用通气管，厨房及阳台洗衣机采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。

底层污废水独立排至室外。

4）1~2栋建筑室外各设一个化粪池，粪便污水由化粪池截流处理后排入小区污水管道。

化粪池清掏周期采用180天，污水停留时间12h。

5）管材及接口：

排水立管及支管采用UPVC双层夹芯排水管，粘接承插接口；

通气管及接合管采用UPVC排水管，粘接承插接口；

底层排水横干管采用机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。

3、雨水系统

1）暴雨强度公式采用xx暴雨强度公式：

雨水量公式采用：

Q=ψqF；

屋面雨水设计重现期：

P=3年；

降雨历时：

t=5min。

2）xx外沟壁设溢流口，超重现期雨水通过溢流排出。

3）地下一层车库设雨水截流沟，雨水通过截流沟排至集水井，然后由潜污泵提升排至室外雨水系统。

集水井设潜污两台，互为备用。

4）管材及接口：

雨水立管采用高层建筑专用雨水管，粘接承插接口；

雨水悬吊管采用UPVC排水管，粘接承插接口。

七、消防给水系统

1、工程概况及消防用水量

本小区按13#栋商业楼最不利消防用水量见下表：

消防用水量标准及一次灭火用水量

2、消防水源及室外消防给水系统

室外消防采用低压制消防给水系统，消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。

保护半径不大于150m，距消防水泵接合的距离控制在15~40m的范围内。

3、室内消防系统

1）室内消防系统采用区域临时高压消防系统，整个小区共用，由地下室消防水池及水泵房供给。

3）高位消防水箱设置在13#栋屋顶设高位消防水箱18M3，满足最不利消火栓水静压力大于等于0.10Mpa的要求。

4）除水箱间、配电室及其它不宜用水进行灭火的场合外，每层均设置消火栓，并满足同时有两股充实水柱到达任何一个部位。

消防电梯前室设置消火栓，每栋屋顶设置试验消火栓。

普通高层住宅采用单阀单出口消防栓，由于防烟楼梯间的隔断，每个单元设两处。

其余采用单阀单出口消火栓。

每个消火栓箱均设置启泵按扭及信号指示灯。

5）地下室消防水泵房设置消防水池两座，合有效容积540m³

。

内储存2小时室内消火栓用水量，计432m³

；

1小时自动喷水灭火用水量，计108m³

消防泵选用两台，一备一用。

6）消防水泵接合器设置：

小区设地上式消防水泵接合器三套，

7）控制：

火灾时，按下任一消火栓箱处按扭，启动消防泵，消防泵启动后，信号反馈至消防控制室及消火栓处，消火栓箱信号指示灯闪亮。

消防加压泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。

8）消防管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。

区域消防干管在地下室顶板下明设，管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。

埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。

4、自动喷水灭火系统

1）地下车库、自行车库、商业用房、物管用房、电梯厅等设自动喷水灭火系统。

2）地下车库按中危II级设计，其它部分按中危I级设计，所有系统均采用湿式系统，火灾延续时间1h，设计流量30l/s。

3）喷淋系统为一个区，车库、商业网点、物管用房等标高的房间为一个区。

4）喷淋系统采用区域临时高压系统，13#栋屋顶消防水箱间设高位消防水箱一个，有效容积18m³

消防泵房设有消防水池及喷淋水泵。

喷淋泵设置两台，一备一用。

消防水箱及消防水池设置同消火栓系统。

5）喷淋管网在泵房内形成环状。

6）整个小区设置地上式消防水泵接合器两套，水泵接合器在湿式报警阀前与喷淋系统相连。

7）每个湿式报警阀所在区域的最不利点设末端试验装置，每个水流指示器所在区域的最不利点设试水阀。

8）车库采用直立型喷头，商业、公共走道、电梯厅及办公用房采用吊顶装饰型喷头。

宽度大于等于1200m的风管及管廊下加装下垂型喷头。

9）控制：

火灾时，喷头打开喷水，水流指示器动作，信号反馈至消防控制室，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作联动喷淋泵启动，启泵信号反馈至消防控制室。

喷淋泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。

10）喷淋管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。

区域喷淋干管在地下室顶板下明设，公寓立管在管道井内敷设，人防地下室管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。

5、移动灭火器配置

除住宅户内、公共卫生间外均配置移动灭火器，灭火器采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器（MF/ABC）。

车库火灾危险等级为xx危机，火灾种类主要为A类；

其它部分火灾危险等级为轻危机，火灾种类主要为A类。

配电室采用气体灭火系统。

八、环境保护与卫生防护

1、生活给水系统独立设置，生活给水系统与消防水池完全分开。

2、高区生活给水系统采用无负压变频恒压供水，屋顶不设屋顶水箱，避免屋顶生活水箱二次污染。

3、生活给水管道采用衬塑钢管及PPR管，避免铁锈污染水质。

4、卫生间排水系统设专用通气管，能有效保护水封，防止臭气进入室内。

5、无水封保护的卫生洁具，均设水封，且水封xx不小于50mm，地漏采用直通地漏下设水封或采用xx封地漏，防止水封蒸发，影响环境。

6、泵房内所有动力设备均设橡胶减振器，水泵进出口采用可曲挠接头，泵房内管道采用弹簧减振吊支架，减少噪声对环境的影响。

第六章电气方案说明

一、设计依据：

1、建筑概况：

2、上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。

3、国家现行的有关规范、规程.

4、各专业提供的有关资料及图纸.

二、设计范围：

1、高低压供配电系统。

2、动力及照明配电系统。

3、防雷接地系统。

4、火灾自动报警系统

5、弱电系统

三、供电电源：

1、本工程一类高层住宅的电梯、应急照明、消防风机及地下室的消防水泵、消防风机、应急照明、生活水泵、排污泵等重要负荷按一级负荷供电设计，其他负荷均

二、三级负荷供电设计，中心变电所引入一路10kV高压线路，为所有负荷提供主供电源，在中心变电所旁设柴油发电机房，为所

一、二级负荷提供备供电源.

2、负荷估算：

变压器容量住宅按25VA/㎡，商业按60VA/㎡，地下室按2VA/㎡估算，经估算小区总的装机容量约为6180KVA，总的功率密度值为20.7VA/㎡。

3.本工程采用公专变结合的供电方式：

专变的装机容量为1600KVA，在住宅区地下室设置一个专变10KV变配电所。

公变的装机容量为4580KVA，公变变配电所设计由电力部门负责。

本工程高压开闭所设计由电力部门负责。

四、高低压系统：

1、变配电所高压供电系统采用单母线运行方式，低压供电系统采用单母线分段运行方式；

变压器采用分列运行方式；

消防负荷均采用双电源末端互投供电。

2、变配电所高压装置采用环网柜，所有进出线回路开关采用高压负荷开关加熔断器保护。

3、变压器采用SCB13绝缘树脂干式变压器。

4、计量：

本工程采用高低压双计量，低压柜内照明、动力负荷分别计量。

5.功率因数补偿方式：

采用低压集中自动无功补偿，补偿后功率因数达0.9以上。

五、供电线路：

室外高压线路采用YJV22-10kV埋地敷设引入，变配电所低压出线：

普通负荷采用WDZA-YJY-0.6/1kV低烟无卤阻燃电缆，消防负荷采用BTTVZ矿物绝缘电缆。

六、照明系统：

1、各照明场所按照《建筑照明设计标准》GB50034进行设计。

2、本工程设置应急照明及疏散照明，选用自带镉镍电池的灯具，应急照明及疏散照明由专用应急照明配电箱供电。

七、防雷及接地：

1.本工程住宅均按二类防雷设计。

2.本工程采用TN-S系统，并辅以总等电位联结、辅助等电位联结。

火灾自动报警系统

1、本工程在设有机械排烟的住宅及地下室设置集中火灾报警系统。

2、消防控制室设在住宅架空层，内设火灾报警主机、火灾电话主机、联动控制柜等。

九、弱电系统

1、本工程网络、电视、电话系统采用三网合一光纤入户系统，光纤直接入户。

2、本工程国学馆二层设小区设备间，设备间单独设配电箱。

3、在商铺、住户内设置家庭智能箱（暗装，底距地0.3m），二根皮缆+一根有线电视同轴电缆入户。

4、在商铺、住户客厅、主卧、书房等设置网络/电话终端,网络/电话终端均暗装,底边距地0.3m。

5、三网合一的通讯管道、配线管网、电信间、设备间本设计主要预留路由通道，具体由甲方委托专业承包商深化设计，但必须与建筑同步建设设计、施工。

且光纤到户的设计必须满足多家电信业务经营者平等接入、各入住用户能自由选择电信业务经营者的要求。

0、充电桩配置

1、地面总停车位117个，其中商业停车位75个，商业车位充电设施按15%的比例配建。

2、地下室总共设有1730个停车位，按100%预留建设安装条件。

第七章暖通方案设计

一、工程概况：

二、设计依据：

《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》（GB50736-2012）

《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）

建设方提供的任务说明书

建筑专业提供的xx图纸

三、设计范围：

机械通风设计

防排烟设计

室外天然气管道。