住宅小区建筑方案设计说明文档格式.docx

1、深刻理解场地的特点与价值，充分挖掘整个辉煌国际项目资源的复合效应，使商业、居住、休闲娱乐有机融合，形成聚合效应。4、建筑主体在满足后退xx沿街尺度，保证南北向日照间距的要求的同时，尽可能在建筑之间不造成互相遮挡的现象，争取最大的日照时间，充分体现对住户生活质量的重视和设计人性化的一面，更进一步提高了小区的品位与级别。在景观创造方面，西侧两列住宅分别向xx、xx偏转角度，最大化利用江景，创造出独一无二的小区景观。一、设计原则1、明确组团分区，科学组织流线，为项目分期实施提供可能性。2、合理利用景观资源，科学布局景观轴线，为住户提供优越的景观条件，享受轻松宜人的环境氛围。3、通过对建筑细节的处理，

2、体现人性化。二、规划要求容积率小于3.0；建筑密度小于26%；绿地率大于38%；建筑限高 100m；退让条件：xx：高层退让道路红线15m,多层退让道路红线7m;高层退让道路红线10m,多层退让道路红线4m;西：高层退让xx绿线4m,多层退让xx绿线3m。三、总平布局1、规划结构2、建筑布局3、出入口设计4、交通流线四、主要经济技术指标一、设计依据（7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-2014（8）屋面工程技术规范（GB50345-2012）（9）办公建筑设计规范（JGJ 67-2006）（11）xx城市规划管理技术规定（2016）（12） 国家、xx、xx现行的有关设计规范

3、法律法规二、建筑特征概述建筑单体设计一）住宅建筑设计1、平面设计1、住宅以xx向为主，起居室、卧室、厨房、卫生间均为自然采光，房内空气xx对流，自然通风良好，起居室以xx为多，并与xx景观及小区内部景观综合考虑布置厅室的位置。2、遵循“动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区”的原则科学设计原则，争取做到每户户型分区明确。动静、内外、干湿空间各得其所，各显其优，具有通风采光的均好性。3、在设计中，我们充分贯彻“以人为本”的原则，结合人们的生活习惯与地方气候环境特点，创造舒适的生活空间。在平面布置中，考虑良好的采光通风条件，体现以起居厅为家庭活动中心的原则，起居厅的位置xx布置，卧室门均不直接开向

4、起居厅，各功能空间均有良好的空间尺度和视觉效果，且无相邻住户的视线干扰，起居厅均有充足的光照和良好的视野。除起居厅外，每户至少还有两间卧室xx。4、各户型设独立的餐厅，并与厨房保持便捷的联系。公共卫生间内便溺、洗浴与洗漱分为两个空间，每户阳台分为景观阳台与生活阳台，生活阳台可作为洗衣、晒衣的专用空间。以减少使用干扰。户内各房间布置紧凑、减少室内的交通面积，提高利用系数。地下室设一层，为汽车库和设备用房，并设人防地下室。2、剖面设计1#、4#二栋两个单元，标准层层高3m,底层架空层5.1m,共16层；2#3#二栋标准层层高3m,底层架空层5.1m，共26层，5#12#、14#栋9个单元，标准层层

5、高3m，底层架空层5.1m,共32层。13#二个单元，底层架空5.1m,共31层；地下一层，为汽车库、设备用房等，层高为3.9m。3、立面设计本住宅以横向线条、通透式栏杆、简洁的线脚等结合为装饰符号，力求立面造型统一谐调、简洁明快。外墙装饰材料以浅赭石色面砖装饰大面，深赭石色外墙涂料装点线脚，xxxx为奠定基础，塑造整个建筑形式的质朴、亲切、大方的气质，强调立面造型上的韵律变化和明暗对比。使小区具有简洁、雅致、独特的性格。二）商业建筑设计沿南侧、东侧沿城市道路布置沿街商铺，商铺以8.1m为主要柱跨，设骑楼和走道，一层层高5.6m，二层层高3.9m。东北角城市道路交叉口设集中商业，8.4m柱跨。

6、一层层高5.1m,二三层层高4.2m。负一层设超市。五、消防设计消防设计详第八章 消防设计说明。六、无障碍设计本设计严格遵循无障碍设计规范（GB 50763-2012）中相关规定，在建筑入口处设置了无障碍坡道，建筑内廊和各类功能空间均满足无障碍使用要求。公共建筑设置无障碍卫生间；各楼栋设置无障碍电梯。残障人士到达各位置的坡道相关参数满足无障碍要求。第四章 结构专业方案设计说明一、 工程概况详建筑篇概况说明。二、 设计依据1、主体结构的设计使用年限为50年。2、 自然条件1）基本风压、基本雪压：2）抗震设防的有关参数：按建筑抗震设计规范GB50011-2010，本工程场地为xx抗震设防区，应考虑

7、地震作用。设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g。本工程按6度进行抗震设防设计。3）本工程初步设计所遵循的标准、规范、规程：三、 建筑分类等级四、上部和地下室结构方案1、 结构缝的设置本工程地上住宅楼每个建筑单元为一个结构单体，地下室连为一体，不设结构缝，0.000楼盖作为上部结构的嵌固端。2、 结构选型住宅楼为剪力墙结构；商业、地下室为框架结构。3、 楼盖及屋盖结构住宅楼、商业、地下室屋盖及楼盖均采用现浇钢筋混凝土xx板结构。4、 超长结构设计构造本工程地下室部分，建筑物xx超出规范要求，设计时采取以下措施:1）地下室结构超长,设计时计算温度应力。2）采用补偿收缩砼，砼中掺膨

8、胀剂。3）每隔60m左右设一道后浇带，每隔30m左右设一道膨胀加强带。4）地下室顶板及外墙的砼中加入聚丙烯纤维。五、 基础方案本工程的基础设计等级为甲级。根据初步勘察报告，本工程基础拟采用预应力管桩，桩端持力层为强风化泥质粉砂岩。六、 主要结构材料1、 钢筋：结构用钢筋的性能指标应符合抗震性能指标的要求；采用HPB300级、HRB400级钢筋，应符合现行国家标准钢筋混凝土用热轧圆钢筋（GB13013）和的钢筋混凝土用热轧带肋钢筋（GB1499）的规定规定；2、混凝土强度等级：C30C50，防水混凝土抗渗等级为P6级。3、 砌体本工程非承重砌体材料：地下室墙体采用页岩xx（MU10），0.00以

9、上墙体采用加气混凝土砌块（A3.5），均采用M5混合砂浆。第五章 给水排水方案说明一、工程概况1、本工程设计任务书2、已批准的方案设计文件3、国家现行设计规范、规程。主要有：1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（_年）；2）室外给水设计规范（GB50013-2006）；3）室外排水设计规范（GB50014-2006）（_年版）；4）消防给水及消火栓系统技术规范GB50974-2014；5）建筑设计防火规范GB50016-2014；6）自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2017；7）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；8）建筑灭火器配置设计规范G

10、B50368-2005；9）住宅建筑规范（GB50368-2005）；10）住宅设计规范GB50096-2011；11）xx给水排水技术规范GB50788-2012；12）民用建筑节水设计标准GB50555-2010；4、建设单位提供的小区周围市政管道资料5、建筑及其它相关专业提供的条件图及设计资料6、建设方提供的对本工程的设计要求三.、设计范围1、小区红线范围内室内外给排水和消防给水设计。2、给水系统设计从小区总水表井开始，污、雨水系统设计至小区红线范围内最后一个污、雨水井。总水表及总水表与xx给水管道连接的管道段；红线范围内最后一个雨、污水井与xx雨污水管道连接管段由相关部门负责设计。3、

11、建筑单体的雨水及空调冷凝水系统由建筑专业负责设计。4、小区绿化灌溉、喷泉系统由承包厂商配合设计。四、室外给水设计1、给水水源本工程采用xx自来水作为给水水源，整个小区设两路进水。一路进水设在小区南面，从xxxx引入。另一路进水设在小区北面，从营盘路引入。引入管管径均为DN250，给水管道在小区内成环，管径D200。xx供水压力值为0.25MPa。2、用水量最高日用水量：1337.3m/d；最大时用水量：164m/h。用水量计算见下表：主要项目用水量标准及用水量计算表3、室外给水系统室外给水管网生活消防共用，供水压力不能满足建筑上部生活用水压力要求，室内生活用水采用分区供水方式，其具体的分区情况

12、见本说明“室内生活给水系统”部分。4、室外消防给水系统室外消防给水系统见本说明的“消防专篇”部分。5、管材及连接方式室外给水管道采用球墨铸铁管，采用橡胶密封圈承插接口。室外给水管道埋地敷设，管道随地面起伏，埋设xx控制在700mm左右。五、室外排水设计1、小区排水量最高日生活污水排水量：1014.9（生活用水量）X0.9=913.4m/d最大时生活污水排水量：111.5（生活用水量）X0.9=100.3m/h2、小区排水体制小区采用雨污分流的排水体制。3、室外污水系统根据小区地形及地下车库位置，室外污水系统分为一个部分排放。从小区西侧排至xx城市污水管道，另一部分沿东侧向xx排入农园路。每1-

13、2栋建筑设室外设化粪池，粪便污水经化粪池截留处理。4、室外雨水系统暴雨强度公式xx暴雨强度公式：设计重现期P=2年；室外雨水管道降雨历时t=15min；雨水量按Q=qF计算；综合xx系数=0.60；屋面雨水由雨水立管排至室外散水，再经由就近的雨水口排入小区雨水系统，小区绿地及道路雨水由雨水口汇集至小区雨水管道，然后排入xx雨水管道。管材及接口:室外污水及雨水管道采用UPVC排水用双壁波纹管，橡胶密封圈接口。六、室内给排水系统1、室内给水系统1）用水量见本说三、2条。2）最高用水点标高：125m；最低用水点标高：34m；xx供水压力：58.8m。3）整个小区室内给水系统在竖向分为四个区，市政区由

14、市政供水，低区、xx及高区采用区域泵房加压供水。4）室内给水系统分区：市政区：3层及3层以下，利用xx自来水的压力直接供水；低区：4层至12层，利用低区无负压变频成套给水设备加压供水；13层至21层，利用xx无负压变频成套给水设备加压供水；高区：22层至30层，利用高区无负压变频成套给水设备加压供水。5）生活给水泵房设置及泵房设备选用：生活给水泵房设在小区7号栋地下室设备房。泵房选用低区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，xx差量补偿无负压变频成套给水设备一套，高区差量补偿无负压变频成套给水设备一套，设备规格型号见主要设备表。6）管材及接口：市政区生活给水系统采用PP-R管，热熔连接。低区、x

15、x及高区生活给水系统干管及立管采用内筋嵌入式衬塑钢管，xx或沟槽式连接件连接。7）管道敷设：给水干管在覆土层埋设或地下室内明设，给水立管管户内明装；户内给水支管在地面找平层内敷设。8）本工程一户一表，水表集中安装在管道井内。9）生活给水分区以满足给水压力不大于0.35Mpa的要求。10）卫生洁具选择：所有卫生洁具均采用节水型产品。住宅主卫生间坐式大便器，配两档冲洗水箱，一次冲洗用水量不大于6L；次卫采用蹲式大便器，低水箱冲洗；台式洗脸盆配混合龙头。办公及商场部分公共厕所选用平蹲式大便器，配脚踏式冲洗阀；台式洗脸盆，配感应式冲洗阀；壁挂式小便器，配感应式冲洗阀。2、室内排水系统1）排水量：排水量

16、见本说四、1）条。2）室内排水系统采用废污合流制，各栋架空层（一层）及以上各层污废水自流排出。地下层废水汇集至集水井，由设在集水井内的潜水泵提升至室外排水管道。每个集水井设潜污泵两台，一备一用。如一台泵运行，集水井水位超过警戒水位，另一台泵应投入运行并报警。潜污泵由水位自动控制。3）卫生间设专用通气管，厨房及阳台洗衣机采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。底层污废水独立排至室外。4）12栋建筑室外各设一个化粪池，粪便污水由化粪池截流处理后排入小区污水管道。化粪池清掏周期采用180天，污水停留时间12h。5）管材及接口：排水立管及支管采用UPVC双层夹芯排水管，粘接承插接口；通气管及接合管采用UP

17、VC排水管，粘接承插接口；底层排水横干管采用机制排水铸铁管，不锈钢卡箍连接。3、雨水系统1）暴雨强度公式采用xx暴雨强度公式：雨水量公式采用：Q=qF；屋面雨水设计重现期：P=3年；降雨历时：t=5min。2）xx外沟壁设溢流口，超重现期雨水通过溢流排出。3）地下一层车库设雨水截流沟，雨水通过截流沟排至集水井，然后由潜污泵提升排至室外雨水系统。集水井设潜污两台，互为备用。4）管材及接口：雨水立管采用高层建筑专用雨水管，粘接承插接口；雨水悬吊管采用UPVC排水管，粘接承插接口。七、消防给水系统1、工程概况及消防用水量本小区按13#栋商业楼最不利消防用水量见下表：消防用水量标准及一次灭火用水量2、

18、消防水源及室外消防给水系统室外消防采用低压制消防给水系统，消火栓沿道路铺设，其间距不大于120米。保护半径不大于150m，距消防水泵接合的距离控制在1540m的范围内。3、室内消防系统1）室内消防系统采用区域临时高压消防系统，整个小区共用，由地下室消防水池及水泵房供给。3）高位消防水箱设置在13#栋屋顶设高位消防水箱18M3，满足最不利消火栓水静压力大于等于0.10Mpa的要求。4）除水箱间、配电室及其它不宜用水进行灭火的场合外，每层均设置消火栓，并满足同时有两股充实水柱到达任何一个部位。消防电梯前室设置消火栓，每栋屋顶设置试验消火栓。普通高层住宅采用单阀单出口消防栓，由于防烟楼梯间的隔断，每

19、个单元设两处。其余采用单阀单出口消火栓。每个消火栓箱均设置启泵按扭及信号指示灯。5）地下室消防水泵房设置消防水池两座，合有效容积540m。内储存2小时室内消火栓用水量，计432 m；1小时自动喷水灭火用水量，计108 m消防泵选用两台，一备一用。6）消防水泵接合器设置：小区设地上式消防水泵接合器三套，7）控制：火灾时，按下任一消火栓箱处按扭，启动消防泵，消防泵启动后，信号反馈至消防控制室及消火栓处，消火栓箱信号指示灯闪亮。消防加压泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。8）消防管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。区域消防干管在地下室顶板下明设，管道穿防

20、护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。埋地敷设管道刷防绣漆两道，外做两布三油防腐。4、自动喷水灭火系统1）地下车库、自行车库、商业用房、物管用房、电梯厅等设自动喷水灭火系统。2）地下车库按中危II级设计，其它部分按中危I级设计，所有系统均采用湿式系统，火灾延续时间1h，设计流量30l/s。3）喷淋系统为一个区，车库、商业网点、物管用房等标高的房间为一个区。4）喷淋系统采用区域临时高压系统，13#栋屋顶消防水箱间设高位消防水箱一个，有效容积18m消防泵房设有消防水池及喷淋水泵。喷淋泵设置两台，一备一用。消防水箱及消防水池设置同消火栓系统。5）喷淋管网在泵房内形成环状。6）

21、整个小区设置地上式消防水泵接合器两套，水泵接合器在湿式报警阀前与喷淋系统相连。7）每个湿式报警阀所在区域的最不利点设末端试验装置，每个水流指示器所在区域的最不利点设试水阀。8）车库采用直立型喷头，商业、公共走道、电梯厅及办公用房采用吊顶装饰型喷头。宽度大于等于1200m的风管及管廊下加装下垂型喷头。9）控制：火灾时，喷头打开喷水，水流指示器动作，信号反馈至消防控制室，同时报警阀动作，敲响水力警铃，压力开关动作联动喷淋泵启动，启泵信号反馈至消防控制室。喷淋泵也可在消防控制室远程启动，消防泵房就地启动。10）喷淋管道采用内外热镀锌钢管，管径小于DN50丝接，大于等于DN50卡箍连接。区域喷淋干管在

22、地下室顶板下明设，公寓立管在管道井内敷设，人防地下室管道穿防护墙处做防护阀门，防护阀门采用铜心闸阀，工作压力1.6Mpa。5、移动灭火器配置除住宅户内、公共卫生间外均配置移动灭火器，灭火器采用磷酸铵盐手提式干粉灭火器（MF/ABC）。车库火灾危险等级为xx危机，火灾种类主要为A类；其它部分火灾危险等级为轻危机，火灾种类主要为A类。配电室采用气体灭火系统。八、环境保护与卫生防护1、生活给水系统独立设置，生活给水系统与消防水池完全分开。2、高区生活给水系统采用无负压变频恒压供水，屋顶不设屋顶水箱，避免屋顶生活水箱二次污染。3、生活给水管道采用衬塑钢管及PPR管，避免铁锈污染水质。4、卫生间排水系统

23、设专用通气管，能有效保护水封，防止臭气进入室内。5、无水封保护的卫生洁具，均设水封，且水封xx不小于50mm，地漏采用直通地漏下设水封或采用xx封地漏，防止水封蒸发，影响环境。6、泵房内所有动力设备均设橡胶减振器，水泵进出口采用可曲挠接头，泵房内管道采用弹簧减振吊支架，减少噪声对环境的影响。第六章电气方案说明一、设计依据：1、 建筑概况：2、上级主管部门批准的文件和兴建方提出的有关要求。3、国家现行的有关规范、规程.4、各专业提供的有关资料及图纸.二、设计范围：1、高低压供配电系统。2、动力及照明配电系统。3、防雷接地系统。4、火灾自动报警系统5、弱电系统三、供电电源：1、 本工程一类高层住宅

24、的电梯、应急照明、消防风机及地下室的消防水泵、消防风机、应急照明、生活水泵、排污泵等重要负荷按一级负荷供电设计，其他负荷均二、三级负荷供电设计，中心变电所引入一路10kV高压线路，为所有负荷提供主供电源，在中心变电所旁设柴油发电机房，为所一、二级负荷提供备供电源.2、负荷估算：变压器容量住宅按25VA/，商业按60VA/，地下室按2VA/估算，经估算小区总的装机容量约为6180KVA，总的功率密度值为20.7VA/。3.本工程采用公专变结合的供电方式：专变的装机容量为1600KVA，在住宅区地下室设置一个专变10KV变配电所。公变的装机容量为4580KVA，公变变配电所设计由电力部门负责。本工

25、程高压开闭所设计由电力部门负责。四、高低压系统：1、 变配电所高压供电系统采用单母线运行方式，低压供电系统采用单母线分段运行方式；变压器采用分列运行方式；消防负荷均采用双电源末端互投供电。2、 变配电所高压装置采用环网柜，所有进出线回路开关采用高压负荷开关加熔断器保护。3、 变压器采用SCB13绝缘树脂干式变压器。4、 计量：本工程采用高低压双计量，低压柜内照明、动力负荷分别计量。5. 功率因数补偿方式：采用低压集中自动无功补偿，补偿后功率因数达0.9以上。五、供电线路：室外高压线路采用YJV22-10kV埋地敷设引入，变配电所低压出线：普通负荷采用WDZA- YJY-0.6/1kV低烟无卤阻

26、燃电缆，消防负荷采用BTTVZ矿物绝缘电缆。六、照明系统：1、各照明场所按照建筑照明设计标准GB50034进行设计。2、本工程设置应急照明及疏散照明 ，选用自带镉镍电池的灯具，应急照明及疏散照明由专用应急照明配电箱供电。七、防雷及接地：1. 本工程住宅均按二类防雷设计。2.本工程采用TN -S系统，并辅以总等电位联结、辅助等电位联结。火灾自动报警系统1、本工程在设有机械排烟的住宅及地下室设置集中火灾报警系统。2、消防控制室设在住宅架空层，内设火灾报警主机、火灾电话主机、联动控制柜等。九、弱电系统1、本工程网络、电视、电话系统采用三网合一光纤入户系统，光纤直接入户。2、本工程国学馆二层设小区设备

27、间，设备间单独设配电箱。3、在商铺、住户内设置家庭智能箱（暗装，底距地0.3m），二根皮缆+一根有线电视同轴电缆入户。4、在商铺、住户客厅、主卧、书房等设置网络/电话终端,网络/电话终端均暗装,底边距地0.3m。5、三网合一的通讯管道、配线管网、电信间、设备间本设计主要预留路由通道，具体由甲方委托专业承包商深化设计，但必须与建筑同步建设设计、施工。且光纤到户的设计必须满足多家电信业务经营者平等接入、各入住用户能自由选择电信业务经营者的要求。0、充电桩配置1、地面总停车位117个，其中商业停车位75个，商业车位充电设施按15%的比例配建。2、地下室总共设有1730个停车位，按100%预留建设安装条件。第七章 暖通方案设计一、工程概况：二、设计依据：民用建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB 50736-2012）建筑设计防火规范（GB500162014）建设方提供的任务说明书建筑专业提供的xx图纸三、设计范围：机械通风设计防排烟设计室外天然气管道。