新华都购物广场租赁商场的房屋技术条件要求样本Word文档下载推荐.docx
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各层面积分配详见面积表
2.1.2高度
建筑净高：
所有管线、桥架、吊装设备标高应尽量抬高，并对包括乙方管线在内的各专业管线、桥架、吊装设备进行有效综合布置，保证商场内无吊顶区域灯具底标高不低于3.3m，所有管线（含支架）的底标高不低于3.60m。
乙方商场无吊顶区域采用日光灯带（乙方完成），风口须避让灯带。
若现状不能满足上述要求，由此引起的管线改造由甲方负责完成。
2.1.3门窗
a）由甲方设置商场出入口防盗卷帘门，禁止使用卷帘隔栅。
卷帘电机必须安装在商场的内侧，防盗卷帘门的钥匙开关盒必须安装在商场内侧。
b）所有必要的紧急口门、甲级防火门、特级放火卷帘均由甲方完成到面层烤漆，烤漆的颜色为冷灰1C或白色。
位于乙方商场内部，平时为升起状态的钢制防火卷帘面层烤漆只需完成底部500mm高范围，如采用特级无机防火卷帘，编钢压条面层烤漆和装饰布的颜色应统一为白色。
所有甲级防火门均为不带观察窗的钢制门，紧急出口门需按乙方提供的节点大样订货。
底部加黑色橡胶密封条。
c）所有卷帘门（主要为特级防火卷帘门）的顶端须设金属卷帘盒，颜色为冷灰1C或白色，由甲方完成。
卷帘盒底标高不低于3.5m。
d）卖场内每个楼层开窗面积应不少于楼层总面积的2.5%，开窗方式为左右推拉式。
2.1.4出入口
卖场出入口规划不少于2处，并确保出入口进出通畅，每处大门的门框净高3米，净宽4米。
收货入口门框净高3米，净宽3.5米,在商场顾客出入口、员工出入口及收货口外门上方设置雨篷，雨篷的形式由双方确认。
2.1.5造型
建筑造型大方得体，富简洁的现代感，甲方应在主要立面显著位置及商场主要出入口上方为乙方提供“新华都购物广场”的店标志牌及广告牌位置。
2.1.6卫生间
甲方需据乙方提供的平面布置及装修标准完成商场顾客及员工共用卫生间一套。
地面、墙面需做防水处理，试水后无漏水方为合格。
洗手间的地坪铺地砖300×
300×
8mm防滑砖；
墙面用墙砖300×
400×
6mm；
吊顶材料为600*600铝扣板。
男厕所蹲式便池至少3间，女厕所蹲式便池至少6间，便池之间设隔板和门，门高不低于1.8m；
小便斗至少4个（其中一个适合儿童使用），小便斗之间设隔板；
残疾人专用厕间一间（须符合规范要求）,烘手机1台；
所有设备尽可能美观、实用。
卫生间排污水管接入大楼外专用的化粪池，排入市政排污系统
2.1.7卸货平台：
甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，详如下：
a）能够停泊一辆长12米货柜车的封闭式卸货平台，按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。
卸货平台高1.3m。
b）同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。
卸货平台高度为1.0m。
c）甲方设置不大于10%坡度的混凝土坡道连接乙方普通卡车的卸货平台至室外地坪，宽2m。
坡道临空侧加1.0m高的防护栏杆。
d）为保证结构安全，长12米货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域需考虑防撞措施（如防撞柱、防撞栏杆等）。
该区域照度应达到40lux。
e）普通卡车的卸车平台进深为5.5m，平台外门上方设雨篷，雨篷不高于平台以上3.5m且出挑平台外不小于2m。
雨篷应采用不透光材质。
卸货平台为开敞式，单道保温提升门设于卸货平台与仓库之间。
f）卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关满足经常开启和关闭的要求。
所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒。
不锈钢开关盒安装在商场的内侧。
g）卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。
h）长12米货柜车卸货平台外门上方设1.0m深的钢筋混凝土雨篷。
i）卸货外围须采取隔音措施并满足环保要求。
2.1.8设备房
乙方变配电室、发电机房、制冷机房、中央空调机房、水泵房和水箱房应与甲方设备公用房间，但各自设备系统分开设置。
2.1.9垂直交通
2.1.9.1甲方按乙方要求提供一定数量的垂直交通设施（详见下表），其设置需满足乙方商品平面布置的要求，在移交乙方使用时提供劳动局颁发的使用许可证。
地下第一层至地上第一层
地上第一层至地上第二层
地上第二层至地上第三层
地上第三层至地上第四层
自动扶梯
自动坡道
客梯
货梯（乙方专用）
货梯至少1台，每台2吨。
电梯安装完毕须到地区的地、市级以上特种设备安全监察机构办理注册登记手续。
对于现有建筑而言，由于上述需要引起的楼板开洞、土建加固改造及设计、封堵及其它土建改造由甲方完成。
2.1.9.2细则：
a）自动坡道/自动扶梯
1.梯级：
宽度1.0m，压铸铝，凹部涂黑
2.角度：
自动坡道：
12°
自动扶梯：
30°
3.扶手带：
黑色苗条型，森佩里特或伊盒斯
4.挡板：
透明钢化或有机玻璃
5.减速机：
FLENDER或同等质量；
电机：
合资品牌电机；
6.梳齿板：
铝合金，上喷黄漆；
7.安全功能：
含扶手带速度监控；
8.扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处理。
扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯。
照度需满足300lux。
9.坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受188kg/㎡的荷载。
10.甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的围护墙。
11.商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm时，甲方需按乙方指定的位置设置不锈钢护栏，护栏的形式由乙方提供。
b）客梯要求：
甲方在定购具体装饰材料前需与乙方共同商议。
1.载重量：
不小于1000㎏
2.速度：
1.5-1.75m/s
3.变频（VVVF）调速门机
4.内部要求：
天花板：
喷漆钢板（带照明）
轿门、轿壁：
发纹不锈钢
轿厢侧柱：
地板：
石材
5.入口设计：
厅门、门套：
地坎：
压制硬铝
层站现实及待到站指示灯
c）货梯（品牌需经乙方确认）
2吨/台
2.门宽：
1.8m
3.轿箱深度：
不小于2.7m
4.提升速度：
0.6m/s或0.5m/s
5.微电脑主机控制，VVVF变频变压调速
6.轿厢除可以正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；
轿厢内设置风扇。
7.货梯门口（与轿厢相接的位置）需铺设300宽10mm厚花纹钢板，其上表面与周围地坪相平。
2.1.10无障碍设计：
甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。
2.1.11甲方需在乙方商场出入口附近提供区域供乙方设置顾客存包处，该区域面积及位置需经双方共同确认。
2.1.12甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留基坑及排水点，以便乙方在此处设置地垫。
2.1.13在顾客出入口设置斗门。
方案由双方确认。
2.1.14甲方须为乙方在室外需设1座规格为：
长4米*宽1.5米*深1.5米的隔油池，加工间至隔油池用管径不小于200mm的管道连接，隔油池出口用管径不小于200mm的管道引至市政污水管网。
2.1.15甲方在收货口附近区域为乙方设置垃圾房与纸皮房
垃圾房面积为8平方米的独立空间，所设立位置不与居民共用和不与居民及规划审批相违背。
垃圾房的门采用镀锌卷帘门，净尺寸：
宽4米×
高3米；
运输通道6m，并备有回车空间。
另外在门前设截水沟与给水龙头，以利清洗地坪。
纸皮房面积为25平方米的独立空间所设立位置不与居民共用和不与居民及规划审批相违背。
纸皮房的门采用镀锌卷帘门，净尺寸：
2.1.16屋面及伸缩缝
屋面及所有伸缩缝需进行防水处理，并落实防水层及试水无漏水后方为合格。
2.1.17地下室积水井需设自动排水系统【排水系统要保证一用一备】。
地下室卫生间积水井自动排污系统须采用搅拌式排污水泵。
【排污系统要保证一用一备】
2.2结构
2.2.1现有建筑承重：
1000㎏/㎡：
收货区、卸货区、存货区、海鲜区、粮油区、烟酒区、饮料区
700㎏/㎡：
日用品区、纸张区、冷库
500㎏/㎡：
其余区域
若现有楼板荷载不能满足要求，甲方需按上述荷载值进行结构加固。
乙方提供荷载分布图。
2.2.1.2新建建筑：
鲜食楼层：
1000㎏/㎡
非食品楼层：
700㎏/㎡
2.2.2柱网：
2.2.2.1现有建筑：
×
2.2.2.2新建建筑：
约10m×
10m
2.3装修
2.3.1楼、地面
A）甲方负责完成该区域的地坪铺诺贝尔或东龙釉面地砖200×
200×
12mm；
地面砖缝隙0.5CM，地砖沟缝用黑色耐酸碱抹缝剂，与瓷砖高差-0.8mm。
b）楼梯间的地面铺砖、墙面装饰、扶手栏杆、应急照明、疏散指示由甲方完成。
c）甲方负责完成该区域所有的墙面与柱面10CM以下全部贴踢脚线，踢脚线饰面与墙面或柱面齐平。
d）整体防水
甲方需在以下区域做整体柔性防水：
1.卫生间：
2.地下室地面及四周所有外墙；
3.空调机房、配电房、消防设备机房；
地面防水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300.材料需为国家环保部门允许使用产品。
e）公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。
f）若现状不能满足上述要求，则甲方负责相应的土建改造工作。
2.3.2墙及柱
a）外墙：
甲方在建筑外墙上为乙方提供不少于4个不小于5m×
15m的标志牌的位置，为乙方租户提供2个标志牌的位置，外墙材料及颜色需经双方确认。
b）内墙：
所有由甲方完成的内墙及柱均需做至终饰面，由甲方负责施工的内墙包括：
设备机房隔壁墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙、乙方商场与公共区域分隔墙，乙方商场与公共区域的分隔墙由甲方按双方认可的设计完成施工。
卫生间内墙面做法见2.3.4条，其墙面和柱面及顶棚用水泥沙浆粉平，表面刮腻子、刷白色油性乳胶漆（最少三遍）。
2.3.3天花
a）楼板及梁终饰面采用白色乳胶漆，做法同2.3.2b）条；
b）所有甲方完成的管线（包括消防管道，桥架等）、桥梁及吊筋等须喷漆成白色，油漆采用菊花牌白色磁漆或同等质量经乙方认可的其它品牌（不少于三道）。
c）乙方商场出入口外公共区域的顶棚（其中包括空调系统、照明系统及消防系统等）由甲方按双方认可的设计完成施工。
2.3.4卫生间：
甲方应按甲方提供的平面布置及装修标准完成顾客员工卫生间套，装修材料、成品整体式隔间、卫生洁具的品牌及规格应符合乙方提供的《标准卫生间材料表》的要求。
面盆龙头、小便器采用感应式冲洗阀，大便器采用脚踏式冲洗阀。
三电气
3.1通则：
3.1.1甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。
3.1.2甲方需遵循乙方对机电设备品牌的要求，详见本清单第九项及乙方提供的施工说明。
3.1.3甲方在提供设计图纸的同时须提供经当地供电部门批准的用电方案批文。
3.2高压系统
3.2.1甲方应提供高压双回路或高压环网供电。
3.2.2甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。
应采用真空断路器，馈线柜两个，进线柜及出线柜均需安装避雷器。
3.2.3甲方为乙方提供单独使用的变压器，容量为×
KVA。
变压器为干式变压器，所有用电负荷均独立计量，所产生的电费直接与供电局进行结算。
3.2.4如甲方不能提供燃气，总用电负荷需增加150KVA。
3.3低压系统
3.3.1乙方使用的空调系统、消防系统、泵房、客梯、货梯、扶梯、自动坡道、广告灯箱及风幕等的配电设计和施工均由甲方完成；
其余部分的电源，甲方负责根据乙方提供的实际使用需求配置容量，从变电所的低压配电柜和发电机出线柜敷设电缆到乙方指定的每层配电小间或区域配电小间，且保证其开关整定值和回路电缆长期负载额定电流符合乙方设计要求，并做好消防联动强切系统装置与漏电报警系统装置。
变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。
（乙方随后提供用电配置表，此表由与本职责清单同等的法律效力。
）
3.3.2所有的公共出入口（包括车流及人流的入口）、设备房、楼梯间、甲方负责完成的卫生间等的动力及照明均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。
3.3.3甲方需为乙方的低配系统-计算机、空调、冷冻系统、照明、乙方租户、乙方专用货梯、扶梯、客梯、总动坡道等分别单独计量。
3.3.4甲方应配合乙方EMS系统的施工，其空调风柜的控制箱应预留2个接线端子以供启停风机使用，并在控制箱内要有24V交流电源。
3.3.51/3照明及乙方租户应急回路均须末端切换。
3.3.6非乙方租赁区域内（即非乙方单独使用）的照明及动力电源均需接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。
3.3.7空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置。
3.3.8消防状态下，非消防负荷的切除装置设置在低压配电房或各配电小间内。
现有建筑如无法满足上述要求引起的低压系统的改造由甲方完成。
3.4计量
采用高供高计，甲方负责为乙方在供电局申请单独立户。
电费的计算依据当地供电局的标准执行。
乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费用及其他费用。
甲方应于租赁协议签订之前向乙方提供当地供电局的相关执行标准。
3.5发电机系统
3.5.1甲方提供并安装1台专供乙方使用的后备柴油发电机，额定功率为500KVA。
甲方应负责发电机及相关配套设备的采购、安装、调试工作。
甲方提供的发电机系统必须满足乙方商场作为重要负荷的必保要求，包括冷冻系统、部分商场照明及动力、电脑系统等。
乙方随后提供详细资料。
3.5.2发电机要求用新机组，切换要求自动切换，发电机由停电自启动到供出应急电力的时间不超过15秒，机组及切换柜均为进口/合资设备。
3.5.3发电机房内发生火灾时要求发电机能自动停机。
3.5.4发电机房的土建设计/施工由甲方完成。
发电机房的消防和环保应由甲方完成并通过有关部门的验收。
3.5.5柴油发电机馈出的电缆的采购、安装均由甲方完成。
3.5.6所有切换箱均由甲方负责完成。
3.5.7发电机油箱必须满足发电机至少6小时的连续满载运行。
3.5.8甲方应在机房内设置必要的加热设施，以保证发电机组可以在环境温度较低的季节能正常启动发电。
3.6电线、电缆机器桥架、配电柜柜体
3.6.1要求生产厂家必须通过3C认证。
3.6.2电缆：
消防及应急回路的电缆均采用耐火电缆，其余为阻燃电缆。
3.6.3桥架：
冷轧钢板，托盘带盖桥架，乳白色静电喷涂。
3.6.4配电柜柜体：
冷轧钢板，静电喷涂。
箱内金属辅锌处理。
3.7防雷接地
3.7.1整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设雷带，沿周边引至地下，如有建筑基础，桩基可作为接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，如没有桩基基础，可另作接地极，接地极电阻不大于1欧姆。
3.7.2计算机系统需要单独接地，接地电阻不大于1欧姆。
若建筑物无法满足接地的要求，计算机系统及其它接地系统可利用综合接地，接地电阻不大于1欧姆。
并在UPS、UPC、HUB房间及每层强、弱电井预留等电位连接板。
3.8甲方需提供50对支线电话线（其中包括一条DNN专线及一条ISDN线）至乙方商场UPS房。
电话号码申请及初装费由乙方负责。
DNN要求运行速率为384K-1M以上，无力功能提供方为中国电信或中国移动。
3.9甲方需提供一个分配器至乙方商场内的电视墙处，其信号强度为70+5dB，能支持7个有线电视信号点。
使用证书申请及分配由乙方负责完成。
3.10室内停车场照度需达80lux。
3.11甲方必须保证在乙方总包进场前移动电话信号能覆盖乙方所有区域（包括中国移动通信、中国联通公司、小灵通等移动电话信号）。
四给排水
4.1给水
4.1.1甲方需向乙方提供自来水最大用量m³
/天，最大小时用水量m³
/h（不包括空调系统用水）。
至乙方纯水间水压应满足：
0.25MPa-0.40MPa。
4.1.2甲方应提供二路市政管道供水或一路市政管网加一路生活贮水池的供水系统。
如甲方只能提供一路市政管网供水，专供乙方使用的生活贮水池有效容积不小于最大日用水50%，供水水质需达到二次供水水质要求。
若空调系统补水采用二次供水方式，其水量需另计，则水箱容积需相应增加，并需确保空调补水系统不对生活水系统产生回流污染。
4.1.3计量：
甲方提供乙方单独立户的生活供水管及单独计量的空调补水管各一套。
生活供水管应采用国家允许的管材，表面为白色。
禁止采用镀锌钢管。
4.1.4管径：
甲方提供乙方的生活给水入户管管径不小于DN65。
4.1.5管线：
乙方只负责乙方食品加工区内部及乙方出租区内部的给水设计、施工。
甲方负责其余给水系统的设计、施工及验收。
包括以下内容：
a）预留DN65给水管到乙方纯水间。
b）分别预留DN40给水管到乙方各个饮食出租区范围：
c）卫生间给水系统：
需选用带冲洗阀的大便器，其供水主管的管径不应小于DN32，连接供水干管与大便器的支管管径为DN25。
d）空调补水：
e）预留DN40给水管到乙方垃圾房。
4.2排水
4.2.1排水系统全部由甲方完成。
乙方仅提供排水点的位置和管径尺寸。
户外之雨水管应连接至地面雨水井，不可直接排放于地面。
4.2.2所有的排水管线（主、支管至各排水点）及排水地沟和地沟垫层必须满足乙方的要求，乙方配合确定排水系统的布置。
4.2.3排水地漏（卫生间排水地漏除外）需用重型铸铁铜盖或铜合金地漏。
地面排水地漏的管径不小于DN150（商场杂货区在首层且无地下室）/不小于DN100（其他情况）。
星盆的安装由乙方负责，星盆自带存水弯，星盆的排水管由甲方负责。
冷凝水排水管径为DN50，做存水弯，安装由甲方负责，不做地漏。
地沟排水区域地沟篦子为不锈钢重型篦子。
4.2.4不承压排水管须选用柔性接口排水铸铁管。
冷库、冷柜、空调冷凝水及卫生间采用UPVC排水管。
排水泵承压排水管采用镀锌钢管。
4.2.5室外排水管道、污水井、化粪池及污水处理等设施均由甲方完成。
处理后污水应能达到国家及当地环保要求的排放标准。
a）室外排水管应采用国家规范和当地政府同时认可的管材，但须满足乙方货车（重约40吨）通过区域的承压要求。
b）污水井、隔油池、降温池应采用成品重型铸铁井盖及井座，并带防盗链。
禁止采用预制混凝土盖板。
c）乙方隔油池及降温池应单独设置，具体数量和位置由双方协商确定。
乙方商场区域的隔油池总有效容积不小于6m³
，降温池净有效容积不小于2.5m³
。
d）污水处理设施由甲方根据乙方排水污染物指标和当地环保要求标准进行计算确定，乙方配合提供有关参数。
4.2.6上述工程的施工图应与乙方的各个部门排水点密切配合，并经乙方确认。
按照国家有关建筑及排水规范进行施工，在通过有关部门的验收后，交付乙方使用。
4.2.7排水立管的设置尽可能不影响货架平面布置。
暴露在乙方收货区域的排水金属管需刷白色油漆加蓝色色环标志（白色PVC排水管除外）。
4.2.8含油污水管、热水排水管、普通排水管宜分开设置。
4.2.9当含油污水管及热水排水管必须设于同一管网时，必须先降温后隔油。
4.2.10排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小为DN100。
器具及设备排水支管可按其要求设置。
4.2.11排水坡度应尽量放大，最小应满足现行国家规范的标准坡度。
4.2.12当污水不能自流排入市政府管网时，甲方负责设置封闭的污水提升泵房并提供机械通风设施。
泵房位置不能影响乙方的使用功能，其具体位置需经双方共同确认。
集水坑应满足乙方要求。
集水坑盖板应有良好的密封性。
4.2.13排水管网设置环形同期系统。
通气管管材与排水管管材宜相同。
4.3甲方完成的凝结水排水管道及穿越乙方租赁区域内的排水管需采取防结露措施。
穿过乙方区域的保温材料表面应涂为白色。
五空调及通风排油烟
5.1空调系统的设计和施工由甲方按照乙方的要求完成，并同时满足卫生防疫及环保要求。
同时室外冷却塔冷凝设备及空调主机房的噪音处理须通过环保局验收，并取得环保验收合格证。
5.1.1乙方区域内需使用独立的中央空调系统。
乙方独立使用的空调主机至少配置2台，采用环保型制冷剂，禁止使用R12、R22。
乙方独立使用的空调系统末端需采用组合式空调处理机组，乙方区域内禁止使用暖气片和风机盘管。
乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应有一台备用泵。
宜考虑过渡季全新风系统的运行。
5.1.2夏季乙方区域空调温度满足20-24℃，相对湿度为40%-65%，制冷系统需采用冷水机组系统；
具体方式需经双方共同确认。
5.1.3冬季乙方区域空调温度满足20-24℃，相对湿度30%-60%。
采暖应用以下几种方式之一：
1）城市热源；
2）直燃机系统；
3）常压或真空热水锅炉热源系统。
5.1.4a）甲方负责空调系统的设计和安装，商场内除了冷藏库、冷冻库外，所有区域需设空调（包括但不限于卖场、收货区、卸货区、库房、杂货区、办公室、出入口门厅、自动扶梯、自动坡道及卫生间等）。
空调风管和散流器的布置应满足乙方商品布
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