恒大住宅设计要求与标准版1 P69Word格式.docx

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11层

HF-S

大平层，有2层高花园及超大阳台

18层

HF-M

20～32层

HF-L

高层洋房

H-S

小高层洋房

H-M

高层洋房

20～31层

H-L

100米以上

H-W

超高层洋房

豪华户型

S

普通小高层洋房（含顶层复式）

M

普通高层洋房（含顶层复式）

20～33层

L

普通高层洋房

W

超高层洋房（含顶层复式）

（二）首层室外花园

1洋房首层室外花园做法原则

1.1首层室外花园做法分两种：

（1）通常不划分，做整体花园。

（2）室外花园划分的：

私家花园按铁艺栏杆围墙划分或绿篱划分。

1.2绿篱设置原则：

建筑面对中心大花园的洋房首层不设绿篱；

其余可设绿篱，绿篱出入口根据具体情况设置。

2洋房首层室外花园两种划分方案

划分方案

适用范围

首层私家花园按

铁艺栏杆围墙划分

适用于:

叠式别墅、高层空中花园洋房、情景洋房、复式花园洋房。

首层按照绿篱划分

高层洋房。

2.1私家花园按铁艺栏杆围墙划分：

附图01：

叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）

附图02：

高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）

附图03：

情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）

附图04：

复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）

2.2绿篱划分：

附图05：

首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

附图06：

首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车）

附图01:

叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园）

注:

私家花园进深H宜为4～4.5米之间,花园边线离路边2米。

附图02:

高层空中花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）

附图03:

情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园）

前后均带私家花园,私家花园前花园进深H1宜为6米，后花园进深H2宜为2米。

附图04:

复式花园洋房首层私家花园划分指引图（前花园）

私家花园进深H≥1.5米,花园边线离路边2米。

附图05:

首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地）

（1）此图仅作为设计指引使用，花园的具体形状、边界定位、面积大小应据项目的建筑平面制定。

（2）绿篱具体形式和植物品种根据项目具体情况确定,景观效果须和周边绿化环境相协调。

（3）D1必须保证不小于1.5米；

D2、D3、D4、D5、D6值根据项目的具体情况确定。

附图06:

首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车场）

（3）D1为停车位的进深尺寸，一般取6米；

D2、D3、D4、D6值根据项目具体情况确定。

3首层私家花园铁艺栏杆围墙及绿篱设计要求

3.1铁艺栏杆围墙柱设置原则：

（1）大门两侧分别设柱；

（2）围墙转角位设柱；

（3）其余柱按约6米的间距均分设置；

（4）围墙柱不应正对前花园入户门及阳台门。

3.2铁艺栏杆围墙大门设置原则：

围墙大门设置不应正对入户门、阳台门及建筑阳角。

3.3前后有花园的户型,只在前花园设围墙大门。

3.4铁艺栏杆围墙及大门的具体做法详《定型产品-标准做法》（2009版）及其修订。

3.5首层绿篱宽度按600mm设计。

（三）标高与层高

1标高设置

1.1设计中均要求采用建筑标高系统，即：

标高标注建筑完成面，结构标高相应降低。

1.2住宅地面装修层厚度：

（1）在非地面热辐射采暖设计中：

住宅户内地面装修层厚度统一按65mm考虑；

详见下图:

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图一（尺寸单位：

mm）

（注：

图为户门开向户内的形式；

户门开向电梯间的形式标高不变，可参考此做法。

）

现浇砼楼板面埋管图

（2）在地面热辐射采暖设计中：

住宅地面装修层厚度按h1≤120mm取值。

住宅入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图二（尺寸单位：

（注：

1.图为户门开向户内的形式；

2.图中阳台处为地面热辐射的做法，非地面热辐射做法参此做法。

）

2层高

各类户型层高取值表：

层高（m）

首层

3.55

二层

三层（复式下层）

3.4/3.55

四层（复式上层）

3.4

首、二层

4.2

三层

3.9

四层（复式下层）

3.5

五层（复式上层）

3.3

复式下层

复式上层

3.6

高层

空中

花园

非严寒地区：

4.45

严寒地区：

3.9（大堂）3.6（户内）

标准层

首、标准层

3.5/4.45

11～12层

顶层复式下层

顶层复式上层

2.95/3

18～19层

注：

（1）豪华户型高层洋房：

顶层为复式时，复式首层的客厅上方不得做露台。

（2）设计时要考虑消防规范对层高的要求。

（3）当地对住宅首层有特殊要求时，按具体情况处理。

3高层洋房首层层高

3.1由于各地规划报建对楼层高度有限制，高层洋房首层大堂与住宅层高出现多种可能性，首层大堂原则上采用4.45米。

处理原则如下：

适用范围

住宅首层层高

大堂

户内

非严寒

地区

无规划报建要求的

4.45米

有规划报建要求的

原则上采用4.45米

满足规划报建要求的前提下，确定层高。

严寒地区

3.9米

3.6米

原则上采用3.9米

3.2如当地要求住宅户内层高小于大堂层高，按下述原则处理：

（两层通高大堂高度根据具体情况单项考虑。

（1）首层户型由室外花园入户：

出入口增设楼梯步级。

参下图范例图。

（2）首层户型由大堂进入：

大堂入户门前出入口增设楼梯,以解决户内地面与大堂地面的高差。

（3）户内标高与大堂标高不宜相差太大。

范例图：

长沙恒大华府首层平面

首层住宅层高：

3.55m，首层大堂层高：

4.45m。

4各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系（m）:

部位

建筑完成面标高

结构面标高

备注

非地面热辐射采暖，室内地面装修层厚65mm

地面热辐射采暖,室内地面装修层厚h1≤120mm

首

层

住宅

厅、房

0.00

-0.065

-h1

其余空间

同标准层设定

首层住宅的

-0.01

-0.080

地面采暖的：

是否采暖根据具体工程定

首层商业的

-0.050

大堂门廊

-0.025

标

准

H

H-0.065

H-h1

电梯前室

H-0.01

H-0.080

楼梯间

H-0.04

卫生间

H-0.02（门槛位）

H-0.415

H-0.35-h1

参下图1、2，具体项目对沉箱高度有特殊要求的，需单项报审　

厨房

H-0.02

H-0.085

H-0.02-h1

阳台

（厅房出阳台）

非封闭阳台

（至阳台最高位）

H-0.06

（至阳台最低位）

H-0.1

封闭

阳台

H-0.04-h1

（阳台做地热）

（厨房出阳台）

入户

无覆土

H-0.02（至阳台最高位）

H-0.04（至阳台最低位）

空中花园大阳台

有覆土

H-0.04（至阳台最高位）

H-0.06（至阳台最低位）

H-0.4

叠式别

墅露台

有覆土

H-0.06（至阳台最低位）

参下图3

叠式别墅露台

室内外高差处:

高差50mm

向外找坡

根据计算确定

情景洋房露台

顶层复式露台

裙楼屋面与住宅楼面最小高差（裙楼屋面与塔楼墙体交接处）

-0.10（建筑高差）

按坡度

计算定

天面与楼梯间出入口处理措施

不设高差

参下图4

门廊屋面与同层

楼面高差

-0.10（建筑高差）

（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

图1：

卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）　

图2：

卫生间沉箱做法图（非地面热辐射采暖的做法）　

图3：

有覆土的大阳台、大露台做法图

图4：

天面出入口做法图

（有隔热层，II级防水）

此为参考做法,各地可按《建筑施工构造图集》（2010试用版）选用。

（四）公共空间设计

1首层公共空间设计

1.1首层大堂入口：

1.1.1入口平台深度不应小于2100mm，宜≥2500mm；

1.1.2室外台阶宽度宜取350mm；

1.1.3大堂门廊处室外地面标高一般为-0.3m；

1.1.4入口门廊处不设栏杆。

1.2首层大堂门宽：

a、豪华户型：

2000mm；

超豪华户型：

优先2400mm，其次2000mm。

1.3首层大堂门形式：

非严寒、寒冷地区采用地弹簧门；

北方严寒、寒冷地区：

采用平开防风门，门顶部加闭门器，门侧加挡风条。

1.4高层住宅首层大堂应与首层电梯厅直接连通，不宜从首层大堂经过道拐弯进入首层电梯厅。

1.518层及以上高层住宅大堂面积宜≥30㎡。

1.6高层大堂宽度宜≥4000mm，所有在大堂顶部通过的设备管尽量靠墙600mm以内及板底下400mm以内完成。

设备管转换时不得穿越大堂。

1.7大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整；

特殊情况须设梁时，梁高不得大于450mm。

1.8大堂入电梯间的走廊及门洞宽度≥1800mm，门洞高度≥2600mm。

1.9大堂入口处间墙、大门及开向大堂的窗：

洞口尺寸由建筑定；

造型及门窗分格统一由装修设计。

1.10信报箱位置：

超豪华户型:

大堂设信报箱间；

豪华户型:

有条件的优先考虑设信报箱间；

其次可设置在大堂外。

（信报箱具体做法详《定型产品-标准做法》（2009版））

以下为信报箱布置参考：

（1）单个箱体规格：

245×

150mm（仅作参考，具体以当地邮政部门要求为准）。

（2）一列不超过8个；

（3）顶部高度不超过1600mm；

（4）信报箱底部离地：

24户以上：

设于大堂的：

400mm；

设于门廊的：

415mm；

24户及以下：

700mm。

1.11首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面，需考虑装修造型处理的需要。

1.12消防电梯集水井有条件的优先设于楼梯间。

1.13首层大堂、电梯厅及轿箱空调：

1.13.1设置标准：

（1）豪华户型不设（广州市区除外）。

（2）超豪华户型设。

1.13.2外窗宜设置可开启的窗扇,并考虑安全防范。

1.13.3室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于百页或开口天井内；

（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

1.13.4凡有空调的首层大堂需预留空调负荷，其控制开关设在灯具开关附近。

1.14洋房首层大堂电梯前室均设置液晶电视屏，具体设计原则如下：

1.14.1双梯并联时：

液晶电视屏设置于电梯厅两电梯门的间墙处，召唤箱按钮上方。

1.14.2非并联双梯或单梯：

液晶电视屏优先设置在电梯门附近，根据装修要求确定其具体位置。

1.14.3土建预留电源、电视信号暗装底盒各一个，两盒水平并排安装，底边距离地面（建筑完成面）1900mm，中心线与电视屏中心线重合，底盒外加白盖板，盖板面开孔出线。

1.15首层及标准层电梯门所在墙，应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：

图中装饰层厚度h：

非地面热辐射采暖时取70mm；

地面热辐射采暖时取h1-10mm（h1为室内地面装修层厚度≤120mm）。

单梯做法：

双梯并联的做法：

两台梯并联,可合用一个召唤箱

两台梯在同一面墙,但不可合用召唤箱的，参照单梯做法，两召唤箱靠中间对称设置。

三梯并联的做法：

三台电梯并联其中一台为消防电梯时,消防电梯召唤箱单独设置。

节点大样：

1.16可视对讲室外机设置：

1.16.1情景洋房可视对讲机设置原则如下：

（1）情景洋房每栋不设单元门口主机，每户门口设非可视二次确认门铃；

（2）情景洋房每户的户内设可视对讲室内机。

具体做法详下图：

北入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置

首层平面二层平面

门铃安装位置示意图

三层平面（复式首层）

门铃安装高度示意图

南入口情景洋房门铃及可视对讲室内机布置

首层平面二层平面

门铃安装位置示意图

　三层平面（复式首层）

二层门铃安装位置

三层门铃安装位置

1.16.2除情景洋房外，首层住户大堂外可视对讲室外主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

参右图：

（单位mm）

图中H、L取值通常为：

H=500mm；

L=400mm。

1.16.3门廊开间过窄的及超豪华户型的工人入口处采用墙面嵌入式可视对讲单元门口机。

1.17首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门。

L型墙转角边有门洞时，管井门边宜离墙≥200mm。

门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。

1.18首层大堂消火栓：

1.18.1不宜设置在大堂两侧及电梯门正对的墙面，以便装修做造型处理。

1.18.2消火栓门为隐型门，门款式及具体做法详见《定型产品-标准做法》（2009版）。

1.18.3消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

L型墙转角处消火栓门边宜离墙≥200mm。

2标准层公共空间设计

2.1公共空间部分不露梁。

楼梯起步梁和平台梁高度应满足建筑净高要求，建筑立面开窗处不应有梯梁和梯柱穿越。

2.2公共空间对入户门的墙体阳角要求做圆角。

2.3楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4电梯厅上空不得有梁穿越。

2.5电梯前室首选自然通风采光：

洋房形式

一般情况

特殊情况

洋房电梯门正对飘窗台

电梯前室净宽度（mm）

2400

3000

1800

2.6豪华户型入户门面对门外通道的净宽：

此处“净宽”为土建完成面）

（1）单户门面对门外通道的净宽：

单扇门通道净宽≥h1=b+200mm=1250mm；

子母门通道净宽≥h1=b+300mm=1650mm。

（2）两户并列门面对门外通道的净宽：

单扇门通道净宽≥h2=a+2b+400mm=2700mm；

子母门通道净宽≥h2=a+2b+600mm=3500mm。

单户门面对门外通道示意图两户并列门面对门外通道示意图

图中：

1.a为户间墙厚度,一般为200mm；

b为门洞建筑留孔尺寸；

单扇门：

b取1050mm；

子母门：

b取1350mm。

2.图中：

100为单扇门门垛尺寸；

150为子母门门垛尺寸。

2.7标准层加压送风井、消火栓及管井的设置：

2.7.1加压送风井：

（1）前室加压送风井毗邻前室的墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（2）防烟楼梯间加压送风井毗邻防烟楼梯间墙宜为非剪力墙，以便设加压风口。

（3）加压风口安装高度：

首层风口底边距地500mm,标准层风口底边距地300mm。

（4）加压送风井最小面积：

防烟楼梯间加压

前室不加压

防烟楼梯间及其合用前室

分别加压

防烟楼梯采用自然排烟

前室或合用前室加压

消防电梯间

前室加压

建筑总层数（含地下室）

送风井面积

前室或合用前室

加压送风井面积

0.43m2

0.29m2

0.31m2

0.55m2

0.39m2

0.51m2

0.35m2

0.41m2

0.68m2

0.5m2

24层

0.6m2

0.37m2

0.48m2

0.72m2

0.57m2

32层

0.67m2

0.79m2

（1）上表加压送风的风量是按开启单扇门确定。

其中前室考虑有两个以上出入口，楼梯间考虑一个出入口。

（2）当采用双扇门时，按规范要求，表中值应乘以1.33。

（3）当楼梯间有两个出口时，按规范要求，表中值应乘以1.5。

（4）当前室仅有一个出口时，按规范要求，表中值应乘以0.67。

（5）当建筑总层数超过32层时，加压送风系统及送风量应分段设计。

（6）前室风井短边尺寸宜400mm以上，楼梯间风井短边尺寸宜350mm以上，同时风井长宽比不应大于6：

1。

当风井不能满足上述要求时，应适当增大风井面积以降低风道阻力。

（7）管井内原则上不允许有梁及其他突出的物体（如消火栓）。

2.7.2消火栓：

（1）标准层电梯厅公共空间消火栓宜安装在隐蔽位置，不应直对住户大门。

（2）消火栓不宜靠电梯或电房墙面设置。

（3）具体工程设置原则及可参照做法示意图如下：

a、11层及11层以下住宅：

方案一：

设置1个单栓，详见附图1-1；

方案二：

设置1个双栓，位置按照1、2、3的次序优先考虑，详见附图1-2。

图1-1图1-2

b、12-18层住宅：

（1）通常情况：

在电梯前室设置1个双栓，详见附图2-1；

图2-1

（2）特殊户型：

（如下：

一梯一户）

在每个电梯前室分别设置一个单栓，详见附图2-2；

在每个电梯前室分别设置一个双栓，详见附图2-3。

图2-2图2-3

c、19层及19层以上住宅：

（1）仅一个前室时：

设置2个单栓，详见附图3-1；

设置1个单栓，2个双栓，详见附图3-2；

方案三：

设置3个双栓，详见附图3-3。

图3-1图3-2

图3-3

（2）两个前室时：

设置2个单栓，详见附图4-1；

设置2个双栓，详见附图4-2。

图4-1图4-2

2.7.3水（暖）管井设计原则：

本原则中规定的尺寸为标准层管井最小尺寸，该尺寸是在满足最小安装、检修要求的前提下确定，单项工程应根据此原则结合具体情况进行设计。

1、水（暖）管井内应布置给水立管、排水立管、采暖立管、排水地漏，特殊情况下考虑布置消火栓立管。

2、各管道间净距和各管道中心至墙面距离按最小尺寸布置原则，具体如下：

（1）给排水、消火栓立管外壁至墙面净距50mm。

（2）采暖立管外壁保温前至背面墙面净距80mm，至侧面（端部）墙面净距80mm。

（3）给排水立管间净距60mm。

（4）采暖立管间保温前净距120mm（保温层厚度按30mm考虑）。

（5）消火栓立管间净距70mm。

（6）给排水、消火栓立管与采暖立管间保温前净距100mm。

（7）消火栓立管与给排水立管间净距60mm。

（8）地漏中心与排水立管中心距离原则上200mm，地漏的设