黑龙江房地产经纪人：房产税的内容模拟试题.doc

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黑龙江房地产经纪人：

房产税的内容模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、租赁期限以上的，应当采用书面形式。

A：

3个月

B：

5个月

C：

6个月

D：

1年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：

代理性中介机构

B：

公证性中介机构

C：

信息技术服务性中介机构

D：

技术服务性中介机构

E：

客户资金代收代付风险

3、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是。

A：

没有环境污染

B：

空间布局合理

C：

维护费用低

D：

地基和基础稳固

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。

A：

省、市人民政府

B：

市、县人民政府

C：

省、县人民政府

D：

县、乡人民政府

E：

权利型房地产投资信托

5、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。

A：

经营风险

B：

财务风险

C：

决策风险

D：

意外风险

E：

客户资金代收代付风险

6、整个房地产经纪信息加工整理过程中最关键的工作是。

A：

筛选

B：

整序

C：

编辑

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

7、房地产经纪的根本功能是。

A：

降低房地产成本

B：

减少房地产风险

C：

加快房地产交易

D：

促成房地产交易

E：

客户资金代收代付风险

8、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

A：

商业信用

B：

银行信用

C：

政府信用

D：

国际信用

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、商圈调查最主要的、最有效的方式是。

A：

现场勘查

B：

访谈法

C：

观察法

D：

实验法

E：

工厂的生产设备

10、品牌管理工作的根本保证是。

A：

品牌推广

B：

组织架构与流程

C：

品牌定位

D：

品牌识别

E：

客户资金代收代付风险

11、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：

组距式离散型变量数列

B：

部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：

一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：

组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。

11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：

皆执行5％

B：

皆执行5．5％

C：

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：

前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

A：

房屋使用权

B：

房屋所有权

C：

房屋收益权

D：

房屋处分权

E：

权利型房地产投资信托

14、直接影响项目的市场形象与客户感知的是，因此开盘活动必须在充分的蓄客准备，以及前期一定量客户成交或准成交的基础之上举办。

A：

开盘活动的场地选择

B：

开盘活动现场的人气与氛围

C：

开盘活动的现场准备和传播信息的程度

D：

开盘活动的策划方式和表现形式

E：

工厂的生产设备

15、房地产中介服务机构应当具备的条件不包括。

A：

有必要的财产和经费

B：

有自己的名称和组织机构

C：

有足够数量的专业人员

D：

有足够数量的服务场所

E：

权利型房地产投资信托

16、建设项目的监理工作是围绕着动态目标控制展开的，而则是目标控制的基础。

A：

信息

B：

合同

C：

组织

D：

质量

E：

权利型房地产投资信托

17、房地产经纪人在获取购房客户的信任后，接着应开展的工作是。

A：

带领客户看房

B：

向客户推荐房源

C：

开展交易谈判

D：

促进买卖成交

E：

工厂的生产设备

18、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。

A：

0．5％～2．5％

B：

2．5％

C：

3％～5％

D：

3％

E：

权利型房地产投资信托

19、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则。

A：

可以全额收取报酬

B：

可以部分收取报酬

C：

不得收取报酬

D：

可以与委托人协商报酬

E：

客户资金代收代付风险

20、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：

已离异的前妻

B：

在异国定居的女儿

C：

居住在邻近城市的养子

D：

现共同居住的儿子

E：

权利型房地产投资信托

21、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。

A：

请求权

B：

形成权

C：

支配权

D：

抗辩权

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。

A：

责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

B：

可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

C：

吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款

D：

责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款

E：

权利型房地产投资信托

23、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。

A：

有效分类

B：

合理使用

C：

准确定位

D：

安全管理

E：

工厂的生产设备

24、关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是。

A：

消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力

B：

消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力

C：

消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力

D：

消费者的服务态度影响营销人员的情感过程

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。

A：

3

B：

4

C：

5

D：

6

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、税收是国家凭借政治权力，按照法律规定的标准，无偿地取得财政收入的一种手段，其特征包括。

A：

强制性

B：

固定性

C：

法制性

D：

无偿性

E：

原则性

2、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。

A：

《住宅质量保证书》

B：

《工程建设项目报建表》

C：

《建筑工程施工许可证申请表》

D：

《住宅使用说明书》

E：

《商品房销售管理办法》

3、在核验产权时需注意的问题是。

A：

物业权属的类别与范围

B：

产权的完整

C：

产权的纠纷

D：

产权的登记

E：

产权的时效

4、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：

有利生产

B：

方便生活

C：

团结互助

D：

互惠共利

E：

公平合理

5、绩效管理是一个包括多个目标、环节和要素的系统过程，单就销售绩效评价要素而言，绩效管理团队需要对绩效和结果应用做出科学的决策，否则容易出现不公平和滥用绩效评价的现象。

A：

评价指标

B：

评价方法

C：

评价周期

D：

评价主体

E：

评价期限

6、合伙制房地产经纪机构是指依照我国《合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、，并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。

A：

自负盈亏

B：

共担风险

C：

共享收益

D：

合伙经营

E：

共同出资

7、关于合同条款的表述，正确的是。

A：

合同的普通条款也称一般条款，它影响合同的成立

B：

普通条款明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的

C：

通常条款指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款

D：

如果没有一般条款，合同就不能成立

E：

客户资金代收代付风险

8、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：

城乡统筹

B：

先规划后建设

C：

节约土地

D：

可持续发展

E：

合理布局

9、人们常常用尽可能少的信息量描述一件事物的主要特征，体现了信息具有。

A：

可共享性

B：

可传递性

C：

可压缩性

D：

可量度性

E：

客户资金代收代付风险

10、按照使用的材料，墙体分为。

A：

小型砌块墙

B：

石块墙

C：

砖墙

D：

毛石墙

E：

钢筋混凝土墙

11、不适宜城市建设用地，是指自然条件很差，在现有的技术经济条件下要付出很大代价进行改造才能用于建设的用地，这类用地的主要类型有。

A：

承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类

B：

坡度超过10％的坡地

C：

经常被洪水淹没，且淹没深度超过1．5m的土地

D：

基本农田保护区、地下有开采价值的矿藏、历史文化等类保护区、军事用地等

E：

受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

12、商业规模定位考虑的因素包括等。

A：

周边的商业配套完善性

B：

周边购买力的支撑度

C：

要适合市场的实际需求、消费者购物习惯

D：

消费者每次持续购物的时间长度

E：

商品品种的比例及要求

13、市场营销的宏观环境包括。

A：

经济环境

B：

人口环境

C：

科学技术环境

D：

竞争者

E：

市场营销渠道企业

14、1978年到现在，我国房地产经纪业发展的阶段，正确的表述包括。

A：

第一阶段：

萌芽阶段（20世纪80年代到90年代初）

B：

第二阶段：

起步阶段（1992—1996年）

C：

第三阶段：

崛起阶段（1997—1999年）

D：

第四阶段：

盘整阶段（2000—2004年）

E：

第五阶段：

扩张阶段（2005—2008年）

15、在城市大气污染中，生活污染源包括等。

A：

家庭汽车污染

B：

生活燃料污染

C：

居住环境污染

D：

城市垃圾污染

E：

食品加工形成的大气污染

16、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。

A：

开放式问题

B：

封闭式问题

C：

试探型问题

D：

镜像型问题

E：

指引型问题

17、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。

A：

象形图

B：

条形图

C：

圆形图

D：

对数图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、运用成本法估价的步骤包括。

A：

弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：

测算估价对象的重新购建价格

C：

求取估价对象的积算价值

D：

选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：

测算估价对象的折旧

19、客户信息开发方式中，门店接待法的优势有。

A：

简单易行

B：

开发成本低

C：

客户信息准确度高

D：

获取客户信息多

E：

不受时间和场地的限制

20、环境噪声污染的特征包括。

A：

环境噪声污染是感觉公害

B：

环境噪声污染具有局限性

C：

环境噪声污染具有分散性

D：

环境噪声污染是大气污染

E：

环境噪声污染是能量污染

21、房地产抵押估价时点通常是。

A：

抵押权设立日期

B：

抵押权实现日期

C：

贷款约定