湖南省常德市房地产市场考察Word格式.docx
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7.58万
13.29万
12.16%
2220元
1-5月
16.72万
23.63万
14.93%
2306元
2.85%
9-12月
18.72万
2700元
1-12月
79.55万
120.0万
117.70%
2456元
9.50%
2010年
11.65万
2900元
3、居住板块划分
序号
板块
板块特点
2010年2月在售情况
1
老城区板块
配套成熟、交通便利的传统居住区，城市价值强，当前市场房价高地。
老城区目前在售楼盘9个，均价为3395元/㎡，最高价是水榭花城均价3927元/㎡，最低价蓝湖郡均价2950元/㎡（多层）
2
城西板块
依托烟厂经济发展，中高端客户支撑，房价相对较高。
城西区目前在售楼盘7个，均价为2935元/㎡，最高价新的亚米国际小复式楼3970元/㎡，最低价常安家园均价2350元/㎡。
3
城东板块
中高等院校、大市场、经开区汇集的区域，老城区，形象不高。
城东区目前在售楼盘8个，均价为2720元/㎡，最高价是美景美隆苑均价2304元/㎡，最低价东门家园均价2500元/㎡
4
城北板块
火车站、专业市场，商业物流价值相对较大，整体居住氛围欠缺。
城北火车站区目前在售楼盘7个，均价为2862元/㎡，最高价康桥蓝湾均价3400元/㎡，最低价荷塘月色均价2400元/㎡。
5
柳叶湖板块
柳叶湖、占天湖旅游资源支撑，当前以低密度产品为主。
柳叶湖开发区目前在售楼盘3个老楼盘，均价为2690元/㎡，最高价水岸春天均价3150元/㎡，最低价金凤川紫均价2340元/㎡。
4、销售数据分析
常德市武陵区2010年二月份在售楼盘一共34个，最低价城区在2340元/㎡，最高价超过4000元/㎡，均价为2920元/㎡；
从价格方面看，在常德市城区，绝大多数购房者还是接受和选择3000元/㎡以下的价位楼盘；
相对2008年，常德市城区的均价在2300多元/㎡，已经是上涨不少了。
购房主要人群为生意人及泛公务员人群。
老城区板块的销售情况是最好的。
在户型设计方面，常德市销售好的楼盘有几个新特点:
1.户型重注实用性，三室两厅105-125㎡和两室两厅85-90㎡的超级畅销；
2.要求户型方方正正，南北通透的大受欢迎。
3.小区比较大，物业管理规范的购买的人多。
附件：
2010年二月常德城区各项目销售价格表
附件二：
合计出让土地面积83.23万平米，成交金额合计11.37亿元，平均土地单价为：
1366元。
中买单位
出让日期
地块位置
地块面积
容积率
土地用途
成交价（万元）
土地单价
楼板价
湖南省银信置业投资有限公司
2010.3
414号[常国储（2009）27号
9366
住宅（城镇住宅用地）
250
窗体底端
267
133
（省渔业机械厂地块）
贺家山原种场三级
窗体顶端
2010.1
412号[常国储（2009）25号
5536.04
4.5
商住综合（批发零售、城镇住宅用地）
2678
4837
1075
（市中级法院办公区地块）
滨湖路与朗州路交汇处东北角
商业四级住宅三级
413号[常国储（2009）26号]
6077.78
1720
2830
943
（市中级法院宿舍区地块）
滨湖路以北
商业四级
住宅三级
415号[常国储（2009）28号]
932.37
6
420
4505
751
（城东信用社地块）
洞庭大道
三级
416号[常国储（2009）29号]
1186.35
2.2
100
843
383
（正大小区地块）
竹山巷以西
四级
417号[常国储（2009）30号]
4683.83
1.2
598
1277
1064
（皂果农贸市场地块）
滨湖路以北
商业四级、住宅三级
418号[常国储（2008）50号]
4697.94
0.6
商业（批发零售用地）
360
766
（芙蓉路加油站地块）
芙蓉路以东
五级
常德融生置业有限公司
2009.12
2009-21号
德山乾明路
23003.59
2.3
商业、住宅用地
890
387
168
常德市美景房地产开发有限公司
2009.11
346号食品总公司地块一
34148.32
商住综合
4470
1309
436
刘子健
沅安路
（批发零售、城镇住宅）
商业四级、住宅五级
常德市美景房地产开发有限公司刘子健
347号食品总公司地块二
37055.36
4590
1239
413
启明路
348号食品总公司地块三
2189.77
273
1247
416
沅安路以东
常德市华政
350号金健种业
7848.23
3.4
1990
2536
746
实业有限公司
规划中的洞庭大道与三闾路交叉东北角
商业三级、住宅四级
常德市湘拓
365号湘拓一期
33821.91
2.5
9290
2747
1099
人民东路
四级
湖南乾园房地产
411号[常国储（2009）4号]
18818.91
住宅
1820
967
420
开发有限公司
（乾园地块）
（城镇住宅用地）
滨湖西路南侧
福州欣隆盛房地产开发有限公司
2009.10[
351号储备地块
33614.51
5240
1559
520
重庆国人啤酒公司地块三闾路
商业四级住宅三级
常德市兴广龙房
404号[常国储（2009）11号
1254.5
168
1339
446
地产开发有限公司
沙港花园
朝阳路以路
三级
227
德山龙梅街
常德市强劲房地产开发有限公司
340号
6528.37
820
1256
314
武陵区公路管理局
朝阳路以西
常德创鼎置业有限公司常德市擎天房地产开发有限责任公司
353号擎天地块
17685.78
2230
1261
315
规划中的芙蓉路
湖南汉顺置业有限公司
2009-13号
6162.73
商业、住宅综合用地
926
1503
376
德山洞庭北路以东，莲池路以北
株洲市中旺置业有限责任公司
2009.7
392号[常收储（2009）2号]
7183.54
2060
2868
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原省工业设备安装公司四分公司地块
（批发零售、城镇住宅用地）
人民西路
商业三级、住宅三级
常德市巨立康房地产开发有限责任公司
393号[常收储（2009）3号]
517.3
535
10342
2298
原工行丹阳楼储蓄所地块
朗州路与校场街西北角
常德市城市建设投资集团有限公司
394号[常储备（2009）23号]
1035
1.9
28
271
142
原沅水局地块一
陬市镇解放街
395号[常储备（2009）24号]
2333.72
68
291
153
原沅水局地块二
396号[常储备（2009）25号]
91488.6
2.4
11650
1273
531
原育美小区
紫菱路以南
商业五级、住宅四级
397号[常储备（2009）26号]
62094.24
8680
1398
635
育德小区地块
常德大道以南
398号[常储备（2009）27号]
93333.19
13440
1440
655
育英小区
常德市经济建设投资集团有限公司
399号[常储备（2009）28号]
13253.16
3.6
住宅用地
2045
1543
429
原瓶盖厂地块
400号[常储备（2009）31号]
70880.34
8800
1242
517
育智小区
401号[常储备（2009）30号]
54797.3
8268
1509
686
紫薇花地块
湖南常德市德源投资开发有限公司
德山常德大道以东，原中联环保以西
93740.18
商业用地
5615
599
250
常德凯宏实业有限公司
2009.6
326号富盛小区
49340.39
商住
10030
2033
678
滨湖路以北，皂果路以东
综合
商业四级
住宅三级
合计：
832295.3
113682
1366
（注：
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