颐养城定稿2Word文档下载推荐.docx
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在布局上，尽量人性化，合理化。
由于项目地址处有遵崇高速通过，车流量大，噪音多。
所以老年公寓修建在距离高速公路西侧1000米的地方，且在210国道的西侧，避免了噪音对老人生活的影响。
在老年公寓100米地方建一座休闲广场，便于老人休闲、娱乐、锻炼；
广场旁边建一个诊疗中心，方便颐养城老人以及周边居民就医，由于占地居民需要安置，所以在颐养城修建几栋居民楼作为区民安置区，居民楼下的门面作为商业街门面低价出租给当地居民，以安置他们的后期生活。
在商业街南面100米的地方建一座休闲养殖基地，可以满足老人休闲垂钓的需求。
另外在距离国道100米的地方建一个大型停车场，满足外地游客和过往车辆停车需求。
在停车场南面50米处修建一个大型的生态园，种植无公害四季蔬菜，既能解决颐养城蔬菜供应问题，又可以净化环境噪音。
考虑到整个颐养城供热水，供暖气的问题。
所以在颐养城建一个锅炉房。
由于锅炉房涉及到管线铺设成本和环境污染问题，所以综合考虑将锅炉房建在颐养城外围并靠近生活区的地方。
本项目配套工程，在设计施工时充分考虑配套工程的使用功能，
秉着合理的原则，力求环保卫生、投资节约。
颐养城平面布置
老年公寓停车场商业街阅览室
安置区休闲广场餐厅职工生活区
生态园超市宾馆养殖基地
诊疗中心锅炉房国道
物业管理办公用房高速公路
（三）建筑方案
1、建筑方案描述
（1）建筑艺术与风格
本项目建筑风格以欧式风格为主，融合当地建筑特色，整体上要求建筑物之间和谐统一，既有欧式风格的特征，又体现当地民族风情建筑物“黔北民居”典雅的特点，力求打造新古典主义风格建筑大气、稳重、高贵的造型设计。
（2）建筑特征与结构
本项目建筑物采用框架结构，低层楼房采用砖混结构，办公楼、公寓楼以及其他配套建筑物屋面为预制砼屋面板，楼顶为异形顶，以彩色瓦为主，自由排水，外墙面贴仿古瓷砖。
建筑外墙：
砖混结构厚240，框架剪力墙厚200；
内墙：
砖混结构厚115，框剪结构厚180。
在结构设计方面，抗震必须达到《建筑物抗震设计规范》（GB50191）要求。
在功能设计上，必须满足《老年人住宅设计规范》要求。
（3）建筑功能
项目主体工程建筑物在施工设计时，充分考虑到老人的身体状况和生活特点，力求方便老人的饮食起居。
配套工程建筑物在修建时，要考虑布局的合理性，在合理布局的原则下力求功能齐备，贯彻勤俭节约的方针。
同时注重结合当地的实际情况，力求做到“少投入、多产出、工期短、见效快”
2、主体工程与辅助工程
（1）建设规模及建设内容
本项目建设规模是根据本地区老年公寓市场需求和承办单位资金筹措情况进行确定的。
本项目总占地面积4500亩，总建筑占地面积53.6万平方米。
建筑工程分为主体工程和配套工程。
主体工程主要是公寓，总建筑面积为22.12万平方米。
共设床位5000张。
配套工程主要有：
居民安置区、商业街、职工生活区，公园式休闲广场、宾馆、休闲养殖基地、停车场、锅炉房、医疗保健区域、餐厅、多功能阅览室、生态园、人行天桥等。
总建筑面积为31.48万平方米
（2）主体工程
本项目主体工程为公寓，共分为3种类型：
A型、B型、C型。
户型、居室以满足不同收入家庭需求为主体，少量兼顾高端用户
A型公寓为普通公寓，户型为：
一室一厅一卫、一室一卫，户型面积在25-60㎡，共2000套房，床位2000张，建筑面积共为80000平方米。
每间房电器设备投入10000元。
A型公寓有四层楼，主要供老人居住，也可供来此游玩的人暂时居住还可以供外地游客短期度假居住。
B型公寓为标准公寓，户型为：
一室一厅一厨一卫，户型面积在40-60㎡，每间房电器设备投入15000元。
共2500套房，床位2500张，建筑地面积共为125000平方米。
B型公寓有三层楼，每套房间都有独立,卫生间,阳台,公寓刷卡进门,电视监控,二十四小时不间断有人值守、服务。
C型公寓为别墅公寓，户型为：
两室一厅一厨一卫，户型面积在60-100㎡，共250套，床位500张，建筑面积共为20000㎡，每间房电器设备投入20000元，C型公寓有两层楼，除了有以上的基本设施外，还增加了宽带上网、地毯、屋内装修豪华。
（3）辅助工程
（1）公园式休闲广场
本项目拟建公园式休闲场地一座，总建筑面积为5000㎡。
广场中心设置有篮球场一个、景观喷泉，仿生休憩长廊100米以及休息亭阁5个。
休闲二人、三人广场椅30张，广场路灯、景观灯及各类老年主题的建筑小品。
同时，硬化出占地500平方米的老年室外舞蹈及扭秧歌活动场地。
此外，还设置室外健身器材区，占地200平方。
颐养城拟购进全套室外健身器材设备，包括双人伸展器、双人椭圆机、四联康复机、单柱双位旋转轮、四位拖拉训练器、肩关节康复器、立式腰背按摩椅等适合老年康复锻炼的健身器材。
（2）诊疗中心
本项目拟建康体诊疗中心一座，建筑面积为10000㎡。
该诊疗中心主要针对颐养城老人，同时还面对当地居民和外地游客开放，设置床位数1000张。
为适应老年病和康复两大专业功能的需要，院内将逐步配置螺旋CT、B超、X光机、全自动生化仪，电子胃肠镜等治疗检查设备和心、脑、呼吸、骨密度、疼痛等治疗测试设备。
设有体育疗法、多种物理疗法、高压氧仓、血液透析、多功能电脑牵引、作业训练、生物反馈、音乐疗法、心理咨询等治疗手段。
在传统康复治疗方面，有针灸、推拿、药浴疗法等设备。
坚持贯彻中西医并重，综合治疗的方针，满足老年病患者和康复治疗的需要。
同时中心内将配备康复常用器材和设备，如肋木、训练床、悬吊架、运动垫、体操棒、单轮固定脚踏车或功率自行车、姿势矫正镜、训练球、肩关节旋转运动器、前臂内外悬运动器、腕关节屈伸运动器、踝关节矫形板等。
同时，配备有常用互利设备，如洗浴椅、吊床、轮椅、转移器及护理带。
护理设备可采取租赁方式使用。
为了更好地保证老年人的身心健康，中心将外聘专业医生及护士，并配备心理医生。
（3）多功能阅览室
为了丰富老人的精神文化生活，让退休老人老有所学、老有所用，本项目拟建多功能阅览室一座。
占地面积为1000平方米，建筑面积为，3000平方米，共四层楼。
一楼为图书阅览室，拥有各类藏书可同时容纳150位老人读书学习。
二楼为电子阅览室，拥有电脑100余台，可供老人们上网，查阅资料。
另外，划出400平方作为棋牌室，供老人们休闲娱乐用。
三楼为多功能厅，里面设置大屏幕，可供300人同时开会、上课、看电影。
颐养城定期请一些专家学者、教授、专业技术人才来为老人们上课，让老人在愉快度自己晚年生活的同时，学到一些技艺，做到老有所用。
（4）休闲养殖基地
项目依托当地丰富的水资源和水产资源，依据当地规划及功能分区，充分考虑老年人的生理、心理及兴趣爱好，拟建一个休闲养殖基地。
占地面积10000平方米，主要养殖品种有鲤鱼，草鱼等适合当地气候、水质环境的鱼类，养殖设施配套齐全，年产鲤鱼，草鱼5000斤以上。
考虑到离退休的老年人不少有垂钓的爱好，而垂钓是一项情趣高雅、有益于健身的活动。
垂钓时坐时立，有静有动，动静皆宜，运动量又不大，是一种适合老年人的体育活动项目。
所以，作为老人的一项休闲娱乐活动，休闲养殖基地必不可少。
休闲养殖基地可以戏水划船、游泳、垂钓。
大面积的绿化林是避暑和乘凉的理想场所。
（5）宾馆
为了解决来此参观游玩的游客以及看望老人的家人住宿问题，本项目拟建一座凉风宾馆，建筑占地面积2000平方米，宾馆共5层楼.建筑面积为8000平方米，根据装修档次和内部设施分豪华间、标准间、普通间，根据每.床位分为单人间、双人间、三人间。
单人间有150间、双人间100间、三人间有50间。
房间里面设置电脑、电话、卫生间等，设施俱全，能满足各类人的需求。
（6）生活超市
为了方便颐养城的老人和游客购物方便，本项目配套设置超市一个，占地面积为2000平方米，主要经营日常生活用品、化妆品、烟酒、服装、生鲜、蔬菜、老人营养品等。
根据超市的内部构造划分区域，不同的商品摆放在指定的区域内。
超市能够满足颐养城老人、当地居民和外地游客的日常生活需求。
（7）大型餐厅
考虑到颐养城居住的老人较多，另外还有当地居民、参观游玩的人，所以本项目决定配套设置大型餐厅，建筑面积2000平方米，共两层楼：
一楼主要供老人就餐，聘请专门的营养师，根据老人们的生活习惯和营养搭配要求，灵活搭配膳食，做到品种多样化，尽量避免重复。
二楼供年轻人就餐，根据当地居民和游客的饮食习惯，餐厅设置自助餐、炒菜、火锅、面食糕点等。
做到产品多样化。
餐厅服务人员全部要有健康证，工作证，持证上岗。
并随时组织人员对餐厅卫生进行检查。
（8）锅炉房
考虑到供热问题，本项目拟建立一座锅炉房，建筑面积为800平方米。
锅炉房的设计严格贯彻执行国家的有关方针政策，符合安全规定，节约能源和保护环境，达到安全生产、技术先进、经济合理、确保质量要求。
锅炉房除了提供暖气以外。
还提供老人们洗澡的热源。
锅炉的选择严格按照下列要求进行：
一、应能有效地燃烧所采用的燃料；
二、应有较高的热效率，并使锅炉的出力、台数和其他性能适应热负荷变化的需要；
三、应有利于环境保护；
四、应使基建投资和运行管理费用较低；
五、宜选用容量和燃烧设备相同的锅炉。
锅炉房主要为宾馆、公寓、员工生活区、阅览室诊疗中心等公共区域提供蒸汽以及热水。
（9）、停车场
由于项目地址地处城郊，周围环境优雅，经常有人来此参观游玩，特别是夏天，来自重庆、成都方向的外地游客来此度假更是络绎不绝。
而且，此处地处交通要道，过往车流量大，停车问题更是一大难题。
鉴于此，本项目配套设置一个停车场，解决当地游客、外地游客，以及本地居民的停车问题。
停车场规划原则
A、停车场宜根据停车特性及需求来确定停车场车位与形式及停车容量。
B、尽可能分散多处布置，应避免停放出入口对着交通道路。
C、停车场只在各公共建筑集中地带及居住组团内部根据需要设置停车场或停车位，按照《居住区规划设计规范》设置相应的停车设施。
停车场总占地面积6000平方，一次性可以停放500辆车，配套设施齐备，停车场对外开放，采取停车收费的方式进行。
（10）居民安置区
由于本项目涉及到居民拆迁，所以要考虑居民安置问题，本项目在距离国道200米的地方设置一块居民安置区域，修建居民楼。
居民楼占地面积10000平方米呈长方形排开。
安置户数按照300户计算，居民楼户型为，两室一厅一厨一卫、三室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫，面积为70—120㎡，总建筑面积为40000㎡。
为了解决当地居民后期生活问题，在居民楼下设置一条商业街，沿街门面以优惠价格出租给当地居民。
（11）商业街
为了带动当地经济，本项目在居民安置区修建一条商业街，商业街长500米，宽50米（其中人行道宽14米），形成一条物流通道，商业街总占地面积25000㎡。
居民楼的第一、第二层楼作为商业门面，整个颐养城的物流从国道进入颐养城，均由此商业街进入。
门面采用出租的方式，统一由颐养城物管管理。
（12）职工生活区
为了方便职工生活，本项目拟建一个职工生活区，占地面积5000㎡。
在职工生活区修建二栋小高层楼房，作为职工寝室。
户型为独立单间，每间30㎡，简单装修。
每个单间安排两个床位。
每栋楼房8层，共400个单间，每一层有两个公共的卫生间、洗浴间。
职工寝室同时可供800位职工就寝，总占地面积25000㎡。
在职工生活区修建篮球场、网球场、等体育锻炼场地，另外还修建喷泉、假山、草坪等，让职工在工作之余有一个轻松的生活环境。
（13）生态园
为了丰富老人们的业余生活，同时也为了保证整个颐养城的蔬菜供应，本项目在距离休闲广场500米的地方修建一片生态园，占地面积15000平方米，种植各种无公害蔬菜、瓜果等，针对老人采取有偿劳动的方式，让老人参与到生态园的管理中来。
一方面，让老人们在适当的劳动中得到锻炼，另一方面又可以保证颐养城一年四季都有新鲜蔬菜供应。
（14）人行天桥
由于210国道从颐养城穿城而过，考虑到老人的安全问题，本项目在国道穿过区域修建两座人行天桥。
供老人通行。
3、绿化工程
由于本项目的主要目的是为老人提供一个舒适的休闲养老场所，所以整个颐养城的绿化建设尤为重要。
本项目除了在整个规划区内合理布局主要工程和各种辅助工程外，还在颐养城四周以及中心空白处修建草坪，种植各种树木。
树木品种有桂花树、法国梧桐、万年青、银杉、铁树等。
其中以常青树为主，保证整个颐养城一年四季都绿树成荫，给颐养城老人一个舒适温馨的生活环境。
4、配套设施（给排水、供电、供热、燃气、通风、空调等）
（四）主要技术经济指标
第五章、节能与节水措施
（一）节能措施及能耗指标分析
（二）节水措施及水耗指标分析
第六章、环境影响评价
（一）项目场址环境现状
（二）项目建设与运营时对环境的影响
（三）环境保护措施
（四）环境保护设施与投资
（五）环境影响评价
第七章、劳动安全卫生消防
（一）危害因素及危害程度分析
1、主要隐患部位
2、有害物质种类以及危害性分析
（二）安全设施
（三）消防设施
第八章、组织机构与人力资源配置
（一）组织机构
（二）人力资源配置
第九章、项目实施进度
（一）建设工期
该项目实施进度计划综合考虑工程各项条件，资金周转及遵义市消费水平等因素，工程的主要内容为可研审批立项、施工图设计、资金筹措，征地拆迁及水、电、电讯、管网引接，主体工程建筑、配套工程建设等，总项目工期预计5年.（共计60个月）完成
（二）项目实施进度安排
工程分为三期：
第一期工程：
主要修建休闲广场、宾馆、公寓、餐厅、超市、诊疗中心、居民安置区、以及工程的管网安装、线路铺设。
工期预计3年，建成后首先投入使用。
第二期工程：
主要修建商业街、多功能阅览室以及颐养城的道路工程、停车场、人行天桥等，工期预计为1年。
第三期工程：
主要修建休闲养殖基地、生态园、整个颐养城的绿化工程等工期预计为1年.
该工程计划开工为2011年5月，计划竣工时期为2016年5月，工期为5年.。
现将实施进度大体安排如下
1、2010年12月——2011年4月完成施工前期准备工作，包括项目可研、审批、征地、拆迁、手续办理等。
2、2011年5月——2012年8月完成工程的管网安装、线路铺设，宾馆、餐厅、居民安置区的修建。
（15个月）
3、2012年9月——2013年3月完成诊疗中心建筑物修建。
（6个月）
4、2013年4月——2014年5月完成公寓建筑物修建（13个月）
2014年5月一期工程完工并先期投入运营
5、2014年6月——2015年5月完成商业街、停车场建设、职工生活中心、多功能阅览室的修建，二期工程完工并投入使用。
（12个月）
6、2015年6月——2016年5月完成颐养城绿化工程、闲养殖基地、生态园、人行天桥、道路工程的修建。
2016年6月全面投入使用
（三）项目实施进度表（横线图）
时间（月）
项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
管网安装、线路铺设、宾馆、居民安置区
餐厅、诊疗中心
公寓
商业街、停车场建设、职工生活中心、多功能阅览室
化工程、闲养殖基地、生态园、人行天桥、道路工程
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
第十章、投资估算与资金筹措
（一）投资估算
1、投资估算依据
本投资估算是在确定技术方案的基础上结合当地的建设条件，采用当地的建筑工程定额标准和材料价格，参考同类工程的工程量及决算指标，执行厂家目前的设备报价及询价，以及国家建材局1992年颁发的《建材工业工程其它费用定额》而计算编制的。
基本预备费按5%计算。
按照国家《固定资产投资方向调节税民政类税目注释》相关规定，本项目固定资产投资适用零税率。
2、建设投资估算
（1）建设工程费
建筑工程费用表单位：
万元
建筑面积（㎡）
单价（元/㎡）
工程费（万元）
普通公寓
80000
1200元/㎡
9600
标准公寓
120000
14400
别墅公寓
20000
2400
阅览室
3000
900元/㎡
270
广场、养植场、停车场，生态园
31000
400元/㎡
1240
超市
2000
180
餐厅
锅炉房
800
居民安置区
40000
1000元/㎡
4000
职工生活区
25000
800元/㎡
宾馆
8000
960
商业街
1000
诊疗中心
10000
1200
合计
366800
37462
（2）设备及工器具购置费
本项目涉及到的设备以及工器具购置费用主要是：
公寓房、宾馆的电气设备，锅炉房的锅炉，诊疗中心的医疗器械，广场的景观设备、健身器材、超市的货架、餐厅的餐饮设备等等，项目所用设备采取招投标的方式。
设备购置费用表单位：
建筑面积、房间数
单价
设备（万元）
2000间
10000元/间
2500间
15000元/间
3750
250间
20000元/间
500
3000㎡
100/㎡
31000㎡
20/㎡
62
2000㎡
800㎡
625/㎡
400间
500/间
300间
6000/间
25000㎡
4/㎡
10000㎡
500/㎡
升级会员 