物业管理服务模式Word文件下载.docx

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________平方米

建筑面积：

1万平方米

容积率：

_____________%

绿地占用率：

_________%

配套公共建筑面积：

_________平方米

社区家庭总数：

受益人口：

第三条乙方提供服务的受益人为该物业的所有人和使用人，该物业的所有人和使用人对本合同的履行承担相应的责任。

第二章委托管理事项

第四条建筑物共用部位的维护、保养和管理，包括承重结构部位（包括楼板、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等）。

），室外墙面、楼梯间、直走廊、门厅、建筑物内共用车库及_______。

第五条共用设施设备的维护、保养、运行和管理包括：

给排水管道、水箱、加压泵、电梯、天线、落水管、居住道路、绿沟、水池、水井、室外停车场、车库、游泳池、自管公厕、垃圾房、垃圾箱、______。

第六条市政公用设施及其附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，包括道路、室外给排水管道、化粪池、沟渠、水池、水井、自行车棚、停车场和______。

第七条维护和管理公共绿地、花草树木、建筑小品等。

第八条公共建筑和设施的维护、保养和管理，包括商业网点、文化、体育、娱乐和教育场所。

第九条公共环境卫生，包括公共场所和房屋共用部位的清洁、垃圾收集和______。

第十条交通和车辆停放秩序管理。

第十一条维护公共秩序，包括安全监控、巡逻、门卫值班，_______。

第十二条管理与物业相关的工程图纸、住宅用户档案和竣工验收资料。

第十三条组织开展社区文化娱乐活动。

年________次。

第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用：

1.物业管理服务费：

人民币元/平方米；

2.代理费：

_________。

3.特别服务费：

________。

第十五条委托人提出委托时，乙方应接受委托，对业主和物业使用人的自用部位、自用设施设备的维修和保养收取合理费用。

第十六条批评、说服、警告、制止、_______________________________________________________________________________________________________等措施

第十七条其他委托事项。

_________;

_________。

第三章委托管理期限

第十八条委托管理期限自______________________________________________________________________________________

首次业主大会召开后，本合同自动终止，首次业主大会可按规定选聘或续聘物业企业，并签订本小区物业管理委托合同。

第四章双方的权利和义务

第十九条甲方的权利和义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

1.出售物业前，应当为业主制定临时公约，并就物业的使用、维护和管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务和责任等达成协议

2.物业出售前，向物业买受人明示业主临时协议并说明；

与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人作出遵守业主临时公约的书面承诺；

3.与物业买受人签订的销售合同应当包括前期物业服务合同约定的内容；

4.审批乙方起草的物业管理备案制度；

5.检查并监督乙方管理和制度的执行情况；

6.审批乙方提出的物业管理服务年度计划、会计预算和决算；

7.委托乙方管理的房屋、设施、设备应符合国家验收标准的要求。

如有质量问题，按以下方法处理：

（1）负责修理；

（2）委托乙方维修并支付一切费用；

（3）_________。

8.自本合同生效之日起_____日内，乙方应向乙方提供建筑面积为_____平方米的商业用房

9.自本合同生效之日起___________天内，乙方应向乙方提供建筑面积____________________________________________

（1）免费使用；

（2）月租金为人民币_____________________________。

10.自本合同生效之日起______天内向乙方提供人民币/平方米的委托管理费；

合计________元。

【第二条】2021年物业管理服务模式

第一条本合同双方：

委托方：

（以下简称甲方）大学

受托人：

（以下简称乙方）物业管理有限公司

根据国家有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方委托学校对乙方实施物业管理，特制定本合同。

物业类型：

综合学校物业

城市路

以学校实际面积为准

第三条乙方提供服务的受益人为该物业的业主和使用人，该物业的业主和所有使用人对本合同的履行承担相应的责任。

第二章委托管理项目

第四条办公建筑、教学建筑、视听建筑、公寓建筑、餐饮等公共区域的卫生与清洁管理。

第五条公共环境卫生包括公共场所和房屋公共部位的清洁。

第六条学校治安管理应当维护公共秩序，包括门口执勤安全、学校巡逻和关键岗位执勤安全。

第七，公寓楼的义务。

第八条其他委托事项：

1、

2、

第九条委托管理期限为一年。

从20xx到20xx。

合同期满，双方无异议，可以续签合同。

第十条甲方的权利和义务：

1、代表和维护业主的合法权益；

2.制定物业公约并监督用户遵守；

3.审批乙方制定的物业管理安全制度；

4.检查并监督乙方管理和制度的执行情况；

5.协助乙方进行物业管理和宣传、教育、文化活动；

6.为乙方履行合同提供必要条件，履行协助通知义务；

7.免费为乙方提供办公场所和仓库，并提供水、电等保障；

8.及时向乙方支付物业管理费；

9.尊重乙方员工，不得侮辱或歧视乙方员工；

10.协调处理本合同生效前遗留的管理问题；

第十一条乙方的权利和义务：

1、根据有关法律法规和本合同的规定，制定物业管理制度；

2.及时完成甲方委托的管理事项，不得干扰甲方的正常工作；

3.在日常工作中保守甲方秘密；

4.遵守甲方的规章制度，接受甲方的监督，听从甲方对进出口的安排

5.不得擅自占用公共设施和改变使用功能。

如需修改、扩建或完善该物业配套项目，必须与甲方协商，并报相关部门批准后实施；

6.本合同终止时，乙方必须移交甲方的财产、物品和该财产的所有档案。

第五章物业管理服务质量

第十二条乙方应按照以下协议实现目标管理：

1.建筑内部卫生：

按方案标准。

2.公共环境：

按照项目标准执行。

3.公寓管理：

4.保安：

按照方案标准。

第六章物业管理服务费

第十三条该物业的年管理费为人民币（大写：

）

第十四条物业年费按月缴纳，甲方每月缴纳物业管理费人民币（大写：

第十五条管理服务费标准的调整应根据《物业管理条例》及甲方服务区域和内容的增减进行。

第七章违约责任

第十六条如甲方违反第四章第十条的约定，导致乙方未能达到规定的管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决问题。

逾期未解决的，乙方有权解除合同，给乙方造成经济损失，甲方应向乙方支付经济补偿.

第十七条乙方违反本合同第四章、第十一条、第五章的约定，未能达到约定的经营目标，甲方有权解除合同，给甲方造成经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。

第十八条甲乙双方应认真履行合同条款。

如任何一方违约，应按《国务院物业管理条例》和《合同法》进行相关赔偿。

第八章补充规定

第十九条自本合同生效之日起，乙方应根据甲方委托的物业管理事项，在完成交接验收手续后进行物业管理.

第二十条本合同期满前一个月，甲乙双方如无异议，本合同将续签。

如有异议，合同期满即行终止。

第二十一条双方可以对本合同条款进行补充，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

第二十二条本合同附件是合同的有效组成部分。

本合同及其附件中，空白处填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议未尽事宜，按照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

第二十三条本合同正文共5页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

第二十四条因物业建设质量、设备设施质量或安装工艺等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并处理善后事宜。

质量事故的直接原因须经政府主管部门鉴定。

第二十五条在本合同执行过程中，如因不可抗力导致本合同无法履行，双方应根据相关法律法规及时协商。

第二十六条本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决或提交物业管理行政主管部门调整。

协商或调解不成，双方同意由仲裁委员会仲裁或向当地人民法院上诉。

第二十七条本合同自签字之日起生效。

甲方（盖章）和乙方（盖章）

公司地址：

法定代表人（或委托代理人）法定代表人（或委托代理人）

日期：

年月日日期：

年月日

【第三条】2021年物业管理服务模式

甲方：

地址：

法定代表人：

Id号：

乙方：

风险警告：

合作的方式有很多，比如成立公司，开发软件，买卖产品等。

不同的合作方式涉及不同的项目内容，相应的协议条款也不尽相同

为了拓展市场，提高经济效益，塑造物业品牌，实现共同发展的目标。

经甲乙双方坦诚友好协商，就物业管理服务达成如下合作协议：

一、甲方同意由乙方承担______________________________________________________________________________经营范围包括物业项目管理服务、个体物业服务以及基于物业项目管理的各种活动。

二.甲方充分配合乙方的商务活动，如参观考察、投标活动、发票开具、劳动合同办理等。

三.甲方同意在此条件下设立分支机构，独立经营和管理乙方开展的物业相关业务.

四.双方协商同意由甲方指定____________________________________________________________________________________双方同意甲方根据业务需要指派项目经理和财务人员，指派人员由甲方指派的首席人员协调安排.

5.甲方负责分公司的工商登记，协助行政部门审批费用和办理手续，乙方支付办理手续的相关费用。

不及物动词在本协议有效期内，乙方：

1.负责物业服务（分公司业务）的收支运营，自负盈亏。

2.负责向税务、工商等各部门缴纳企业（分公司业务）缴纳的税款和其他费用。

3.负责处理并承担一切经济纠纷、员工劳动纠纷以及因其他一切与该业务（分公司业务）物业服务有关的纠纷而引起的经济责任。

4.甲方应承担任命主要负责人的费用，乙方应支付甲方委派直接参与乙方工作的经理和财务人员的工资及其他费用。

七.本合同签订后，乙方自行承担本合同所述的物业项目，并自行决定具体物业项目的服务内容和目标金额，前期运营所需费用由乙方承担.

八.乙方应在投标后签订《物业服务合同》约定的期限内，每年向甲方支付物业服务管理服务费。

支付方式为：

乙方应在______________________________________________________内向甲方支付管理服务费

九.甲方应独立为乙方服务项目设立财务账户。

物业服务提供方将物业服务费支付至甲方账户后，乙方应持与物业服务相关的正式发票向甲方提取其账户费用。

X.本合同双方应严格按照合同内容承担相应的权利和义务，不得擅自违约。

本合同未尽事宜，由双方协商解决。

本合同双方的营业期限按以甲方名义与第三方签订的合同被解除的原因划分，如任意解除合同，一方应向另一方支付物业服务费总额作为违约金。

XI。

本协议的生效日期为_______________________________________________________________________________

十二.本协议以__________________________________________________________________________

（签字盖章）

联系信息：

合同签署日期：