智能化施工图设计任务书.docx

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智能化施工图设计任务书

万达购物中心智能化施工图设计任务书

一、电视监控系统：

1、在万达广场周边取悦、室内步行街各处入口及主要公共区域、楼顶屋面、地下室停车场各出入口（含车和人）、地下室停车场内部行车和停车情况监控，室内有吊顶区域设吸顶半球摄像机，线路通过吊顶内线槽进行敷设，室外区域采用立杆安装；

2、所有摄像机选用低照度彩转黑摄像机，照度不能保证的情况下加装辅助红外线灯，室外摄像机选超低度的快球机，其间距不超过100米；

3、万达物业管理的垂直电梯轿箱内设置摄像机，扶梯也需要设置摄像机监控其安全运行。

4、主要设备机房需要考虑电视监控，如消控室、财务室、消控中心、生活水箱间、生活水泵房等；

5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；

6、各主力店内部电视监控系统根据设计和施工界面有其自行设置，有万达物业管理的公共区域需要本设计考虑。

7、前端采用模拟摄像机，在中控室采用硬盘录像机和矩形切换器进行录像和管理，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天（或根据当地要求设置）；

8、所有室内（地下停车场除外）摄像机尽量安装在半球吸顶安装防护罩内，半球罩不要太大（直径在6-7英寸为宜）；

9、控制系统要有一定的余量，以备后期系统增加和调整。

10、考虑UPS，监控系统单独备电满足1小时。

11、系统能够满足主控和分控要求，以网络形式实现；

12、电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装。

13、大商业、百货、写字楼为彼此独立系统，根据具体情况设置相关控制机房和设备机房。

14、大商业的安防控制中心同消防控制中心结合设置，百货的安防中心同百货的消防控制中心结合设置，机房的供配电需满足项目当地行业规范的要求；

15、设计对于系统材料的选择和施工工艺需要有明确规定和说明。

二、防盗报警系统：

1、室内商业步行街的重要区域（如财务室等）设置红外线报警探头，防盗报警系统同电视监控系统联动；（室外步行街不设红外报警探头）

2、有吊顶区域采用吸顶安装红外报警探头，探头选择需要具备放宠物功能；无吊顶区域采用壁挂安装；

3、首层对外街的玻璃需要设置玻璃破碎报警；

4、在财务室、收银台、总服务台、残疾人卫生间等重要部位设置紧急报警按钮；

5、防盗报警系统可由控制中心统一进行撤防和布防操作，也可根据具体需要在现场实现通过密码管理的密码撤防和布防操作。

6、防盗报警系统单独考虑UPS电源，满足停电时报警系统可用8小时。

7、报警中心设置报警时光显示措施，手动复位，系统能自动记录报警信息；

8、各主力店内部根据交房界面有其自行设计，不接入万达商务系统。

9、大商业、百货为彼此独立系统，大商业的报警控制中心在大商业的消控中心；百货的报警系统控制中心在百货的消控中心；

三、综合布线系统：

1、在室内商业步行街的每个精品店设置信息点位（按每个店铺至少设4个点进行设置），面板尽量设在结构柱上，水平线缆采用UTP5e，吊顶内敷设线槽；

2、中心配线架设在网络设备和布线机房；

3、语音主配线架采用机柜室安装的铜缆配线架，垂直干线部分语音采用大对数铜缆，数据主干线系统采用光纤；

4、电话和数据接入运营商提供线路至各主力店的弱电机房，机房内电话运营商自设配线架（：

此条可以根据同运营商谈判的结果适应修改）；

5、地下室弱电公共线槽图纸由建筑设计院负责统一出图（智能化设计单位负责协调），弱电各施工单位可以有计划的使用地下一层和地下二层的主干线槽；

6、综合布线系统要求末端点至配线间的水平间距不超过70米；

7、各主力店内部的综合布线系统由其自行设置。

8、万达管理管理的地下层设备房根据管理需要设置语音和数据点位；

四、网络和宽带接入：

1、地下室油万达设计并敷设桥架至主力店弱电机房（弱电井），接入工作有项目公司同服务供应商解决；

2、设2台交换机（48口），设在商管办公区，品牌选用国产品牌设备，交换机安装位置在物业办公区，交换区与停车场管理系统通过光纤联网，交换机具备网段划分功能；

3、网络交换机UPS电源按2小时考虑；

五、背景音乐系统：

1、商业步行街设备背景音乐，满足事务性语音广播的要求；

2、商业步行街铺内扬声器（如需设置）和通道扬声器要分不同回路设置，室内中庭处的扬声器单独设置回路；

3、多种方式信号输入、矩阵输入，系统具备接受电脑声卡的声音输出（不用收音头）；

4、施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求；

5、广播主机需具备定时播音功能；

6、在总服务台设置分区遥控话筒和电脑音源接入；

7、系统的分区和功放要有20%余量，单独设置3个小时UPS备电；

8、为了提供万达广场的人情，在室外周边道路适当设置室外防水音响（结合景观作品安装）

9、地下停车场有建筑设计院按消防紧急广播的要求，智能化设计不含；

10、主力店内部的背景音乐由其自行设置，需满足商场消防疏散广播强制切换的相关要求。

11、大商业、百货系统彼此独立，均在其自己的销控室内设计控制主机；

12、步行街和百货不设置消防广播系统，由背景音乐系统完成消防广播要求；

六、有线电视系统：

1、引入市有线电视系统；

2、大商业部分有线电视信号预留至各主力店的弱电间或弱电井，申请和开通使用者自己负责解决。

3、室内步行街精品店的餐饮店均设置一个有线电视点位；

4、在公共电梯前室和商场入口等处适合预留有线电视点位（商管公司提供位置）；

5、商管大会议室和员工宿舍等位置设置有线电视点位；

七、电话交换机：

1、200内线（系统可扩容至400门内线）、60路继（预留扩容条件），供万达物业办公使用；

2、所有步行街精品店不考虑内线电话，电话仅在物业办公区和物业设备房和功能房使用。

3、交换机要有自动转接语音提示功能和计费管理功能（报价含计算机、打印机）

4、考虑5台数字电话分别在总服务台、办公区前台、和各经理办公使用；

5、交换机的单独设备点要满足12小时的断电施工需要；

八、保安巡更系统：

1、采用离线式巡更系统；

2、按20个巡更棒、400个巡更钮设计，分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；

3、系统具有统计和报表功能，能通过密码实现分级管理，系统数据要有措施保证2月以上可查；

九、停车场收费管理系统：

1、根据内外交通组织情况设计管理方式，出入口均要求快速道闸，道闸单次动作时间在1.5秒以内；

2、出口抬杆需要满足自动和手动均能运行，但手动抬杆系统需要能自动记录和统计；

3、入场自动发卡（非接触式感应卡、有效读卡距离20CM以内），出口收费；

4、出入口增设远距离读卡设备，读卡距离约1-3米，用于长期卡管理；

5、计费方式多种多样，满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要；

6、在远离出入口位置另设几处收费窗口，设置相应的收费机发卡设备，鼓励持长期卡，节省出门处理时间；

7、考虑出入口的照明灯光控制盒图像对比功能（车头和车尾），设置车牌自动识别系统，同卡管理结合进行逻辑判断；

8、本停车管理系统光纤（或铜缆）联网，并要同物业办公网络光纤联网，设备采用工业级，收费电脑等终端设备考虑UPS，短时间备电；

9、超声波停车自动引导系统；在车位上部分设置超声波探测器，24小时不间断的探测车位施工情况，并在车位附近设置指示灯进行停车引导；

10、全部车位施工情况实时传到控制中心，控制主机对时间和位置等数据进行计算分析后发出控制指令到现场显示屏、显示灯；

11、结合导视系统的设计情况，对停车场分区进行4级引导控制，完善管理；

12、管理软件要求具备完善的统计和报表功能，实现车场管理人员的管理需求；

13、系统能自动统计并汇总所有收费动作信息，方便各级管理人员通过密码统计和查询；

14、在控制中心可以自动实现系统的自检，并实时显示所有车位的使用情况；

15、提供商管公司总卡片数量为总车位数的2倍（具体数量分配办法由商管提要求）；

16、在各入口处的空余车位数量显示屏和车场内的停车引导显示屏由停车引导系统实施；

17、超声波停车引导系统的具体设计和实施由管理负责，智能化设计和施工单位予以配合；

十、楼宇自动控制：

1、系统满足万达物业的管理中心集中监视管理和各主力店的就地管理情况，提高系统施工效率和可靠性，减少系统故障风险；

2、系统具有多个工作站联网的功能，已完成不同分系统见的信息传输，实现物业管理对个系统的总体情况的检测盒管理；

3、提供完整的系统图和网络拓扑图及点表；

4、新风机组合空调机组的启停控制、工作状态和故障报警、手/自动状态显示；

5、新风机组和空调机组的温度调节，显示每台空调机组的送回风温度、通过检车送风{回风}温度调节阀改变出风温度（采用比例积分微分控制）；

6、新风机组和空调机组能自动根据室内CO2含量调节新回风比和风机转数；

7、过滤网压差报警，新风阀和排风阀的开启度自动控制调节（比例调节），排风控制；

8、防冻报警保护（如果需要）；

9、地下停车场排风机的起停控制及运行状态显示；

10、对万达物业管理的变配电系统重要参数的检测和显示；

11、室外步行街公共区、百货卖场和地下室停车场照明的集中控制系统由强电专业预留控制回路和控制设备的安装位置；

12、配合电梯厂家完成5方对讲设计；

13、给排水系统重要设备的检测报警；

14、完成商业内出影城和超市外所有部分的空调末端调控设计；

15、百货和大商业控制系统彼此独立，根据管理公司的意见确定主控设备机房位置；

16、根据建筑设计院暖通专业所提控制要求进行设计；

17、制冷机房相关设备运行控制管理，节能控制功能设计（主要工作需要智能化施工单位结合暖通专业控制要求细化完成，一下为参考控制内容）；

空调冷热源和空调水系统的主要参数、设备状态监测；

根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的启停；

根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量（系统需要有此功能，商管负责使用）；

空调水采用变频泵变数量时，可根据供、回水管间的压力改变循环泵转速，否则应在供水总管之间设压差控制的旁通阀；

热媒一次水设自动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；

蓄冷系统应采用职能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。

18、大商业、百货为彼此独立系统，分别进行冷热源和末端的系统控制，KTV需要做空调末端设备的自动控制；影城的空调末端设备自控由影城自行完成；

十一、无线对讲和移动通信信号放大系统；

1、移动通信（GSM\CDMA\3G）信号放大满足项目地现行的行业要求即可，主要考虑移动通信信号放大机房和路由器的预留，具体系统设计由通迅业务供应商负责（根据项目当地的实际情况选择处理方法）；

2、频段分配：

至少设置4个频道；

3、呼叫方式：

分频段全呼；

4、中继台设置：

根据项目建筑形式确定放大方案，要求打商业（含对应的地下室）覆盖率95%以上；

5、采用数字系统，中继台为全双工模式，手持机为半双工（模板，后期可升级至数字系统）；

6、要求取得项目所在地无管会的设台执照；

7、手持机暂按100部进行设计（每台手持机配2块电池），手持机品牌推荐建伍、摩托罗拉、好易通；

8、覆盖区域内场信号大于35vu/m，建筑红线外小于33vu/m（或按项目当地规定要求）；

9、设计和施工须准守行业规范，设备采购须取得工信部核发的无线电发射设备型号核准证；

十二、防雷和防浪涌

1、外线进线需具有防雷措施，包括信号线和电源。

2、关键设备及机房供电需具有二级防浪涌措施。

3、进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统的设计。

4、智能化系统末端设备的供电需要做详细说明，由中标施工单位在深化设计中完成施工图设计；

十三、消防报警和联动（从略说明）；

1、原则上挣个万达广场做为一个火灾报警和联动系统，根据消防审批的结果设置层显或分控；

2、整个万达广场的消防系统由万达商管的消防控制中心统一进行控制管理，万达负责所有的消防系统设备的管理工作；

3、智能化设计单位不负责消防报警和联动系统的设计；

十四、弱电设备和管理机房；

1、整个万达设一个消防控制中心，面积120m2，位置设在一层，裙楼和高层写字楼设置楼层显示器，万达广场的保安监控中心和销控中心合用，结构荷载在6KN/M2；

2、地上二层（或以上层）设置网络中心机房，面积80-100m2，客流计数，收银POS、商管、百货、院线、KTV等的网络设备均集中布置于此，结构荷载在6KN/M2，梁下净高3.5米；

3、地下一层（或以上层）设置公用弱电设备机房，建筑面积60M2，梁下净高满足3.2米；

4、地下一层（或地上层）设置有限电视主机房，面积20M2；

5、在室内步行街和室外步行街各层按照规范设置弱电井，每个面积宜在5m2以上；

6、各塔楼（含商务酒店、写字楼、公寓、住宅）地下一层或四大行设备弱电设备机房，面积宜在8-10M2；

7、室内步行街（含一环）和百货弱电井的设置宜以70米水平布线半径覆盖其管理区域；

8、百货的销控中心60m2,位置设在一层，百货的保安控制中心与之合作；

9、百货要在其办公区域内合理设置弱电设备机房，百货内装设计配合，弱电设备机房的面积在40M2；

10、商管和百货的销控中心需要暖通专业提供新风；

11、各主力店内部的弱电设备机房管理设备由其自定，不在本设计范围内；

12、所有在地下一层或首层设置的弱电设备机房、弱电管理机房均要求不能与用水设备间毗邻且须采取防灌水措施；

十五、人数统计系统：

1、在万达广场的主要出入口设置人数统计设备，室内步行街（含一环）的每一个商铺出入口亦要设置人数统计设备，对出入商场和商铺的人员流动情况进行统计；

2、人数统计系统能够提供准确的人群流动量，人群流动方向的统计及分析数据。

指定检测所所有出入口；

3、根据商业管理公司的需要，要求此系统可以把统计信息生成报表，为管理层科学管理提供有力依据；

4、全年365天不间断工作；

5、整个系统主要有前端人数统计系统，人数统计系统局域服务器，人数统计综合管理平台，以及远程监控客户端软件等四部分组成；

6、前端人数统计设备采用视频识别技术，能准确识别各种复杂和极端情况下（比如开业和促销）人员数量和流动方向信息；

7、系统需要能够支持远程访问和管理，便于集团及时掌握信息，统筹管理；

8、设计需要考虑室外步行街整体的人数统计功能；

9、系统的短时准确率不小于95%，长期统计其准确率不小于98%；

10、人数统计系统的具体设计和实施由商管负责，智能化和施工单位予以配合；

十六、信息发布系统

1、考虑公共区域例如一层及地下室大堂、楼层电梯间、电梯桥箱内、小区入口、人流主通道等公众媒体广告线预留，便于物业运营；

2、预留线路有UTP5e和SYWV-75-5，水平布线预留到弱电井内；

万千百货智能化系统施工图设计任务书

一、电视监控、防盗报警系统：

1、各层卖场出入口、各层自动扶梯口、楼梯口、同步行街和各主力店交接区域、主要通道、屋面、垂直电梯内、总服务台及收款机位置（参见图纸）需设固定镜头摄像机，所有摄像机采用彩色转黑底照度摄像机（半球机），照度不能保证的需要加装辅助红外灯；

2、主要设备机房血药考虑电视监控，如消控室、财务室、销控中心、生活水箱间、生活水泵房等；

3、卖场内各层出入口设置双鉴报警探头（探头尽量吸顶安装，同摄像机联动），首层玻璃上设置玻璃破碎报警探测器；

4、每层卖场适当位置设置三到四台带云台三可变彩色摄像机；

5、财务系统设置单独的硬盘录像机，并满足手工切换录像的需要；

6、所有室内摄像机安装在半球吸顶安装保护罩内，半球罩不要太大（6-7英寸为宜）；

7、收银台、财务室、总服务台、残疾人卫生间设紧急报警按钮；

8、电梯监控用的电梯随行电缆要包含在此次报价的材料单内，由电梯安装厂家负责安装；

9、采取数字硬盘录像，录像机采用D1格式，全帧录像保留30天；

10、使用的数字硬盘录像机须有网络联网功能，并在总经理室或管理办公室设分控；

11、防盗报警采用统一的管理方式，由控制中心统一进行防盗系统的撤防和布防操作，各层和各防盗分区可单独进行车布防等操作；

12、采用联网的报警方式，通过联网传输在保安控制中心得到报警显示，报警记录可以查询和打印并具有备份措施（报价中含计算机和打印机）；

13、报警中心具有图形化的电脑多媒体管理接口，直观显示监控区域的撤、布防状态和报警状态，通过声光信号提醒值班人员及时处理警情；

14、值班员和管理人员通过密码实现分级管理，保证系统的高可靠性；管理员可以查询系统的历史运行数据和值班员的使用记录；

15、监控系统备电1小时，防盗报警系统备电8小时；

二、综合布线系统

1、语音主配线架采用机柜式安装的铜缆配线架；

2、卖场内的语音末端点位卖场内柱子均布，每柱子设1个语音点1个数据点；

3、收银点设3个数据点，位置见百货提供的图纸；

4、语音水平线缆和数据水平线缆采用超五类8芯非屏蔽双绞线，垂直干线部分语音采用铜缆，垂直干线部分数据采用6芯多模光纤；

5、语音跳线要含在报价中，要包含打线工具；

6、适当考虑楼内IC卡电话的线路预留；

7、中心配线架设在百货办公区，卖场和办公区的语音和数据部分采用快接式配线架；

8、考虑主要设备机房的语音和数据需求；

三、有线电视系统；

1、设计须满足当地有限电视主管部门的要求；

2、满足在各楼层的要求（每楼层管井内预留少量点位，开通费用有使用方负责）；

3、建议在万千百货确定需要数量和位置后有项目公司同有限电视台沟通，完成施工方案；

四、背景音乐及紧急广播系统：

1、根据现场情况选择壁挂和吸顶安装扬声器（参建图纸）。

总服务台设播音台（设电脑音源和分区呼叫站）；

2、背景音乐控制主机需留有同消防控制主机的紧急广播切换接口，满足消防紧急广播的分区广播要求；

3、系统设计需要语音清晰、自然、音质良好。

音量可分楼层调整（同一楼层特殊功能分区的音量可自己调节，所有音量控制器在火灾报警时不起调节作用）；

4、施工工艺需满足消防规范的施工和验收要求；

5、广播主机需具有定时播音功能；

6、系统的功放和分区要有预留（20%的预留量）。

以备后期增加和调整；

7、室外适当位置设置大功率音箱，如主入口广场设40瓦室外防水音箱4只；

8、单独考虑背景音乐系统3小时以上备电；

五、电话系统；

1、程控电话交换机（200门内线，系统可以扩充至400门，中继线按60线考虑，并能满足后期扩容）；

2、具语音查询、账单列表、4路电话话务台等功能；

3、交换机需具有邮电管理部门颁布的入网许可证；

4、含配线架、计算机和计费管理软件；

5、保证12小时的配电；

6、电话交换机采用国产或合资产品；

7、此部分可以试网通或电信接入谈判情况决定是否需要购置，单设计需要包含此部分内容；

六、楼宇自控系统：

控制要求详见大商业部分；

七、防雷和防浪涌：

1、所有弱电外线进线需具有防雷措施；

2、关键弱电设备及弱电机房供电需具有防浪涌措施；

3、进行弱电机房屏蔽（如果需要）和各子系统接地系统的设计；

4、智能化子系统末端设计的供电需要做详细说明，由中标施工单位补充设计；

八、保安巡更系统：

1、采用离线式巡更系统；

2、按10个巡更棒、200个巡更钮设计；

3、分别满足物业的保安和工程部设备管理需要；

4、系统具有统计和报表功能，能通过密码实现分级管理，系统数据要有措施保证2月以上可查；

九、网络和宽带接入：

1、在地下室由万达敷设桥架至主力店弱电机房或弱电井，接入工作由项目公司（百货公司）同ISP协商解决；

2、设2台交换机（48口），设在百货办公区，品牌选用国产品牌设备，交换机；

3、安装位置在物业办公区弱电机房，交换机具备网段划分功能；

4、网络交换机UPS电源按2小时设置；

注：

1、设计需包含平面图、系统图、系统设计说明并注明所有设备、材料的规格参数及主要技术指标。

2、做出各系统的设备材料清单和数量统计表，楼控系统点表；

3、图纸上需要有设备编号，同设备材料清单编号对应便于查询。