泰州高校园区项目户型深化建议Word文档格式.docx

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两梯四户+两梯三户

以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中调整和深化，如左图南向两居次卧过小

3、本案高层（27~33层）户型设计要点

在以上户型示意的基础上，本案户型设计要点如下：

充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间

利用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的华润国际社区

设计双阳台，在设计主阳台的基础上，加设一生活阳台，全面满足日常生活需要，但总

面积应满足泰州设计规范要求。

适当考虑飘窗设计

户内保证厅与房之间合理平面布局，做到动静分离，过渡自然，互不干扰。

四、高层（18层）户型设计建议

1、设计院高层（18层）户型

设计院未给出相关户型

2、本案高层（18层）户型参考案例

以上仅为设计参考，户型中存在的不足建议设计院在设计中规避与调整

3、本案高层（18层）户型设计要点

充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“综合性价比”

为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性

精细化户型设计，可参考下图户型

五、小高层户型设计建议

1、设计院小高层户型

设计院此版方案户型面积与本案户型分布设想有一定差异，建议更改户型面积

2、本案小高层户型参考案例

沿河小高层户型

小高层户型

3、本案小高层户型设计要点

户型使用率要求达到85%以上

卧室可设计飘窗，以适当增加窗台方式满足层高不超过2.2米。

要求形体规整、布局紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积；

南北通透户型要求实现全明设计，产品进深不宜过大；

尽量压缩公共空间面积，设计高利用率的紧凑型户型；

沿河边户型要充分考虑边户型270度景观的利用；

精细化户型设计，如入户玄关设计等，可参考下图户型

六、洋房户型设计建议

1、设计院洋房户型

结合泰州市场洋房特征，我司选择户型一，建议设计院在此方案基础之上进行深化，深化建议如下：

设计院方案中的户型面积区间，与我司前阶段的策划构想有一定偏差，建议深化调整，

一层155~160㎡、二层140~145㎡、三层128~130㎡、四层113~116㎡、五跃六165~170㎡

顶层户型可考虑挑空客厅设计

主卧及一个次卧考虑套间设计（配备衣帽间、卫生间）

整体户型情景化设计相对弱些，卖点不够突出，建议设计院在充分考量全国洋房产品户

型特征的基础上，丰富空间效果，做出新意

2、本案洋房户型参考案例

平层户型

跃层户型

3、本案洋房户型设计要点

花园洋房采用一梯两户方式设计，要求实现电梯直接入户；

户型注重空间功能的创新性，在成本控制前提下，丰富空间效果，做出新意；

户型通过退台的方式，在竖向空间上形成露台，实现“层层退台、户户庭院”；

底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上考虑户型亮点和特色设计，实现

全明设计；

顶层平层采用跃层设计，增加赠送面积

充分利用政府有关阳台面积的设计规范要（阳台面积不超过12㎡），以“提高空间利

用率”为设计出发点，在保证基本功能的基础上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如下图的龙湖花千树户型

七、别墅户型设计建议

1、设计院别墅户型

别墅户型1

客厅面积不足17平方米，面积偏小，且对一层老人房的位置有一定异议

户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，建议做一定调整

设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅

户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深

化调整

深化户型细节，避免出现入户门正对卫生

间，床头正对卫生间门等

别墅户型2

当前此版方案与原我司策划设想有一定差异，整体设计较常规，建议设计院进行全面调

整，以树立话语权产品

一层可考虑不设老人房，调整为客厅，增加别墅的体验感

户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，次卧中至少有一个为套房设计（配备衣

帽间与卫生间），建议做一定调整

户型的三层设计了两个卫生间，存在一定的浪费，可适当减少一个卫生间

建议深化户型细节设计，如入户考虑玄关设计等，以提升户型的价值。

2、本案别墅户型参考案例

3、本案别墅户型设计要点

地上三层，地下一层设计

注重庭院设计（如前院、后院、内院），突出产品性价比优势

边户型要充分考虑侧院的设计以及270度景观的利用；

客厅、主卧均朝南设计，增加南向采光面；

部分组团客厅挑空设计，若规划指标实现难度大，可考虑客厅与餐厨部位的错层或夹层

设计，增加别墅体验感（泰州当地不少别墅项目为客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，如星威园、水岸帝景）

部分组团一层适当考虑老人房设计，套房设计（配备衣帽间、卫生间）

主卧及一个次卧为套房设计（配备衣帽间与卫生间）；

考虑家庭厅设计，增加生活情趣

半地下室车库设计

从居家角度出发，规避卫生间位于厨房正上方

尽量实现卫生间在同一竖向上，以有效节约成本

根据别墅的三个价值等级，建议设计院针对户型设计上各有卖点与差异，以利于后期营

销推广

以上基于设计院第一版户型及规划方案，光合理想公司结合甲方的相关反馈建议，提出的户型分布及户型设计建议。

在上述建议的基础上，三方多次沟通与交流，设计院结合地块发展指标提出第二版户型分布与户型设计如下。

第二部分：

设计院第二版户型反馈建议

一、设计院户型分布和户型梯户数建议

设计院此版方案与第一部分建议有一定偏差，但与总策划构想基本相符，考虑时间周期较短

等因素，建议设计院在此次方案的基础上进行深化，深化建议如下：

建议有效划分地块价值等级，依据不同价值等级规划户型分布及梯户数设计，部分细节建议如下：

1、小高层产品处于地块等级较高的位置（地块中部），应赋予其核心价值或特质化的卖点，

实现地块价值最大块。

此方案中，小高层产品以两居户型和紧凑型三居为主，与地块价值存在一定偏差，建议设计院在规划可行的情况下，增加三居产品的比重，提升产品的舒适度

2、按照两梯四、两梯三住宅品质逐渐递增的原则，把大户型产品集中在两梯三的户型中，如将两梯三中的109㎡的户型与两梯四中的121㎡的户型对调

3、根据甲方要求，别墅第一等级为280~300㎡（280㎡为宜），第二等级为260㎡左右，

，第三等级为240㎡左右。

4、当前洋房户型面积略小，建议放大该户型区间，以有效形成户型价值梯度。

第三部分：

设计院第三版户型反馈建议

一．设计院小高层户型

1、120㎡户型

电梯厅可移至中间实现电梯刷卡入户，提升项目户型的尊贵感，可参考下图户型示意：

客厅面宽建议在4.2米以上

卧室可以考虑外飘窗或转角外飘窗设计；

精细化户型设计，如入户玄关设计等

二、设计院联排别墅户型

户型1：

222.19㎡

户型2：

261.37㎡

户型3：

287.01㎡

别墅之间的户型价值梯度不明显，如220㎡的户型客厅采用挑高设计、餐厅与客厅之

间为错层设计，260㎡的户型客厅平层设计、采用双车位，280㎡的户型客厅采用错层设计。

建议设计院根据别墅的三个价值等级，赋予不同户型的价值与卖点，增加各户型的魅力，以利于利润提升及有效推进。

深化各个楼层的房间布局，如主卧套间床与电视之间的位置、床与书房之间的交通组织

明晰厨房、卫生间、餐厅三者的位置关系

280㎡户型的书房、卧室等数量过多，各个空间较小，舒适性较低，建议减少户型的

房间数量，增加户型舒适度

深化户型细节设计，如入户考虑玄关设计，但注重玄关的位置及设计特点，避免过于生

硬。