现代农业产业园项目可行性建议书.docx
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现代农业产业园项目可行性建议书
现代农业产业园
项
目
建
议
书
四川原石建筑规划设计有限公司编制
编制依据：
●《农业科技园区指南》
●《国务院关于当前产业政策的要点》
●《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
●《四川省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
●《四川省人民政府关于推进农业机械和农机工业又好又快发展的实施意见》
●《犍为县现代农业招商引资暂行办法》（犍府发〔2013〕51号）
●《四川省人民政府关于加快发展现代农业的意见》（川府发〔2012〕32号）
●《产业结构调整指导目录（2010年本）》
●《关于加快犍为县旅游产业发展的实施意见》（犍府办发〔2013〕2号）
●《关于支持农业产业化龙头企业发展大力推进“两个带动”的意见》（川府发〔2012〕33号）
●《项目经济评价方法与参数》
●《四川省生态省建设省级引导资金管理办法》
●《四川省乡村旅游提升行动计划（2014—2017年）》
●《四川省新农村建设项目管理办法（试行）》
●犍为县伏龙乡总体规划2013-2030
●犍为县招商引资优惠政策（二0一二年五月）
一、总论
1、项目背景：
根据国家规划循环经济发展纲要和2015年中央一号文件的精神，加快转变农业生产方式农业发展核心理念，以“生态、循环、智能、节能、低碳”农业循环经济体系化建设。
同时相应促进农民持续增产、增收，加快推进生态蔬菜规模化发展，标准化生产，产业化经营，高效化利用的政府主导。
进入犍为发展丘陵山区农业，拟投资建设犍为县伏龙乡现代农业产业园。
2、拟建地点及选址：
本项目总用地规模约1500亩，主要用地为犍为县伏龙乡一心村、红旗村、新金存，其中：
Ø农业种植用地约1200亩，取得方式为与村、乡一级政府签订农业生产合作社框架协议，地点为四川省犍为县伏龙乡一心村。
其中包括200亩现代农业示范基地及1亩现代农业种植基地
Ø农业种植用地约300亩，取得方式为与村、乡一级政府签订农业生产合作社框架协议，地点为四川省犍为县伏龙乡红旗村。
3、发展目标及思路
发展目标:
1）打造现代农业产业园，引进国际领先的以色列现代农业种植技术，以低能耗，低污染，低劳动力，高效率，高效能，高效益为基本方针，建设现代农业种植生产园区。
创建宜宾市、四川省、国家级的现代农业示范种植基地。
2）树立品牌农业新标杆，从田间到餐桌的食品品牌的革命。
3）降低农民劳动强度，强化现代农业科技化，智能化，机械化，高产化，生态化，无公害发展。
改造传统农业弊端，营建现代农业优势。
从生产，物流，市场，销售各方面，解决农业劳动密集，生产与市场脱节，种植效率低等问题。
跟进网络大数据时代，以云数据处理，生产物联，冷链运输、新兴市场开拓，从根本上解决产销问题。
4）创造新模式，一种非土地流转，农村农业生产合作社，从开发出资，农民出地出劳动力，政府服务推广的新型农村现代化建设模式。
达到地方政府税务增收，农民增收，降低劳动强度的共赢目的。
实现“增产，增收，强效益，重民生”的必然目标。
发展思路：
1）本项目引进以色列国际领先水平农业种植技术，建设国际先进的农业科技研发中心，一期建设1500亩地示范种植园，逐步进行推广。
2）根据本项目用地特点，对土地进行产业化整理，集约化利用，改善土质，引进先进农业耕地设备，种植设备，建设大棚以解决气候不利因素，土地不利因素，产业化生产。
3）从“低碳六位一体，即低能耗，低污染，低排放，高效能，高效率，高效益”“产业六位一体，即政府+科研机构（以色列现代农业先进技术）+龙头企业（津惠投资公司）+基地+农户+国人厨房）”，“销售六位一体，即网络云数据、物联网、冷链物流、批发、零售、送货上门”三个方面进行生产，管理，销售的组合发展。
最终做到品牌农业龙头行业。
4）通过与政府沟通，对农民引导，签订农业生产合作社框架性协议，架构政府领导推动，投资人出资及管理，农民参与的发展模式。
以共赢的，互利的，发展的前进思路，推行项目的突出优势。
6、建设内容及分期计划
一期：
（2015-2016）
1）新建道路：
园区一级宽（6米双向单车道）道路12公里，二级宽（2.5米单向单车道）道路36公里。
2）内河整治：
总长4.7公里，包括两岸护坡、绿化、果树栽植及7所池塘的整理利用。
3）防洪河堤建设，上游河堤宽40米，坝高9米，水深6米。
下游河堤宽65米，坝高9米，水深6米。
4）现代农业示范种植区：
200亩。
5）研发中心：
占地50亩，包括研发温室大棚3000平米，研发办公楼3000平米。
6）示范中心：
占地50亩，包括示范观光大棚建筑面积5000平米，接待中心2000平米。
7）农业产业培训中心：
占地15亩，建设面积3000平米。
8）停车场：
占地5亩。
二期：
（2016-2017）
1）冷链库：
占地170亩，建设面积40000平米。
2）特色水果，蔬菜批发市场：
占地10亩，建设面积2000平米。
3）农产品加工厂：
占地20亩，建设面积7000平米。
4）现代农业种植用地：
1800亩。
三期：
（2017-2020）
1）养老中心：
占地30亩，建设面积2万平米。
2）现代农业种植用地：
3000亩。
表1-1建设功能分区占地面积表
序号
分区
建筑面积
占总面积比重（%）
1
现代农业示范种植区
200亩
3.7%
2
研发中心
50亩
0.93%
3
示范中心
50亩
0.93%
4
农业产业培训中心
15亩
0.28%
5
停车场
5亩
0.093%
6
冷链库
170亩
3.2%
7
特色水果，蔬菜批发市场
10亩
0.19%
8
养老中心
30亩
0.56%
9
农产品加工厂
20亩
0.37%
10
现代农业种植用地
4800亩
89.72%
5350亩
100%
7、建设年限：
三期总共5年，一期1年，二期2年，三期2年。
二、建设规模与产品方案
1、建设规模及功能
建设四川省规模最大的现代农业种植加工销售生态园，形成现代农业种植资源中心、技术研发（物联网）推广中心、市场信息中心、产品加工销售中心。
项目规划种植总面积为5000亩，中空玻璃智能温室大棚为6000平米，河道整治利用4700米，池塘整理利用7所。
修建相应农业配套设施，打造西南地区最大的现代农业规模化产业示范园，带动项目所在火箭村进行农业结构产业化调整。
2015—2020年以公司+基地+农户的形式，用5年时间建设完成示范基地，种植基地和预冷加工、冷藏区规划建设任务。
建设内容包括：
（1）现代农业示范种植区：
面积200亩
1.160亩现代农业示范种植区建设，功能为现代农业种植示范。
2.40亩现代农业育苗圃基地建设，功能为现代农业种植资源培育。
3.3000平米现代农业育苗温室大棚，功能为现代农业种植
（2）研发中心：
面积50亩
1.3000平米研发温室大棚
2.3000平米研发办公楼
（3）示范中心：
面积50亩
1.5000平米示范观光大棚
2.2000平米参观接待中心
（4）农业产业培训中心：
面积15亩
1.1500平米培训大楼
2.5亩用地培训实验种植区
（5）停车场：
面积5亩
（6）冷链库：
面积170亩
1.35000平米冷链库建设
2.5000平米物流转运库
（7）特色水果，蔬菜批发市场：
面积10亩
1.1200平米特色水果市场
2.1500平米蔬菜批发市场
（8）养老中心：
面积30亩
1.20000平米养老中心
2.600平米社区服务用房
3.300平米养老医疗机构点
（9）农产品加工厂：
面积30亩
2、产品方案
以现代农业种植物，渔牧业养殖为主，主食类，副食类产品，特色水果类产品，渔牧业类产品是本现代农业种植养殖区内的主要产品。
同时，这些种植养殖类产品的后续加工产品，为主要产品增值类产品。
现代农业种植养殖物，具有低污染，低能耗，生态，可循环的特点，市场潜力巨大，从农田到厨房，更易获得消费者的认可与推广。
项目主要栽种的主食性农产品番茄，土豆，莴笋，辣椒（以四大现代农业种植物为例，包含并不止于）等，均具有产量高，生态低碳，种植条件科学现代的特点。
特色水果类产品柠檬，苹果等。
渔牧业产品花鲢，鲫鱼，鸡，鸭等。
农产品规划表
序号
产品
加工类产品
对应市场
1
土豆
鲜冷货，土豆片，去皮真空装土豆，切丝真空装土豆。
厨房
2
番茄
鲜冷货，番茄酱，番茄汁
3
莴笋
鲜冷货，真空装莴笋丝
4
辣椒
鲜冷货，辣椒酱，干辣椒，辣椒粉
5
柠檬
鲜冷货，柠檬精油，干柠檬，柠檬饮料
6
苹果
鲜冷货，
7
花鲢
鲜冻货，干货衍生产品
8
鲫鱼
鲜冻货，干货衍生产品
9
鸡
鲜冻货，干货衍生产品，生态鸡蛋
10
鸭
鲜冻货，干货衍生产品，生态鸭蛋
三、技术方案、设备方案和工程建设计划
1、技术方案
1）集约农业
集约农业是农业中的一种经营方式。
是把一定数量的劳动力和生产资料，集中投入较少的土地上，采用集约经营方式进行生产的农业。
同粗放农业相对应，在一定面积的土地上投入较多的生产资料和劳动，通过应用先进的农业技术措施来增加农业品产量的农业，称“集约农业”。
集约经营的目的，是从单位面积的土地上获得更多的农产品，不断提高土地生产率和劳动生产率。
由粗放经营向集约经营转化，是农业生产发展的客观规律。
我们对集约农业具体操作为大力进行农田基本建设，发展灌溉，引进以色列最先进的种植技术，改造中低产田，采用以色列新技术，推广优良品种，实行机械化作业等。
集约农业的发展程度主要取决于社会生产力和科学技术的发展水平，也受自然条件、经济基础、劳动力数量和素质的影响。
我们将改善自然条件，基础设施，种植技术，以达到集约农业需要的低能耗，低劳动力，高产出，高效益的标准。
衡量集约农业发展水平的指标有两类：
①单项指标。
如单位面积耕地或农用地平均占有的农具和机器的价值（或机器台数、机械马力数）、电费（或耗电量）、肥料费（或施肥量）、种子费（或种子量）、农药费（或施药量）乃人工费（或劳动量）等；②综合指标。
如单位面积耕地或农用地平均占用生产资金额、生产成本费、生产资料费等。
我们对这两个指标的控制都会处于国际领先水平。
2）生态农业
生态农业是指在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营的农业发展模式，是按照生态学原理和经济学原理,运用现代科学技术成果和现代管理手段,以及传统农业的有效经验建立起来的，能获得较高的经济效益、生态效益和社会效益的现代化农业。
生态农业是相对于石油农业提出的概念，是一个原则性的模式也是严格的标准。
而绿色食品所具备的条件是有严格标准的，包括：
绿色食品生态环境质量标准；绿色食品生产操作规程；产品必须符合绿色食品标准；绿色食品包装贮运标准。
我们在保护、改善农业生态环境的前提下，遵循生态学、生态经济学规律，运用系统工程方法和现代科学技术，集约化经营。
创建一个农业生态经济复合系统，将农业生态系统同农业经济系统综合统一起来，以取得最大的生态经济整体效益。
也是将农、林、牧、副、渔各业综合起来的大农业，又是农业生产、加工、销售综合起来，适应市场经济发展的现代农业。
我们以世界先进的以色列生态农业为生态学理论主导，运用系统工程方法，合理利用农业自然资源和保护良好的生态环境为前提，因地制宜地规划、组织和进行农业生产。
通过提高太阳能的固定率和利用率、生物能的转化率、废弃物的再循环利用率等，促进物质在农业生态系统内部的循环利用和多次重复利用，尽可能少的投入，求得尽可能多的产出，并获得生产发展、能源再利用、生态环境保
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