房地产陕西信息大厦报告doc 65页.docx

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房地产陕西信息大厦报告doc65页

##信息大厦报告

第一章市场环境调查分析

一、宏观市场环境分析：

1、政治法律环境分析

2004年已过去了一半，回头望望，记忆中似乎总留下许多难忘的东西。

于每个人是如此，对于##逐步趋向规X的房地产界而言，能影响深远、留下永久记忆的无非是各种政策法规的先后出台，其对今后房地产业的开展和规X无一不是弥足珍贵的一笔。

各种对房地产影响深远的政策法规集中在土地、金融、拆迁、行政、市场五方面，由此说2004年上半年是房地产业界的“政策年〞并没有丝毫的虚夸。

现在，让我们由近与远再次一一回忆，定能生出很多感悟来。

A、期房限转实名购房

日前，记者从##市国土资源和房屋管理局得悉，近期出台了《关于加强商品房预售有关问题的通知》，通知规定：

已经签订买卖合同的商品房在未取得房屋所有权证前不得转让；解除合同的商品房须注销登记后，由开发商统一销售；预售商品房不得转让。

另外，通知中另一大热点是，今后##市实行商品房预售实名制，即房产开发公司在预售商品房时，必须查验买受人或其代理人有效##明；代理购置预售的商品房时，应查验买受人书面委托书或法定监护证明。

相关专家分析，政府此次出台的期房限转、实名购房政策无疑限制了“炒房〞行为，推进##房地产市场的进一步规X，同时将对##市场带来房价有效的平抑。

B、《行政许可法》首度发威

《行政许可法》于今年7月1日才开场实施，7月10日关于房地产而引起的第一起行政许可法案在一审公开审判，并最终以业主“告倒〞市规划委而画下具有启迪意义的句号。

《行政许可法》在的首度发威，无论是##的行业政策制定者、##的开发商，还是##的购房者，从首个案例中都可找寻到属于自身的启迪意义。

这使得在房地产交易中一直处于弱势群体的业主，此次在与开发商、政府的博弈过程中的“大捷〞不能不说明行政许可法的适用性强且具有权威性，开发商必须注重规那么，否那么会为其行为承当后果，法律作为维权的武器是可以讨到公正的，所有这些令人可喜的现象都昭示了房地产市场的进步。

由此分析，《行政许可法》不是护佑一方神仙的“魔法杖〞，而是在公平、适用原那么上对合法行为的有力支持与保护，政府、开发者、置业者概莫能外。

C、严控土地审批规X市场

4月29日，国务院办公厅下发《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》，提出再用半年左右的时间，深入开展土地市场治理整顿，同时实施“三个暂停〞，即全国暂停审批农用地转非农建立用地，暂停涉与根本农田保护区调整的各类规划修改，对新批的县改市〔区〕和乡改镇，暂停修改涉与土地利用的各类规划。

这一规定的出台，以迅雷不与掩耳之势令许多开发商处于了土地“断顿〞的危机之中，作为房地产衣食父母的土地终于真实地面临了资源稀缺的窘困问题。

随后，国土资源部、国家开展和改革委员会于6月8日又联合公布《关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建立用地审批管理的实施意见》，进一步加大了土地审批的严谨程度。

政策一出台，各地乱设开发区的圈地之风被遏制，新设开发区和扩大规模的审批被亮起红灯。

“土地审批〞便成为一个特别敏感的关键词。

开发商的土地来源问题一时之间成为了全国房地产市场的梦魇，##当然也不会例外。

业内人士分析，特别对于起步较晚、市场专业程度有限的##，一级市场的混乱格局衍生了许多不规X、不专业的项目运作程序，这些政策法规的公布实施无异于一把巨大的手术刀剖开了这急需医治的病患。

D、银行房贷风险管理促房产市场“洗牌〞

在金融政策方面最具影响力的莫过于2月26日银监会公布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》。

此举针对不同类型的项目和不同地区的项目，利用不同的风险政策在不同时期采取不同的监控风险的措施，并切实关注借款人的偿贷能力、偿贷意愿与信用记录等直接决定项目风险的因素。

这对于急需资金做后盾的房地产业，无疑带来了诸多的难题。

在##房地产市场，没有足够的贷款支持想要操作一个项目是不可想像的。

此规定的实施使得开发商在遭遇土地资源危机的同时，又遭遇了资金支持缺乏的困难，这真是“雪上加霜〞的双重桎梏。

但是此政策的出台必然促使房地产市场全面“洗牌〞，有着“大浪淘沙〞之举。

专家指出，该政策虽然触动了不少房产开发商的“硬伤〞，但它有利于市场的成熟与开展，许多自身实力不够雄厚的企业将逐渐淡出房市的竞争，对于房地产业来说将在整体质量上有一个大的改观。

E、城市房屋拆迁调整补偿标准

在##旧城改造的特定环境中，2004年1月1日建立部出台了《城市房屋拆迁行政裁决规程》有着不可小视的影响，而于2004年6月10日起施行的《##市城市房屋拆迁管理实施细那么》那么更进一步地说明了“拆迁〞对于##的重要性。

新《细那么》将拆迁补偿和安置房屋的价格标准调整为根据房屋的区位、用途、面积等因素，以房地产市场评估价格作为补偿标准；明确房屋的所有权为被拆迁人，拆迁补偿的原那么是对房屋产权人进展补偿，兼顾对使用人的安置；适当提高了自行过渡补助费和自行搬家补助费的标准，增加了对享受最低生活保障待遇对象照顾的规定。

##目前城圈之内以与南部的饱和与城市化进程的加剧，促进了拆迁更大力度地执行。

新《细那么》的公布，城市拆迁过程中所产生的问题将得以顺利实施，对于限地政策给##房地产商带来的开展难题，城中村的改造在很大程度上，已经从被开发商遗忘的角色转换成为了##房地产市场的主角。

本报记者　孙建奎

2、社会经济环境分析

全市经济在持续、协调、快速、安康的轨道上运行，经济总量继续扩大，经济结构得到优化。

据初步核算，2003年##市生产总值〔GDP〕940.4亿元，按可比价格计算，比上年增长13.5%。

其中第一产业增加值49.2亿元，比上年增长1.3%；第二产业增加值447亿元，增长17.4%；第三产业增加值444.2亿元，增长11.3%。

全社会固定资产投资479亿元，比上年增长41.7%。

全年财政总收入117.3亿元，比上年增长23.8%；其中地方财政收入72.9亿元，比上年增长23.7%。

地方财政支出77.4亿元，比上年增长21%。

高新技术开发区和经济技术开发区以“二次创业〞为动力，经济开展保持了较快的增长态势。

全年高新技术产业开发区完成固定资产投资56亿元，较上年增长50%；合同引进外资额3.0亿美元，增长27%；实际引进外资额1.0亿美元，增长38.4%；财政收入7.3亿元，增长29%。

经济技术开发区完成固定资产投资23.5亿元，较上年增长96%；合同引进外资额2.5亿美元，增长19.5%；实际引进外资额0.8亿美元，增长26%；财政收入1.9亿元，增长30.7%。

曲江新区建立取得突破性进展，大雁塔北广场建成开放。

开发区和曲江新区的开展对全市经济辐射带动和创新示X作用进一步加强。

全年实现社会消费品零售总额440.0亿元，增长13.0%。

其中城镇消费品零售额416.7亿元，增长13.3%；农村消费品零售额23.3亿元，增长8.1%。

批发零售贸易业零售额325.8亿元，比上年增长14.9%；餐饮业零售额102.5亿元，增长7.8%；其他行业零售额11.7亿元，增长9.1%。

年末拥有各类贸易市场514个，其中年成交额超亿元的市场有16个。

##市市场物价运行呈现由降转升态势。

全年居民消费价格指数为100.5，较上年上升0.5个百分点。

与上年相比，食品、居住两大类价格较上年分别上升4.6%和4%。

烟酒与饮料、衣着、家庭设备用品与维修效劳、医疗保健和个人用品、交通和通讯、娱乐教育文化用品与效劳分别下降0.5%、1.0%、3.3%、2.4%、6.1%和3.1%。

商品零售价格总水平与上年持平。

3、社会文化环境分析

群众文化繁荣活泼，文化产业安康开展。

加大了在播送影视方面的投入力度，播送电视覆盖网不断完善和扩大。

播送、电视、报刊等宣传媒体围绕市委、市政府重要工作、重大活动、重点工程，开展了形式多样富有成效的新闻宣传。

文化出版市场管理和文物管理工作进一步加强，文化、广电等企事业改革进一步深化，为文化市场增添了活力。

全市有文艺表演团体22个，群众艺术馆2个、文化馆13个、文化站181个，公共图书馆14个，15家。

公开出版报纸33种。

4、社会人口环境分析

全市人口出生率稳定在较低水平上。

2003年人口出生率为9.83‰，人口自然增长率为4.43‰。

年末全市户籍总人口716.6万人，其中农业人口403.7万人，非农业人口312.9万人。

年末全市城镇从业人员185.6万人，城镇登记失业率4.5%。

2003年，全市在岗职工平均工资13504元，比上年增长11.3%；城镇居民人均可支配收入7748元，农村居民人均纯收入2838元，分别比上年增长7.9%和7.4%。

生活质量进一步提高，城镇居民人均生活消费支出6805元，农民人均生活消费支出1803元，分别增长6.0%和1.2%；食品消费支出占生活消费支出的比重城市居民为34.8%，农村居民为37.6%。

年末城乡居民储蓄存款余额1210.6亿元，比年初增加222.5亿元。

住房条件进一步改善，城镇居民人均住房使用面积12.06平方米，农村居民人均居住面积33.9平方米

二、##市房地产市场分析

1〕、##市房地产市场现状分析

目前##房地产市场开发主要集中在四大板块上，住房、商铺、写字间、商务酒店。

其中住房和投资型商铺是开发的重点，因为这类物业收益期比拟短，而酒店业的投资因其特殊性收益期一般较长，因此在市场开展缓慢，其比例大致在70%、10%、15%、5%。

2〕、##市房地产供给状况分析

##地产市场上传统的住房开发一直居高不下，这些年写字间的比例也有上升，主要集中在甲级写字楼开发上。

投资型商铺与酒店也是近几年有所上升，而其中商铺的投资比例比酒店大的多。

其比例大致在70%、12%、10%、8%。

其中甲级写字间的开发比例一直居高，这是由于##作为西部大开发桥头堡的优势所致，##第四轮城市规划的出台，三大商圈的形成，经济形势喜人都X生##大开展。

目前高新、城内、南二环三大商圈聚集大量的商业环境优势因数，因此这三大商圈的开发写字楼占整个市场的70%以上。

大量外资企业进入##开拓业务，沿海企业逐步内迁，##在西部大开发中桥头堡作用的凸现，跨国公司在西部战略的布局等，都在很大程度上对甲级写字楼的需求很大，在未来几年里##甲级写字楼市场仍有较大比例增长，幅度大概在20%左右。

酒店业作为一种新的投资方式出现，是因为其市场强大的需求需要，##作为一个拥有丰富旅游资源的城市独特历史、人文、文化等都吸引大量游客来##旅游，西部大开发是越来越多的人关注##，参加世界贸易组织后，大量外资企业来陕考察、投资。

这都需要有强大的酒店业的支持，而目前我市现有的50多家星级酒店其中五星、四星级酒店共21家，趋于半饱和状态，市场也是以2年为单位来增加的。

据统计，2003年国庆期间，##现有的50多家星级酒店的出租率均在85％以上，有些交通便利、价位适中的星级酒店更是早早就高挂出“客满〞的“免战牌〞。

这种现象十分清楚地说明##酒店业需要更多的星级酒店来开发和赢得市场。

在2004年前半年##举行的西部经济论坛期间我市所有四星级以上宾馆全部爆满，这也说明我市在星级酒店尤其四星级以上市场仍有一定的市场空间。

展会经济作为新生事物出现也是近几年的事，但是其所带来的效应去无法估量，会展经济能够促进培育新兴产业群，它不仅可以带动我市旅游、餐饮、住宿、交通、购物、广告等相关产业的开展，而且可以促进我市工业的振兴，形成旅游、科技、商贸、工业与会展互动、共兴的开展态势，成为我市新的经济增长点。

2002年下半年，##市将举办22次大型专业会展，平均每次会期为6天，主办与承办单位32个，参展企业6820家，参展人数33万人。

内容涉与与农业、房地产、建筑、医疗、设备、汽车、药材、棉纺、服装、人才、住宅、美容、化装、礼品、播送影视等行业，预计实现社会综合效益11亿元，财政收入6000多万元。

2003年##国际展览中心投入运营是我市会展经济收入在创新高。

但是我市会展仅限于举办大型展览会，而缺乏较专业的专业展览场所，如私家收藏展、专业〔特殊〕行业交流展览等这也说明我市在会展经济方面仍有市场空缺带挖掘。

3〕、##房地产市场需求状况分析

从目前我市所有星级酒店分布状况来看，大局部星级酒店都在城内或旅游资源比拟丰富地区，以城内来看，有五家左右，且分布较分散，里中央商务区远，在效劳上星级酒店一般都把目光紧盯住国外游客，他们的营销计划也根本上为此展开。

由于##是一个国际化的旅游大都市，来此旅游的国内外宾客数以百万计，从市场细分的角度而言，星级酒店这一经营策略无可厚非，而且事实证明也是相当成功的。

但是近几年来商务人士出访和跨国公司在我国战略布局开场，对西部开发关注情况下，我市现有酒店在效劳、配套、地理上都存在先天缺乏，一是离商贸、金融中心远，近的又不具备一定的效劳设施；二是现有的投资性商务酒店在仅能满足其居住的要求和离一些金融中心、商业中心近，而不能提供更为完善的效劳。

由此可以看出，专业的商务酒店是为商务人士提供一个信息交流的平台，了解信息的窗口，因此从这个层面上来说，市场急需专业型商务酒店的出现，并要具有星级酒店的管理与效劳模式。

因此这类星级商务酒店需求量很大，大致在23%左右。

##现有的50多家星级酒店的出租率均在85％以上，有些交通便利、价位适中的星级酒店更是早早就高挂出“客满〞的“免战牌〞。

这种现象十分清楚地说明##酒店业需要更多的星级化酒店来开发和赢得市场。

在对甲级写字楼需求上，越来越多的企业希望有设施齐全的商务中心，提供十分完善的商务效劳和个性化效劳，专业化写字楼来满足行业特殊需求。

因此在我市经济大开展和国家对西部城市支持都为广阔企业提供一个大步开展的平台，因此企业要开展对办公环境要求很重要，因此甲级写字楼就符合很多企业开展所需的对办公环境要求，因为现有甲级写字间都能提供很强的信息交流平台、完善的商业效劳模式、个性化的办公环境，因此在未来10年我市甲级写字楼市场有很大需求量，并且专业化、行业化的写字间也在不断出现。

需求量都在以每年10%的比例增长。

展会经济的巨大诱人魅力是很多公司开场关注展会经济，从目前展会情况来看，专业、行业、综合、人才等展览是重点，但是随着人们生活水平的提高，也出现对美术艺术展的喜欢、文物古玩、个人收藏等的展览的关注，像我市举行的城市改造规划建筑模型展就因为没有适宜的展览会所只能在一些酒店的多功能厅来进展，就不能从分展示其效果，因此对专业展览场所的需求是展览市场开展的一个市场空白，加之##现有的三个展场近适合举办行业、综合型展览，其中三桥的展场是为汽车行业修建的。

因此专业、特殊的展场是未来市场需求的重点，也将是市场开展的方向。

4〕、##市房地产市场总体价格水平分

就目前##的情况来说，一个星级酒店的床位费在100~150元之间，而一个中小型招待所的床位费在30~60元之间。

从目前市场上现有的四星、五星级酒店来看其根本出租价在300—1000元/天之间〔标间〕，而行政套间价格在1200—1680元/天间，价格水平根本上符合市场所需。

〔均为门市价〕

写字间出售价格在4000—7000元/平方米之间的X围内〔含经装修〕，加上其地理位置、楼层不同价格相差60—70元/平方米。

物业费用在5--7元/平方米之内，仅包含垃圾、电梯、公共绿化，而水、电、空调、暖气等另行计费。

写字间在租赁价格主要看其整体定位和地理位置来说，城里的写字间租赁价格比拟高在50--80元/平方米之内，有些地段甚至更高到达100元左右，西高新写字楼的售价与租价都比拟高，比其他区域要高20多元。

大局部写字间都是先租后卖，假设大的商业环境好，企业首先会考虑买下来。

由此可见在##甲级写字楼市场的出售、租赁价格仍有很大的上升空间。

会议展览是一个特殊的行业，它对场所的要求很高，从我市举办的展览情况来看，组织机构一般以一个平方10--30元/展期的价格拿到手，然后以一个标准展位1200—20000元/展期不等价格出租，专业性很强的展览价格可能更高一些。

在未来展览行情看好的情况下，广阔参展企业对这一形势更认同，其价格可能水涨船高。

而专业的私人收藏展览在##很少有，因此其价格水平无法估计，向个人艺术、画展等其费用也是很高的，是按一个展期收费。

2、##房地产市场特征分析

1〕、##市房地产市场整体特征分析

从我市目前市场情况来看入住星级酒店的主要是以外国来华旅游、投资、考察的人士占多数，辅以国内一些商务人士和少量跨国企业的办事机构，这些共同够成我市星级酒店的主要客源。

商务投资型酒店成为市场上的宠儿，国际级酒店管理集团纷纷在我国进展布点和对局部四星级以下酒店进展改造是其上升为四星级以上，都会使酒店投资再掀高潮，国际银行卡联盟与酒店的合作加强都促使酒店业蓬勃开展。

经过多年努力改造我市的经济开展、投资环境有了很大改善，吸引很多国内外企业来陕投资，是目前我市的高档写字楼有很大缺乏，我市目前大多数写字间盖的时间很长、或功能定位太群众化已经不能满足市场所需，这几年来我市开发的高档写字间很受企业关注，说明局部企业也对目前的办公环境、商务气氛不满，因此专业化、高档化的甲级写字间成为近来开发的重点。

会议经济作为一个崭新的经济形态出现，对拉动一个地方经济的开展有很大的帮助，我市会议展览这几年开展也很快，每年都要举办五六十次左右的展览，有些展览因为无适宜的专业场馆而无法举行，且举办展览的地方仅2个，市场容量没能发挥到准大。

2〕、##市房地产市场供给特征分析

星级酒店供给根本上已住宿为主，有局部企实业单位在此设立办事机构，主要看中的是档次、效劳、便利的交通和离大的商圈的距离不远，我市所有星级酒店建成时间很早，在功能定位、效劳特定客户群体上有很多缺乏，不能满足一些商务人士的需求，因此星级酒店在开发上不能仅满足住，更要加强其商务中心建立，提供一些必备的商务设施。

写字间上再定位是太笼统，定位模糊，趋同现象严重，致使在商业环境、外观、地段上不同，没有很专业的行业写字间，在高新开发区新出来很多专门为IT行业开发的写字间，如##高薪开发区软件园、成功空间等专业写字间的出现，必将使写字间在功能上划分更细、更专业。

会展经济在我市刚刚开场，开展很不成熟，仅集中在商品展览上，并没有开展到更为专业的行业展览、私人收藏、艺术展等领域，因此在这些领域的需求将会在进几年内增加也需要相关的场所。

3〕、##市房地产市场需求特征分析

商场如战场，需要的是快捷的信息和交流的平台，因此从兴旺城市的商务酒店来好看，一个好的商务酒店应具有便利交通离金融、商贸中心近，功能设施完善的商务中心，能收发、、全球信息共享，其中一些住陕办事机构很喜欢这类星级酒店，我市现有的星级酒很少能具备这么完善的设施，市场也需要这样的设施齐备的商务星级酒店，来满足居住、办公的商务一体化。

写字楼能为进驻企业提供良好的办公环境和很好的商业环境、企业交流的平台，因此选择一个好的写字间对企业的开展有很大的帮助，目前市场上只有甲级写字间具备这样的功能，这也就是为什么大多数企业在考虑更换写字间时更多考虑的是商业大环境、办公软硬件等。

甲级写字间在市场上受到关注也缺乏为奇。

从目前我市写字楼市场情况来看，未来会有更多的企业来关注甲级写字间，甚至更细化的行业专用写字间。

展会的开展已经慢慢显示出不仅局限于行业产品、人才、医药等传统产品的交流展示，更表达了一种新的趋势，如新产品推介展示、个人画展、艺术品展、建筑规划展等很强专业性的展览，我市虽说举办这样的展览很少，但也出现一些个别性的展览，如在##图书馆举行的个人画展，参观人数很多，这说明我市居民很喜欢举行这样的展览，市场时机是有的，看你怎么挖掘啦，从客观上说我市还缺乏必要的展览设施来承载这些展览，因此开展更专业的展会是市场大势所趋。

4〕、##市房地产市场总体价格特征分析

长期以来，本地市场在星级酒店的眼里都是“鸡肋〞，不仅利润不大，而且还有降低酒店风格和品位的危险。

因此，星级酒店一般都把目光紧盯住国外游客，他们的营销计划也根本上为此展开。

由于##是一个国际化的旅游大都市，来此旅游的国内外宾客数以百万计，从市场细分的角度而言，星级酒店这一经营策略无可厚非，在这几年星级酒店中一些五星、四星级酒店业开场进入平民市场，价格也是普通群众能承受得起，普通标间价格仅在300—700元/天之间，这说明在市场竞争的加剧星级酒店效劳的效劳提高价格也在缓步调整，未来走势将有可能上扬或步入调整期。

写字楼市场虽不如住宅那样竞争剧烈，但其竞争程度也很不差，好的写字楼不仅综合情况好，而且价格也在一路上扬，我市目前甲级写字楼市场销售价格到达每平方米4000---7000元左右，比普通写字间贵了大概100--300元，其出租价也在50--90元之间，有的打上百元，租赁价格也在缓步上调，但上调幅度不会太大。

展会由于受到一定环境和行业其他条件影响，价格根本上在维持不动，但一些热门行业其展会的价格应经开场上调，幅度也在每个展位100—200元之间。

3、##市城市建立开展分析

1〕、##市整体开展状况

##城市开展战略规划的新思路：

“近期向南、远期向西开展〞，即近期在##市南郊建立行政中心新城区，将行政机关从旧城迁出，同时将旧城内人口向外疏散，实现“重心〞南移；远期向西开展，形成关中城市群。

大##都市圈〞。

一是城市开展方向：

近期向南，在韦曲至秦岭北麓X围内，沿西边的西万路至沣浴口、中部的长安路至秦岭和东边的长鸣公路至引镇的三个城镇轴开展。

远期主要向西，与##衔接，形成##与##一体化的大都市。

二是城市空间布局分为四个层次：

##中心市区、##中心城市、大##都市圈、关中城市群。

三是中心市区开展方向，近期城市开展主要沿与格功能轴延伸，中远期那么以西接##，东接临潼，南拓长安，北跨渭河至三原为延伸方向形成四个城市副中心。

南郊建立行政中心新城区　　保护##历史文化名城地位，在南郊建立行政中心新城区，将行政机关从旧城内迁出；在城市外围建成规模面积为2平方公里左右的居住社区，将旧城内人口向外疏散；旧城内严格控制建立用地，不再建新居住区。

以##为中心开展“九宫格局〞　　##城市开展方向近期主要向南，沿韦曲至秦岭北麓X围内，沿西边的西万路至沣峪口、中部的长安路至秦岭、东边的长鸣公路至引镇开展。

远期考虑##开展方向主要向西，与##衔接，形成##与##一体化的大都市。

目前##在功能上已形成“九宫格局〞：

中央旧城，东郊工业区，西郊工业区，南郊文教区，北郊经济开发区，东南郊曲江旅游度假区，西南郊高新技术产业开发区，西北郊汉城遗址，东北郊灞生态区，大力开展##市三个商业中心，即城内、高新、南二环。

2〕、##市整体规划状况

沿6个功能轴延伸　　近期##市城市开展主要沿6个功能轴延伸：

　　向东，结合灞河道整治，建低密度高尚居住区和旅游度假区；向东南，结合交大科技园、曲江旅游开发区和杜陵保护区，开展高科技园和旅游度假区；向南，与韦曲衔接，开展大学城、高尚居住区和旅游度假区；向西南，拓展高新技术产业区；向西北，开展空港区；向东北，开展高尚居住区和旅游度假区。

　　中远期开展，西面以##为核心形成工业产业开展轴，北面以经济开发区向外辐射形成向三原扩展的经济开展轴，西南沿高新开发区形成向户县延伸的高新科技开展轴，东南沿曲江旅游度假区形成向蓝田延伸的旅游度假开展轴。

　　电视塔周围成中央商务区　　##市规划新增设6个城市新功能区：

　　6大物流中心，新筑的综合城市物流中心、北郊草滩的果品物流中心、西郊三桥镇的汽车与零部件综合物流中心、南郊长安路的科技产品物流中心、东郊纺织城的纺织品物流中心、北郊石家街的建材物流中心；　　南郊中央商务区（电视塔周围），占地面积2.2平方公里；　　新的城市居住区，太华路以东至河的东北郊居住新区与西万路以东居住新区；　　开发区扩展区，高新区和经济开发区沿城市开展轴扩展；大学城，韦曲、草滩、狄寨塬和户县；　　空港区，以####国际航空港和铁路北客站