住宅工程套内质量验收规范文档格式.docx
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3基本规定3
4建筑尺寸4
5室内地面5
5.1水泥砂浆地面5
5.2木、竹地板6
5.3板块地面6
6室内顶棚8
6.1顶棚抹灰8
6.2吊顶工程8
7室内墙面10
7.1墙面抹灰10
7.2饰面板（砖）墙面11
7.3涂饰工程11
7.4裱糊工程12
7.5软包工程13
8建筑门窗14
8.1木门窗14
8.2铝合金门窗14
8.3塑料门窗15
8.4进户门16
8.5门窗玻璃安装17
9楼梯与护栏19
10细部工程21
10.1橱、柜21
10.2窗帘盒、窗台板21
10.3门窗套22
10.4花饰23
11给排水与燃气24
11.1室内给水24
11.2室内排水24
11.3卫生器具25
11.4燃气管道27
12通风与空调28
12.1送排风和防排烟28
12.2空调工程29
13室内电气31
13.1灯具安装31
13.2开关、插座31
13.3分户配电箱32
13.4室内配线33
13.5等电位联结33
13.6弱电工程34
附录A住宅工程套内分项工程质量验收记录35
附录B住宅工程套内质量验收记录36
本规范用词说明37
引用标准名录38
Contents
1Generalprovisions1
2Terms2
3Generalrules3
4Buildingdimensions4
5Indoorfloor5
5.1Cementmortarfloor5
5.2Wood&
Bamboofloor6
5.3Thegroundplate6
6Indoorceiling8
6.1Ceilingplastering8
6.2Ceilingworks8
7Interiorwall10
7.1Wallplastering10
7.2Faced（brick
）wall11
7.3Decoratingworks11
7.4Paperhangingworks12
7.5Softpackagingworks13
8DoorandWindow14
8.1Woodendoorandwindow14
8.2Aluminumdoorandwindow14
8.3Plasticdoorandwindow15
8.4Mainentrancedoor16
8.5Installationofglassdoorandwindow17
9StairsandGuardrail19
10DetailEngineering21
10.1Cupboard&
Cabinet21
10.2Pelmet&
Elbowboard
21
10.3Lambrequin22
10.4Floriation23
11Watersupply&
sewerageandgas24
11.1Indoorwater-supply24
11.2Indoordrainage24
11.3Sanitaryimplement25
11.4GasPipe27
12VentilationandAirCondition28
12.1AirmovingandAnti-smoke28
12.2Air-conditioningEngineering29
13IndoorElectric31
13.1Lightinginstallation31
13.2Switch&
Socket31
13.3Householdpowerdistributionbox32
13.4Indoorwiring33
13.5EquipotentialBonding33
13.6WeakpowerEngineering34
AppendixAThequalityacceptancerecordofsubdivisionalworkofhousedwellingspace35
AppendixBThequalityacceptancerecordofhousedwellingspace36
Descriptionsoftermsandphrasesinthiscode37
Listofreferencestandards38
1总则
1.0.1为了加强住宅工程建设质量管理水平，统一住宅套内工程质量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。
1.0.2本规范适用于上海市新建住宅工程的套内质量验收。
1.0.3本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。
1.0.4住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和上海市现行有关标准、规范的规定。
2术语
2.0.1住宅套内housedwellingspace
每套住宅所包含的卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、室内楼梯间、车库、储藏室、阳台等使用面积、居住空间组成的基本住宅单元。
2.0.2住宅套内质量验收housedwellingqualityacceptance
单位工程中每套住宅作为一个单元进行质量验收，主要验收影响住宅套内安全和使用功能以及重要的观感质量的项目。
2.0.3内墙面之间的净距cleardistanceofinnerwall
每个房间中内墙建筑装饰完成面之间的水平距离。
2.0.4对角线净距cleardistanceofdiagonal
每个房间单元中内墙建筑装饰完成面平面对角线之间的水平距离，主要用来控制每个房间的平面方正度。
2.0.5室内净高ceilingheight
室内地面面层至吊顶或楼板底面面层之间的垂直距离。
2.0.6初装饰住宅primarydecorationresidentialbuilding
俗称毛坯房，是指住宅工程户门以内的部分项目，在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等设施，在住宅交房后，由用户自行或委托进行再装饰。
2.0.7全装饰住宅fittedoutresidentialbuilding
住宅交房前，套内所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位。
2.0.8可踏面landingplatformelevation
墙体或窗台底部宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可供人踩踏的平面或部位。
3基本规定
3.0.1建设单位应组织监理、施工等单位依据本规范进行住宅工程套内质量验收。
3.0.2住宅工程套内质量验收前，建设单位应组织监理和施工单位制定住宅套内质量验收方案，明确验收的套数、方法及人员。
3.0.3住宅工程套内质量验收时，每套住宅所在的单位工程均应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定，经建设单位、监理单位和施工单位检查验收合格。
3.0.4住宅套内工程质量验收前，室内环境与建筑节能质量应符合国家现行标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325和《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411的规定。
3.0.5住宅工程套内所用的装饰材料、设备的品种、规格、质量应符合设计要求及国家现行有关标准的规定。
严禁使用国家和地方明令淘汰的材料和设备。
3.0.6住宅套内质量验收应按卧室、起居室（厅）、卫生间、厨房、储藏室、楼梯间和阳台等功能分区，对套内的建筑尺寸、室内地面、室内顶棚、室内墙面、楼梯与护栏、给排水与燃气、通风与空调、室内电气以及细部工程等分项内容进行检查验收，并进行必要的现场检测和功能性试验。
住宅套内分项工程质量验收记录可按《住宅工程套内分项工程质量验收记录》（附录A）进行。
3.0.7住宅工程套内各分项工程质量验收的主控项目，必须达到本规范规定的质量标准；
一般项目80%以上的检查点（处）应符合本规范规定的质量要求，其他检查点（处）不得有明显影响使用，并不得大于允许偏差的50%为合格。
凡达不到质量标准时，应按现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300的规定处理。
3.0.8住宅工程套内质量验收应符合下列规定：
1住宅套内分项工程质量验收应全部合格，并填写《住宅工程套内质量验收记录》（附录B）；
2住宅套内分项工程检查、试验记录应齐全。
3.0.9住宅工程套内质量验收合格后，建设单位应将所有的套内质量验收文件存档，并应保存相关记录5年以上。
4建筑尺寸
主控项目
4.0.1住宅套内房间内墙面之间净距的允许偏差为15mm。
房间对角线净距的允许偏差为20mm。
检查数量：
对每个房间的长、宽两个方向各测两点，并量测房间的两条对角线。
检验方法：
钢尺或激光测距仪检查。
净距测量时，距墙端200mm处；
对角线测量时，即4个角部测点对角之间的水平距离。
一般项目
4.0.2住宅室内净高应符合设计要求，其允许偏差为15mm。
相邻净高允许偏差为10mm。
对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点。
水准仪或拉线、钢尺或激光测距仪检查，角部测点距墙边200mm。
5室内地面
5.1水泥砂浆地面
5.1.1卫生间、厨房、阳台等有排水要求的建筑地面面层与相连接各类地面面层的标高差应符合设计要求。
全数检查。
检查方法：
钢尺检查。
5.1.2卫生间和阳台地坪与地漏、管道结合处应严密，不得渗漏。
厨房、卫生间、阳台和有排水要求的地面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
目测观察、泼水试验或坡度尺及蓄水检查。
5.1.3室内地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
每间至少抽查4处，即4个角部，每处约1m2的范围。
用小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm。
注：
空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
5.1.4地面表面应洁净，不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。
目测观察和手摸检查。
5.1.5水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。
踢脚线上口应平直，允许偏差为4mm。
目测观察和拉5m线用钢尺检查。
5.1.6地面表面平整度的允许偏差为4mm。
每个房间至少检查4处，即4个角部，每处成45°
方向测2点。
2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm。
5.2木、竹地板
5.2.1木、竹地板铺设应牢固，不松动。
脚踩应无明显响声。
目测观察和脚踩检查。
5.2.2木、竹地板面层应平整光洁，无明显划痕、碰伤。
缝隙应紧密均匀，接头位置应错开。
目测观察。
5.2.3木、竹地板面层表面平整度允许偏差为2mm；
相邻板材高差的允许偏差为0.5mm。
对卧室、起居室（厅）表面平整度测5点，即4角点加1中心点，每处成45°
方向测2点；
对相邻板材高差每个房间检查5%。
平整度用2m靠尺和楔形塞尺检查，角部测点离墙边200mm；
高差用钢尺和楔形塞尺检查。
5.2.4踢脚线表面应光滑，接缝严密，高度一致，出墙厚度均匀。
踢脚线上口应平齐，允许偏差为3mm。
目测观察和拉5m通线用钢尺检查。
5.2.5木、竹地板与阳台、厨房、卫生间接口处应作防水隔断处理。
5.3板块地面
5.3.1板块地面面层与下一层的结合应牢固，无空鼓。
对卧室、起居室（厅）测5点，即4角点加1中心点；
厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4点，即4角点全数检查，每处约1m2的范围。
小锤轻击检查，角部测点距墙边200mm。
凡单块砖边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15％，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
5.3.2卫生间和阳台板块地面的坡度应符合设计要求，无倒泛水和积水现象，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。
5.3.3板块面层表面应洁净、平整，接缝均匀。
板块应无裂纹、掉角和缺楞等缺陷，与地漏、地插座等套割边角应整齐、光滑。
5.3.4板块面层表面平整度允许偏差：
大理石和花岗石面层为1mm，陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层为2mm，水泥花砖和碎拼大理石、花岗石面层为3mm，缸砖面层为4mm。
接缝高低差的允许偏差：
大理石和花岗石面层、陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层和水泥花砖面层为0.5mm，缸砖面层为1.5mm。
厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4点，即4角点。
对接缝高低差每个房间检查10%。
高低差用钢尺和楔形塞尺检查。
5.3.5踢脚线表面应洁净、高度一致、结合牢固，出墙厚度一致。
踢脚线上口应平齐，其允许偏差：
大理石和花岗石面层以及碎拼大理石、花岗石面层为1mm，陶瓷地砖、陶瓷锦砖面层为3mm，缸砖面层为4mm。
目测观察、小锤轻击检查和拉5m通线用钢尺检查。
6室内顶棚
6.1顶棚抹灰
6.1.1顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰之间必须粘结牢固。
顶棚抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
对卧室、起居室（厅）测5处，即4个角部加1个中心部位；
厨房、卫生间、楼梯间、阳台等测4处，即4个角部。
每处面积不得小于1m2。
目测观察和小锤轻击检查，角部测点离墙边200mm。
6.1.2住宅顶层顶棚不得有渗漏。
6.1.3抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，阴阳角应方正，与孔洞、槽、盒交接处应整齐、光滑。
6.2吊顶工程
6.2.1吊顶标高、尺寸、起拱和造型以及面板的规格、图案和颜色应符合设计要求。
面板安装必须牢固。
目测观察、钢尺检查和手板检查。
6.2.2吊顶面板表面应洁净、平整，不得有翘曲，裂缝和缺损。
压条应平直、宽窄一致，转角拼缝应平顺。
吊顶安装后面板表面平整度的允许偏差：
金属板、矿棉板、木板、塑料板、格栅为2mm，纸面石膏板为3mm；
接缝直线度的允许偏差：
金属板为1.5mm，纸面石膏板、矿棉板、木板、塑料板、格栅为3mm；
纸面石膏板、金属板、木板、塑料板、格栅为1mm，矿棉板为1.5mm。
目测观察和尺量检查。
表面平整度用2m靠尺和塞尺检查；
接缝直线度拉5m线用钢尺检查；
接缝高低差用钢直尺和塞尺检查。
6.2.3灯具、风口和检查口等的位置应符合设计要求，与面板的交接应吻合、严密。
7室内墙面
7.1墙面抹灰
7.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。
墙面抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
每个墙面至少3处，即墙面两端加中间部位；
当单面墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处，每处面积不得小于1m2，沿墙面竖向均匀分布。
目测观察和小锤轻击检查。
7.1.2墙面不得有渗漏。
对外墙内侧面全数检查。
雨后观察检查。
7.1.3普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰；
高级抹灰应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝合灰线应清晰美观。
7.1.4护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰应密实，表面应整齐、光滑；
管道后面的抹灰表面应平整。
7.1.5墙面平整度允许偏差：
普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm；
立面垂直度允许偏差：
阴阳角方正允许偏差：
普通抹灰为4mm，高级抹灰为3mm。
分格条（缝）直线度允许偏差：
普通抹灰为4mm；
高级抹灰为3mm。
每个墙至少检查3处，即墙面两端和中间部位，当单面墙长度超过3m时，每增加1m应增加1处。
立面垂直度2m垂直检测尺检查；
阴阳角方正用直角检测尺检查；
直线度拉5m线用钢尺检查。
7.2饰面板（砖）墙面
7.2.1饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固。
满粘法施工时应无裂缝、空鼓。
目测观察、手扳检查和小锤轻击检查。
单块饰面板（砖）边角有局部空鼓或单块空鼓面积不大于该块地砖面积的15％，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
7.2.2饰面板（砖）表面应平整、洁净，无明显色差，无裂痕和缺损。
7.2.3接缝应平直、光滑，嵌缝应连续、密实。
接缝直线度允许偏差：
光面石材和瓷板为2mm，剁斧石、蘑菇石为4mm，木材、塑料和金属为1mm；
接缝高低差允许偏差：
光面石材、瓷板和木材为0.5mm，剁斧石为3mm，塑料和金属为1mm；
接缝宽度允许偏差：
光面石材、瓷板、木材、塑料和金属为1mm，剁斧石、蘑菇石为2mm。
每个房间检查板块总数的10%。
接缝高低差用钢尺和塞尺检查；
接缝宽度用钢尺检查。
7.2.4墙面突出物周围的饰面板（砖）应整块套割吻合，边缘应整齐。
墙裙、贴脸突出墙面的厚度应一致。
7.3涂饰工程
7.3.1水性涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
溶剂型涂料涂饰应均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。
7.3.2水性涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。
溶剂型涂料涂饰面层颜色应均匀一致，表面应光泽均匀一致，并光滑，无刷纹、裹棱、流坠、皱皮。
7.3.3涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。
装饰线、分色线直线度允许偏差：
普通涂饰为2mm，高级涂饰为1mm。
7.4裱糊工程
7.4.1裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼缝处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。
目测观察；
拼缝检查距离墙面1.5m处正视。
7.4.2壁纸、墙布应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
7.4.3壁纸、墙布表面应平整，无明显色差，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。
7.4.4壁纸、墙布不得压贴各种装饰线、设备线盒，交接应严密。
壁纸、墙布裁口边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。
7.5软包工程
7.5.1软包面料和边框的颜色、图案应符合设计要求。
单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
7.5.2软包面料和边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
目测观察和手扳检查。
7.5.3软包工程表面应平整、洁净，无凹凸不平及皱折；
图案应清晰、无色差，整体应协调美观。
7.5.4软包边框应平整、顺直、接缝吻合。
清漆涂饰木制边框的颜色、木纹应协调一致。
7.5.5软包工程安装垂直度的允许偏差为3mm，对角线长度差的允许偏差为3mm，裁口、线条接缝高低差为1mm。
垂直度用1m垂直检测尺检查；
对角线长度差用钢尺检查；
裁口等接缝高低差用钢直尺和塞尺检查。
8建筑门窗
8.1木门窗
8.1.1木门窗必须安装牢固，门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘。
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