北京市房屋修缮工程预算定额.docx

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北京市房屋修缮工程预算定额

2012年北京市房屋修缮工程预算定额说明-装饰工程册说明

一、《装饰装修工程》（以下简称“本定额”）包括楼地面工程，墙柱面工程，天棚工程，门窗工程，油漆、涂料、裱糊及玻璃工程，其他工程，6章及附录共2102个子目。

二、本定额适用于一般工业与民用建筑与构筑物的重新装饰装修工程。

传统古建筑装修工程如遇现代做法的项目，执行本定额。

三、本定额各章分项拆除定额包括：

现场监护，将拆除的可用材料和渣土废弃材料运至30m以内指定地点，清理归堆码放整齐。

四、本定额均包括必要的毗邻部位保护措施和利用旧料、成品保护、清理现场等工作。

五、本定额均按常规做法确定人工、材料消耗量，除各章另有说明外，定额中的人工及材料消耗量均不得调整。

六、本定额饰面工程除特别标明外，不包括压条、阴阳角线、门窗贴脸、装饰线条（板）以及油漆、涂料。

发生时，执行本定额相应子目。

七、本定额除特别标明外，均不包括防水，发生时，执行《土

建结构工程》中相应定额。

八、室外工程项目，执行《土建结构工程》相应定额。

九、本定额均不包括搭拆3.6m以上脚手架，工程中需搭设脚手架时，执行附录中措施项目相应定额。

十、本定额中凡基价带（）者为不完全价，应补充缺项的材料、成品、半成品价格或按规定补充相应的费用后使用。

第一章楼地面工程

本章包括整体面层，块料面层，橡塑面层，木地板及其他材料面层，踢脚线，楼梯装饰，扶手、栏杆、栏板装饰，垫层、找平层，共8节250个子目。

一、工作内容

（一）拆除工程

1.垫层、整体面层拆除包括：

剔凿、清

铲、清运等工作。

2.块料、橡塑面层拆除包括：

各种面层

及结合层的拆除。

3.不带龙骨的木地板拆除包括：

地板及踢脚板等全部拆除；带龙骨的木地板拆除项目除包括上述工作内容外，还包括龙骨及垫木的拆除。

4.木楼梯拆除包括：

梁、柱、搁栅、三角木、踏板、踢脚板、栏杆及扶手等构件的全部拆除。

5.木扶手拆除包括：

木扶手和扶手垫板的拆除。

6.踢脚线拆除包括：

各种踢脚线面层及结合层的拆除。

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（二）整修工程

1.修补水泥面层包括：

铲除空鼓、酥裂的水泥面层和新做水

泥面层、养护等工作。

2.修补块料、石材面层包括：

刨起面层、修补垫层、镶贴面层；人造及天然石材面层还包括擦蜡、打蜡、成品保护等工作。

3.木地板及木楼梯整修包括：

部件归位、加楔钉固、修整劈裂、粘接；拆换包括拆除损坏部件及损坏部件的配制、安装等工作。

4.石材面层清洗擦蜡包括：

清洗灰尘污迹、

擦蜡出亮等工作。

5.栏杆、扶手整修项目均包括：

拆除损坏部

件及损坏部件的配制、安装、加楔钉固、修

整劈裂、粘接、清理工作（三）新做工程

1.水泥砂浆面层包括：

清理基层、刷结合层、抹灰、找平、轧实、轧光、养护等工作；干拌砂浆面层还包括找平层新做。

混凝土面层包括：

清理基层、刷结合层、拌制、浇筑混凝土、钢筋除锈、制作、绑扎、抹灰、找平、轧实、轧光、养护等工作。

2.水磨石面层包括：

清理基层、刷水泥浆、配色、抹灰、找平、扫浆、抹面、轧光、养护、磨光、打蜡、擦光等工作。

3.涂料面层包括：

清理基层、材料调配、涂刷、

找平、养护等工作。

4.块料面层包括：

基层打底、弹线、选料、套规格、割料、铺贴、勾缝、养护等工作；预制水磨石、大理石面层还包括：

擦蜡、打蜡、擦光等工作。

5.地面刷养护液、保护液包括：

清理基层、

涂刷、养护等工作。

6.塑料地板包括：

清理基层、刷粘结剂、贴

面层、清扫等工作。

7.橡胶面层包括：

清理基层工作、调制胶泥、涂抹找平、

贴胶粒、养护等工作。

8.地毯铺装包括：

清理基层、铺胶垫、地毯、钉压条、

清扫等工作。

9.地楞制作安装包括：

木龙骨制作安装、排挡、找平、刷防腐油、做榫、安装横撑等工作。

10.木地板安装包括：

木地板修缝、钻孔、拼对、钉（粘贴）固、找平、净面等工作。

11.防静电活动地板安装包括：

安装支架、橡胶垫条。

铺装地板

及边缝充填收口等工作。

12.木质踢脚线包括：

定位、弹线、剔凿墙洞、稳放木砖或铁件、铺钉踢脚板、刷防腐油、铺防潮层、钉安木压条。

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13.栏杆安装包括：

埋设铁件、安装栏杆（栏板）、焊接等工作。

扶手安装包括：

铁件焊接及扶手安装等工作。

14.扶手制作安装包括：

扶手制作、运输、安装等工作；带底板的项目还包括底板制作安装。

15.垫层包括：

基层平整、洒水、分层铺设垫层材料、找平轧实、养护等工作。

16.找平层包括：

清洗冲洗基层、调制砂浆、抹灰、找平、

轧实、养护等工作。

二、统一性规定及说明

（一）楼地面

1.各类地面面层的拆除不包

括垫层的拆除。

2.各类块料面层项目面层材料的规格尺寸与定额不符时，面层材料可以换算，但人工不予调整。

3.各种地面工程项目均不包括踢脚线。

4.砂浆及混凝土的强度等级与定额不符时，可以换算，但

人工及材料消耗量不变。

5.楼梯抹水泥和现制磨石的定额中已包括踏步、踢脚线、平台板及楼梯底面抹灰，未包括底面刷浆。

现制磨石楼梯定额包括双线防滑条；楼梯抹水泥项未包括抹防滑条的工料。

（二）栏杆、扶手

1.整修项目已综合新旧材料及拆配修补所需工料，实际施工与定额工料不同时不予调整。

2.空调和挑板周围栏杆（板），执行通廊栏杆（板）的相应定额子目。

3.室外消防爬梯、楼梯铁栏杆，执行铁栏杆制作

安装相应定额子目。

4.定额中各种安装项目的材质、规格、品种与实乐不同时，可以换算材料价格，其安装人工、材料消耗量不予调整。

三、工程量计算规则

（一）楼

地面

1.楼地面垫层拆除按水平投影面积乘以厚度以

立方米为单位计算。

2.楼地面面层的拆除按水平投影面积以平

方米为单位计算。

3.踢脚线拆除按设计图示尺寸或实际拆除尺

寸以米为单位计算。

4.修补块料面层、修补水泥地面、整修拆换木地板按修补的实际面积以平方米为单位计算。

5.附换地楞、锯地板按图示长度以米为单位计算。

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6.垫层新做以主墙间净空面积乘以厚度以立方米为单位计算；扣除沟道、设备基础等构筑物所占垫层的体积，但不扣除柱、垛、附墙烟囱和风道所占的垫层体积，其门洞、暖气槽、壁龛开口部分的面积亦不增加。

碎砖灌浆垫层按图示尺寸以平方米为单位计算。

7.找平层、整体地面及涂层地面新做按主墙间的净空面积以平方米为单位计算。

应扣除凸出地面的设备基础、室内沟道等所占的面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及0.3m2以内孔洞所占的面积，但门洞、暖气槽、壁龛开口部分的面积亦不增加。

其中找平层的防水砂浆平立面连接处，立墙高度在50cm以内者，按展开面积并入地面的工程量内计算。

8.现制水磨石地面、块料面层、菱苦土面层、镭射玻璃面层、钢化玻璃面层、石材涂刷养护液等新做子目均按实际面积以平方米为单位计算。

9.木地楞、木地板、塑料地板新做按主墙间的房间净空面积，以平方米为单位计算。

不扣除间壁、隔墙、柱垛、附墙烟囱等所占的面积，其门洞、暖气槽等亦不增加面积。

木地楞的剪刀撑、平撑、游沿木已包括在定额内不另计算。

10.楼梯的各种面层新做按楼梯间（包括踏步、休息平台及宽度在500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。

楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm

。

11.地面嵌铜条、防滑条、压板、压棍新做按实际长度以米为单位计算。

12.水泥踢脚线、木踢脚线新做按房间的净空周长以米为单位计算，不扣除门洞所占长度，其侧面亦不展开计算。

13.块料踢脚、金属踢脚按实际长度以米为单位计算。

（二）栏杆、扶手

1.拆除栏杆按实际面积以平

方米为单位计算。

2.拆除木扶手按实际xx

以米为单位计算。

3.木楼梯拆除以住宅楼为准，

不分单双跑，包括拆除楼梯的休

息平台，每层为一座，以座为单

位计算。

4.修理木楼梯扶手、制安扶手按实做长度以米为单位计算。

5.制安平盘弯、拐弯、尾弯、修换三角木均

以个为单位计算。

6.栏杆（板）安装按扶手中心线水平投影长度乘以高度以平方米为单位计算二栏杆高度从扶手底面算

至楼梯结构上表面。

7.扶手（包括弯头）安装按扶手中心线水平投影长度以米为单位计算。

8.旋转楼梯栏杆按图示扶手中心线长度乘以高度以

平方米为单位计算。

9.旋转楼梯扶手按图示扶手中心线长度以米为

单位计算。

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10.无障碍设施的室外坡道栏杆按图示长度以米为单位计算；无障碍设施的卫生间石材洗漱台扶手二卫生间座便器等扶手按套计算。

11.铁栏杆制安以吨为单位计算。

第二章墙柱面工程

说明

本章包括墙、柱面抹灰，其他面抹灰，墙、柱面镶贴块料，其他面镶贴块料，墙饰面，柱（梁）饰面，隔断、隔墙，幕墙，共8节314个子目。

一、工作内容

（一）拆除工程

1.块料面层拆除包括：

面层及

结合层的拆除。

2.护墙板、隔断的拆除包括：

面层、龙骨等全

部工作内容的拆除。

（二）整修工程

整修工程包括：

去掉空鼓、酥裂、清理基层、局

部加固以及新做等工作。

（三）新做工程

1.抹灰工程包括：

筛砂、调运砂浆、基层处理、抹灰、找平、罩面、轧光、抹护角等工作。

内墙抹灰及外墙勾缝均包括堵脚手眼，勾缝还包括剔瞎缝。

2.水刷石、干粘石、剁斧石包括：

基层处理、打底嵌条、筛洗石渣、配色、抹灰找平、粘石、起条等全部工作。

阳台雨罩包括上表面抹水泥砂浆及顶抹石灰砂浆等工作。

3.墙柱面块料面层包括：

基层处理、抹垫层、打底：

选料、磨料、套规格、浸水、打眼穿丝、镶面层、擦缝上蜡等全部工作。

4.护墙和柱面装饰龙骨包括：

定位下料、打眼剔洞、埋木砖、安装龙骨等全部工作。

护墙和柱面装饰衬板、面层包括：

下料、安装（衬）面层、勾缝、补眼等工作。

软包层还包括：

填充泡沫、配花、裁制等工作。

5.隔墙骨架包括：

定位、划线、稳木砖、安装骨架、涂刷防腐剂等全部工作。

面层安装包括：

定位分格、制作安装等全部工作。

成品间壁安装包括：

定位弹线、稳装铁件及成品安装等全部工作。

木间壁制安包括：

配料、制作、安装等全部工作。

6.隔墙隔声层包括：

裁制、填充及

清理等全部工作。

7.铝合金玻璃幕墙工作内容：

检查主体结构及预埋件、测量放线、安装紧固铁件、安装主次龙骨及外围护组件、安装玻璃、打密封胶、擦洗玻璃幕墙面等。

二、统一性规定及说明

1.现浇混凝土墙洞口抹灰及阴角勾缝子目，是指现浇混凝

土墙面不抹灰者使用。

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2.内护墙定额的龙骨、衬板、面层分别列项编制，执行相

应定额子目。

3.干挂块料按干挂龙骨和块料面层分别列项编制，

执行相应定额子目。

4.干拌砂浆粘贴块料面层不包括抹垫层，另执行

基层抹灰相应子目。

5.块料面层子目中，凡在材料栏中注明规格尺寸的，如与实际使用不同时，按实际使用规格进行调整，但人工不予调整。

6.扶手、檐口等小面积抹灰项目执

行零星抹灰定额。

7.柱基座、柱帽安装子目按成套安装编制，如实际单独安装柱基座或柱帽时，子目应乘以系数0.5

。

8.隔墙隔断子目中不包括门窗，门窗另执行门窗工程相应定额子目。

隔墙子目中不包括隔声层，发生时，执行隔墙隔声层相应定额子目。

9.玻璃间壁子目中不包括玻璃安装，玻璃安装另

执行相应定额子目。

三、工程量计算规则

1.外墙工程量按外墙面的垂直投影面积以平方米为单位计算。

应扣除门窗外围和大于0.5m2孔洞所占面积，其侧面积应展开并人外墙工程量中计算。

2.内墙工程量按内墙间图示净长线乘以高度以平方米为单位计算，扣除门窗外围和大于0.5m2以上孔洞所占面积，其侧面积应展开并人内墙工程量中计算。

墙垛的侧面面积亦并人内墙工程量中计算。

内墙高度按室内楼（地）面算至天棚底面，有吊顶天棚的其高度按室内楼（地）面算至吊顶底面另加200mm计算。

3.过墙管洞、拆修柱门项目以个为单位计算；柱基座、，柱帽安装项目以个、座为单位计算。

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4.装饰线抹水泥砂浆