XXXX年江苏盐城房地产市场报告32页Word文档下载推荐.docx

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“所以，并不存在限购是否到期、是否延续的问题，明年肯定还是会继续执行限购令。

”##、##两地的情况与##一样，在出台限购令时，均只规定了执行期限而没有截止期限，同样不存在“到期”问题。

两地房管部门均表示，只要没有接到上级关于“限购令”停止执行的通知，明年仍按现有政策继续执行。

##自今年2月19日起执行限购令，实施当月，当地住宅成交量就从1月的7404套迅即下滑至2181套。

从今年6月起，##房价出现环比下跌，直至11月，据国家统计数据，环比跌幅已达到0.5%，居全国70个大中城市房价环比跌幅之首。

外地户口购房障碍将消除

住房和城乡建设部相关负责人12月30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房制度性障碍，营造比较好的市场环境。

二、楼市热点追踪

首套房贷利率普遍松绑已回归至基准利率

日前，市场传出##部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，市场房贷“松绑”态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。

部分优质客户能打九折“一般情况下，以基准利率就能够贷到款。

”建行工作人员表示。

10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，如今利率已下调至基准利率。

工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，无优惠。

虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。

而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。

人民日报：

坚决控制投机投资性购房需求

中央经济工作会议强调，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展国家统计局12月发布的数据显示，11月份，全国商品房销售面积同比下降1.7%，商品房销售额同比下降1.2%。

此外，10月份，70个大中城市中，房价环比下降的城市有34个，持平的城市有20个。

这个时候，更是要坚持楼市调控不动摇。

楼市调控的关键，就是坚定不移地控制投机、投资性购房需求，特别要加快建立控制不合理购房需求的长效机制。

外汇占款连续两月负增长存准率或再下调

中国人民银行19日发布的数据显示，11月中国外汇占款净减少279亿元。

这是中国外汇占款继10月负增长后，连续第二个月出现月度负增长。

截至11月末，中国外汇占款达254590.31亿元，较10月末减少279亿元。

此前央行发布的数据显示，10月中国外汇占款净减少249亿元，是近四年来外汇占款的首次月度负增长。

而央行资产负债表显示，央行10月累积外汇占款余额为23.29万亿元，比9月余额减少了893.4亿元，这是近八年来，央行外汇占款月度余额首次出现下降。

岁末年初，外汇占款萎缩、公开市场到期减少、春节因素导致企业现金需求上升、年底企业回款需求较大等多重因素叠加，或将导致银行间和实体经济流动性的突发性紧X，央行可能再次下调存款准备金率。

百城住宅均价连续3月下降10大城市房价下跌

中国房地产指数系统12月1日公布100个城市的全样本调查数据，11月，全国100个城市的住宅平均价格为8832元/平方米，环比下降0.28%，这是百城住宅均价连续3个月环比下降，且降幅有所扩大。

其中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌，有6个城市环比跌幅在1%以上。

另据指数系统对等十大城市的全样本调查数据，11月十大城市住宅均价为15663元/平方米，环比下降0.36%。

十城市住宅价格环比全部下降。

其中##和##降幅最大，分别环比下降1.2%和0.9%，##、##、##等8个城市降幅在0.5%以内。

楼市寒流愈演愈烈二三线城市成交量最多跌74%

楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。

12日获悉，刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。

其中，二、三线城市领跌；

京沪深等一线城市延续颓势，成交量依然低位徘徊。

根据中国指数据研究院的统计，上周被监测的35个城市中，27城市楼市成交量同比下降，13城市成交量降幅在50%以上，其中##同比降幅最大，达到74.09%。

其次是##，同比降幅达72.10%。

重点城市仅同比微幅上涨，其余城市皆下跌。

其中##跌幅最大，达67.20%，##（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。

从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二三线城市。

明年实际在建保障房将达1800万套

2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，秦虹表示，新开工数量虽然少了，但是2012年实际在建工程量巨大，建设资金的实际投入也将超过今年。

房屋建设有2－3年左右的建设周期，根据粗略估算，明年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工的部分项目到明年就要竣工，2011年新开工的1000万套绝大多数到明年还要在建。

因此，保障房建设的力度并没有减弱。

财政部：

2012年将扩大住房公积金贷款规模

2012年中央财政将进一步增加补助资金，省级财政也要加大对困难市县的补助力度。

市县财政要落实资金来源渠道，特别是要按规定将土地出让收益和住房公积金增值收益用于保障性安居工程，继续落实好相关税费减免优惠政策。

此外，还将创新财政支持方式，通过投资补助、贷款贴息、资本金注入等方式，吸引银行贷款、社会资金参与保障性安居工程建设；

扩大住房公积金贷款规模和试点X围，重点支持公共租赁住房建设；

鼓励通过发行企业债券筹集资金用于保障性安居工程建设。

三、市政动态

长坝路安置房即将完成封顶

11月初，全市五大安置房之一的长坝路安置房金色华庭即将完成封顶工作，封顶之后，该项目将进行周边设施的相关建设。

目前除了2号楼的封顶工作正在进行之外，其余各楼均已完成封顶工作。

预计在年底之前，所有在建楼均可完成封顶。

完成封顶之后，建设方将进行小区相关设备的建设，包括道路、绿化等。

按照预期，项目大约在明年10月左右可以完成交付。

金色华庭项目规划地上建筑面积为15.8万平方米，共有17幢高层建筑，共建造安置房1458套。

除了金色华庭之外，青年路、X公路、联合仓库、东河村等地的安置房也在加紧建设速度。

盐龙湖主体工程年底完工

盐龙湖工程已累计完成投资6.62亿元，其中征地拆迁完成投资4.23亿元，土建工程完成投资2.39亿元；

土方工程已全部完成，主体工程年底前将完工。

盐龙湖建设工地Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区土方工程已全部完成，正在进行溢流堰等配套建筑物工程扫尾工作。

Ⅲ区深度净化区已部分蓄水，波光粼粼，一群水鸟栖息在水面之上。

据介绍，整个盐龙湖工程共完成土方开挖680万方，弃土600万方，正在进行堤防的整理达标工作。

输水口取水泵站主体即将完工，导流底板正在施工。

我市要求，盐龙湖工程事配套建设盐龙湖对外出口，设东、南两个出口，南出口为主出入口，向南500米与规划建设的青年路西延工程相连接。

东出口在输水口取水泵站处向东与华兴大道相连。

建军路全民健身中心地块房屋征收工作启动

这是今年1月21日，国务院颁布施行《国有土地上房屋征收与补偿条例》以来，市区实施的首个国有土地上房屋征收项目。

市区建军路全民健身中心工程系2011年市政府八大类重点工程项目之一，是完善、提升老城区体育服务功能，满足老城区人民群众日益增长的体育文化需求的民生工程。

该中心建成后，不仅能影响并带动老城区开发改造，提升##城市形象、还能满足人民群众日益增长的体育文化需求，促进##文化的发展与繁荣。

该工程预算总投资约5.4亿元，总建筑面积70660平方米，是一座集体育健身锻炼和文化娱乐休闲等为一体的综合性健身休闲场所。

目前，工程筹建已完成环境影响评估和交通组织影响评估、地质勘察、地震安评、方案设计、拆迁安置房落实等工作，施工图设计也即将全部完成。

##首套房贷利率未松动元旦起执行现行利率

部分一线城市将之前上浮的首套房贷利率调回至基准利率7.05%，与此相比，##多家商业银行表示，目前还未接到调整首套房贷利率的相关文件或通知。

农业银行、工商银行最低利率上午5%，其他银行最低上浮10%-30%不等。

序号

银行名称

房贷

最低首付

最低利率

1

中国银行

首套房

40%

上浮10%

2

工商银行

上浮5%

3

农业银行

4

建设银行

30%

上浮30%

5

交通银行

6

浦发银行

7

##银行

8

黄海农商银行

9

邮政储蓄银行

只做二手房，首付40%,利率上浮10%

10

民生银行

刚刚落地##，暂不受理房贷业务

第二章12月份##土地市场篇

一、12月土地成交规模

土地交易市场12月有略有下降，12月##市共成交土地57.48万平方米；

其中商业用地0.8万平方米，商办用地6.26万平方米，商住用地30.88万平方米，居住用地19.51万平方米。

二、12月土地成交均价

本月有13个成交地块，12月成交均价为2989元/平米，其中7个地块均以底价成交；

6个地块溢价成交，均为##东方投资开发集团##所拍。

三、12月土地成交结构

12月土地成交结构由商业、居住、商办、商住四部分组成，本月土地结构主要以商住用地为主，占比54%，居住用地占比34%、商办用地占比11%、商业用地1%。

附：

12月土地成交情况：

编号

地块名称

面积（㎡）

规划指标要求

起始价（元/m2）

起始总价（万元）

成交总价（万元）

摘牌单位

土地用途

容积率

建筑系数

绿化率

20112304

希望大道东、团结##侧地块（开）

20020

商业（汽车4S店）、办公用地

≥2.0≤2.3

≤50%

≥20%

1612

3227.224

##森风汽车集团##、##森风文德汽车##、##森风德旺汽车##

20112401

希望大道两侧地块（开）

34904

商业

≤3.0

≤30%

≥35%

2091

7298.4264

12743.4504

##东方投资开发集团##

20112402

东环路两侧地块一（开）

73634

商业、办公用地

1946

14329.1764

25447.9104

20112403

东环路两侧地块二（开）

98637

居住（含5%商业配套）

1809

17843.4333

33230.8053

20112404

南环路北侧地块（开）

37997

居住（含5%商业配套用房）

6873.6573

12801.1893

20112405

天山路西、新都东路北侧地块（开）

46922

办公

2808

13175.6976

18290.1956

20112406

希望大道东、新都东路南侧地块（开）

16679

商业、居住用地（商业建筑面积≥40%）

2713

4525.0127

6276.3077

20112501

人民路东、园林大道南侧地块（南）

64442

居住（配套商业面积占总面积的比例不超过5%）

≤2.0

≤20%

≥40%

3450

22232.49

##市城南新区开发建设投资##

20112502

人民路西、园林大道南侧地块（南）

66471

22932.495

20112503

串场河西、第一沟北侧地块（南）

8207

商业、绿化、停车场

≤0.5

≤25%

2550

2092.785

20112504

新204国道东、规划东进路南侧中低价位商品房地块（都）

64252

居住用地（安排5%商业配套）

≥2.2≤2.5

1242

7980.0984

##通银实业集团##

20112505

新业路北、开放大道西侧地块（亭）

32091

市场、商办

≤2.3

≤40%

825

2647.5075

##名都房地产开发##

20112506

新都东路南、泰山路西侧地块（开）

10514

商业、办公

≥1.8≤2.0

≥25%

1800

1892.52

##市建筑设计研究院##

其中，20112301、20112302、20112303三块地流拍。

第三章12月份##商品住宅市场篇

（注：

以下数据来自GO房网，数据中不包含盐渎板块、城南板块近两年新项目，同步研究整理，数据仅供参考）

一、12月##商品住宅市场整体运行特征

由于12月，多个楼盘集中性推出新房源，市场上供大于求，各楼盘优惠力度上升，导致12月成交量略有上升；

12月份共成交1982套，成交面积22.7万㎡。

二、12月##商品住宅市场成交均价走势

特征：

基本平稳略有上升

12月成交量与11月相比率有回升，由于本月##市场多家楼盘集中性开盘致使##楼市成波动上升的态势，主要成交市场集中在河东板块及乡镇区域，最低日成交量为30套。

三、12月各版块成交量对比

本月共成交住宅1982套，主要集中在盐都板块、河东板块、城南板块，分别销售773套、317套、569套。

另外，城中板块成交180套，城北板块成交101套，乡镇区域成交42套。

四、12月##市区存量房源统计

区域

存量房（套）

住宅

非住宅

城南板块

3765

3242

城东板块

3320

350

城中板块

2981

2402

城北板块

935

4162

盐都区板块

13641

9402

总计

24642

19558

五、12月##市主要楼盘动态

中环紫郡

位于人民路29号，12月上旬首期开盘，推出1#、4#，共计190多套，面积94㎡-128㎡，售价5450元/㎡起，均价5950元/㎡，一次性付款9.7折，按揭9.9折。

御景湾

位于神州路与纬九路交界处，12月25日开盘，均价4650元/㎡，面积83㎡-118㎡，按揭付款8.8折优惠，一次性付款8.6折优惠。

香水湾

元月1日，城南位于戴庄路东、聚亨路小学北，推出6栋楼，共计286套房源，面积88㎡-138㎡，一次性付款总价享5%优惠，按揭总价享2%优惠

虹亚·

翰府广场

位于亭湖新区希望大道东纬二路北，元月1日开盘，首期推出4#、5#楼，均价4700元/㎡，面积100㎡-128㎡。

开盘日至1月5日期间认购的客户可享受总房款3000元优惠。

锦盛豪庭

位于城南新区，东至##路，南临纬十路，西接戴庄路，北靠盐塘河景观带。

定于元月7日开盘，推出5#楼，186套，4688元/㎡起，面积86㎡-133㎡。

市场总结：

1、受宏观调控的影响，虽银行准备金率2012年1月首次下调，但部分购房客群仍持观望状态，销售量与去年同期相比存在一定幅度的下降。

2、##市场上可签约住宅已超过2万套，面对今后的两到三年内，##楼市的潜在供应量是大的，新开工的面积在不断增加，开发商的危机意识将会提高，在产品研发、销售策略等方面的战斗力升级，将带来一场激烈的差异化竞争。

3、尽管各楼盘推出一系列大幅度优惠活动，但受一二线城市部分楼盘“降价潮”的影响，很多购房客户担心房价下跌，观望情绪高涨，房产市场不容乐观。

第四章12月份##重点楼盘跟踪

一、城南板块

1、中南世纪城

开发商：

##中南世纪城房地产投资##

项目地址：

##市解放南路276号

占地面积：

1600亩

总建面积：

280万㎡

项目介绍：

中南世纪城总建280万平米，其中住宅210万㎡，商业配套70万㎡，规划有酒店式公寓、公寓式办公、餐饮、专业市场、ShoppingMall等配套。

项目动态：

✧8月在售二期1B地块5#、6#两栋剩余房源，目前在为1#、2#楼蓄水，预计9月初将推出。

9月4日Ⅱ期2#楼开盘，面积88—140㎡的两房、三房；

9月11日Ⅱ期1#楼开盘，面积90、120、140㎡的两房、三房，均价5500元/㎡，共600多户，本月销售约280套；

✧10月消化1#、2#两栋楼。

LOFT公寓即将推出。

11月消化1#、2#楼剩余部分，120㎡剩余较多，95㎡、140㎡比较好卖，均价5500元/㎡，一次性付款9.7折。

目前项目共剩余400多套未签约（不含LOFT公寓）；

✧12月25日，推出二期3#、4#楼，面积90㎡、120㎡、140㎡，均价5500元/㎡。

一次性付款享受9.7折优惠，缴纳2万定金即可获得价值2000元“床上四件套”。

项目目前剩余约850套未签约；

2、中庚海德公园

##中庚房地产开发##

##解放南路272号

22.62万㎡

62.48万㎡

整个项目共计39栋高层、小高层建筑，为新古典主义风格。

项目拥有一小、盐中双学区，周边其他生活医疗配套距离项目也较近。

✧9月17日峰景Ⅰ期开盘，本期开盘推出的房源分布在1#、2#、10#共计572套房源，其中，2#楼由29层和33层组成，两梯四户，10#楼是由10层小高层和16层高层混搭组成，户型面积有77-127㎡两房、三房，均价5700元/平米，最高价格6108元/平米，首套房首付40%，二套房首付60%，订房一周内交齐首付款，签订购房合同。

本期开盘房源均不绑定车位销售。

另外，前期还剩少量一层和顶层部分75-110㎡房源在售，其中一期均价5450元/㎡；

✧10月，即将推出8#、9#，10#楼，共计124套，户型面积：

104㎡、122㎡左右。

具体推出时间未定；

✧11月在售2#、10#楼，10号楼位置较好已基本售完，2号楼剩余70㎡房源较多。

目前项目剩余未签约房源约500套。

其中10#楼剩余40套，2#楼剩余90套；

✧12月，消化剩余房源，本月签约近15套。

3、凤凰汇

##国资新城投资置业##

解放南路与聚亨路交汇处

12.4万㎡

33.8万㎡

集住宅、商业、办公于一体的城市综合体。

住宅部分12栋楼，其中2栋精装修湖景空中别墅、2栋挑高公寓、3栋小高层和5栋高层平层住宅。

销售动态：

✧8月在售LOFT公寓40套，面积45㎡-62㎡。

目前办卡5万开盘时可抵5.5万。

✧9月24日推出LOFT公寓3#楼，共计240套房源，4.9米挑高，户型面积有45㎡、55㎡、60㎡、62㎡四种。

均价8780元/㎡，首套房和二套房的首付均为50%。

同时，凤凰汇VIP卡已于9月10日起接受预定，办卡所支付的3万元诚意金，在开盘购房时可抵房款35000元。

✧10月推6＃10＃住宅约190套，针对一次性，绑车位，客户内部认购。

本月销售公寓约30套。

✧11月，本月推出6#、10#住宅，加上之前剩余房源，住宅剩余近100套未签约，非住宅剩余600多套未签约；

✧12月无新房源推出，目前剩余未签约住宅约90套。

4、都市豪庭

##恒盛置业##

解放南路与盐渎路交汇处

7.1万㎡

共23栋建筑，规划以多层、

小高层为主，并配有少量酒店式公寓和约10000㎡的商业配套。

✧7月2