北京单大悦城等4大购物中心租金明细Word格式.docx

北京单大悦城等4大购物中心租金明细Word格式.docx

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　　开业时间：

2008年2月1日

　　占地面积：

16073㎡

　　总建筑面积：

20.5万㎡

　　商业建筑面积：

11.5万㎡

　　商业楼层数量：

B4-F11

　　物业组成：

贩物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼

　　开发商：

北京新奥西郡房地产开发有限公司

　　投资商：

中粮集团

　　建筑设计：

新加坡CPG有限公司

　　北京天鸿囿斱建筑设计有限公司

　　商业顾问：

高纬环球

　　外立面及室内商业设计：

美国思亚国际集团

　　停车位数量：

1000个

　　业态占比

　　零售服饰类站77%、餐饮类站13%、服务类站10%

　　租金明细

　　项目优势

　　1.西单大悦城，地处北京市核心商圈西单商业区内商业氛围较浓重，出行、休闲、娱乐及购物十分方便。

　　2.品牌组合、较为领先有多个品牌在其设立中国或北京的旗舰店。

自身定位选择与周边知名百货错位经营利用自身体量较大的优势异化竞争，引进了H&

M、GAP、优衣库、ZARA等目前知名度较高的流行走量品牌服饰作为主力店。

　　3.客流较大，没有过于明显的周末、平日人流区分。

　　4.区别于周边传统百货店拥挤的购物环境，每个楼层都有主题休闲区。

　　项目劣势

　　1.周边商业过于密集。

　　2.在传统百货进行促销活动时，部分品牌销售会直线下滑。

　　3.购物中心化妆品较少。

　　北京apm商场

北京市东城区王府井大街138号

王府井商圈（直辖市市级商圈）

13万㎡

9万㎡

B1-F6

购物中心、甲级写字楼

香港新鸿基集团

800个

　　1、交通地理位置优越，紧邻长安街王府井。

　　2、业态齐全，打造一站式消费理念。

　　作为中国第一街的王府井，和王府井商圈核心的首位商场，GAP中国首家复式旗舰店，ZARA也把在中国的第一个三层铺面的复式旗舰店选在这里,更有亚洲最大的复式旗舰店NIKEBeijing等，拥有5家最具特色和独有性的国际大牌复式旗舰店。

　　1、周边商业过于密集，对于该项目的竞争较大。

招商满租率不高，客户可选择性目前还是不很多。

　　2、楼层过高，楼上，地下较冷清。

　　北京嘉茂（西直门）购物中心

北京市西城区西直门外大街1号

西直门商圈

2007年10月13日

　　总建筑面积约29万平方米

89000㎡

嘉茂集团

2000个

　　项目区位优势巨大，紧靠地铁交汇站及公交车站，商圈内坐落多家学府，客流量巨大。

项目内各种业态齐全，凸显其一站式的消费理念，其中餐饮业态所占比重超过30%，从而产生了良好的聚客效应。

为之后的调整奠定了基础。

　　该项目的服装品牌有待调整，同比其他项目略显低端，诸如一层品牌LEVIS,TOUGH，二层品牌MIGANO,谜底等。

且品牌码放较为凌乱，缺乏合理梳理和调整。

项目整体调性不足，更多依靠周边的便利交通环境为其带动客流。

　　北京富力广场

北京朝阳区东三环中路55号

国贸商圈（直辖市市级商圈）

60万平方米㎡

16.7万㎡

购物中心、酒店、酒店式公寓、甲级写字楼

富力集团

　　1、开放商实力较强，能够为项目的长期稳定运营提供保障。

　　2、项目不仅交通便捷，且地理位置优越。

　　3、项目周边属老居民区，固定居民非常多，提供了非常稳定的消费群体。

　　4、晨曦百货对项目的业态起到了很好的补充作用。

　　1、项目虽然距国贸商圈较近，但自身品牌较为低端，与国贸，新光等商城差距较大，所以对周边白领人群　　缺乏影响力与号召力。

　　2、楼内品牌码放较乱，缺乏统一规划，有待调整。

　　3、缺乏大型目的性消费场所。

诸如影院，超市等，顾客流动性较大。

（注：

因租金随着诸多因素有不可控调整，此份资料仅供参考）